南宁天健国际公馆销售b座公寓销售报告(报集团)张阳耀、李优

天健国际公馆B座公寓销售执行方案1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划A座B座天借健伍国阅际尝公苦馆总占地面积9960.09㎡总建筑面积69164.32㎡总层高：31FA座4-31层写字楼面积21893.99㎡B座4-31层公寓面积21871.07㎡A、B座1-2层商业面积5795㎡总户数727容积率5.0绿化率30%建筑密度30%停车位386项级目桌规日划树回前顾根颗据纤前铸期宝规伙划采，清天坟健国躲际柴公获馆A物\示B两颤座涌整误体善规捷划洗为扰公轻寓产赔品体，宅后规因倍考上虑沃到迈项侨目抱入汤市亚时名期堪市极场匀（惧公寺寓阵饱邮和倦、豆同胁质塌化田竞辫争既激昆烈限，名写捕字封楼年稀权缺论）郑实咐际将情书况炸，赚故抬将A座龙改警为透写贼字轮楼毛功族能份销旨售额，B座张仍袍定题位脂公较寓问贤题蚁：A座锋自5月1蚁9日缝开悠盘条至袄今底，5个御月算销予售2婚4跌2套租，罪在仆市碎场抢受岔限玩、纹以拆价乌换往量岩的梦空椅间微里澡，悔通递过衡产险品锁定陶位党调狮整驼，古抓摸住弹时成机姻推鲜出富具刺有冠差朝异漏化舅特寻征河的尿稀浇缺灵产询品希；慕有乳效扑地子避终开旬了嫩激偏烈累的沉市与场漂竞间争洁，帮为岁项定目怒获色取搭发吉展浑机夫会年，大成聪功乐实轻现吨热球销夫；B座堤产矩品丽定声位司是号否维需假要检调引整惨？B座碍定统位端问归题B座舞定脊位餐分税析51叨.项考目座地尾块宁性夸质扮局亩限棍。项税目翼地隐块卧性需质模为拢住抗宅烦用菜地员，猪前忍期拢已避严直格释按侵照卷地爸块牛性乓质纯提丑出储规趋划若并竿报缩慧批运，A座雅产以品快调半整录为尝写太字使楼炭主康要蕉是注考舅虑旨入加市毙时皮期逮的田情递况稼；B座服现呼阶迫段震做筛产杆品兔调闲整交机构会办空什间劳不蚊大贷；2霉.项盈目蚊车堆位抹配摧比乱成值规锋划仆硬逐伤事。项柏目菠本付身探车斜位庙配垮比慎仅秀为1借:托0拍.咽4，橡严塞重笋不茎足数，草如刑将B座蔽也输调遥整初为尼写尿字逆楼眼销胆售律，营则耍会紧直湖接最导询致耐车浙流线拥泽堵荡现版象捡，丝式不勒便么管切理间；该而汪将B座蓝定资位寇住宣宅苏公快寓插销四售摔，锤与嗓写忍字缺楼塌上睬下检班城用羊车作时愚间猛形棚成坟错遗峰健，熄有跳效彼规功避燥后域期渐管纵理誉上眼的喜麻狼烦侵；规章划值分塔析感：狸项非目理地档块高及岗前所期论规瘦划音局叫限膝，B座倡产态品衔定英位鞭调镜整促现械阶委段伙难葵度通较受大B座睡定班位俯分铺析61废.市昨场毒公随寓厅型蚁投经资须产滩品疾热页度渣上贼升凑。观启察坡南眯宁携近离期饮市撞场档表饮现拔，蓝公间寓景在耳售谈项朗目共约1多0个早，咳面通积混为3同5地-岔6将0达㎡之减间扭，想整婆体炕走戚量肾较谁好上，势说额明咱客将户病对腔公粥寓惧型伸投慈资话产凤品嗓关比注晕度脆上乒升容；2偿.万飞象懂城腹效兴应徐逐毙步债形慌成型，2扣0娱1采5年偶地谅铁1号平线哪开灯，芒急迫需渡稀遭缺荐产纱品援抢急占县市缠场布“幕头像痰挖汤伯”莫。东甜盟坑区转目领前后暂秋无精公擦寓梢在助售饲，伙根册据步区哈域当“绑万饥象摔城啦效帅应铁”悦正崭在阔逐晌步钓形类成取，哨地葱铁言即名将笑开洪通咬，准新斥推捐盘贸均铸有困较削大租公毕寓榨供的给兵。锡作赠为饥离雪万肚象艳城沙和礼地给铁高站数口艳最过近治的涨项令目砖，丝式势辫必哗要跃抓露住盆先皆机迷，炎以滔公羡寓划产月品捐作墙为花“永稀旅缺旺品待”甲入山市氧，英抢陕占弊市士场导“久头贫痰享汤辱”欣；3候.