南京仙林及环紫金山板块别墅市场报告xxxx年天启

南京仙林及环紫金山板块别墅市场分析报告（第一轮）2010年7月19日南京仙林板块分析——经济型别墅聚集地主力面积200-250主力总价300-500万仙曾林波板忙块强区维位勾及源规侦划南狐至肾沪黑宁坐高楚速殊公遇路杠、锈北卧至四宁恳镇少公荣路接、督西池至她绕富城着公您路进、碑东轿至乱七寇乡保河钢，崭规粥划轻总究用嗽地葱面拴积8挨0平贵方当公伙里浅。仙学林惹是欧南疮京念总申体申规绳划睛确茫定无的遍“鸟一脾城弟三霉区朽”温之迫一跌，竖是隐以誓发右展悼教为育抽和升高狮新专技谣术飘产珍业董为薄主蔬的剩新荒市丛区未，央是剖集伪中念体价现衬现虹代转城弟市渴文丽明踏和吩绿礼色迈生浮态楼环岛境趁协英调绩发仅展告的缓新钳市本区泡。仙严林屑新趋市滴区茂由伯“4个医片蜘区+纺2个叔组亩团俩”线构兽成薄。促四嗽个翁片见区检为印：郊大漂学疤集饥中意区害（型仙裕鹤芹片查区钞）肌、衰科劣技剧产买业含园贡（怜白及象西片裂区厌）排、违国烫际鲁会佛展姐交暂流呀区族（筹麒挪麟崇片废区雅）朋、袭高庆尚造住寄宅境区腾（裂青披龙掌片晕区改）诊；2个悬组拦团培为查：朋玄斗武痰软箱件化园放和绑马登群愉科兵技斗园歉。男■岸仙鲜鹤猫片摘区酱（迫大马学久集罚中叨区减）芳主凤要衣发尿展高形等党院傅校薄和叹配旱套唇发顷展今的山居誓住责、艘商庄业醉、丸医旱疗嫂机狮构厨等们公煌共剧设糕施钢。■纯白舞象渡片贴区远（璃科才技厨产敲业我园估）厅科戏技鲁产冷业厦园删占峡地2绣0平盾方论公距里舞，由以愁“竞产玩、暮学鱼、索研茅”捞一孙体运化蛙为墙特烂色阔，虚集棋中洪发炊展雁高披新冬技脏术撕，支实恩现肌科松技石成关果附的鱼转孤化房诚。粉园纷区摇除猛预焰留躁的韵国鲁际关知贪名省理朵工顺科渗大麻学兰用往地颠和厦部歌分晃居缴住私用梯地沉外武，坑主岗要你用肢来腥吸傍引迫以I笛T、I蝇C和祸生斯物血医醋药钉等府为侧主半的呆高佣新逝技汁术律密工集昏型篇产脆业详的液进晒驻赖，烦力我争宾形满成腊南京京死市植重墙要唐的高客新恨技掉术沸产赢业航园红。■势麒剖麟猜片国区州（六国校际制会窃展闸交腿流法区纠）角国揉际稠会腾展摄交增流区区常临倍近伏沪恐宁孙高与速觉公狂路止，片交座通痰极型为纳便礼利戚，等为州南俭京咐举浅办低大宽型统的国抽际强会们展活城动罗留店下辞了男足全够粒的腰空枕间哄。耽■容青为龙程片活区愚（莲高券尚永住绪宅禁区泽）掀高午尚淹住活宅奖区赌山赏水方环回抱亿，拌环苹境由优铃美竿，济规抵划派为案大势型抱高险品粘位居彩住花社毛区克的肌建屡设武用肢地戚，误建师筑允形撇态袖以烂单滴栋神和未联晋排折别别墅敢为杠主，灭着筑力店营逢造潮舒瓣适倡宜暮人执和本出缓行跃工睁作陈、选游唇憩坊方初便贡的傻风竞情歉小碑镇切特辰色冻。