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“营改增”下房地产业的税务筹划研究随着中国经济的蓬勃发展，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。然而，在“营改增”政策实施后，房地产业的税负逐渐增加，给企业带来了较大的财务压力。因此，进行房地产业的税务筹划已成为房地产企业迫切需要探讨的问题之一。一、营改增政策和房地产业的关系1.营改增政策简介营改增是指把营业税和增值税合并，以增值税替代营业税的一种改革政策。实施后，增值税纳税人可以申报进项税额，减少税负。对于房地产业来说，主要涉及到两方面问题：一是房地产开发企业的增值税纳税；二是商品房销售的增值税纳税。2.营改增政策对房地产业的影响营改增政策对房地产业影响主要体现在以下几个方面：（1）资金压力加大：营改增政策实施后，房地产企业原先缴纳的营业税部分转为增值税，税负逐渐加重，对企业资金压力带来影响。（2）税收结构调整：营改增政策的实施，将营业税转为增值税，调整了税收结构，促进了税收透明化和公正性。（3）产品价格影响：增值税的计算方式不同于营业税，因此商品房价格可能发生变化。（4）会计准则变化：营改增后，会计准则也随之调整，对房地产企业的会计处理方式带来一定的影响。二、房地产业的税务筹划1.房地产企业的税务筹划意义通过合理的税务筹划，房地产企业可以达到以下几个目的：（1）降低企业税负，增加企业收益；（2）合理利用税收优惠政策，减少税收成本；（3）降低企业风险，避免不必要的税务纠纷。2.房地产企业的税务筹划方法房地产企业可以采用以下几种税务筹划方法：（1）合理利用税收优惠政策：营改增政策实施后，政府对房地产业出台许多税收优惠政策，企业可以通过利用这些政策，降低自己的税负。（2）合理减少应纳税额：房地产企业可以利用各种可抵扣项、扣减项等，减少应纳税额，从而降低企业的税负。（3）合理避税：房地产企业可以通过各种方式，如投资补偿、征地赔偿等，合理避免或减少应缴纳的税款。（4）利用税收递延政策：房地产企业可以利用税收递延政策，推迟纳税时间，降低企业的税负。三、房地产企业的营改增税务策划1.合理选择纳税期：房地产企业可以选择较适当的纳税期，以避免资金短缺等问题。2.注意追缴：房地产企业在遵守“营改增”政策的同时，也要关注前期可能存在的追缴问题。3.正确开票：房地产企业应遵守相关法规，正确开具相关发票，以避免财务风险。4.合理利用抵扣：房地产企业可以合理利用增值税的抵扣，减少应纳税额，降低税负。5.注意申报流程：房地产企业应严格按照相关申报流程操作，避免因操作不当或遗漏信息而导致申报失败。综上所述，房地产企业的税务筹划已成为企业迫切需要探讨的问题之一。通过合理的税务筹划，企业可以降低自己的税负，增加企业收益，同时避免不必要的税务纠纷。在实践中，企业应结合

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