南通海安华中五金机电城整合营销策划方案

上海俊豪房地产营销策划有限公司海安华中五金机电城整合营销策划方案第一部分海安概况和市场分析一升、鼓海指安锐县乳概城况海蔑安炒县1、概海薄安税县沾概谈况⑴海磨安步地次处熟中亩国糖南锅通晚市舰“投黄严金近海怒岸芬”至和示长妈江萝黄更金手水道弟结额合炊部味，怪素咸有卸“漂江煤海姜门压户减”推之或称仆，⑵海姥安肆县查承柄南遇启解北出，脉扼仪守霉苏制中袖物榴流信要胃塞的的庙交宁通富网络辱与凉优简越缸的茂地议理糊优龄势盖，播随古着洞中爹国柱东泰部峡沿平海燥交凡通大管动跑脉明沿嚼海芝高鼠速准（参盐脆通岂高茄速乓）迷苏年通仗大要桥胡、折崇从启大游桥鼻和尿崇冷海主大耀桥联的老建惹成澡通妨车之，红海敏安叨纳鲁入哑上逝海歼都市逃圈尼、漠苏咏锡闲常栗都斗市启圈砖、卷南档京爸都晨市另圈柔的1留-铲1杠.锄5小抹时经洞济维圈缓的完核短心屡地兰带异。⑶海峡安座县兔总涨面枣积1箱1挖0鞭8平床方斜公盖里让，嘴人闯口9户3仪.刺8万⑷海意安掩县薯素吉有辫“题建优筑才之搭乡望”螺、慎“逝五构金袍之叼乡穷”滑的寺称浊号2、流海非安拦县崭宏热观偿经愉济手概赴况⑴2鼠0贪0瓣9年挠实捕现茎地窃区摆生境产扑总宅值3捆0眠0岁.孔7哨5亿受元款，炼人架均定地踪蝶区啊生颠产餐总值我达3炼2命1蹲0乡丰4元涛。⑵2如0冶0系9年桐完界成捆财梅政浮总货收鲁入4偏0膏.场2层1亿插元永，谷城短镇浇居腥民炮人除均糖可职支薄配收秒入1未8骂2委1守1元搏，界农景民既人就均技纯蚁收坚入8念3形1未0元体。⑶2绞0勇0及9年是国狂民庸经蚊济胖生捡产翅总景值收中议，皇第侨一绳产暴业元实未现男增骡加显值3舅4刊.并7串0亿允元两，扰占1掩1稠.库5胡%，未第州二刷产浙业蓝实疼现唯增旷加陡值1凳6静3单.溜0价0亿艇元绍，度占5丢4纺.永2胜%，第葡三刑产毅业份实举现惭增念加担值1候0病3邪.凶0饱5亿个元蹦，揪占3洁4旦.牧3疯%。⑷全庄年赏完残成狐全讨社滩会橡固换定招资酷产咬投湿资2邀0话0挨.译6袄1亿扇元眉，古第惕一倒产骡业禾投森资0塞.恒7轧1亿陷元描，蝴同屈比委增江长8趟1度.子7另%；映第顿二季产团业拉投辰资1赤4祸9眠.仗1亿遍元付，同捉比恭增臣长2耽0机.尾0沃%；嗽第漫三稼产叼业垫投啦资3傍0延.蹈3杯8亿打元拘，痰同扁比欲增最长2废8辽.跃1慎%。涨全饶年洽完跳成忘房蒙地朽产定投繁资莫额1归9材.防5补3亿鬼元秃。⑸近追年术来脾，丈海软安古的谎产纪业胶基鼻础执更鱼趋亿完饼备今，洁经捆济浴板夸块抱特驼色视鲜励明糖，呀已由叨原焰来裤的隆传甜统膛农缩慧业昼、标一想般奶加赏工脖业汤为盏主拍向奴高瓜端和制序造列业辉、太高探新花技术穷产销业伍转派变啊。甜初炉步惑形婶成状了吼装嗓备妨制蜜造需、醋纺泻织园（载丝闯绸周、息化理纤叙）露、高调新机技酒术洽三快大芒产绞业监集型群北，旬锻刮造贼机臂械央、清电呈梯魔部峡件钥、参电走力缺装捐备涂、建柄材疯机甲械置、殃纺但织鬼、历丝卡绸女、妙化业纤呈、啄电例子汗、贼新反材养料国、扒新旱能秧源程等十彼大割特抓色谨板妥块驰。小眯结缘瑞：1、姜海筐安腐县充地倒理租区没位址优昼势篇突恶出段，寸交耍通跳便灾捷肺，楚与虫长吃三蹈角役主退要念城流市奶距暗离删适嘉中驶；2、书海月安聋县跳目利前竿第箭二嘱产吐业姑占念主霸导将地嫂位仍，幅以长专级业拣市浙场支为捧主稀导浸的洪第跨三设产并业幕正被在羡逐引步势发伞展才。二悠、删房甜地洞产辉市的场盖宏讨观遮政存策衰和虚信建息贼分倍析1、黎楼般市体限粘购芬政烈策肿：她根阿据莲春渡节贸前刺公找布庸“凑国壳八列条脖”叮的客要与求虫，雹到3月凝底基蹲本竖上惯所谈有艳省鼻会销城敢市蜜、敌直迁辖娘市舟和伏计参划剪单状列闹市的恳楼口市冒限料购间政抹策杠均孩以融推馅出智。浆其泰中副最闪为狠严艘厉叨的是锯北萌京分市带（婆限偏购5年员）册，射较伟为劝宽光松扯的区是腊成棒都侮市主勿城5区坝限河购坡，芦其裁他寒城计市台基冲本售上坟明魂确芹限荐购额时间定为1年偏。2、赤银孩行吐再居次抖加障息娇：傻在3月秒份争居劫民期消殿费重价磁格身指逗数欺（C批P障I）宜可命能诸再旺创喝新高两的虎一凡致鹿预岭期例下喂，超中由国别人梢民根银迟行进在4月5日纲晚鸭间宣校布得，弊至2肿0黄1传1年4月6日放起扮上思调疮金倒融挤机尖构享人甲民铅币存蛾贷春款湖利乌率慎，认金萝融墓机幻玉构酿一奶年名期鸭存燥贷局款疏基牢准鼻利对率上软调0滚.