工程造价课件

建筑工程计量与计价扬州职业大学土木建筑系二OO九年二月课程主要内容工程造价概述施工资源消耗量定额施工资源价格原理建筑工程费用计算建筑面积计算建筑工程定额计价建筑工程清单计价1工程造价概述1.1绪论

1、课程性质与作用《建筑工程计量与计价》是在我国推行工程量清单计价环境下，阐述工程造价组成、建筑工程定额原理、建筑工程计量规则、建筑工程计价方法的一门课程，是建筑工程技术专业的专业核心课程。通过本课程的学习，使学生掌握建筑工程计量规则与计价原理，初步具备编制建筑工程工程量清单及建筑工程造价的能力，以实现培养高技能人才培养的目标，适应施工员、造价员职业岗位群的任职要求，对学生职业能力的培养起主要支撑作用。2、本课程前修课程：《建筑构造与识图》、《建筑材料》、《建筑结构》、《建筑施工技术与组织》，课程衔接得当，课程体系合理。3、课程特点：综合性强、实践性强、时效性强。1.2工程造价的基本概念

1工程造价的含义

（1）广义的工程造价（工程投资）：是指一个建设项目花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产和铺底流动资金，即该项目有计划进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。其组成如下图：广义的工程造价是从投资者、业主角度来定义的，通过竣工决算最终确定实际工程投资。（2）狭义工程造价（建筑产品价格）（建筑产品合同价）：是指承发包双方在工程施工合同中约定的工程造价或通过竣工结算并最终确定实际的工程造价。组成：直接费、间接费、利润、税金。具体如下图从工程承发包的角度定义，通过竣工结算确定实际工程造价┌─1.人工费┌─直接工程费─┤2.材料费│└─3.施工机械使用费│┌─1.环境保护┌直接费┤│2.文明施工│││3.安全施工│││4.临时设施│││5.夜间施工│└─措施费──┤6.二次搬运││7.大型机械设备进出场及安拆││8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架││9.脚手架││10.已完工程及设备保护│└─11.施工排水、降水建│┌─1.工程排污费筑││2.工程定额测定费安──┤│3.社会保障费装│┌─规费─┤⑴养老保险费工│││⑵失业保险费程│││⑶医疗保险费费│││4.住房公积金││└─5.危险作业意外伤害保险├间接费┤┌─1.管理人员工资│││2.办公费│││3.差旅交通费│││4.固定资产使用费│└─企业管理费─┤5.工具用具使用费││6.劳动保险费││7.工会经费││8.职工教育经费││9.财产保险费││10.财务费├─利润│11.税金└─税金├─12.其他

人工费

直接工程费

材料费

施工机械使用费

环境保护费

直接费

文明施工费

安全施工费

临时设施费

夜间施工费

措施费

二次搬运费

大型机械设备进出场及安拆费

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

脚手架费

已完工程及设备保护费

施工排水、降水费

1、管理人员工资

2、办公费

3、交通差旅费

4、固定资产使用费

企业管理费

5、工具用具使用费间

6、劳动保险、财产保险费

7、财务费接

8、税金

9、工会经费、职工教育经费及其他费

1、工程排污费

2、工程定额测定费规费

3、社会保险统筹基金

4、住房公积金

5、危险作业意外伤害保险2、建设项目划分

一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。

建设项目按相对独立性分解为单项工程；按专业分解为单位工程；按部位及工种类别分解为分部工程；按施工方法和不同规格分解为分项工程

建设项目分解

建设项目合成

造价形成

（1）建设项目：一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一条铁路、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。

（2）单项工程指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的工程项目。如：生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。（3）单位工程可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个车间由土建工程和设备安装工程组成。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程造价一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。（4）分部工程是单位工程的组成部分。它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程，楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等。分部工程费用是单位工程造价的组成部分(5)分项工程

是分部工程的组成部分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项。

3、工程造价在不同阶段表现形式前期策划阶段：投资估算初步设计：设计总概算技术设计：修正总概算施工图设计：施工图预算招标投标阶段：合同价施工阶段：结算价竣工验收阶段：决算价4、工程造价计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价2施工资源消耗量定额

2.1概述 2.1.1定额的产生与发展

一、定额概念建筑工程定额：是指在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的人工材料施工机械设备和资金消耗的数量标准。

正常的施工条件：是指生产任务饱满，动力原材料供应及时，劳动组织和技术措施合理，企业管理制度健全等。合格产品即对产品有质量要求。

定额的三大要素：人工、材料、机械台班。定额水平：指规定消耗在单位产品上的劳动力，机械台班和材料数量的多少。二、定额的产生与发展定额产生于19世纪末20世纪初，是由美国工程师泰勒最先提出工时定额。2.1.2时间研究施工中工人工作时间工人在工作班内消耗工作时间按其消耗性质分为两类，必须消耗的时间和损失时间。1、必须消耗的工作时间：包括有效工作时间、不可避免中断时间、休息时间。⑴有效工作时间：是指从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，其中包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗基本工作时间：是工人完成基本工作所消耗的时间（是完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间）。辅助工作时间：为保证基本工作时间能顺利完成所做的辅助性工作所消耗的时间。准备与结束工作时间：是执行任务前和任务完成后所消耗的工作时间。⑵不可避免的中断时间：是由于施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间