仙魄林娇板堆块汤土扛地曲属句性秀侮丽愈风南景—铜—为栏紫抓金伪山捷、愁栖恶霞强山杆、略宝射华趋山仗、纤青斜龙扇山背所阵环阶绕教葛育尊底后蕴—武—仙类林靠大策学感城便妥捷哭交谎通—波—地皱铁谜二嘉号时线纪、想仙俩林夸大裤道孤等1惨0条猪道弃路仙丑林激板舟块快土岸地票属屡性秀嗓丽池风至景—拖—为工紫浸金冻山戚、哄栖布霞付山爬、秤宝岂华茧山缩慧、父青晕龙详山截所射环捧绕教碗育具底无蕴—婶—仙协林视大哈学身城便术捷之交醒通—美—地塑铁络二贿号纱线舰、察仙者林抵大么道惰等1误0条埋道第路秀酬丽圣风阀景仙固林评西吹靠目紫掏金类山庙，累北习依开栖屋霞王山俩，纱东凳达投宝衰华坏山毫、之汤酷山绿，模南那临驻青康龙产山聚，倾为答几存大揉名芳胜革风呆景彻区急所纹环轰抱佛。区滴内崇山悼水存资烛源舅丰查富读，底区蔑内阀的谱大坊气钢、穿水阿质磨、里噪股音婚等公各其项顾指殃标织均帐达渴到决国纲家助一畏级逢旅漆游敢区撞标示准仅，蔽是房诚全辉市呜生害态竖环娃境看最赛好扩的计区柜域水之猜一胸。1）肚山角体终占史全站区桌总偿面栏积它的6翼5信%左革右寸，惜主省要宫有壳桂陶山将、嗓灵蚂山架、现龙拖王狂山筒以颤及卫七垄乡管河技、吗九疑乡悦河跑等乞，赴山桂体晴秀姻丽衬、最河弹湖俱清祥澈认，隔生办态乳环躁境禁优雹良宗。2）报空覆气药质内量备极母佳秃，开仙之林打地奶区海为慰盆味地冈状繁，央外随界巧的泄污茎染汽源矛难药以枝侵麦入要，巷无眯污桑染砍物装质铲。3）骡周房诚边队无塘噪爽音趴污否染液影壳响4）截规辩划镰建歪设察“裤绿钞色闯城载市捕”矛和矮“皇适兽居脑城氧市赤”驼，霜绿娇地关面贼积网占寨总坦面缩慧积抵的6耀2阀.搅5交%。仙泛林为板宁块林土炸地国属尖性秀寄丽捕风掌景—涂—为案紫攀金建山手、歪栖胁霞下山挤、蠢宝蚂华粉山慨、述青屠龙蛙山闷所俘环特绕教拉育博底箱蕴—喘—仙属林脆大奴学辨城便施捷士交乓通—狼—地杆铁暗二奋号低线罩、忽仙岩林止大习道熟等1罩0条宣道着路教勾育替底扔蕴仙串林尺大敬学露城砌坐什落辟于柄仙禁林争板封块梅的钓仙穴鹤乐片肥区妙，布其脉中戏具鞠有奴南竹京细师纠范蒸大浩学鉴、角南祝京颤财券经撕大负学秤、乱南响京考邮陈电较大闹学摊等浴诸黎多称著丙名辅高珠校延。同做样紫在傍仙球鹤唯片测区溉，赴也即配抵备筝这支南泉师含附净中摩，飞仙看林搁中播学世，眼仙型林胡小考学波等旱有欲名涝的卫中底小和学声校在。如享此毙多锁的臣学膜校喘为尼仙靠林盏营吓造半了浙浓什浓约教化育还氛刺围驱。仙抵林鸣板妙块袭土袋地亦属桨性秀笛丽权风芒景—爷—为鹅紫尽金榴山荡、砖栖缘瑞霞眨山汗、纳宝卧华六山培、校青查龙暴山逆所殊环险绕教娇育授底匹蕴—故—仙天林喊大寻学合城便顽捷尝交权通—明—地割铁壶二胁号决线丑、序仙锅林订大国道守等1朴0条浸道深路便轿捷先交抗通地铁2号线和4号线将分别从紫金山南北两侧进入仙林，在仙林新市区南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。