搜2皱5个关百羽分屯点块。竞这延是驴中岗国完人宣民趟银窑行骆今门年涌以来倒第核二芒次竞，漂也顶是冈半仪年叮以暴来叉第右四碍次册上苍调照人桃民防币久存贷多款障利琴率肝。上语海新园建丑住评房韵价呀格伸涨如幅译低己于红年脸度兔生仅产密总枕值看和议城竞乡钻居梅民他人怀均桂可吩支朱配很收艺入妥的呼增技长验水粮平氧。银登川涨灾幅铲控唱制献在双当右年钩城仆镇苍居千民豪人左均障可练支饺配旨收耻入新的汪增亮长猪幅亚度悄以户内驼（岗人卵均睡可嫁支暗配麻收追入繁增吸长寇预互期互目侧标输为1齿0悦%）西利安涨话幅亡不聪得会高岗于1饺5蚀%太肺原不益超毯过惨年沈度收地漏区链生慰产忧总柄值踩和般人捏均绞可瞧支蓄配少收业入傅涨顷幅涉（惊前霞者傲预密期威目所标棉为1天3挠%，主后斯者劝预祥期瓶目摊标葡为1刚0蜂%）沈圣阳低母于轰当狡年递城监市简人饿均蜻可举支暮配伸收庄入先和刮经浅济卵增六长辜幅叶度膝的盾价疼格庸控害制呆目举标卸（岛这哨两溜个术指平标凯的吗预中期活目拢标灭均掩为1靠2泰%）兰躺州涨掏幅咏不煌超割过9帖%贵撑阳严灭格鼻控道制过新烟建汗住船房系价驰格旬增子幅蛮不所高矛于志去塔年升全烫国都平催均情值昆案明涨批幅并不悉超割过涂人藏均蚂可道支号配伏收情入吩增告长香水渗平海汗口涨口幅崭低搬于功城册镇殿居聚民库人禽均竟可思支盼配洒收屋入价增朽长向水炸平偿（玻人袖均敌可肤支吊配糖收扎入筝增艳长卷预盟期萌目及标稿为1院0俗%）合侄肥涨迷幅影不龟高联于广年梯度G喊D艰P及精居陷民丙可产支篇配胸收概入肾增犬长穿幅仪度济口南涨婶幅拢不根低讯于惹城罢镇纹居汤民灶人床均自可悲支瓦配伤收候入拨增大速广魂州涨会幅娱低肿于子全射市仍生舞产迹总伤值迷增阵幅宾和辣城门市短居荒民庆人锣均察可谱支芳配置收涛入壶增屋幅走。郑锋州同崖比虏指偶数膨涨怜幅职不邀高问于汉年烧度烟经衣济鼠发被展猜和贯人忠均栽可丹支辉配考收库入狡增滚长懂速武度宁傅波低午于2响0宅1梢1年根度顺市抽区皇居陶民桌人设均惰可浪支恭配碌收序入绳的玩增渔长雪幅烛度厦浸门同敲比搬涨默幅当明庄显武低罢于龄全散市盖年俊度G源D蛾P和旁人革均愧可覆支园配责收占入霜增涂长袍幅墨度深侍圳涨貌幅遗低蜓于忘本惹年葱度G制D观P和拥常眯驻将人接口歇人闸均胖可白支宴配胞收灰入誉的策增水长宅速谅度3、爹各破地如房挣价眉控会制趣目知标4、科商年品站房毒明且码捧标滴价多：歇国寻家垄发猪改想委填在3月2隔2日骗发痕布《商恩品查房趟销乱售覆明经码标屡价再规蔑定》，陷该足文宗规担定鉴从5月1日约期恭实接行穴一氏套一妨标鹊价宇，铲并敢明悉确危公释示蓄代肿收慈代侮办钟收疗费坛和芒物佩业垒服务谎收鲁费袋。岂商扬品财房廊经细营邻者苏不询得芒在收标删价昏之材外随加替收任勤何罩未腰标炒明猛的朽费误用妻，捐商念品屑房顿明栏码刚标号价叨对竹外必公示妇后曾，晃可役以构自浙行分降下价山、敢打名折照销微售都，湖但桌涨眠价聚必须池重灾新艳申妨报正备课案催。5、站房截地埋产琴市虏场杂形旨势祸：2月水份削以音来喇国管内付部旱分劲城屋市弟房继价炭仍呀处寇在逐上底升腰通乐道碑。根铺据忍国伸家瞎统把计写局挤发停布痰的2月7晒0个译大纳中巨城荒市燥销虹售价据格旺变钱动攻情汪况停显显示丧：场房肃价茫环五比钉涨乞幅洪超纱过1沸0亡%的城额市流有7个偿。烧随界着魄一容、死二畏线私城舰市握限手购甜令术的煎出妈台和州执煮行并，够整欠个住房梨地互产画市疫场享的优需齐求燃在赤限丙购献城膜市被仓挤颗出雀后恐向罚三酸、吵四旬线预城盘市站集宜结搭，迎致晶使度三报、跃四线救城戏市皆商释品爬住件宅蛇量抗升执价贩涨弱。6、钞商液业栋地扣产锐量程升件价壶涨虚：菌在誉住泄宅灿限享购做政汉策千和芽其诵他泛政趣策互的舅调优控闻下皇各案地刚商业久地淡产续的晌销钢售递出它现伟了米量僻升馒价辈涨另的具趋纺势订。吵以务上海厕为对例电，己根袖据晒搜桂房答网卷监秤控戏数急据梳显壁示优，3月2僻1日~瞎3月2肃7日螺上挑海峡全选市坚商项铺窄成贷交变套达数睁为3斩7剥4套显，达龟到慰春睡节搁后纲周宏成胜套秆数中的鸡最勉高潜值会，椒平疮均粗每理天坐逾5蔬0套亦。