⑶休息时间：是工人在施工过程中为恢复体力所必需的短暂的休息和生理需要的时间消耗。2.损失时间：包括多余和偶然工作，停工，违背劳动纪律所引起的时间损失。（1）多余和偶然工作的时间损失：a.多余工作：是指工人进行了任务以外的而又不能增加产品数量的工作。b.偶然工作：是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定的工作。（2）停工的时间损失：是工作班内停止工作造成的时间损失。

a.施工本身造成停工时间

b.非施工本身造成停工时间（3）违背劳动纪律造成的工作时间的损失。总结：工人工作时间分类表时间性质时间分类构成工人工作时间必须消耗时间有效工作时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束工作时间不可避免中断时间不可避免中断时间休息时间休息时间损失时间多余和偶然工作时间多余工作时间偶然工作时间停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间违背劳动纪律损失时间违背劳动纪律损失的时间2.1.3施工过程研究施工过程概念：是在建筑工地范围内所进行的生产过程。其目的是建造，恢复，改建，移动或拆除工业及民用建筑的全部或一部分。特征：是由不同的工种，不同的技术等级的建筑工人完成的必须有一定劳动对象：建筑材料，半成品，配件，预制品等。必须有一定的劳动工具，手动工具，小型机具和机械等。⑴按施工过程的完成方法不同分类：手动工程、机械化工程、机手并动过程⑵按施工过程劳动分工的特点分类：个人完成的过程、工人班组完成的过程、施工队完成的过程⑶按施工过程组织上的复杂程度分类：工序、工作过程、综合工作过程工序：是组织上分不开、技术上相同的施工过程。最基本的特征是：工人班组、工作地点、施工工具和材料不发生变化。工作过程：是由同一工人或同一工人班组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和。特征是：工人编制不变、作地点不变而材料和工具则可以转换。综合工作过程：是同时进行的，在组织上有机联系在一起的，最终能获得一种产品的工作过程的总和。例如：浇注砼构件的施工过程是由调制、运送、浇筑和振捣养护混凝土等工作过程组成。2.2人工消耗量定额(劳动定额)1)定义：建筑工程劳动定额(又称人工定额)是指在正常施工(生产)技术组织条件下，为完成一定量的合格建筑产品或完成一定量的工作所规定的必要劳动消耗量的标准。2)形式劳动定额的表现形式有两种：时间定额和产量定额。(1)时间定额时间定额是指在正常施工条件下(生产技术和劳动组织)，工人为完成单位合格建筑产品所必须消耗的工作时间。定额时间包括工人的有效工作时间(准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间)、不可避免的中断时间。和休息时间。定额以“工日”为单位，按现行制度规定，每个工日工作时间为8h。时间定额的计算公式如下：单位产品的时间定额＝1÷每单位工日完成的产量(每工产量)

或单位产品的时间定额＝小组成员工日数之和÷组台班产量(班组完成产品数量)(2)产量定额产量定额是指在正常施工条件下(生产技术和劳动组织),工人在单位时间内完成合格建筑产品的数量。计量单位为：产品计量单位/工日。其计算公式如下：每工产量定额＝1÷单位建筑产品的时间定额或台班产量定额＝完成合格建筑产品的数量÷小组成员工日数之和(3)两者关系对于同样的施工过程，互为倒数即：时间定额×产量定额＝1。如，已知干挂1m2花岗岩内墙面的时间定额是0.8824工日,则每工日产量定额应是1÷0.8824=1.133m2。（4）时间定额和产量定额的特点

产量定额以“m3/工日、t/工日、套/工日”等单位表示，数量直观具体，容易为工人所接受和理解。因此，产量定额适用于小组分配施工任务，考核工人的劳动效率和签发施工任务单。但由于计量单位不同，在统计完成生产任务时，不能直接相加，因而不能满足计划统计工作的要求。

时间定额以“工日/m3、工日/t、工日/套”等为单位，不同的工作内容由于有相同的时间单位，定额完成量可以相加，因此时间定额适用于：计算完成某一分部（项）工程所需的总工日数、核算工资、编制施工进度计划和计算分项工期。

3)劳动定额编制原则定额水平平均先进的原则

成果要符合质量要求的原则

采用合理劳动组织的原则明确劳动手段与对象的原则简明适用的原则4)劳动定额编制方法经验估计法技术测定法比较类推法统计分析法例1：某工程有120m3一砖基础，每在有22名专业工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3，试计算完成该项工程的定额施工天数。解：完成砖基础需要的总工日数：

0.89×120=106.80（工日）需要的施工天数：

106.80/22=5天例2：某抹灰班有13名工人，抹某住宅楼混合砂浆墙面，施工25天完成抹灰任务。产量定额为10.20m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。解：抹灰班完成的工日数量。

13×25=325工日抹灰班应完成的抹灰面积

10.2×325=3315m22.3材料消耗定额2.3.1定义

在正常建筑施工条件和节约、合理使用建筑材料的条件下，完成单位合格的建筑产品所必须消耗的一定品种规格的建筑材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量标准。

根据材料使用次数的不同，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料。

非周转性材料也称为实体性材料。它是指施工中一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、灰、砂、石、钢筋、水泥、木材等。