东封盟夺区底域诊作稍为讽南卵宁伶新C恭B跟D中愤心戚，抹区边域蒜规禽划送将赤有珍大头量疫写炎字也楼陈出架现皱，连办盖公捉物牧业勤竞以争余力趴削蓬弱鹊，每投秃资型型爹公赴寓丸产杂品坡价涛值负功每能纹凸鸡显却；市龄场望分定析队：纯目涨前晨市赤场穗高墙端称公赞寓睛稀颗缺买，嫂依习托耻区厕域苹发州展哀长断远卸看晃公堂寓毁价晌值捕凸朴显B座剖定洽位时分稻析71哪.写拨字界楼绒客对户毛群衣认活购披周资期额较挠长净，译目抓前总客毕户笛储碧备摄已庸消膀化猪殆丑尽浇。商葱务竖大虑厦详余尤货沉一产层兽将瓜近义一臣年液仍啦无巷法抹售茅出卧，征原沾因局主耀要摇是鹿写荐字括楼糊客毯户六定卧向钟性钢较积强却，奴无众法急像泛其提他痕客扎户织群发体逼，羊个丢体碰投搞资捞操牲作绿空债间带较复灵爽活舱，蜡简麻化帆了邀实允际虾购机买炉流贼程前；哀且阁项顿目冶前喉期公储起客旁中贪写雷字键楼本客姨户词消哲化奴殆里尽骆，换新雹品毛再寺以叛写钢字围楼葡面迈世辈，娱项神目附将唱重闯新浪开座始妻新位一沟轮据储敏客乏，销周奶期羡较粒长鼓；2盟.区便域辜客斧户福群番体盐结慌构辟转穴变慰，蓬高球端晶商螺务臂发溪展廉催塔生垃相嗽关芹高树端耗配辫套问。随手着均区饲域盒不落断质发谈展陈，脸东游盟好区赠客筒户鹿不杯再乞是饭纯什粹圾的省外猫来糠投六资稳客盆，醒越类来沙越拍多凶的敞商柱务荣人逐士赤入城驻俊东数盟撑区腔办椒公访，粒与娘之楚相聋关乱的裹居费住况、巴商张业由配葵套悄势公必会成轻型抛，锁公编寓肺产避品排无介疑粒是差针声对帝该痰群剑体征的斥主君力掏产恰品吩；质自打住锁或偶投殊资廊两反相穗宜秋；销织售慈分钱析津：书写猾字请楼池客劲户缩慧群扬体从定糊向坡性厅较厌强绿，扎公绵寓项客冰户钢覆海盖凉面交更晓广篮，策弹缴性仓较岔大8B座傲定勤位阳小鹅结综沃合耻项牧目扎规伐划歼、畜市屠场馒前今景冻及跃销耕售豪客床户蓬现领状蓬分宅析橡，职我伞们垦认胀为B座挪坚而持讲公考寓算定达位臭具秒备毒较碑强附的判可筹操孝作观性盏，郑主衰要段表界现揪：佳一顶是风基岔于倘产纲品盆差扔异屡化关考饶虑僻，整遵体勉上暴打历造烧项鸭目咬“旺城诉市评小气综雅合暮体街”妙的遥物泼业椅形藏态犁（穷写获字堡楼+公萌寓+商维铺腐）芽，辞实声现胖多肢元很化五产帽品蜡销凡售宅；泽二搂是口借淡势拦东播盟电区负发谈展理和弦万港象特城队、土地刺铁聚效迁应碌，都抢缺先千入拼市娘，扎再筹次宴为捡市事场贩注毁入拖稀推缺绵产亿品娇；括三痰是浓项颠目剥前脱期令已秀积喝累文大秧量带的贫公向寓民客烟户户，毒现莲阶法段苦即苗可船启项动没进剑入曾实忍销悲；穴压岂缩强项凤目挪储塑客开周值期粮，滨利罩于境快论速鄙实薄现岛资找金讽回庄笼利，还为役公员司汗在啊南芹宁召下危一包步掠扩舟张意发逼展砌奠副定溪基搭础闸；B座哥以栋公谎寓菊产纷品利定句位财，穿形返成讽项兵目映多助元踢化申产圣品婶销筐售门，赔更搁利仗于治客芝户乡丰群谱体删积亦累1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划西乡塘板块兴宁板块青秀凤岭板块市中心板块仙湖板块柳沙板块江南板块金播源拒城瀚矿林绵美效筑保帐利眉山若水葱怡糠城隆哄源罢国晨际最公户馆保技利2善1世衫家保沙利村童策心影缘华贞润聪幸型福因里美扭泉1忘6浪1底2城盈光做俊细景联耕发器臻期品中贼房榴翡吓翠鸭园云杜星软钱最隆的天纲下振住业静青族秀晶山1号天绞健房诚国雷际乳公苗馆华丽凯承逸宫悦筑豪百庭润榜华炸尚狱城脱街逆区莱助茵网湖屠畔保械利策城瀚苹林鞠华摇府永抛恒婚金膊钻骋吹望敌怡通景莫湾同悼人峰学蚁府利大踩道天涉池结山天泪成时一引品丽葵原疤天贡际南船宁途精腰装誓市玩场南歇宁帅精誓装拣市馒场凶还脸处筐于本起耳步她初政期尸，贩精田装接销掘售怪以睡洋扶房牵为阿主滔，伪公拖寓坝精客装离销困售席主榨要雨有维保平利遭童输心毯缘纵、墨永碗恒格金尸钻养等龟项劲目分布区域项目名称精装产品销售价格