右即春使形那显些廉地紧理挺位拦置杜偏女远腔，兔以模往夫销饺售庙平平懒的宅专居业减市豪场迎类走商狱铺熔也膜出妖现擦了驶热牵销忙的偏景歌象泥：枫禾泾汗板识块淹的哨上腹海绕服赛装右城修至3月饲份堵以傍来刮以厨去速化且了6微0多砖套默。歪在英上它海惑市注场高销幕售息的族专所业墓市丸场絮类续商昏铺大像部宽分损是种以月带年租都约恳的萄方币式染出椒售抹。小背结尽：洞（1）杂为刑应斤对朵通府胀限的涝压涌力叮预问计凡央员行近今激年讯还动将丽加烟息甘两唇到椅三齐次亭，岛这喊给孙贷艰款苹购方房美的消壁费渣者与及避部隐分钳投播资海客不增氏加叠了手经话济穷压歪力套。（2）思因撇一铁、不二冬线途城只市步限姐购宴令贱政邀策广被赖挤中出摇的糖消猴费效者荒将缠回证流踢到翻三顺、跪四蚀线例城塔市购现房域，喇而管因某自哨身屯经课济黎收堂入壤不撞高唐而售无圣力蛾在露一突二截线陆城长市烦购秧房便的袄消宋费目者欠，也燃将令回尝流跑至殃三伍、遍四砍线醋城绞市织购涂房摔，佛这篮样吊势撞必尿会穗使浸三称、运四愧线稿城劫市英出贪现贩量价品齐输升蓬的诵局足面蜻。（3）素随灿着犁各养地宋方柴政途府3月瓶底依今仪年浑房捆价践控鼠制洲目柄标械的鄙出弊台补，辱今赏年薄房箱价怒整咱体补上化涨8牌%里~砌1谣3电%的嘱趋哄势立已贼基他本合确崖定嗓。（4）舰此如次宇发在改赚委鸡关乖于《商谣品杯房根销乔售询明索码皆标县价缎的夫规访定》缺嘉乏貌新沃意破，偷对抄房脉价控贼制适也祖没稳有脱太爷大枪作供用惭。啊这里项许规满定机上欣海长在2大0垒1屈0年9月笼已蛋推暴出休，妙但丝式并盲没肯有控辛制偏住胁房骨价服的高上箱升悦。（5）通随南着率商毒品手住栽宅恳的蔑限响购玻和萌严云厉握的青宏陆观梁调梁控庆政违策斗，近部指分停投烫资掘客杆将炕转裙投命商业锅地断产础，稿包迁括砌各口类泰商煎铺怜、纲写贷字站楼灿。三四、尚海扭安款县铁房艳地抚产杯市梢场拣分继析1、洋海济安狱县撑商施品杂房姑市当场蜡供睁应乔情节况（1）2撑0绝1各1海荣安积县小商弓品乓房疗市迅场候主雀要励项赤目创的浴供岂应东量国约纽奉为4愚0余疮万常平甘方熟米贴，腰整汁个市恋场乒的珠供伙应政量吴约衡在5漂0忌-品6鹅0万两平勤方饥米还。（2）2哲0沃1港1年量海净安独县织商长品婚房竿市斤场各中鹊供公应车量食较庸大笔的鞠中新洋母高凳尔腾夫叔公葵寓蹦、年七扭星细国际呼城坛、铁金棕水侦湾众公击馆辣、丢万讯豪熔国脑际腐等纽奉，瞧这治些昼项仅目惑市异场抢销徒售艘价汉格篇在穿海筒安矮基本产上歌属仇于午第兽一室梯悄队嚼。（3）棚从烤市币场态供颗应柜数发据料分惰析瞧，惜海蔬安妄县穷商围品访房帆市稀场钢的驾高雄端旱住敲宅汪的派供净应仿量搜较百为免充足范，动中柳低成端其产割品惩的呼供捆应悉量盘相段对元较膝少惰。（4）文海菠安暂县薪商览业晒物辱业喂市肃场托目口前驴只洋有逆沿机海足大妙市驶场粪有贩带朵租抽约首销衡售位的各产扫品予，灰除粥此之戏外锁整菌个懂市候场挡上隆暂薪无职体原量建较统大丢的瓣商爆业腊物妇业段出喝售缎。2、况海水安感县船商粥品叼房呈成谎交曲情应况2流0抬1旨1年3月裂海段安圆县齐商妨品日房贴市瞎场加共皆交毅易井商纯品矩房4词7楼5套斩，拖环猛比妇下较降2仔7鹊.片7晒%。铜受蓝恒猛源饭新肃村勤政都府怜限椅价考房剥的孕影企响驳，棚海丘安雁县3月和份贴商奏品刘房巨成睁交价仍为4蓄4匠0材0元/平批方路米,环韵比映下幸降1称%。项目名称所属区域交易套数销售均价(元/㎡)奥华国际装饰城海安镇503600

华新一品海安镇425250沿海大市场C区城东镇345148海安大世界广场海安镇306000七星国际城城东镇255200海州新城海安镇225250沿海大市场B区城东镇173800江海清水园海安镇145250金水湾公馆海安镇146200清华雅居曲塘镇133700水岸名城海安镇113650东城国际城东镇83485（1）2产0列1坟1年3月烫份贱海厉安顶县讨商累品内房殖销麦售膜排铲名卸表听（布除孝限铸价律房销外萝）（2）其海炎安佣县谜商贡品默房扑成介交突套赔数逐环箱比申分托析分缺析片：（1）贴相使对萝于2误0缘瑞1早0年1扛2月僻和2傻0努1抛1年1月贱市慎场浙供升应咬的饮集衣中击放娃量税，选海沟安夏县湿商姜品德房在滴经铜过1、2月雾份缸的驱放信量血销贤售驰以细后地，盲目汁前嫌市寇场勿上宅商慌品友房跌的奔供列应必在齐各虏个债楼盘窃中里基萄本邪上萝只阀剩胜下橡了饱尾仗房戚。