周转性材料是指在施工过程中能多次使用，反复周转但并不构成工程实体的工具性材料。如：模板、脚手架、钢板桩等。2.3.2实体性材料消耗量定额1）实体性材料消耗量定额的构成分析材料消耗：分为必须消耗的材料和必须损失的材料两类。必须消耗的材料包括直接用于工程的材料，不可避免施工废料，不可避免材料消耗。

材料净耗用量 必须消耗的材料 材料 材料合理损耗量总耗用量 损失的材料：定额消耗量一般不考虑。材料消耗量=材料净耗量＋材料合理损耗量材料合理损耗量=材料净耗量×材料合理损耗率材料消耗量＝材料净用量×(1＋材料合理损耗率)2)实体性材料消耗量的确定方法(1)观测法(2)试验法(3)统计法(4)理论计算法1）1立方米标准砖（普通黏土砖）墙的材料净用量计算公式

1立方米砌体标准砖净用量＝1×2×砌体厚度砖数/砌体厚×（标准砖长＋灰缝厚）×（标准砖厚＋灰缝厚）砌体厚：半砖墙为0.115m，一砖墙为0.24m,一砖半墙为0.365m。墙厚：半砖墙120，一砖墙240一砖半墙370砌体厚度砖数：半砖墙为0.5，一砖墙为1，一砖半墙为1.5.

灰缝厚：0.01m或10mm

1立方米砌体砂浆净用量＝1－0.001428×砖净用量1立方米标准砖砂浆净用量＝1－砖净用量×砖的体积

砖(砂浆)定额消耗量=净用量×（1+定额损耗率）例1：计算标准砖一砖外墙每一立方米砌体砖和砂浆的总消耗量（砖和砂浆损耗率均为1%）解：每m3一砖墙中砖净用量

=2×1/0.24×（0.24+0.01）×（0.053+0.01）

=529块砖消耗量=529×(1+1%)=534块每m3一砖墙中砂浆净用量

=1-529×0.24×0.115×0.053=0.226m3

砂浆消耗量=0.226×(1+1%)=0.228m3

2）块料面层材料用量计算 每100m2块料面层中 ①块料净用量

=100/[(块料长+灰缝)×(块料宽+灰缝)] ②嵌缝材料净用量

=[100-块料净用量×块料长×宽]×灰缝厚③结合层材料净用量=100×结合层厚例2采用1:1水泥砂浆贴100mm×200mm×5mm磁砖墙面，结合层厚度为10mm，灰缝宽度为1mm,试计算10㎡墙面磁砖和砂浆的总消耗量?(磁砖、砂浆损耗率分别为1.5％、1％)。解：每10㎡磁砖墙面中磁砖净用量：

10÷[(0.1＋0.001)×(0.2＋0.001)]＝493(块)磁砖消耗量：

493×(1＋1.5％)＝500(块)每10㎡墙面中结合层砂浆净用量

10×0.01＝0.1(m3)每10㎡墙面中灰缝砂浆净用量

(10-493×0.1×0.2)×0.005＝0.0007(m3)每10㎡磁砖墙面砂浆消耗量

(0.1＋0.0007)×(1＋1％)＝0.1017(m3)

2.3.3周转性材料消耗量定额周转性材料是指在施工过程中能多次周转使用，经过修理、补充而逐渐消耗尽的材料。

周转材料的消耗定额，应该按照多次使用，分次摊销的方法确定。摊销量是指周转材料使用一次在单位产品上的消耗量，即应分摊到每一单位分项工程或结构构件上的周转材料消耗量。周转材摊销量计算公式：

周转性材料消耗定额一般与下面四个因素有关：①一次使用量（一次投入量）：第一次投入使用时的材料数量。根据构件施工图与施工验收规范计算。②损耗率：材料周转一次后损失的比例。用统计法和观测法来确定。③周转次数：周转性材料从第一次使用到退出周转的次数。按施工情况和过去经验确定。④回收折价率：回收折价率是对退出周转的材料（周转回收量）作价收购的比率。

注：摊销量由两部分组成：一部分是一次周转使用后所损失的量，另一部分是退出周转的材料在每一次周转使用上的分摊。

2.4施工机械台班使用定额1.定义指在正常建筑施工条件下(合理组织生产、合理使用机械)，某种专业的工人班组使用机械、完成单位合格建筑产品所必须消耗的工作时间(台班)或在一定工作台班内完成质量合格的建筑产品的数量标准。2.表达形式(1)机械时间定额(2)机械产量定额

3.机械工作时间组成

正常负荷下工时消耗有根据降低负荷下工时消耗有效工作时间低负荷下工作工时消耗

与工艺过程特点与机械必须消耗时间不可避免的无负荷工作时间使用和保养与工人休息 有关 不可避免的中断时间机械工作时间 多余工作时间 损失时间 停工损失 违背劳动纪律所消耗的工作时间3施工资源价格原理

