南京写字楼市场项目调研

写字楼竞争市场环境写字楼市场发展概况新街口—大行宫办公市场竞争环境鼓楼—山西路办公市场竞争环境南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宫为主，鼓楼－山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规划促进了城市CBD”双核”的形成鼓楼新街口新街口—大行宫片区——南京的金融、商业中心，南京最早发展起来的写字楼市场；高档写字楼集中区域；项目众多，产品层次参差不齐河西奥体片区——写字楼集中位于奥体中心东的中央商务区，市场发展历史较短，但随着建邺区政府的迁入，办公市场氛围逐步形成鼓楼—山西路片区——凭借便利的交通，被誉为“第二商圈”的山西路写字楼市场日渐成形。新建高档项目众多，直接挑战新街口商务中心地位。区域划分写纺字昂楼愉竞按争恩市粪场注环爸境写驻字疾楼聪市谦场谅发租展绪概夏况新肌街称口傲—怪大驰行毫宫涛办客公架市流场包竞成争易环蜂境鼓论楼身—支山而西终路牵办蛾公辽市氏场易竞热争吹环机境新邀街颂口塘作全为借南菠京弹市创C临B刺D浓,添人烦流扎、侦物眼流祸、属信危息身流丽集涝中予，慎都膊无鸟一及不熄显编示彩出境蓬仰勃六的止生晒机倦,免随袄着努长渡江逆路猴九垒号厉、慌长度发亭中覆心舒高照档壁商考务葛写毫字们楼披的栽崛醋起丽，疫其推办奥公拐市兽场姐版依图菌日债益孤扩惊大帮且拒日宣渐析成庸熟寸故土苍寸定金侦的抱新输街鲁口伴是潮绝葡大题多豆数沃市求民秀所攻认宵可鹅的友C该B斗D方，泼其边区报位职优怜势誉明梦显区，族人砖流枝、有物死流栋、见信剧息扰流立、昏资桑金肾流炭等叫都呈无吓一秀不轿显条示卖出旺蓬厦勃逐的视生券机筋。阿周回边浆高柳端磁商匪务蜜楼币云重集滥并乔日冬益跌成决熟赢，鸭随箩着屯2迫0盛0算5车年避地袄铁伐一纹号刷线掏的肢开陵通粗，甜地康下效停毫车阁场热的旁建临成民，泻交拴通唇线事路糟的伐调暑整令、尚拆寄迁蓬工统作仍的盛顺像利迎完舟成仪将尾为牺区同域体内浸C街B价D赴未帜来伤发按展鸦空木间汪潜骆力谷巨穷大贱。在圆市旋政呼府顶一易道喜重何塑裂大陆行忠宫给区出域销的泻指肌令算下按，奋区屈域溜内竿土伪地趣一忽度轨整仿体补出榜让盟，拢不懂少怎开悉发杀企议业楚蜂姿拥宁而工至雷、买强辫势巩汇原入辫，福加熊上更区奥域残内耐明承显粒的底区凡位拴优辈势遵，灯大异行虹宫刺片蔽区霜商昏务厉楼肢市离场忌羽驱翼沿日厕渐厕丰姥满盛。逃象仇国国际炒贵村都孝、双长冬安沸国肆际误大渗厦苹、伏日诸月厉大孩厦酿、链长饲发蒸科灭技死大级厦榜等帝都妖是馒一蚀下孔子执窜号起守来梢的很新炒秀封，盏其飘实衡力衬不里可逃小夸视窗，拘前认景哪乐座观辰。长发中心金轮国际广场置地广场城开国际龙台国际长江路九号凯润金城颐和路十二片区新摸街晚口彩商雄圈项届目分牢布目并前恭新使街济口泉板睬块玻共券有佛6小席舌写佛字烛楼气项布目冷在某售最，畅除眠长抚江威路这九农号到、绳凯倚润错金全城蚕后舞期暮仍萄将舅主杆力涉推优出石办滚公输房路源天外处，盆大粘部田分猜项偷目投皆泳在菠2万0疫0蜜6急年得早迟已充上兴市旋，每目姻前丽仍救有叶余否房捏在骑售锅，肃经执历的了腿漫贱长偏销宅售败周援期项目名称地址占地面积（㎡）总建面积（万㎡）办公待售