臭业扎主睬购陆房春选添择给余脂地溜较蓬小谊，偿从创而送形代成陡部商分截业主膝等懂待把新溉盘厘入斧市甩后饶再玻直嘴接惨购急房苗。（2）觉由戒于1、2月粥份腿楼愉市矩购仙销搂两震旺宣，禽各党大拆楼挨盘塔均哥提扛高热销欧售晋价盗格沫，艘现魄海劈燕安驴中舞心区榜域弊大炼部耕分卵楼祸盘猎单户套怖总贱价廉已奶超世过6欠0万兽元匠，铁从孤而盖挤蚕压僵掉科了理部笔分夏购解房蒜客皂户洁。（3）氧从2绪0稠1燃0年4月益开格始治的等房识地弊产蜜宏弃观齐调取控老政每策闸，碧在2结0圣1改1年饰春切节迁以勺后闻，合趋休向从顿严般，石外毙地慨人量在谱海棍安垒购衣房芳基低本屑上践不格予锹贷石款折，域同势时革对妹首培套俯房佩的肌审柄核仙更畏加严客格贱，阻从线而识限巡寿制居了圆投席机滔购临房淹。3、屈海流安弄县泰商丈品锐房只成瓦交肉价码格他分日析分蹲析煮：竿（1）湾相奔对降全亚县茎快世速舅下摄滑遵的把成沈交盟量亿，3月焰份盼海探安稳商辞品剖房眉的炮成兽交扑均吹价出苦现盟了仰小亦幅嫩回箩调律的做势己头拌，杆环掏比霉下箱降1矛%。沟截福止3月脾底重全恼县催商鞭品房旗销概售摄均恶价购达4逝4闭0调0元/平鸽米够左白右刮。4、么海惩安负县暴成萌交脸区号域亡分纠析分南析佛：居（1）2训0坏1希1年1块-碎3月消城权东电板怜块扮商勾品男房撒的过销轮售为套乒数薯持拢续中上红涨亏，抛均慈出嫁现路了这大幅卵上破升游，葬截闪止3月欲底谢，扯城都东主板碗块丛成程交宰套封数流占催全碗县箭成核交摘总攻套逮数休的2顽4赢%。（2）2旦0蜡1房诚1年1忘-卵3月遍城吧中昼板共块的商留品垄房争的西成授交集套挽数像成脖下虚滑摔趋爹势炼，3个饱月祖以励来剂，成肠交脖套芒数增已珍下具降类了7环%，发这锋主供要樱是萝因男为1月仿份右以廉来闻城亿中免板颗块架商物品光房老成交促价俩格晕大璃幅剪提销高享，益从迟而巴挤创压连了惯部封分驰客够户档到腾城办东田和怖城末西耀板请块传购跑房男。小蜜结给：1、竿受丽房矿地蕉产道宏商观贵政返策展影拼响毒，单海占安澡县自商表品糟房绘成就交畏量毒呈丈下驼滑固趋何势因，凝但骨价碌格未尼有认明滥显唱下途跌医。2、黑目郑前筛海例安私房裤地挖产辈市澡场括上快商闲业敬物截业依供淋应拣量猜较弯少皆，庭尤萄其胜是掩专拍业质市或场滚商傻铺咬。1、友调赔研朝时抵间斯：2划0铁1骑1年4月1日—生4月1图0日铺我牛司法针蹲对佛本革案屋项庸目胞未串来爆的信销残售制，对其海悠安材县域通榆榆胀北芳路桐、作长蒸江哥中拿路肚及茫客洞运遗站看周铺边长的北五慕金尼一裕条街择进库行桃了摄充坟分暗的鲜市亡场纵调介研晓。2、惨调蛾研歌目插的:通锹过躬市着场悬调旷研灭收匠集朝以荒下赚数肌据伴：海剪安惊县偶五遮金谊店斧铺限市聚场公租衰金谦、病业臭态激比碑例没、柜商宽户妨租庄用科面冶积嘴、及悄对鹊本樱案血项研目惹商稼铺阅的叉购扔买笨意体向息等唱。端在留对保数岛据菠经游过千汇聋总凡比较易整贤理踩分寨析嘱后登，雁对谜华剧中馋五祸金尊机锅电爸城勾的店销帆售拾价筹格莲提浑出支参灵考性输建够议返。3、秘调达研掏方规式范：荐对够各债商是户臭采敲取倾走吐访戏询款问禁式匙调蒜查嚼方但法词进慕行礼数百据卧的历采鲁集爬。四邪、民海阶安印县牙五焦金窑机葵电台市裹场阻情趁况迷分瓣析4、府调咳研泄区溜域演与垦项像目（1）赠、耀通渴榆伟北集路绑五棵金妹商乞铺蛙租品金概、虾面纪积疑数比据砖表分愧析爆：1、设该叨区扁域夜五偷金隐机欠电钞业胶态蛛较孕为笛集像中林，烘市难场委的弊平妨均金租族金肌为1括.尤4元/平翻方粱米/天露。2、侮经杏过陈市水场别调悟查惜，鲁该社区析域祥内何考孝虑蜘购福买彻和泳租物赁卸华井中同五跟金案城万的奴客通户荡有6家锯，维但梦目滨前心解理务价喝位逝较赚低兄。静客获户罗是刻否绩入潜驻吧华亲中美五割金婆机成电撞城俊主智要愁看吓市笔场奸租显金贝和布人朽气凶及岸规袄模宁。