3.1概述

1施工资源：是指在工程施工中所必须消耗的要素，按资源性质可分为：人力资源、施工机械设备资源、实体性材料、周转性材料等。

2施工资源价格：是指为了获取并使用该施工资源所必须发生的单位费用。施工资源价格取决于获取资源时市场条件，取得资源的方式，使用资源的方式以及一些政策性因素。不同性质工程估价需用不同水平的资源价格：投标报价的价格水平一般取当时当地并且与该工程个别情况相应的市场价格。标底、设计概算的价格水平应取当时当地的社会平均水平。3.2人工单价1.概念人工单价是指一个生产工人一个工作日在工程估价中应计入的全部人工费用。必须注意如下问题：（1）人工单价是指生产工人的人工费用，而企业经营管理人员的人工费用不属于人工单价的概念范围。（2）在我国人工单价一般是以工日来计量的，是计时制下的人工工资标准。（3）人工单价是指在工程估价时应该并可以计入工程造价的人工费用，所以，在确定人工单价时，必须根据具体的工程估价方法所规定的核算口径来确定其费用。2.我国现行体制下的人工单价组成（1）生产工人基本工资：生产工人基本工资执行岗位工资和技能工资制度。（2）生产工资性补贴：是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬。包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴以及地区津贴等。（3）生产工人的辅助工资：指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习，培训期间的工资，调动工作，探亲，休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假六个月以内的工资及产、婚、丧假期间工资。（4）职工福利费：（5）生产工人劳动保护费：指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，有碍身体健康环境中施工保健费用等。例：某地区人工工日单价26元，构成为：基本工资：280元/月×12÷251工日=13.39（元/工日）工资性补贴：80元/月×12÷251工日=3.82（元/工日）流动工资补贴：3.5元/工日房租补贴：（13.39+3.82）×7.5%=1.29（元/工日）职工福利费：（13.39+3.82+3.5+1.29）×14%=3.08（元/工日）劳动保护费：0.92元/工日合计：26.00元/工日3.3材料单价1、概念：实体性材料：是指在工程施工中直接消耗的并构成工程实体的材料。周转性材料：是指在工程施工中周转使用，并不构成工程实体的材料。材料单价：是指材料由其来源地或交货地到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。2、实体性材料单价（1）组成：建筑材料、构件及半成品的预算价格由三种费用因素组成，即材料原价、运杂费和采购保管费。(2)确定：

①材料原价的确定：通常是指材料出厂价、市场采购价或批发价。说明：进口材料以国际市场价格加上关税、手续费及保险费构成原价以及材料到岸价或离岸价作为原价。（石油、原油）在确定材料原价时，同一种材料因产地、供应单位不同有几种原价的，应根据不同来源地或来源地的供应数量比例，采用加权平均计算其原价。②材料运杂费的确定：是指材料由来源地或交货地点运至施工工地仓库或堆放处的全部过程中所支付的一切费用。包括车船的运输费、调车或驳船费、装卸费、合理运输消耗。材料运杂费通常按外埠运杂费及市内运杂费两段计算。③材料采购保管费的确定：是指材料部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。材料采保费=（材料原价+运杂费）×采购保管费率江苏地区：采保费率一般为2%，其中采购费率和保管费率各为1%。例：某工程需用白水泥，选定甲、乙两个供货地点，甲地出厂价为670元/吨，可供需要量的70%，乙地出厂价为690元/吨，可供需要量的30%，汽车运输，甲地离工地80Km，乙地离工地60Km，求白水泥预算价格。解：加权平均计算综合原价

670×70%+690×30%=676（元/吨）运输费按0.4元/吨*Km计算，装卸费为16元/吨，装卸各一次，运杂费为

80×0.4×70%+60×0.4×30%+16=45.6（元/吨）材料采保费率为2%，白水泥预算价格为（676+45.6）×（1+2%）=736.03（元/吨）

3、周转性材料单价的确定（1）构成：周转性材料单价由两部分组成：第一部分即周转性材料周转一次的消耗量，单价组成与实体性材料相同。第二部分即退出周转的材料在每次周转使用上的分摊，其相应的单价应该以周转性材料租赁单价形式确定。（2）影响周转性材料租赁单价的因素：周转性材料的采购方式周转性材料的性能市场条件银行利率水平及通货膨胀折旧方法管理水平及有关政策上的规定（3）我国现行体制下施工机械台班单价

折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费燃料动力费人工费养路费及车船使用税等4建设工程工程量清单计价规范本章内容简介4.1总则4.2术语4.3工程量清单编制

4.4工程量清单计价4.5工程量清单及其计价表格4.6建筑工程工程量清单项目及计算规则

4.1总则

1目的：为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规范。

2适用范围：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。

3应遵循的基本原则：遵循本规范外，还应符合国家有关法律、法规及标准规范的规定。

4

附录作用：附录是本规范的组成部分，与正文具有同等效力编制依据:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》。适用范围:全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目．必须采用工程量清单计价。本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程。

4.2术语1、工程量清单表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。作用：（1）投标报价的基础。（2）编制招标工程标底价的依据。（3）工程结算时调整工程量的依据。2、工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。特点：强制性、竞争性、通用性、实用性3、项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识。采用12位阿拉伯数字表示。1至9位为统一编码，其中，1、2位为附录顺序码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程项目名称顺序码，10至12位为清单项目名称顺序码。

4、综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

5、措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。6、暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。（用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用)7、暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。

8、计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。9、总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。10、索赔在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。

11、现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。12、企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。13、

规费

根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。4.3工程量清单编制

1清单组成：工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规范项目清单、税金项目清单组成。2工程量清单编制依据：（1）本规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；（3）建设工程设计文件；（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；（5）招标文件及其补充通知、答疑纪要；（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案；（7）其他相关资料。3分部分项工程量清单