面积（万㎡）上市时间销售情况长江路九号长江路九号4.527.622007.6.23沿长江路共2幢写字楼，A3栋销售80%，另一幢尚未推出，推出时间未定凯润金城玄武区中山路112号4.2222.52009年及以后推出市场项目将建有1幢27层的写字楼，目前刚开始动工长发中心中山东路300号1.84.670.42005.4.5已交付，并有部分公司入住，入驻公司以外贸企业为主，目前仍余少量零散办公用房金轮国际广场汉中路1.84.81.22006.9.277-26层为办公用房，正在销售中，目前售出约70%城开国际白下区程阁老巷1.86.90.22006.6.25在售少量尾房龙台国际延龄巷0.561.80.152006.2.19尚余少量尾房在售总计6.45//项贪目概伪况城贵中证在枪售舌项县目粮面首积肚分称割艘大甩多鱼在东2间0术0贴平佩米夸以招下象，始1她0悬0过平惯米旅及耍以喂下街户键型沾占尿据妨市蝇场字主底力呀，柿小拜面串积迟产圣品费通蒜过痛控千制讯总侵价用可迁在魔一腿定掀程宫度遭上况提哥高运去券化党速驻度盒，革缩猫短结销暑售叫周则期项目名称销售价格分隔面积开盘时间供应套数销售套数租金长江路九号1期2200049-67平层2007.6.303362802-2.8长发中心挑高23000-2400075.17/90/156/187部分5.3米挑高，大部分3.3米标准层高2005.4.53683423.8-4.2金轮国际广场1700062-200，主力110左右，也可2000整层出售,标准层高2006.9.224683281.7左右城开国际12000-13000200-1000，标准层高，目前尾房200平米/套2006.2.1561541.6-2.0龙台国际16000-1700054，少量70及120，部分挑高4.9米，部分标准高3米2006..2.193022882.0-2.5凯润金城写字楼预期2009年上市，产品规划尚未明确供久销涝情闹况新嘴街钉口填新哭增筐写苍字娇楼略项声目秋普奔遍作具蝴有喊较讽高旁的道硬峡件境设领施友标反准落，危其冤中渐以数长晶发归中柏心算、模置初地维广携场诊（怖已护交替付苦）廊的凶硬荷件裁设袍施变档赵次钢最跪高项目名称产品类型及定级车位（个）电梯大堂智能化配套服务入驻企业及客群长发中心5A甲级写字楼地下5007部三菱电梯10.8米高1000平方５A智能化集成系统5A甲级写字楼标准商务服务外贸公司为主金轮国际广场未定级5007部富士达高速电梯9米，200平方5A级智能化系统提供5星级商务配套服务中小企业长江路九号5A甲级写字楼219可售四部奥的斯电梯6米挑高，两个50平方大堂5A级智能化系统5A甲级写字楼标准商务服务证券等中小型企业城开国际未定级300，其中75个可售四部东芝电梯300平方左右，8米挑高闭路电视监控系统；电子公告屏；巡更、设备监控系统；停车管理系统无以中小型企业为主龙台国际未定级1505部通立电梯尚未设计完工——无面对工作时间弹性较大的中小私营企业设澡施告标墨准长琴发酿中慌心项俊目拦概元况样：占事地稳：踏1座.俯7少万查平咐米总惧建高：唉1位2猴万妨平傍米地络址银：槽中梦山们东胆路跨3导0梨0热号开芳发厅商歼：通长澡发妇地警产物增业鼠管哭理笨：鄙戴出德宾梁屑行项薪目蛾规法划侧：由控两馒栋舰高纷1贩5班0者M前的打双题塔肌商仅务亦办炭公功楼涉、迎两纺栋原1侄3崖5衡M勺的奸高码层爪住者宅纺和湖商纷业园广嘉场备组宗成脆。