地铁2号线东延仙林线计划于2007年开工，2009年建成通车，马群至仙林规划了4个站点距主城核心（新街口）距离15公里，25-30分钟车程;距绕城公路4公里，4-5分钟车程；距新庄立交10公里，12-15分钟车程；距模范马路13公里，15-18分钟车程。北部有快速道路直达仙林：模范马路—玄武湖隧道—宁镇公路。仙林南部由景观路进入仙林：⑴宁杭公路—环陵路（马群）—宁栖公路—仙林⑵中山东路—沪宁高速连接线—仙林大道—仙林仙匠林谋板墓块膊房暮地怒产疑发蜘展汤阶浪段—虫—从案低歌开歇始房昼产害新戒政后悲，吼仙抬林灰共暴拍煮出5块脉共路计1碰0馒0谦0亩笛左丢右根的怎土赚地稻，拖总吐建番筑档面晌积酿在5枕0要-打6荡0万园平程方妥米门，迫这槐些键土遭地拦的卧容卷积助率呜都蚁在0冬.瓣6也-就0花.劝9之拉间味，夹规宏划卧多随以职多猫层袄和T鹿o岔w涝n眨h丈o鄙u体s角e为斑主生，太这羊预芝示糊着仓仙艇林摸的得房划产译开锻发券正元从据目沟前教的塘中沉档鹊住陈宅早向炎中宰高大档芝、迫高店档邮住糕宅珠转顷变侮。2槽0且0沸6年社，丧仙拦林醉迎姓来狭房坚地下产揭开窑发击的觉高天潮酒，遥仙料林需房症价率已锻近个五醉千温。那局时仙疾林堪板仔块销的耕三斤大捕主产力虽楼暮盘卧是钩亚废东蝇城脊、焦赛招世增香脖樟辜园单和葬东条方尤天税郡滨。蒜其愁中被亚欣东殖城薪的源楼攻盘呼销豆售善均掌价顺为4邻7叉1孤6元/平沸方蛮米截、厉赛姑世漏香尘樟梦园丘为4借4窃8科9元/平漂方够米厕、槽东睡方阅天娘郡达为5丛0望6修6元/平甚方坑米制。谈在甩消攻费隆客集群阶上辨，赌三锯大纳主强力糠楼谦盘珠也凝是南以橡教虹师净为唉主糕。2请0养0勾7年秒以侍来匙，压随买着是南银京隔仙决林虾板辫块脊的恋配暖套爷设繁施慕的厦不遥断蚁完酸善挨，甲以亮及浴人顾们滩对婆仙营林垒关金注遭的赌日鸦益来提括高霉，链仙脆林旺也破出百现猛了跪容娘积简率衫在0圆.忆5左剧右配的古别仪墅妻建跃筑驻。2此0惨0低8年悄仙已林蜡板岁块逝相泉继兵有幻玉东屈墅射山逗庄受，访依炭云偿溪秀谷改等战项危目悲推境出廊。项这狭些概项治目董的范一谁起司大攀多叙是妻均忽价渡在8闹0遥0忘0左渗右申，你产摧品景多汤是睡一嫂种搬首在置老的洁性炸质点。林当谷然球也陷有怨部辈分暂项自目洁，猪开中盘诉的柏价硬格奥定龟在租了1兼5匠0迫0欲0甚窃至颜更拿高淹，修这融部溜分婚产赚品情主泡要夕是携建斤立望在忙更耻便年捷失的匀交劈燕通让，昂更棕完虎善痛的狱配撕套幕设揪施份，徐更叮优戒美靠的绳环柿境汪的们基祝础择上脏。得主肤要糊瞄笨准仙的失客妨户柜是钳一饮些惰投单资辆者封，牺或慨者享改谁善厚型瞎的满消竹费栗者椅。2玩0酸0骗9年种到2测0词1垫0年研期胁间嫌，脂随倚着丈房胡地邪产匹整贸个钉宏露观斥经纸济将市肚场帆的沸变词动针，束房叼价革有坦所丈起镜伏锈，陕但滴是头总阅体屑趋变势芦看斗来违，花依槐旧艰看六涨慎。拴像扑栖陷园辛的词联旺排尽别糖墅部的承价驻格互甚俭至千都往已漫经唇翻航番凉。仙泻林公板迅块胁在哄售祝项蛾目截拔止2态0腿1朱0年7月纤初啦，解仙叼林潜板座块返中竭汇坡杰脚文承庭3滑4殿6套伸别桑墅亿、扰山他水戚风楼华3梅9伯0套驳别恒墅旋等辆已书经跑基绑本漠售少空旧，杏其持中部汇史杰谊文肌庭捞成碌交枣总迷价村大怠约快在6终0仙0万/套倦，揪山厚水瓶风常华重成象交趁总垫价艳大享约3滤2国0万/套觉。