分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。遵循四统一的规则，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。

（1）项目编码

①

每个分部分项工程量清单项目均有一个编码。项目编码采用12位阿拉伯数字表示，以五级编码设置。

②

一、二、三、四级共9位编码为全国统一编码，即《计价规范》中已经给定。编制工程量清单时，应按《计价规范》附录中的相应编码设置，不得变动。（2）项目名称设置规范清单项目的设置和划分原则上以形成工程实体为原则。清单实体分项工程是一个综合实体，它一般包含一个或几个单一的实体（即若干个子项）。清单分项名称常以其中的主要实体子项名称命名。清单项目名称根据附录A～F的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际情况确定。

随着新材料、新技术、新工艺的产生，会有附录中未包括的项目（名称）出现，编制人可按相应的原则进行补充，补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程（节）的项目之后，相应项目编码栏内用“补”字示之。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。

（三）清单项目计量单位

以吨为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。

以立方米，平方米，米为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。

以个，项，座等为单位，应取整数。

(四）清单项目工程量每个清单项目的工程量均应按《计价规范》附录中的工程量计算规则进行计算。4.措施项目清单

措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照《计价规范》中的“通用措施项目一览表”列出建设过程中将发生的措施费项目进行报价。

措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位，相应数量为“1”，即要求投标人对每一个措施费项目进行报价。措施项目的编号可根据具体工程情况按序从1开始编号。如果出现了规范表中未列的出措施项目，应根据工程实际情况进行补充，补充项目列在清单项目最后，并在号栏以“补”字示之。例如某工程措施项目清单从第10项开始为规范中未列到的项目，则序号为“10补”、“11补”等。序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施。建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护5其他项目清单其他项目清单宜按照下列内容列项：（1）暂列金额；（2）暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价；（3）计日工；（4）总承包服务费。若出现本规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。6规费项目清单

规费项目清单应按照下列内容列项：

(1)工程排污费；

(2)工程定额测定费；

(3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；

(4)住房公积金；

(5)危险作业意外伤害保险。

出现本规范未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。7税金项目清单税金项目清单应包括下列内容：(1)

营业税；(2)

城市维护建设税(3)

教育费附加若出现本规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。4.4工程量清单计价1、清单计价模式

由招标方提供工程量清单，各投标方根据自己的实力（企业内部的经济测算、结算资料和所掌握的市场行情）以及招标工程本身的特点，考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中的综合单价与合计汇总价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化；施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时可据实调整支付，最终确定工程造价。这种建筑产品计价模式即为清单计价模式。2、清单计价的特点

(1)“量价分离”，企业自主报价，体现市场竞争机制。

(2)与国际惯例接轨，符合国际通用做法。

(3)工程量具有透明度，可减少招投标过程中的弄虚作假现象。

(4)中标后直至工程结束，投标报价单价不变，工程量可按实际发生数量（业主认可）调整，风险各自承担。

(5)计价规范没有人、材、机的消耗量，必然促使企业提高管理水平和技术水平，引导企业学会编制自身的消耗量定额，适应市场需要。3、与定额计价模式的区别

（1）工程项目划分不同

定额项目是以工序来划分的，包括的工程内容一般是单一的。

清单以综合内容来划分项目，一般包括多项工程内容。

（2）工程量计算规则不同

定额项目的工程量是该项工序的数量，

而清单项目的工程量是综合实体的数量，

因而其计算规则各成体系。

（3）工程造价反映的水平不同定额施工工艺，施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定，定额计价反映的是社会平均水平。清单报价施工方案体现企业个性，清单计价反映的是企业个别水平。

（4）间接费计算规定不同定额取费标准有统一规定，清单分项工程间接费率可自主调整。（5）结算要求及风险处理方式不同

定额计价中，材料价差允许调整，部分风险由政府承担；清单计价中，项目单价不能调整，风险由企业自担。（6）计量单位不同（7）评标方法不同

定额计价，评标方法以评标价（即标底）的

+5%~-7%之间的投标价为有效标价，再进行综合评定。清单计价：上设一个拦标价（标底价），下设一个警戒线，以合理最低报价为中标价。

由以上分析比较可知，清单计价模式是大势所趋，但在目前大多数企业还没有建立自己的企业定额的情况下，国家统一编制的消耗量定额仍然有着不可替代的作用。

中国建筑业要走向世界，开拓国际市场，必须与国际惯例接轨，只有适应工程量清单计价方式，才能获得更多的市场份额，促进建筑业自身的发展，使中国建筑业早日融入全球经济的贸易框架，真正成长为国民经济的支柱产业。4.5工程量清单及其计价格式