区域位置通榆北(中)路店面总数30五金机电店总数五金机电店总数10经营业态具体地址面积租金是否考虑在华中开店购买/租赁心理价位/租金五金通榆北路71号150㎡2.0元/㎡/天否//水泵通榆北路71号25㎡2.26元/㎡/天可以考虑租赁租赁0.9元/㎡/天钢材通榆北路71号24㎡2.25元/㎡/天可以考虑租赁租赁1.0元/㎡/天电动工具通榆北路71号25㎡2.27元/㎡/天否//五金机电通榆中路84号70㎡0.8元/㎡/天可以考虑购买购买5500元/㎡机电通榆中路99号65㎡1元/㎡/天可以考虑购买购买6000元/㎡五金机电通榆中路70㎡0.9元/㎡/天可以考虑租赁租赁（考虑）1.0元/㎡/天五金机电通榆中路（商务宾馆下）80㎡0.86元/㎡/天可以考虑租赁租赁0.9元/㎡/天五金机电通榆中路86号30㎡1.1元/㎡/天否//（2）袍、足长竭江徐中就路捷附浩近叠的麦五拨金做商本铺匀租茫金较、失面既积乔数瓜据象表

长江中路店面总数15五金机电店总数8经营业态具体地址面积租金是否考虑在华中开店购买/租赁心理价位/租金机电长江中路6号75㎡（楼上楼下）1.9元/㎡/天否//机电五金长江中路7号60㎡1.62元/㎡/天是购买5000元/㎡电动工具长江中路7号70㎡1.44元/㎡/天否//螺丝长江中路9号90㎡1.5/㎡/天是购买5500元/㎡机电五金长江中路11—4号100㎡1.66元/㎡/天考虑购买（考虑）/机电五金长江中路11号50㎡1.55元/㎡/天考虑购买（考虑）5000元/㎡机电长江中路宁海路东边120㎡1元/㎡/天考虑购买（考虑）5300元/㎡机电长江中路宁海路东边90㎡0.9元/㎡/天考虑购买（考虑）5000元/㎡分孙析倒：1、反该侍区潜域欺五疾金疲机族电栽业哑态条较亭为附集限中机，勇客供户苹以卸批盘发突和榜零合售犬相芒结煎合物，选市滑场酬的坐平延均勺租尚金为1元.之4央1元/平熔方漠米/天英。2、停经足过翻市制场叼调发查诵，霞该脏区便域文内抽考睛虑双购芬买腥华笨中告五牲金棚城劈燕的捕客歉户调有5家宫，扔但堂目塘前重心砌理圆价位眼较扑低斤。糊客懒户厉是粮否代入议驻祝华奸中刃五黄金锦机乱电剂城睁主弯要明看绍市根场爹租交金纽奉和辟人扰气桃及灶规改模张。（3）扯、再江层海片支棒路掉附驼近劫的歌五差金氏商蓄铺引租雪金姜、版面提积升数播据迟表

江海支路店面总数20五金机电店总数5经营业态具体地址面积租金是否考虑在华中开店购买/租赁心理价位/租金五金、水暖江海支路11号—106号58㎡0.48元/㎡/天否//装饰江海支路35㎡0.67元/㎡/天否//机电江海支路36号—11号50㎡0.99元/㎡/天否//装饰江海支路22号—103号50㎡0.89元/㎡/天否//五金、机电风山南路16号50㎡0.9元/㎡/天否//分佣析证：1、千该找区络域份五贯金肾机兄电坝业冶态糖较捡为棋分目散隐，鹊客足户毙以符零泡售革为腹主哪，母市矛场挡的易平唉均扛租往金蝇为0击.肾7言7元/平哈方停米/天缸。2、渣经咳过掘市辆场框调胶查临，旋该奸区眯域塘内颗考穷虑收购高买筒华告中傅五发金浇城映的场客史户葛基盈本管没缘瑞有浸，检但线客浑户饲是速否入鸦驻间华秀中劫五遥金规机将电渔城缓主袖要交看尖市栏场苦租窜金周和软人密气主及拨规孔模凉。（4）齿、言海丝式安交客蚂运砍站腰旁染五术金械一组条效街茅商合铺晨租赴金酱、轰面腿积思数腊据踢表

新汽车站周边店面总数30五金机电店总数20经营业态具体地址面积租金是否考虑在华中开店购买/租赁心理价位/租金机电汽车站北大门向东100米601.51看完实景后决定//轴承新宁小区33栋11号门701.49看完实景后决定//五金汽车站文峰超市向西50米651.55看完实景后决定//不锈钢新宁小区32幢—9号701.45看完实景后决定//五金电器汽车站后巷由东向西第8间651.53看完实景后决定//五金机电新宁小区33幢4号751.47看完实景后决定//起重设备汽车站北首文峰超市西18米601.5看完实景后决定//五金机电新宁小区32幢—1号651.55看完实景后决定//分尘析意：1、削该稠区询域去为仓海魄安桥当剧地嫌最烂为刮集趋中据的拴五填金多机户电猫市颈场房诚，矮规常模苹大待，盟种金类谣齐挣，假客局户得以稻批集发为掏主扬，除零衫售宜为犁辅命，岭市骡场伪的痰平躬均絮租冤金鸣为1盯.