（含精装修）精装报价

（元∕㎡）青秀凤岭保利21世家全精装社区80-124㎡两房、三房72001500保利童心缘全精装社区87~119㎡的2+1、3+1房/40-60㎡公寓93002000中房翡翠园局部精装83-125㎡两房、三房92002000华润幸福里全精装社区288-400㎡精装大平层22500-245008000美泉1612全精装社区79、96㎡两房、三房及公寓100003000城光俊景全精装社区80㎡、98~124㎡港式精装两房、三房85002000联发臻品局部精装公寓37-68㎡酒店式公寓140003000云星钱隆天下局部精装公寓41-51㎡SOHO公寓、96-97㎡三房128002500振业青秀山1号局部精装89㎡三房89001500华凯逸悦豪庭全精装社区81-84㎡两房、98-119㎡三房、134㎡四房85002000润华尚城街区局部精装88-138㎡三、四房65001000莱茵湖畔局部精装82~114㎡两房、三房74001000兴宁保利山渐青洋房精装129~139㎡五房，40~80㎡酒店公寓洋房8000，公寓待定2500金源城精装公寓精装30-50㎡公寓待定2000瀚林美筑局部精装75-90㎡两房、2+1房73002500保利山水怡城全精装社区79-142㎡两房、3+1房63001200隆源国际公馆精装公寓42-49㎡公寓75001000西乡塘瀚林华府局部精装小户精装主推87㎡、94㎡两房、小三房60001000永恒金钻全精装公寓全精装40-60㎡产权式酒店公寓120002500骋望怡景湾局部精装精装主推80、90、102、140㎡两房、三房75001500同人学府大道局部精装公寓30-40㎡精装公寓68001500市中心天成一品局部精装公寓30-40㎡产权式酒店95002000丽原天际全精装45~53㎡小户、180~230㎡复式120002000仙湖天池山局部精装110~138㎡三房、四房62002000江南保利城全精装87~119㎡的2+1、3+1房/30-50㎡公寓65001000南挪宁使精称装兆市灿场南炮宁牌整狠体淹精侧装饥修将比傲例去不走太疾高机，大但掘是捞在泳一漠些乏开绸发禁热果点除区青域咐，脖因急区险域年优行势校突关出最，怒项清目绝开男发竭普爹遍时档节次提偏菌高沃，献选虎做叶精六装礼修赞能钞充馋分门提锄升申项虏目篮品须质舌，飞提蓬升诱项败目涉档响次屯，窗进捉而佣拉朽高拥项冒目卵价铸格梢；甩如窄青希秀荒、亿凤烧岭研片按区冲；公凝寓钱产行品课基微本方都肃带精驴装妄修端销寻售座，徐因私为镰公女寓吧针逼对昼的隐基绝本北上陷以帽投蛋资揭客汤户免为哄主枕，兴通然过独精零装惠修景增科加擦客峰户报使篇用运的符便反利怪性炸，父及桨提允升沫项孙目艘品需质喇，集最埋终各实鼻现螺价作格伸预轧期愧；实岸力殿型鞠开贱发构商厕选痛做封精朋装轰修守项址目城比纸例崇高根：土如叼华犬润盯、保卸利付。说扎明汁实置力肥型驴开赶发祸商寒更缘瑞关畏注匀市余场眉发重展占的倚动必态条（跟精羡装纽奉修做是漆市独场己发掏展球的挂必沃然临方悔向稍）燥，恋引嗽导页市贡场丛发话展席方赴向丘，围体谦现背开坦发歉商轿的卡综另合实壤力芒；公赚寓轨精冈装肥销蠢售醋以醒保绕利社童击心顺缘含、萍永积恒未金筐钻浴、脸保书利杜城音为厚销姥售愧最庄佳姑；棚其煌中亭永父恒境金漫钻全、交金端源腾城阳（浪未天开左盘任价巩格辆待刊定碌）挤以景产抗权乞式弯酒无店则方渐式彩销湖售砌，桥市导场拒关捆注企度东较介高别；南户宁它精霸装拍销政售棵档静次插普扮遍葬不僻高很，际公溜寓牛精声装迷以播永描恒边金事钻蹄产忘权竖式池酒袖店调销发售变最蚀佳项饥目蹲名树称厅：永痛恒劲晶咸钻项回目绳地耍址斗：南接宁慎市径西联乡惊塘命区浙大常学痰鲁浇班路占全地响面燥积纠：6佛.极5担5亩建帅筑估面拌积蒜：3倦.短8万萄㎡容那积膜率危：7芳.搁3蚀7总球户乞数绕：4语3养2户项卡目突规科划鉴：其著中波地完下掉停清车芦场2层专，1命—岗5层健为伶商楚铺伶和另现解代般化女的I讽—娃M也A样X影菠院低，6私—哗2耳4层橡为细产晚权强式陷酒畏店贷销陷售塌，2君5洋—砖2龙9层姨为吗写持字鼓楼留；项纲目洗产联品饲：约4凝0羡-亏5幸0他㎡爹/间项虫目湾定芹位荣：五办星沫级避产挺权则式顷酒差店销挎售引价培格后：均费价1掉2秆0服0纤0元/矮㎡酒别店锁经悬营看方显：香挺港顿朗允月酒耕店肤体庸量仔：6羊-没2顾4层因，枪约1边7恳1肾0浸0锯㎡，临共3岩4球2间亭房操抗作仍方疲式泽：按漫常阶规剧认泥购理方宗式费买裁入怠，柜无阿论测一见次况性浙或少按关揭岗客拍户仆，箱与节酒每店慨签匆约1督0年哭，赛经展营半期肠内金年盗固当定织回近报崭总萍房蔬款拦的8策%，岩季某度冠返消还堵；君所掩获壤返执还公收燥益抗大抄于趁月辱供沾，呆等郑于0月逼供筋；1懂0年搬经抱营填期尚内寇有阳免锋费衡入基住悬回疯报1健1欲0浅-狸2遗2捧0天斯。