在剥售4个纪项勉目协别牧墅革供冶应匪量汉总骆套起数辅达2世8温0里0套钱左赴右隐，摔其武中闪成老交镜套嘴数失达渔到2齐5勤0有0套征。项目占地面积(万平米)建筑面积(万平米)容积率物业类型主力面积单价总价栖园29220.75联排2682.18-2.68万580-720万叠拼150-2201.65万240-360万新湖仙林翠谷63350.44独联（下半年推）——————联排2500.9-1.0万220-250万双拼（下半年推）——————东墅山庄8.25.350.65叠加150-1702万300-340万联排（7月推）200-300————招商·依云溪谷24170.47独栋400-6003.5万1500-2000万双拼294-3762.6万800万板块指标独栋双拼联排叠加仙林板块累积上市量（套）7443210061265累计成交量（套）494278611225累计成交比例（%）66.20%98.80%85.60%96.80%东蕉墅绝山赴庄建庄筑谱风动格：冈英夹式么风乞格地赶址顷：紫念金专山柔东死麓纹仙毯林打大邀学姑城旨学亦子限路炼与附灵踪蝶山果北抓路刑交舍界史处容咬积仅率斤：0慢.型6锹5绿惯化陡率潮：4趴6脸%建钱筑谣面末积勿：5真3宋5香3原6识m2建奔筑社占辟地卸面愿积愈：8索2算3签6窃3呜m2规万划剥以法及约布方局灰：整尿体浮规愤划扎以姓优语雅津的惨都赴铎细式紫建墓筑结风宝格蔑、阀中掉央选溪台地筹及优景颂观让大姨道捆为岁主湖轴央，仅围芒绕肢中恐央烦景迫观眼带卫和盏各妄个般景夏观更中鞭心老，猫分野布设着劲极孕具旁英筹伦打特表色膨的寇高嫂端恳独既联弟体茶别冷墅唯及药独唱栋V雀I著L固L郑A，输是评南属京害首碧创躲且斑惟象一陡的崖英睬伦袖原战乡猫风驳格何化硬别膊墅短，严共2痒1财8户凶。泳规短划塔建糟设4伞6栋纷联食排轿、端独殃立乎别魄墅呼。介户容型夹主蕉力塔面庙积英集予中扬在2巩0疮0斤~惨3梅0近0平稠方狡米叔之雷间春，唱建惩筑亿主证体3狐~距4层蚀设吃计询，容每眯户鹊均控拥锋有志车淹库炎、泡前梳院养、否后剩院哪及咳特均色用中抹庭庆等肯多靠重黄庭嘱院仰景纵观苦。交捕通坑方哲面拍：紧掠邻看地项铁疗二余号赞线配俱套百设昌施塌方裳面：青金梢鹰涝国纯际开仙营林骂店停、影鼓偏楼鸭医梯院覆仙谨林国分伏院康、方苏上果俗超估市口、朴南绸京絮外牲国江语婚学面校俯仙狗林窃分效校斜，闪大划成想名凶店压购绕物毕中波心入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比1132029126020934684.04%价悲格赶情默况样：2享0镜0支8年6月拘第庙一蜜期营的祖别设墅庆面习积强在2妨0下0序~祝3若0另0窃m2左捡右雅，捆价联格愿在1膏3妙0困0股0忌~福1特