钉5元/平有米/天辉。2、梅经咬过侦市包场驼调早查月，持该丑区鲁域侵市武场做的歉业蝇主间相信互隔之船间织较折为取熟轮悉抱，希对廉华架中圾五挨金深城种目贡前思持谨殊慎熔观平望锋态膜度坐，肚这觉些棚业肥主帖是牛否魄会剩入沾驻较华适中被五冰金广机穿电灭城侄主未要桶看降市寇场混租俩金瓶和排人践气及何规勿模武，供在卡项吃目少开不工志前游不锅考重虑我具集体喉事陆宜美。5、阻数么据佣总悬结助与慌分妄析（1）嗽在检对取海歼安败区绸域敬内择较准为却集本中希的描五镜金喝商肿铺警市匠场棵进违行烫抽筋样退后迫，载将亏每涨个蚂区毛域勇商叼铺盏的日或租古金贺进霜行阿加沿权顺平烦均形计披算允后胖，瞧得深出她各卷区以域申五慕金搜商伟铺拢日钓平堤均棵租依金俗：项目名称通榆北路长江中路江海支路客运站日均租金(元/m²/天）1.41.410.771.5（2）练、蜓在开对廉海暑安适区梅域佩内望较价为魄集秀中凳的朝五泻金考商芒铺植市亏场剂进侍行去抽税样溉后何，扯将润每煤个歉区隔域连商距铺仪的租虑用弱面有积浊进得行头加汤权班平校均吩计鹅算淘后为，孙得浙出给各柄区抓域即五傻金蛾商遥铺总平日均世租拒用灭面眼积勾：项目名称通榆北路长江中路江海支路客运站平均租用面积m²60824966小目结牙：生经亚过严我至司庸的袄市尚场震调升查失，住目惰前迅分亿散飞在然海征安帮的忽经喇营著五滨金雕机拳电肯的喜商榴户疲对悼本材案拘项目瓜基谊本街上漠持饮谨城慎孕观吉望刷的脚态响度傍。然未设来扒是恭购状买辨还萍是僻租逮赁葬本捡案塔项起目拜的阅商例铺赞主辈要是蚂看敢市赔场渡销勾售淡价压格压、魂租商金萄和斗人您气树。第傻二阔部鱼分耀华教中丘五咬金忠机勿电者城兴项俯目佣概佩况顿与塞分鸟析（1）撇．项并目揭名滔称愈：瞎华饶中今五燃金弯机膏电嫂城（2）垦．建呈设咱地大址孝：江韵苏路省供南脚通旁市罩海兄安浪县啊通司榆抓北疫路8号酱（2帖0座4国叉道塞）（3）.用块地粪面滥积：3吴0恭0亩（4）.建净筑夸面行积：乘三套个舟区鸭域镇总被建寸筑蔬面肠积住约3随0万弟平滩方效米（5）.容应积辈率：棵项足目缠综肚合揉容店积垒率1块.坏4骆5（6）.项挑目把分那区：列项默目肢分号为咳商浆业家市涌场登区茶和剥配板套刘居堪住失区淋两弱个灭地饭块然，丢其剖中北择面鸽的场商毫业烧市信场科区鲜包韵括蔑沿萝国店道些商张业休综跳合迈区桃（震含贡一返幢2姐8层贝的伤商词业鼓综列合欲体北）减、兰专产业唐市蔽场遍区卧和角金字属姑材画料咬区村三个奸区城域坝。一弱、异项爽目奥概畅况1粪.项宗目踩简照介2担.项翁目决总法平王图沿选国轧道控商葱业粒综熊合她区3叨.项驰目妨功代能蚁区信示舟意珍图4盾.项裂目狸经励济完参祥数总体技术经济指标用地面积196348㎡总建筑面积285000㎡容积率1.45

占地面积74304㎡建筑密度37.90%

商业建筑面积211549㎡公寓建筑面积73451㎡总停车位1400个商业市场区技术经济指标用地面积154338㎡总建筑面积203494㎡容积率1.31

占地面积61700㎡建筑密度40.0%

绿化面积23140㎡绿化率15.0%

商业建筑面积203494㎡停车位1140个配套居住区技术经济指标用地面积42010㎡总建筑面积81551㎡容积率1.94

占地面积12604㎡建筑密度30.0%

绿地面积12605㎡绿地率30.0%

商业建筑面积8100㎡商业占总建百分比10%

公寓建筑面积73451㎡公寓总户数580户停车位260个5堆.项皂目娘整裁体每开钢发腿进闷程商佩业价市算场许区配图套蓝居秆住骆区2色8层比商泪业综沈合恋体根跳据膝项浊目框的哗开挪发产进曲程唯，至以葛下振项钻目蝴的仗定少位帅、带功散能由和天分坏析给主滥要箩以垂华州中利五富金某机青电幻玉城待商坏业烂市铺场赔区滚为样主守，咐项拨目壶配段套笛居召住财区瓦和2鼓8层糕商讨业中综画合按体愉的亏配出套包性楼功挽能施为爪辅谷（霜居盏住锡区计和锻商饱业读综完合剥体拖的废产污品超定伶位陡将域另佛行闪策件划跨）集。从缎本霉案贸项恶目呜投劳资繁开狗发将商话处当了挠解泄，淋整朴个鉴项台目托的轻开杰发猫进秃程榴将柔按佛下棍列裂图茄示讲进灵行垫：6捉.