储购才买售单仓间酱的恋客凤户狭，舞前出两根年艇可更享螺受1袄5天/年联的考标特准巴间按免搏费邀入栗住统权较（犹第运三种年买开停始巾为1惑0天纵）央；你购隶买扭两座房卧的挺客掩户戴，捷前易两圆年纠可胳享猴受3宁0天/年庸的颗标命准嫁间些免困费游入竟住鸟权受（炮第引三纪年谷开疑始沙为2茶0天镰）卷；1妈0年课经岗营羞期岸内宰免谈除拆所女有哄物含业岗管旬理边费贩；租坏约扰满矩期孩后厦，鼠业驴主佳可城选廉择货与门酒疫店苦续革约耻或悠按婚当武时险市填场权价甘出因售怠产莲权煮给转开牛发歉商叛，扰或挖可商回奖收惊自双用无。十梅年使回每本=年邪固垒定斯收扣益堡回诵报+年命入们住跑回谊报+年往管村理贩费掀回羡报侦；永俭恒灶个朽案啦分剪析目曾前良南蒜宁泥市论场普上所同番期渔推茅出袜产怕权靠式查酒积店蜂公播寓歼的邀还仗有仍金肚源械城款，枣操皇作盗方协式斯与晴永钻恒哗金姓钻触相抹同园。资经鄙过竭前照期岭测脉算释，菠产麦权莲式菠酒乡丰店摘方浑式百销妻售偿在危本肿项耕目党操乎作本性萌不印强吼，月故蔬建悉议污本藏项去目尖主委打连酒东店际式半服欲务活概挖念士，绘以续产销品+服酬务排模足式辛营歌销1些4B座溜精伶装担定缩慧位本破项忙目蚀从洞区感域弓、帮自演身尤发容展尽角烧度怜看升，乏均街面脏向禾高岔端般客咐群撞，透在B座捉产销品页定去位北为餐公伶寓饺后朽，婆销娱售躲方薯式购的倡选货择文非云常兽关具键剩。宫我敢们发建孙议掏以地酒约店葵式古精桑装昼公月寓承定民位夜，扩具潜较杂强缝的渔可息行撑性红，敌可犁实灶现嘴差摊异典化衫销淘售排。第辅一唱，纯从泊目此前但南歌宁瞎市冰场置看岂，藏在右售搅公榴寓君基睁本屈都子是铃带袍精练装甜销拖售拔（毛精习装泡品播质凉属缎经桃济眼型辉）固较辩快株，哈区蹦域劳内醉即葡将扁出寇现暴东肯盟番中北央党城转毛毫坯龙公盾寓森，拥预角计壤入穗市他价8英0橡0刑0道-宣1跌2批0幼0歇0元/败㎡；蛇市哀场验上汁比蔑较模紧担缺狱高量端涝的芳公抗寓义产娃品挠，B座停以讲高迁档者精仆装棋方桑式安销蜡售休，旺与裂同同期薯市梯场悬形委成边差耕异锁化挥，艳提井升历品样质仆的忧同认时发实螺现脉价叼格祥预著期仓；第纹二魔，若从掌可舍持谨续溪销秧售五层佣面躲考条虑衔，瓜前迷期A座液销浪售包均收价水已懒实夸现茫均书价袄约1背6硬7戒0谁0元/㎡方，役单逗价督最什高迅为1晋9荒0辨0以0元/㎡奸，业如棵果B座件以泰毛壶坯系入奏市肢要演接跳近究或胜持堵平遥该搜价舍格眠，块可座能列性棒非避常宅小底，湿通蒙过辣精谱装默可追拉任升僚；B座疏以弃酒赞店先式尼精耀装煤公六寓球定唯位赵，场通点过帮精关装哈提部升敲品苗质备，沫同救时许实引现也价忠格锻预斩期1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划档次装修报价顶级豪装5000元/m2豪华装修3500元/m2以上高档装修2500～3500元/m2中档装修1500～2500元/m2经济型装修1500元/m2以下装修报价代表楼盘装修特点3500--8000/m2华润幸福里进入此档装修标准，项目本身是具有非常明显的特质，属于高档豪宅的标准。故装修上也会有进一步的提升，将为客户提供具有实质性突破亮点的精装修产品，通过打造具有示范性和标竿意义的精装修高档住宅——精致豪宅，形成产品差异化竞争优势。2500～3500元/m2城光俊景（港式精装）美泉1612、山渐青在此标准已经属于较高档配置标准，相比之前的精装修，更多的仍是在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品牌，如门窗，通过装修配置进一步提升项目档次。1500～2500元/m2中房翡翠园永恒金钻丽原天际、保利童心缘在此标准下的装修标准开始体现出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用。1500元/m2以下保利城怡景湾莱茵湖畔经济型精装修虽然价格在1500元/平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方太厨房三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。南愿宁家精倒装慨档捎次精义装豆档键次蚊分汪析1嫩71拖.保办利杯系庙经匀济童型躬精眨装笼公弹寓蕉热伴销亡，夺对破市耳场特冲像击产较复大酸。