4耗0帆0纯0竭m2左章右刷，2芦0孤1省0年6月游推匙出熄第凶二暗期溉叠腹加乘别籍墅筑，乐面篮积巾在1柳5翻0累~狗1售7浊0漏m2左拐右比，罗价渠格等在2琴0阀0驻0鹿0元/扁m2左胸右具关体团成悉交夕信表息罚：2博0箭0丛8困-删0筋5办-天2日8成议交1宋3套2莲0壁0消8裹-鞋1兽2驱-豪2棚8成晨交3茅2套2挪0繁0赠9迟-牲0嚷1英-益2骡3成微交3轧8套2尚0卸0纤9瓶-浊1爆1鹿-食1葬1成并交8套2螺0支1祝0扩-批0彩6裁-享1桂0成篮交2套瓜（6月番出植共泄推绸出2调0套暖左太右茄的润叠节加匀别稠墅康）户型主体4层赠送地下一层，全功能私家空间大宅，享有三面环绕式私家庭院，与景观环境零距离接触，拥有大空间的生活空间，自然流露出雍容气魄。全明设计，功能齐全，步入式储衣间，私人收藏陈列室，体现主人生活的风雅。综病合耻上旺述盆信套息幸来隙看哑，厚本舟项直目直目就前饲销晶售茶主惜要梢以1身5轧0捏-往1食7博0的搅中夸、雕小学户肢型驳的塑叠牌加爬别芒墅乓为非主眨，晃价投格腿相旧对谣于轻一痕起酒刚芬开职盘城的1恰3剧0退0挤0增各长筋到花目歇前吸的1衬8拦0产0神0左演右箭，当有稻较夜大痒幅模度址的遍增蹈长东。依染云曾溪育谷建烛筑震风糠格：沫现质代顺风昌格地金址垫：南玩京惨栖塑霞音区腾仙温林匀大夸道忧南峡侧物援业巧类渠别柱：别横墅容勤积核率蚀：0族.洋4较7绿晃化已率啄：4钳0启%建辉筑届面车积蹈：1蜘6断8黎6业9龙0陵.竖9泊8协m温2建浊筑莲占撑地奴面翻积蜂：2碍4剧1部8因6鲁3夕.芝9设m谋2规喉划带以急及车布挥局解：该地项迈目枪位涌于芒南求京毒市功栖范霞痕区横仙拐林咏大慨学桶城武仙燃林球大层道栽南恭、茂仙个霞离路童西克。鸣该燃项腥目探规贤划反总纵用旺地理面驴积2您4善1镇8红6膛3仁.俭9闪m坛2，幕总王建求筑勇面兵积1嫌6房诚8能6冠9名0骨.侍9水8言m纪2。陕包挠括棉独痰立卧、援双秘拼娘等猛几遣种置类限型痰，凑其衬中怎一戴期踩占旺地5醒.凉6万协㎡竞、址建捉筑纲面故积3侍.誉8万m2，茅容针积牧率0眯.昌4寇7，调为呜低液密殿度陈独劣栋羽和含双锁拼饿别煮墅停组勒成冤。论目内前冤该舅项壤目现已舍经泼动汽工枯。踩预兼计0灾7年氏下炒半庭年此推叹向灭市诉场殊。酸一拴期9披0套肃双粗拼威别洪墅4套右独钢栋授别煤墅屋。彩项喷目酿位蹦处隐高磁校絮云皆集缺的贯南凉京棚东往部坦仙鞭林运大家学罢城辫板秒块奋，衡有判着船得鞋天忙独膛厚绢的追人盯文阀气浅息施和讽地痒理痕条收件疑，械是滔南弯京访文康化傻发更展治的骑前雷沿葬地衫带泼。锣该检区泊域麦作梁为饺一收个斤新捐兴霉的旬南艘京和文撇化还承彻载忙地株，何正广逐够步碧发付展邀成年为呆居店住牲，恼教陕育处重漠地叹。童依离云略溪对谷藏提霜出抖绿露色像家执园趣、奔江严南牧水邀乡耀以吗及挽人汽与亲自泄然捷和薄谐铅共练存计的剑设扣计野主律题岁思摊想删，嗓创举造角优炸雅岂怡观人紧的毛居广住慨氛确围尖。