项乱目命所技在榜区包块芦条馋件刮和丸交爸通娘条混件海疑安鹊华资中角五线金算机短电肿城扣将携和白周脊边丙的拳奥奥华穿国劳际衫装析饰魄城援、黄汽糖车杀城她等游专馋业极性受市遥场辫连看成赵一河片申，阀形贝成星“群分”滩、外“乎市诊”生、戴“扮链愤”的散市从场葡服宁务罗业偿聚在集夕区冈，耐更闲加计完陷善殿的夹各捎类将服批务革配脱套海，撞将尚引大起巨钥大征的痛商萄业欺磁望场阀效退应。（1）.项遇目润所葵在铺区芝域倍条且件（2）.项幸目翁所毒在换区跳域迈交叫通且条述件①讨通树榆落北株路紫（2万0合4国颠道牌）◎愉通直榆幼北外路怒开穷拓送工狡程珠即反将斧实包施掀，怖目掉前椅正博进纸行梯项章目若招缸标草进浆程哭；◎肾项锡目哈招复标翠预拔计杨在2钱0献1寄1年礼底糊结乐束泥，那计捏划2恰0转1永2年薯开倦始深动亭工敞；◎捏整跃改浩后址最胃宽顿处8炼0米组，坟最袋窄淋处6肿0米项，革南历北鬼双扶向4车掩道纱。②浆除胶了今占寨据2拣0潮4国废道嘉的既临残街压优绪势雹，当海喜安江华雹中杂五犯金依机熔电颠城斥紧作邻2北0绿2省勇道继、喝海呀防价公亮路弹、会沿卖海至高介速黄、躲通糖扬笨运近河音、弃临劣近铸海获安拆火泼车晋客混运站医和岔二护级俘编挽组券货味运梯站罢，秆居酷海屋安堤城淡市蜘规树划台市舱场陕群细的果龙腹头虚地沫位对，育占尽傲发肺展刘先古机霜。③祖华永中泥五禽金世机帖电因城日距壁海诉安何县翁中寺心奖区畜不它到3公导里煮，象仅5分旨钟篮车绒程夹。④翻据彼海惯安外汽朵车略客贵运鸡站炒仅1公妄里熔，片至疗此蜂出猴发割乘笨车菊可广直度达遮上贫海世、博南侵通董、盐归城宣、蚂泰捉州阳、画无尽锡能等樱发贯达遇地碑区幅。二隔、板项崖目S婚W矿O邮T分窗析（1）歼项花目郊紧梦临味海轮安著火琴车泄站撇和崭汽通车聪客毒运腥中剥心咐，种属悉海仰安帆汽置车藏站C扬B威D范戚围烂。（2）联项趁目竿紧茫临2苦0授4国丸道抵边滩，宾周妥边扣道侧路宴交奴通笑极转为时便著捷牛，驰未且来植发扩展混前另景匹可肤观索。（3）芽项禾目天地容块葛规垫模夜较这大瓦，剃便斩于血整裕体愚开梁发永，瞎规柏模称效毙应恳明怪显扫，汪功沃能穗齐吹全窜。（4）穗项廊目屈定些位际明患确观，鲁填棒补帐了挽海成安租乃害至皮苏劫中选大薄型色五杠金庭机套电疑专爆业菊市抖场民的攀空列缺与饼奥体华雅国藏际播装雷饰固城隙、泄汽虫车平城皆、贿农嚷贸变批质发状市掀场庄等衣专牛业差性劫市丙场然形取成夜集槽聚效泪应煤。（5）晒本壤案宫项煌目乏的齿独帅立炼商栽业仪铺吹面必大条部潜分夏为1思-赖2层献，挡单捐套朴面亲积谊在6绵0壳-爽7间0平逝方泰米左座右型，螺未打来遮销爷售趁容篇易息控恩制居单霸套馆总伙价丝式，神扩氏大爱目选标产客泡户罚群申。（6）父目半前堡对坐商跨品亚住续房挨的搏投岗资译行淡为壶打蠢击伸力需度若较征大川，慢投户资纽奉商窑铺宜成滨为布投跟资格者终的福首选录目飞标侨之禁一扰。1冰.项帝目说优法势袭分码析执（S）2脂.项俩目馋劣柿势狱分温析斜（W）（1）河拆抗迁树户甘未插完店全愚搬焰走摆，驾影眠响赠项倡目刘进跑程迫、唇整坦体拉形悬象互和位未埋来惜项找目堂的揭销集售贿和经蚁营手。（2）差市潜场姑内镰部序分迷业起态利的迁设设置乖可暮能践与岂周略边岛市颜场双相元重面叠撑，妙经洒营运和状压墙力板和佳竞宇争较良大天。（3）逐项荷目甘前轰期帜推拴广失不炭足敌，滩市范场劫影孤响店力陪不市大邮。（4）程本叉案浩项绘目1、2号抚房沈每孕套止商寨业绳物便业传实姐际港均帆为1精-甚3层歇，抹且叨内车楼域梯闷在盲建讨筑域平面告设视计绑中啄布升置穷的待位村置脚会巷导协致鹅该绑套浆商妖业让物取业犬失神去凑使仅用贝价阀值匆。（1）准海喉安菠及壁项宿目袍周凑边姻交预通必配帆套念设怎施会的挨建怕设素和傲发侍展庆，进带起动秧海笛安宽经织济者腾绸飞文。（2）疗海傅安紫为新五侵金懂机晋电散工挥业灾重枕镇挤，汗周讨边行目个前厌没剧有评大值型计的淘五备金撇机俯电先专消业误市场贝，冰本窃案洋的堪面解世宾将经整词合例各靠类避业沟态盟资狮源粥，犁填淘补么市征场案空次白柔，正促铲进得市窃场的介流虏通姜。（3）份本泻项位目2遣8幢丑商策业衫综膛合毅体鹿将异成迈为逼海遵安距的说第惜一麻标良高肌建键筑察，身也慌会扫极颤大经提高涂项软目档的矮知暑名气度中。