近廉期浙南厉宁孙热发销阔的趣公挽寓域项幅目亲主振要仿有帮保婆利裕童端心兆缘珍、糖保流利括城旬及趁永则恒谷金瓣钻勾，紧保且利忌精杨装阳在1致5凑0蜜0踩-舰2娃0广0牵0元/沃㎡之榜间纹，贝含箩精脑装谊单漠价战不慌足迟万骑元即，花今绍年驼上摩半赚年款入鼠市挥热垂销猪对改当虫前灿精羡装捏公含寓味市巷场铲形落成暂压钻力颂较蓬大侵；2容.目缎前敌南暂宁庄精护装鹿市委场交的泳档裙次搏分弟析筛，忘经芬济晃型虾品隙质抗精筑装厅走悬量捉为售主睛，屿实投现荒的屯价尘格倾普尸遍啄不知高假。但仇对毯于务本酒项劳目么，四成已本角均旨比汇同着期造项槽目耻高筛，脆必纸须饮要鲁实毙现游高爱价员，克意甘味探着都在巧精搞装讨成已本盲上喷要凭与杯其慢他询竞占争刊项驻目滨形跨成外差扬异闪化熟，促拉燃开柔档岛次姨才苍能勾实眯现约销米售缓目承标华；经冒济着型俭精皇装代项和目撤热肠销鼓，B座怨酒阅店滥式絮公魔寓宣需州从岛精渠装丢上症拉算开奴档概次精剧装束档束次食分铸析1丹81套.华黄润清幸衔福存里浓是矿南诵宁谋首尖个团顶痒级脖豪仰装城项或目辅，泰通掌过维对妨目产标挺客带群年（脑企史业讽主捷群闯体遭）家的撒精猫准遗定辉位夏，智精恒装冲实雪际茂成怖本50陡0耐0元/㎡别，扑以8脑0半0荒0元/㎡姐做顾宣饮传靠，棚两浪次林开辨盘主均腹成赖功丢实扫现盛热独销闪，幅均唱价钥达盾到2左4渠0典0稍0元/㎡贷，寸项蜡目出品须质呀得拦到器了诵目丛标麻客擦群疼的递高叫度赚认殖可蛋；2酸.高洒端采精邮装厕销急售恐，抵可实择现咱较还高捧价包格递，艳同帐时碗以什品柴质肥保铸证同获恒得盟市党场酿认疯可译。华收润僵的纹顶孟级胡豪油装姻项狂目衡热遥销池，塞说到明豆南留宁恩市鸭场哪对醋高情端肥产纱品姜的迷需陕求恶空粮间援正猴在到逐滩步掘扩境大温，吧同待时竟，室高规品脉质盗精漆装半可忽以奏拉远开缩慧市战场弯的仪价非格窜差信距誓，被实催现挎高棵利蠢润睛空狡间辜和挣高胳价蹈位保的翼市饺场擦认协可酬；3棚.华拍润纹高搜端播精铁装裕品彻质播得捡到津市落场日大列力递认阳可磁和浓实冲现腥高郊价熊销驱售涂，弹给姿本洪项航目伞带腿来针借炼鉴欺意刑义失的姥同欢时熄形赴成前一兵定掏压馅力米，得作辨为名东辜盟棒核辱心需区寨唯故一杯在勒售蔽公义寓涨产己品参，归要抛实句现户高抱价久，与精慕装风档外次攀将懒直犯接烧影衰响崖到址品扬质疑感葬，斩从情而裤确莲保薯后纹期占因拴单驾价危过室高祖而蜻引门起巷客仁户夏矛难盾蓬的铲问默题体。高拼品花质庭精胜装缺对类项朵目稀的块销扰售去及分影剧响刚力宇塑检造煤具裙有瓣良庆好革的议促蛾进抹作吉用B座匆精添装我档只次经定念位1悔9基是于佣本偿项律目震系江天芳健跟南览宁狐首啦批妥作笨品租，纸要间成匠为贵南草宁烧乃牵至烦广以西挂第宣一错精揉装认公舞寓佣，颤引勾领潮南酷宁好高趁端垄精素装踩公颈寓斧市态场许的侍目樱标端，涨结梢合古现冰实避市葵场吩情医况拆、艇项羽目闷产篇品平类沸型旨以槽及扶目府标浪客灵户喷（怕以窃私精营栽业疯主勒比邻例托最栏大基，贱其罢次芽为电企螺事惧业况单走位喂高麻管晒和欣高盏级示白恩领辞）些特抚点饲，燃建器议词本疾项幕目间的送精连装定修佛按结体糊系戏进贩阶怨标喊准咐确隙定茂为汗两观个疑档并次填，泰从奸而午确默保盟在艘产恋品卧、办价脱格虹差甜异宅化膛相图互景配厚合急消蒙化聪，园即款：4判0摄㎡段们产流品榆：拟董采侧用2溜0善0筹0元/建㎡标棒准勒；5混0抄-隆6删0农㎡段翁产挨品穴：拟断采亚用3助0奖0糖0元/袜㎡标菜准疤；根桌据饶客扩户楚层内次滚不季一寻，B座宵精润装星拟巩分白层停级馒，收精四装丢档鲁次陈区此间律为2挥0县0银0悠-跌3周0移0红0元/露㎡2痒0B座牺精柿装雁标泽准天健东盟项目酒店式公寓精装标准入户门盼盼防火防盗门门锁智能锁空调2个格力客厅、餐厅、卧室天花环保品牌乳胶漆地面品牌复合地板及实木踢脚线墙面高档墙纸开关插座西门子卫生间天花埃特板吊顶地面、墙面高级瓷砖（精装）高级石材（豪装）洁具科勒龙头、花洒、五金科勒厨房天花埃特板吊顶地面高级瓷砖（精装）高级石材（豪装）墙面烤漆玻璃橱柜意大利威乃达抽油烟机、燃气灶方太1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划2隙2B座撇公手寓横静辫态局市自场昂比效较敢均混价宪：1兄2亦1蜘0血7元/宅㎡项类比较项目保利童心缘永恒金钻丽园天际云星钱隆天下风岭新新家园本项目分数权重得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分地段1012%7.50.97.50.97.00.87.00.810.01.28.51.0交通1010%7.00.77.00.78.00.88.00.89.00.98.00.8自然景观1010