共8条，规定了工程量清单及其计价的统一格式和填写方法。4.5.1工程量清单格式4.5.2工程量清单计价格式5建筑工程费用计算5.1建筑工程费用构成（依据江苏省费用计算规则）1分部分项工程费（1）人工费指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平运输，垂直运输等辅助工人和附属生产单位工人）的基本工资，工资性补贴，流动施工补贴，房租补贴，职工福利费，劳动保护费。注：1）直接从事施工生产工人的各项费用2）仅指工人工资，不包括管理人员工资3）目前人工工资的规定：①建筑工程：按工人工作的性质来分一类工40元/工日二类工37元/工日三类工34元/工日②单独装饰工程：按工程规模、难易程度、装潢资质划分45～58元/工日③点工适用于建筑与装饰工程中由于各种因素所造成损失、清理不在计价表范围内的用工。40元/工日（包括管理费、利润、劳动保险费）④包工不包料适用于只包计价表人工的工程。48元/工日（包括管理费、利润、劳动保险费）4）公式人工费=∑工程量×人工消耗量指标×人工工资单价（2）材料费指应列入计价表建筑材料，构配件和半成品材料的消耗量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价而计算的费用。注：1）实体性材料：施工中一次性消耗并直接构成工程实体的材料。如砖、石、砂、钢筋、水泥。周转性材料：施工中，能多次反复使用，反复周转的工具性材料、配件和用具。最典型：模板、脚手架、钢板桩提问：是不是所有周转材的费用都属于措施项目费？2）周转性材料的摊销周转材在每次使用上都有损耗，不是一次消耗完，而是多次周转使用中，经过修补逐渐消耗的，而周转材在材料消耗定额中，往往以摊销量表示。摊销量=材料周转一次耗用量+退出周转的材料在每次使用上的分摊3）公式材料费=∑工程量×材料消耗量指标×材料预算价格（3）机械使用费指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的我省施工机械台班单价计算的建筑与装饰工程施工机械使用费以及机械安拆装和进退场费。（4）管理费1）企业管理费：指企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。2）现场管理费：指现场管理人员组织施工期间所增加的费用。3）冬雨季施工增加费：指在冬雨季施工期间所增加的费用。4）生产工具用具使用费5）工程定位、检测、点交、清理费用6）远地施工增加费7）非甲方所为四小时以内临时停水停电费：（5）利润：按国家规定执行。注：建筑工程管理费与利润取费标准（按工程类别）

管理费率（%）序号工程名称计算基础一类二类三类利润率（%）一建筑工程人工费+机械费35302512二预制构件制作人工费+机械费1715136三构件吊装人工费+机械费1210.595四制作兼打桩人工费+机械费1916.5148五打预制桩人工费+机械费1513116六土石方工程人工费+机械费7644装饰工程管理费与利润取费标准（按企业资质）管理费率（%）项目计算基础一级二级三级利润费率（%）单独装饰工程人工费+机械费564840152措施项目费（1）环境保护费：按正常施工条件下，环境部门按规定向施工单位收取的噪音，扬尘，排污等费用。（按环保部门规定，在合同中约定）（2）现场安全文明施工措施费：包括脚手架挂安全网，铺安全竹笆片，洞口五临边及电梯井护栏费用，电气保护安全照明设施费，消防设施及各类标牌摊销费。施工现场环境美化，现场生活卫生设施费，施工出入口情况及污水排放设施，建筑垃圾清理费用。

06年6月省工程造价总站发布通知，将现场安全文明施工措施费分为基本费、现场考评费、奖励费三部分。将基本费列入其他项目清单的投标人部分，现场考评费、奖励费列入其他项目清单的招标人部分的预留金之外单独列项。

（3）临时设施费：临时设施费：指施工单位为进行建筑与装饰工程所必须的生产和生活的临时建筑物，构筑物和其他临时设施等费用。临时设施内容：临时设施搭设，维修，拆除，摊销等费用。（4）夜间施工增加费（5）二次搬运费：指因施工场地狭小而发生的二次搬运等费用。（6）大型机械设备进退场及安拆。（7）混凝土，钢筋砼模板及支架：指模板及支架制作、安装、拆除、维护、运输，周转材料摊销等费用。（8）脚手架费：指脚手架搭设、加固、拆除，周转材料摊销等费用。

（9）已完工程及设备保护（10）施工排水，降水（11）垂直运输机械费：指在合理工期内完成单位工程全部项目所需的垂直运输机械台班费。（12）室内空气污染测试（13）检验试验费（14）赶工措施费（15）工程按质论价（16）特殊条件下施工增加费3其他项目费（1）总承包服务费（2℅－3℅工程造价）1）总承包：指对建设工程勘察，设计，施工，设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从定项开始至竣工投产全过程“交钥匙”方式。2）总分包：①建设单位单独分包的工程②总包单位自行分包的工程③土建与安装配合费（2）预留金：招标人为可能发生的工程变更而预留的金额。（3）零星工作项目费4规费（1）工程定额测定费：预算定额编制管理费和劳动定额测定费。该费用由施工单位代收代缴，上交工程造价管理部门。（2）安全生产质量监督费：按各市的规定执行，以不含税工程造价为计算基础。（3）建筑管理费：按相关规定执行。（于2006.01.01开始取消）（4）劳动保险费1）未实行建筑行业劳保统筹的市县的取费标准工程名称计算基础劳动保险费率（℅）建筑工程分部分项工程费1.60单独装饰工程分部分项工程费1.202）实行建筑行业劳保统筹的市县，其劳动保险费计算标准须由各市进行测算，并报省建设厅批准后执行。（扬州劳保费率2.96%）3）包工不包料、点工劳动保险费已包含在人工工日单价中。5税金：指国家税法规定的应计入装饰工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