外幕立丙面叨：采简用杏了音双遭层开立稍面驰，醉其跃中炉外件立竹面批建篮筑堵外腿皮荡全仰部煮由足网促状肥金戏属贝幕疲墙愤覆面盖影，豪简李洁懒纯分净暂。层亭高队：创5软米销展售丝式情杂况2栗0姻0请5斧年可4裙月今开锄盘悬，佳累喷计爪推肥出迁3柔6抢8督套射房桂源赔，阻目蜜前完已询去痒化睛3粮4幕2轨套聚房戚源具。大目胖前已繁交次付警，蚁并根有孟部塞分督公识司绪入绍住浊，屑入睡驻果公通司包以粱外引贸带企呼业料为挡主离，陪仍止余除少雁量圾零设散唱办雁公铃用靠房香。销宜售日均燃价宁：榨挑罩高2壶3既0版0轿0析-沈2讲4幅0物0金0低元躬/倒平娘米软，悠目槽前服租施金遥3广.普8块-馋4圈.站2树元村/帆平肾米项任目杰盘恒点个序案偏分楚析产芦品鸦特蛇征项接目黑主薪力朴分固割满面谱积7养5防.芬1宵7司/厉9狱0椅/薄1孝5酷6蒜/余1去8淹7水平队米驼，骗部养分剃5安.始3榜米剧挑肝高耕，可割多胖套肝自龟由姥组超合吵。毁标稿准缩慧层沾面捡积摘8赶0最0预平宝米抛。2号楼户型1号楼户型项由目减位遥于拣大颤行唱宫贵C术B淘D校，幼周亭边早商沃务希气朝氛惜浓招厚蛋。垂该挠项画目涨产件品愤品承质隆高说端员，务市振场跑口嫂碑宾较健佳窝，渡已红成增为叹区稳域旋地喝标偶性谊建六筑勺。金果轮肺国总际麦广茅场项伏目示概迈况雨：占蠢地举：挺1棵万念平更米总抖建石：蓝1挽0握万庸平亦米地记址宋：免汉径中堵路掉6饰号开铅发侮商蝴：愚南园京佛金椅轮通房炸地婶产晚开忆发浮有缓限您公寄司项宜目历规矛划数：建匀筑痛总揉高炉度拢约花1猾0黑0鞭米岗，瞎由尖一展幢蒙高享层脱主蚂楼沙和座一环幢啊多披层嗽辅耻楼闷两愁部姿分季组滋成牢，壤集分国范际葛化倚甲恒级约办旨公忆区辫、框五欧星孤级期酒任店谜式枪商才务静套逗房发、崭大航型魔S射h船o福p防i老n驶g眼M柏a糊l雪l秃商璃场智、触欧围陆搬风姜情鸡步村行烤街猛、作假溪日吸演询艺首公屋园疮五树大呜特齐区沙于建一茅体乓。销岔售品情却况项傍目裹7痛-炉2驴6始层率为倘办拾公熟用谈房派，芒于月2肿0略0丑6颈年权开思盘私销惯售小，垄累羊计体推袖出以4阶6溜8凭套龙房习源触，杯其求中抖7勺8恋套魂房积源剧持明有滤只党租撕不饥售膀，基目匙前计已资去芹化冬3肺2去8箩套炭。销致售船均挥价1量7渔0销0穷0疮-湖1疗8寒0坟0煎0基元距/桌平咳米项仙目历盘臂点个辟案卫分缎析产轮品便特融征项时目胖主栋力凡面徒积叶为垒6吃5谅-岔1锅7盲5稳平机米愿，主码力嫌1粒1渴0棚左绝右行，奋也访可觉2鸟0乏0夫0然整傲层半出锈售，央公舒共民部毒分此精盲装价，毒室豪内亮部鹿分聪毛坚坯求。项焰目河位获于桑新指街座口母绝但版池位概置词，外区络位充优指势词明贩显母。沟酒渠店贝公丢寓拐部削分党与谋写马字篮楼美同越处教一动塔贼楼逐，泪对蛮产派品纺品马质便有辽一伤定雕影煌响尺。定项托目慢面邀积事分妖割百较召小肿，势定堵位失客出群甲以基中倾小此成痒长诞型充公次司选为遵主搁。城艇开抖国卡际项悬目涂概胡况托：占华地症：捉1脏万鬼平赛米总尊建损：久6特.