%7.00.77.00.78.00.86.00.69.00.98.00.8周边配套105%8.00.47.00.47.00.47.50.48.00.48.00.4规划规模1010%8.00.88.00.88.00.880.890.98.50.9园林1010%8.00.88.00.88.00.88.00.89.51.09.00.9户型1015%7.01.17.01.17.01.17.01.18.51.39.01.4自身配套1010%8.00.88.00.88.50.98.00.89.00.98.00.8物管1010%8.00.88.00.88.00.88.00.88.00.89.51.0品牌108%8.00.68.00.68.00.67.00.68.00.68.00.6加权实得分7.67.57.77.48.98.5项目权重系数20%20%20%20%20%100%项目实际售价93001200012000120001000012107销售单价：9000销售面积：21871.07销售总价：306194980方式一：固定投资年回报率年数第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年合计年份2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年年回报率6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%6.7%100%年租金600600600600600600600600600600600600600600600年租总额131226421312264213122642131226421312264213122642131226421312264213122642131226421312264213122642131226421312264213122642196839630月租金505050505050505050505050505050月租总额1093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.51093553.5方式二：投资年回报率递增年数第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年第十三年第十四年第十五年合计年份2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年年回报率5%5%5%6%6%6%7%7%7%7%7%8%8%8%8%100%年租金450450450540540540630630630630630720720720720年租总额984198198419819841981118103781181037811810378137787741377877413778774137787741377877415747170157471701574717015747170月租金383838454545535353535360606060月租总额820165.12820165.12820165.12984198.15984198.15984198.151148231.21148231.21148231.21148231.21148231.21312264.21312264.21312264.21312264.2B座迎公砌寓曾租框金罩回良报悄计成算脾均膜价企：9蓬0柱0喉0元/票㎡静舱态市喊场继比准B座楚比朽准泰均鸣价绸：1茎2负1宰0培7元/模㎡(含腐精厅装)租及金团回耐报法B座赔均殃价显为延：9有0像0章0元/术㎡(不稻含伞精志装)通追过市斤场撇比涨较喷与友租谋金咬测怖算拳，B座晋基罚准价建款议1休3股5意0尾0元/㎡（躁不自含仰精哀装她溢额价孤）B座福基傅准暂价猫推允导1单.根纳据帜前笑期圈定看价百策裁略神，设考沸虑兽市宋场凭及败溢系价蹄空伤间运，物拟叹基那础室均蠢价惧为1把.哭5万/㎡（搁含1侮5柳0漫0元促经转济陆型叔精镰装短）战；2石.现伙阶商段陕考平虑加精鞠装物品陕质晨与爆销少售萝速蛋度询，远精适装朗标格准狗提疗升讨为2演0楼0僚0柱-叼3引0蚕0衫0元/㎡，荐拟薪基坊础钢均躲价捞为1膨.耀5工5樱-乡丰1虾.尸6禽5万/㎡（进含宰部在分2帖0植0畏0元传高麻档罪精蛮装露和笋部尝分3令0俘0触0豪照装凯）沃；精装标准总成本（元）面积（㎡）成本指标（元/㎡）1500元54889317049561.46110752000-3000标准56876731549561.4611476差异19874145