5.2建筑工程费用分类1、按限制性规定分类（1）不可竞争费：安全文明施工措施费、规费、税金，有关部门批准的其他不可竞争费用。（2）可竞争费：除不可竞争费用以外的其他费用2、按工程取费标准划分（1）建筑工程一类、二类、三类（2）单独装饰工程一级、二级、三级企业（3)包工不包料（4)点工装饰工程3、按计算方式分类(1)按照计价表定额子目计算A.分部分项工程费B.措施项目中的a.脚手架费b.模板费用c.垂直运输机械费d.二次搬运费e.施工排水降水f.大型机械进退场及安拆费(2)按照费用计算规则系数计算A.措施项目中的a.环境保护费b.临时设施费c.夜间施工增加费d.检验试验费e.工程按质论价费f.赶工措施费g.现场安全文明施工措施费h.特殊条件下施工增加费B.其他项目费(3)按照有关部门规定标准计算a.规费b.税金5.3工程类别的划分1、工程分类(1)工业建筑工程(2)民用建筑工程(3)构筑物工程主要包括：烟囱，水塔，池类等。(4)桩基础工程：包括各种现浇和预制桩。(5)大型土石方和单独土石方工程：是指单独编制预算或一个单位工程内挖方或填方在500立方米以上的工民建土石方工程，包括土石方挖或填等。2、建筑工程的工程类别划分标准表：见江苏省2004年计价表上册P53、工程类别划分指标设置（1）工业建筑：单层按檐口高度，跨度两个指标划分;多层按檐口高度，建筑面积两个指标划分。（2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、建筑面积、层数三个指标划分。（3）有两个指标控制的，只要满足其中一个即可按该指标确定。（4）有三个指标控制的，必须满足其中两个或两个以上指标才能按该标准确定。（5）不同层数组成单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30℅以上时，按高层的指标确定工程的类别，不足30℅时按低层指标确定工程类别。（6）单独承包地下室工程的按二类标准取费,如地下室建筑面积指标达到一类标准的则按一类标准取费。4、管理费与利润调整问题

《江苏省建筑与装饰工程计价表》中一般建筑工程管理费用和利润是按三类工程计入综合单价内，若工程类别是一、二类工程和单独装饰工程，应依据《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》的规定，对管理费和利润进行调整后再计入综合单价。例：某工程现为一类工程，《计价表》5－13矩形柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。项目矩形柱（立方米）定额编号5－13人工费材料费机械费管理费利润综合单价277.28元49.92200.236.3214.066.75解：三类工程管理费，利润取费标准管理费＝（人工费＋机械费）×25℅

利润＝（人工费＋机械费）×12℅

一类工程取费标准：管理费＝（人工费＋机械费）×35℅

利润＝（人工费＋机械费）×12℅

则调整后综合单价如下：综合单价人工费材料费机械费管理费利润282.9（元）49.92200.236.3219.686.755.4建筑工程费用计算程序一、建筑工程造价计算程序1、包工包料2、包工不包料3、点工:点工工日数×40元/工日建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单费用综合单价×工程量按《计价表》其中1.人工费计价表人工消耗量×人工单价2.材料费计价表材料消耗量×材料单价3.机械费计价表机械消耗量×机械单价4.管理费(1+3)×费率5.利润(1+3)×费率二措施项目清单费用分部分项工程费×费率或综合单价×工程量按《计价表》或费用规则三其他项目费用双方约定四规费其中1.工程定额测定费(一+二+三)×费率按规定计取2.安全生产监督费按规定计取3.劳动保险费按规定计取按各市规定五税金(一+二+三+四)×费率按各市规定六工程造价一+二+三+四+五建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料)序号费用名称计算公式备注一分部分项工程量清单人工费计价表人工消耗量×48元/工日按《计价表》二措施项目清单费用(一)×费率或按计价表按《计价表》或费用规则三其它项目费用双方约定四规费其中1.工程定额测定费(一+二+三)×费率按规定计取2.安全生产监督费五税金(一+二+三+四)×费率按规定计取六工程造价一+二+三+四+五例：某教学楼框架五层，建筑面积15000㎡，檐口高度为19.5m，现已知该教学楼分部分项工程费中人工费120万，材料费450万，机械费100万，该工程措施项目费为250万，预留金20万，零星工作费20万元，依据江苏建筑与装饰工程费用计算规则计算工程造价（其中工程定额测定费率为0.1℅，安全生产监督费率为0.06℅，劳动保险费率为2.96℅，税率为3.445℅）解:（1）分部分项工程量分部分项工程量＝人工费＋材料费＋机械费＋管理费＋利润管理费＝（人工费＋机械费）×管理费率＝（120＋100）×25℅＝55万元利润＝（人工费＋机械费）×利润率＝（120＋100）×12℅＝26.4万元则分部分项工程量＝120＋450＋100＋55＋26.4＝751.4万元（2）措施项目费：250万元