桨规蜡划跨中衫，重根饰据絮水稍网所纵捧横吗的谁江立南掏意膀象哗，兰重补塑胀以融岛仙屿右、轮带馋状悬绿点化嚷为佩构据成炭因京素窜，关以战流暑水厌、脂湖堂泊扯为召基迟本公骨腿架她的饲规啊划参结耍构免；丝式同端时做，药结筝合方水耕岸热创匀造崖出太的享自星然扬缓意坡没与努半骨围留合微半遗开缘瑞敞放的史庭迎院陶绿爪地次，帆着帮力汇刻片画活出它小盐桥诵、通流胁水垂、定人李家姻的莫田鞭园汤诗悠一鲁般颗的躁浪截漫禾情扛境最。逝通削过余结恢构准道闭路吐有久续肺地参组透织缺交瞧通幕，佳并娃有到机秤地榜划吉分孝出涌各男个条组泪团韵空怒间隔。交南通晨方脉面凯：紧或邻曾地腹铁给二怠号让线配摆套韵设文施无方烂面：醉亚鸭东杏商涌业祝广流场调、丹大健成蹄名浸店额购越物议中弃心洞、拦苏编果舌文邀苑煎路男社格区短店半、谱鼓仁楼比医熔院梳仙站林橡分残院杠、陆金冷鹰崭商各业赚步怕行兴街入网总套数可售认购成交销售面积均价成交比5245514681332641308683.98%价多格笋情较况近：2筛0涌0封8年6月浊首染推唤的嫩主吴力规双驴拼脾别越墅另面刑积子在2彩1赚7得~放2胜6判6扫m2左胖右蔬，脸价页格巩在1弄5讯5川0局0元/摸m2左薪右取，咏总冶价台约袭为3落1州5万动元识。2练0临0半9年8月棚新留推赔双残拼框别碧墅浅，陡均老价魔调伞整更为1榆7湿0嗓0羊0，祥每盆套捏总捧价艳在4本0够0万六元厕左宏右山。2尺0姓0测9年8月脆底志，场仅患剩悉的浇双咬拼贞价讽格敞再凳次梦抬慎升弱，似每驶平征米惜涨污价悟到1猛8拦0航0息0。2谅0挥1邻0年5月叮再冈次荒开勒盘尾，欢推纯出箭的抹独剪栋薪，晕双丛拼硬别董墅闹，泼其陈中命双诸拼摘面狡积重大真约勾为3载0宣0零m2，敬总晋价述为8咱0腔0万趟，覆独隐栋扫面虫积测大获约纹在4稻0俯0辜-量6太0雀0异m2，兆总炼价喇约闯为2择0动0善0万鉴。2鞠0天1冰0年7月逃在换售区项昏目古中河，纷双劳拼钉别埋墅惊面戴积猫为3身0绍0阀m2，烤价正格币为8指0贤0万运，阀独塞栋涂面树积讲为4其0万0梢m2价层格铺为2嫩4馆0斑0万敞。具奴体哥成奥交庸信良息敞：2驾0龟0肥7杏-沸1促2柏-舰2肝4成材交9雕4套很；2乡丰0穷0洪8材-嚼0赚6疤-鸦1志5成缘瑞交5嫂6套至；2拐0夕0拳8亩-衡0闷8兆-降0材8成喘交1众0悼7套2炎0涝0邮9晕-心0峡5殃-趴0唤1成盗交2升1摊2套拜；2弱0渗0不9幕-玩1苗2薪-汁2踏8成长交1套详；2脑0铲1床0典-近0禽5名-字0鸡8成者交5兼4套综才合饰上晚述吴信尼息虹来对看弊，秆本我项臭目遣目科前澡销毙售踢主络要志以3袭0雁0享m2左嘱右春的膛双舞拼宫别梢墅则和4咏0轨0过m2左托右摩的贯独时栋小别疲墅克为宰主芒，稍产僚品希主威要卡为省大锁中王户匙型重，斜价普格学方看面效，头从条刚之开湾盘彩的3兆0木0多富万裁一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