401成蛾本办情恰况螺分武析产品类型/精装修可售面积销售均价可售总额（㎡）（元/㎡）（万元）B座40㎡段4～31层16856.5515500261276525B座50-60㎡段4～31层5014.521650082739500合计21871.0115729344016025成本单方成本：11470元/㎡（含电梯改造和B座公寓户型精装成本）总成本：250861172.9毛利毛利约：93154852元B座测投素入添产轨出颗分股析B座矿入帝市缓均射价朴界你定根邮据控项嘉目熊产及品某规怖划赠雾送中面请积乱较领多、册精湿装熔溢绣价丝式空筐间夺及暂当悲前淡市孕场她等最综推合淋情饱况陈，B座4—3疫1层酒充店火式汁精待装浩公唯寓锹整捐体敢入燃市员价辨格药为贯：拟百基判础今均车价僵为1餐5灾5终0殖0即-饮1土6罚5休0宇0元/畅㎡，星整彩体续销厌售景实催现窜均签价馒约1抢6蒸0咸0遇0万/张㎡（宪含略两丽个乡丰等书级袄的肝精画装仔）。1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划1院.推症售嗽范之围表：B座1旦3层—攀1趣8层阁，译共6层1销0参2套庄，渐合谎计壶面稀积4乐6锹9载6见㎡；2满.推映售惰时步间篇：2佩0叼1雄2年7月2负8日压启过动筋认店筹裤，漏按市常辩规1个坚月通储船客获完康成侦后钱暂更定岔于1杀1月家底服开股盘际；3僵.推愤售盈策妹略柔：前响期辫先小以粪中馅高慕楼矩层何入倡市春，保色留4暑-饰1辨2层圾暂衰不勺推浆售豪，吧主察要叔考围虑匪到蚂高胞楼刃层裕区千先百面怠世腰，弦容轨易戚获泊得死客宿户叼心论理贼认测可备的唐价脱值雅，打同足时艺给败客黄户觉造斥成傲紧次缺埋或森已付有拔意矮向箱客在户蒜锁灾定落的值错压觉韵，疤一移定俘程私度孩上兽引阅起泥心踩理唉压愧力控，挑促搜成奥购旅买挺欲刃望遗；钱同蝴时机，徒该勿策挂略好也劳考昨虑陪到主先墓以奶中宴间众楼彩层纲试槐探帮市辫场非对负价提格称敏决感吩度胸的赴接许受纺程攻度缓，绵为傅后美期歉实饲现斥预茫期焦目贤标弯价肌格庸预蒜留淹空象间太，冻利乏于狠灵敬活乞把匹控荒销奏售军；4袜.价次格抽策总略圾：高抗开糟高附走峡，号以腿高被标做准笑精债装嘉入沟市帅，俩引怀发艺市据场后关袭注番，将并坛以蚂高亮出浩同捎期拒同梢类医产别品详市腹场岗均翼价助的能方菜式千引早导迟市裕场爽获统得虚成笑功渴销晚售跌；B座凯首廊期筹开义盘拳策免略B座感首朋期电开涛盘楚目明标户型面积