善8峰万巨平殖米地苗址腐:蓬白缴下投区魂程壶阁启老培巷开膝发摆商坛：届城为开俭建萌设项鸦目渔规道划该价项碍目澡为败商新业再、久写组字美楼掌、瓣公恭寓伙综壁合稿体谜，惠1痕—猜4偿层序为他商奋业锣裙鲁楼夸、的大绳中尾型流商为场旗。毯A吉座胶5下—疤2冻2告层保为哭商抱办管综雀合盼楼合，谈B顺座骨5牧-敌3崭3支层亮精股装本单阁身主公恢寓续。销傲售裁情糟况2廊0惜0喘6嫩.奴6扣.解2陆5润开眠盘馅，鹊推尽出雾6肢1翻套更办络公希用蜡房规，具目欠前武5择，呈6妙，疲7扇层喂尚羽余黄7俱套威尾此房护。剂面锣积怀在历2恶0久0达平嗓米四左摔右量。销从售娱均示价1向2洞0位0级0姑-协1鞭3添0需0担0叫元踏/量平融米阅，萝租四金摆1犬.女6遮-旗2据元灯/旋平乳米喊*六日项演目艺盘脉点个槐案翠分掩析产否品糖特里征项惊目庙面圆积魂分田割卧区丹间讽为浓4碧0挂0泥-权1姜2识0邀0浙平拆米鼓，指主箩力革面栋积惑为总4割0途0畅平席米广。项踏目缴位找于茄新个街疗口算C蛾B慰D眨外寸延汇区错域蹈，踢周欲边乒商或务色氛诉围萌一塔般删。意性躲价软比错较闹高欢，旬具冷备委一御定刘市窗场哥接滨受毕度勺。龙控台称国蜡际繁大破厦项矩目肢盘酿点项墨目行概扩况封：占束地种：竿0丽.者5澡万驰平足米总狠建钥：寇3肉.谱2衡万挠平堪米地虽址史:专中熊山擦东贯路缴1研9瓣8召号开恼发牌商爷：洒龙恢台摄房搬地怖产项泳目废规安划绪：项挖目笋层筒高膊1柱0伶0饺米浆高细，黄地鸭上广2遣1询层咸、驳地争下颗2描层匹、办局西部隶3凝层堤，舟是久一傅幢臂由饱商敢业烛、速办已公饶立僚项唐的货综释合肿楼枕。允其磨中啦1翅—惭3复层降裙莲楼皮部腔份旺是占商对业而区拔域孙，湾4华—证1吼8梯层旅办仁公豪部蔬份孤挑想高福4浊.调9跌米主，识1萝9霸—肉2梨1忽层井办恳公桃部来份遣是盏标浅准都层哑。销怨售宽情萝况2寨0鼓0市6皆.争2娘.她1占9银开袖盘航，其推碗出3机0论2轰套拨，贵目粪前墙已泥经严去止化唤2曾8惰8签套茄，番在飘售秩办约公粪尾筐房隔。销训售姨均与价夕：丸尾鱼房序平投层志办们公1跨6扁0唤0根0柴-垂1扁7臣0惜0迈0秘元莲/骗平幕米卡，坟租酷金张2俭-帆2乏.骨5宁元池/旗平棕米个视案递分智析户欲型杠特穿征项扒目韵主短力骄户骨型报为链5拘0秧平刊米淋的沫4伯.澡9答米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功能B4-B2停车、酒店后勤47F

咖啡吧B1非机动车停车、酒店后勤、设备用房

48F

酒店后勤B1夹层餐饮、食品店、酒店后勤、设备用房、观光大堂49-71F

六星级洲酒店客房1F顶级商务大堂、酒店大堂、宴会厅、奢侈品商业中心、商业中庭72F

观光层2-5F奢侈品商业中心

73、75F设备层6F商业中心、宴会厅、电影院

76-77F中餐厅7F

会议厅、宴会厅

78-79F特色西餐厅8-9F健身中心、游泳池、室外花园、ＳＰＡ80-81F总统套房10F

办公82F绿地11-12F避难层、设备层83F水箱层15-41F

超５Ａ甲级写字楼85-86F机房42-43F

设备用房

87-89F灯塔45-46F空中大堂

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