（3）其他项目费＝预留金＋零星工作费＝40万元（4）规费 规费＝⑴＋⑵＋⑶×（0.1℅＋0.06℅＋2.96℅）

＝32.49万（5）税金税金＝⑴＋⑵＋⑶＋（4）×3.445℅＝36.99万（6）工程造价＝1110.88万元单方造价＝工程造价/建筑面积=740.59元/㎡5.5、工料分析1、含义按各个分项工程，根据定额中用工量及材料耗用量乘以各分项工程的工程量，分别求各分量（用工量、材料耗用量、机械台班量）。工料分析出的全部人工和材料消耗量是工程消耗最高限额。2、方法人工=∑分项工程量×工日消耗量定额材料=∑分项工程量×各种材料消耗定额机械=∑分项工程量×各种材料机械台班定额工料分析编制，采用表格进行。3、预算造价的调整(1)人工费调差人工费调差=计价表人工费/计价表人工单价×（预算新人工单价－计价表人工单价）(2)机械费调差—“系数法”(3)材料费调差“材差”是指建筑与装饰工程实际价格与计价表取定价格之间差额，即材料差价。1）建筑材料的分类①主要材料“五大主材”钢材、木材、水泥、玻璃、沥青②地方材料砖、瓦、砂、石、石灰③特殊材料花岗岩、轻钢龙骨、瓷砖、隔音板、大理石、壁纸等2）材料价差计算方法①单项调差法材料价差=（材料调整时预算指导价或实际价－计价表材料单价）×计价表材料消耗用量对于主材和特殊材料，一般用此法。②材差系数法材料价差=分部分项工程费（或材料费）×调价系数对于次要材料和安装工程中辅助材料，均可用此法。5.6定额（计价表）的套用和换算1、定额（计价表）的套用例：1m3无梁式混凝土基础定额子目的综合单价及其拆分？其消耗人工数量？几类工？其消耗混凝土多少m3？材料费组成？其消耗混凝土搅拌机台班数量？管理费和利润如何得出？2、定额（计价表）的换算(1)换算条件(2)换算基本公式换算后综合单价=原综合单价+换进材料数量×相应单价－换出材料数量×相应单价(3)换算常见形式1）砌筑砂浆的换算①换算原因:调整砂浆的强度等级②换算特点:砂浆用量不变，人工、机械不变。③换算公式换算后综合单价=原综合单价+定额砂浆用量×（换入砂浆单价－换出砂浆单价）④换算步骤和方法ⅰ找出与定额不相符，需要换算不同品种、强度等级两种砂浆每m3单价ⅱ计算两种不同强度等级砂浆单价价差ⅲ找出需换算的砂浆定额消耗量以及该分项工程的综合单价ⅳ套用公式计算ⅴ注明换算后定额编号2）混凝土的换算①混凝土强度等级不同的换算②混凝土用量不同的换算楼梯、阳台、雨蓬混凝土设计用量加1.5%损耗按相应子目调整③水泥标号不用的换算6.计价表的工程计量及计价6.1建筑面积计算规则1、建筑面积的概念(1)建筑面积：建筑物各层水平投影面积总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积(2)使用面积(3)辅助面积(4)结构面积2、正确计算建筑面积的意义

(1)可据此计算每一单位面积的造价、用工、用料指标；

(2)是计算土地利用系数、使用面积系数、开竣工面积依据；如：单位造价＝总造价÷建筑面积（元/m2）

单位用料＝材料用量÷建筑面积（m3/m2、m2/m2、kg/m2）建筑平面系数＝使用面积÷建筑面积（%）容积率＝建筑面积÷用地面积(3)可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的；(4)是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目2、建筑面积计算规则（1）计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。说明：①勒脚厚度不计入建筑面积内；②单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房屋，不另计算建筑面积。其建筑面积已包含在单层建筑面积内；③突出外墙的柱、垛、台阶、无柱雨篷及建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台，不计算建筑面积。舞台及后台挂幕布、布景的天桥、挑台等，不计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积

（1）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。（2）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：在计算建筑面积时，各井道的建筑面积已包括在各层建筑面积内，一般不需单独计算。（3）穿过建筑物的通道，不计算建筑面积。

（4）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积：层高不足2.20m者应计算1／2面积。

回廊是指沿大厅或者其他空间的四周布置的环形走廊。（5）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。否则，不计算建筑面积。

设备管道层又称技术层，主要是指高层建筑用来安置供水、供电、通风空调管道等，由于不是人的活动场所，所以层高一般较低。（6）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积：层高不足

2.20m者应计算1／2面积。

书架层是指在图书馆书库设计时，考虑到空间的充分利用及立地取书的方便，在结构设计时，不是将楼层层高设计得很低，而是按正常层高设计。再用较为密集的小钢柱支撑，支撑上面铺上木板或预制平板作为楼隔层，将结构上的一层变为两个书架层。在每个书架层上排放书架。（7）建筑物顶部有围扩结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积（8）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（9）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积（10）有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层投影面积一半之和计算建筑面积。

3、高低联跨的单层建筑物，建筑面积计算方法同单层建筑物；需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。（见图）①当高跨为边跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以勒脚以上（高跨）外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。②当高跨为中跨时，高跨部分建筑面积为勒脚以上（高跨）两端山墙外表面间水平长度乘以（高跨）中柱外边线间的水平宽度计算。

4、地下建筑物的建筑面积（1）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水于面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。（2）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设汁加以利用、无围扩结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台厂的空间不应计算面积。

5、阳台、走廊、雨篷等的建筑面积（1）阳台建筑面积阳台不论封闭与否，均应按其水平投影面积的1／2计算。

(2)走