（4）敞周款边燥的乐新厦建逼小交区绢较略多升，途可爱汇棉集里人皮气袜，折带棋动需区辱域粥未珠来源的敌发前展板。（5）皇东冰部颠沿庸海质地错区远的互城趟市清化欺进战程恼的丹加趴快售及奸经躲济浓持赛续算、银快慌速系的孩发狂展革，佳五金溉机展电合产编品宜的录市科场近广掉阔型，哲需质求理量绞大妈。（6）请海说安逐当筒地副政擦府急政扁策楼的昏扶杰持雅及驳各魔项闲招炸商砌政役策严的缎优夺惠潜。3箱.项究目捉机恳会去分妥析士（0）4兴.项诊目脖威袄胁豆分纪析轧（T）（1）猜竞险争辆对族手斤分谈散留了振客夸户秀资届源南，幅市幼场丢竞严争顶越却来花越慰激寄烈烟。（2）字海逝安幼专盏业忧市渔场扫众志多球，膏投俊资狠客叼选嚼择脾余屡地洪大妇。三捎、主项句目非规教划该建罪议挤：1、山从田项虏目糟总肯平绝图拘中联可女以逮看声见剧，驻项筹目衡规亿划腿中凡在济商搬业卧市亡场冠区捡与爱配套攀居恒住期区岭北只部窑结池合姐处杂设扯置径了厌一忆块霜“籍金室属越材圈料省区缎”吉，胖用量于毅模具屯和甘工狂业测钢毛材脊的毫加叮工贺和登堆上放保，延这巨一坡设壮置住极率大茄影壶响糕了各日缠后停配套辽居例住摊区伐的昼宜巾居脸品卖质虏，宽不摆仅熟影黄响额了好就步近晓住加宅作的垦价股格香，资也渔会给施居猎住倒者猫带召来嫂噪下音灰、证粉贡尘真、除异浆味舌等种的姥极秤大忍干互扰党，伴因另而棋我蛋司建晕议墨将封这撑一幕块喜空漆地壮区演域播与洗图刃中猾上部侧席的蓄金支属密材谎料贱区驴互仗换郑，誓这样贞既剥不蚀影绕响美项怒目乱的漫整雀体澡规碌划解要湾求拼，六也板有桌效巾提叙升答了冤项哨目塔品迹质钟。所吹指染区器域所宫指幼区通域整甩改万后孙效苏果整细改唱前姥效怖果2、妄建钻议期将赵配慰套育居恨住荡区圾的汁住戚宅寺一惭部清分唱调殊整尼成隶小潜高及层凤，跟扩窄大寺绿充化面陆积骡，烫提住升灾住等宅煤品经质炒和询项去目刺价别值耳。取消，扩大绿化面积改为11层改为11层3、某建雨议蹄一岔期1号擦、2号锈楼3层期商镜业敞物透业坝加奇以刚改晨进一蝇层腐商誓业详经陆营册进蓬深铺只抖有3江.灯6米雾，当而魂层仍数置为3层列，捏整禽套厉商级业脸物辰业绳的考价皱值咱得兼不蒙到爷体巷现建尿议拐：辜修慌改1、2号穗楼测平涝面玻，1、2号给楼励每套呀商搏业克物浓业透也鬼只毯设1咱-填2层佛。坑第3层全津部宫贯多通翠，驾设下单部独嘉楼氧梯滨上付下作，勒并按左消奔防冒要亿求堡设白置冻楼揭梯稠间假，薪并鞭向楚当地死政味府停申飞请慕争扮取3层占可余独扒立糖出吵售赶。这尸样挤虽伏然针有秀可渣能脾在怨平薄面范布何置卖上待占有1证-慎2个革铺道面野，嫂但知能摇最呼大掠地骡体梨现从整个1、2号杆楼伟的案商箩业钩价假值欣和滩销伞售丝式价猴值衡。四伪、凉中复国繁专断业属市附场罗的森发凝展薄与绵趋沟势1、茎现糟代僵流辣通桌业尾的茫定岔义（1）安现醉代行流欢通械业顺是屡指秩以嗽商驶品垒流悄通晴和溉为饥商糕品爸流鸡通拣提施供叼服蚀务领为宴经暖营蝴内影容裁的宣产寻业嫩，稿主夹要五包跃括脑批兰发屑和饮零鹊售贩贸僚易宴业嫂、估餐跌饮辰业伞、未仓占储鸽业观，燥并偶涉计及通交严通很运抬输鹿业觉等平。（2）荡现损代项流鼓通左业坛通订过侮广丛泛送采顽用箩现吵代谁技笋术内和各先读进谱的浇管截理涝模娱式店，梦对眠传溜统湖流昌通枯形逮态万进吩行或改剩造各、守创吼新猎和舅发凡展棵，删代潮表捆流滴通斗业告未滤来的发刊展克方隶向迅。（3）渔现剑代剩流竿通单业钉是胃提棒高过经盆济茧运唤行宿质翅量号和愿效掏率枝、裳优鬼化虫经猴济致结烘构困、投培昼育沉新华的零经澡济饭增若长断点通、掘增治强碧综姜合河竞程争笨力理、包整摧顿泽和名规体范代市葵场吗经厕济姥秩杏序厕、酷完缠善血市听场关经常济守体健制作的姜重庆要饭途亡径境。2、辞市著场辛的稻起垦源汤和央形亡成（1）阀市练场炭是富人更们偷定商期构聚绵集录在乐一瓜起仍买砖卖目商福品精的跪活店动染场鞋所羡。（2）势市批场盲是模随惕着桃社闻会桶的呈发绪展比，毯社猛会健财培富柔的少增百加叹，陷人罢口色的阴增晶长阴，握居皆民总聚巧集钟地亿的趋形其成未而膏形俩成莲。（3）棉由咱于膨人忘们劈燕的败活类动绿半剪径量不别断膊增慌大允，爷市晴场吼的迫功辱能漫也苗不尝断物完拣善瘦。（4）绞