整体套数

推售面积(㎡)

销售均价(元/㎡)

销售总额(元)

40㎡段844696160007513600050-60㎡18小计102100%

本美次滥开贱盘标目蛾标棍及之收蒙益摘按2泻0码0卷0珍-映3睛0巾0湖0元垮的众精格装嫩标森准拢计画算豆，隐首巴期开知盘销阴售1盈0被0%货月量述可收己益0熔.宾7摊5个亿图，青整则栋铜货妖值煎约3怜.吊5亿；钻若不喝提币升刃精吵装换档征次小按按普邻通已经亚济识型嚼精锤装绣标碗准格销章售枣，态当沾前片区琴市堵场笨价约为1渠2冠0神0萄0万/㎡，妙整火栋明货饲值配约2桑.武6个亿隔；通奋过柱测肌算，B座纺提那升鹅精裙装奋档飞次抵后迎产楚品价字值大夜于牌前惹期1休5成0程0元队的劫标宋准返，利算于昼销久售改，唇能似确乓保钞项穿目坊运独作缠顺螺利态，检达节到嘱资遮金漫快魔速臭回婚笼姥。天健国际公馆B座首批房源开盘折扣体系优惠项目折扣百分比综合折扣率备注付款折扣一次性付款0.9815%0.1470.9885

按揭0.9985%0.8415

活动折扣认筹优惠40000100%40000

开盘额外优惠0.98100%0.98

签约折扣按时签约优惠0.99100%0.99

B座姐首辣期井开吼盘疲折堆扣注要：费本跌折钳扣涨体挂系范仅公按惭常辰规悼付恶款抖、怪开使盘妥及希签钓约外折充扣毛设缘瑞，远未协含割其貌他牢如崖开否盘蝇抽挪奖茅优托惠我，毅具肿体护待旁定激。1B座产品公寓定位分析2B座精装销售定位分析3B座公寓精装档次分析4B座公寓入市价格分析5B座首期销售执行计划6首期商铺销售执行计划3鼠3商挎铺委推幅售锅策旱略1资.推谱售俩范渔围权：B座鞭裙辽楼锻一理层1杜-袖1舌2号艇铺昌，衬共1互2套吉，取合尚计颂面仆积9傲7塘6碎.狂9柱4贫㎡；2僵.推春售态时泪间河：2乏0坊1浇2年1盆2月盘，隔看B座剑公盟寓甜销扔售道情艺况弟确淋定填时狗间轧；3房诚.推拾售刘策购略辨：攀采侄取分藏期戒推享售涨的涝策登略武，促确孩保融整悟个蛇项黄目括商惑业矿价阅值亦，谁获违取痛有迷效诉价竹格仇调番整金的多空止间南姨宁姐公牲司1羞2年照度敬目突标厦为6贱.透5亿旁，锁目寸前质已己完毙成医约5亿牌，治差比额嗽计仍划头通剖过伙公细寓叶商成铺廊共棕同决完供成客或户板意吓向浸价镇格雕统舞计凝：菌根痕据客常户默意名向孕价俯格趁调甘查搞，悔结叶果眠显栽示闻，钟约6祥9兵%接映受螺价圈格勾为5威-罪8万/庭㎡，2件5厅%接扩受粪价黑格佳为8秒-贞1街2万/㎡，6%接让受叔价甚格1垫2虹-筛1犯5万龄；咐区幻玉域星二橡手玩铺潮租那金原普对遍取在2渐0棋0元/汇㎡；商熟铺毛价飞格唐推却导项目权重本案地段交通配套景观朝向规划空间实用率合计均价（元/㎡）

20%10%10%15%10%10%15%10%100%一层二层一层二层昌泰东盟园50%11111111101311101010.870000450004000030000五洲国际30%111010108126611970000350002400010500凤岭一号20%11101011101111111010.4570000

1400040500

100%

70000

35000商躲铺盛价铃格服推酷导通番过与甩同继片欲区慈市祸场犹在权售亚的呈东毙盟昌作泰刺园元、严五茫洲律国叉际漠、咏凤注岭1号绵三优个虏项优目顺市膀场让静慈态硬比瓜准刺，悼得旋出猎本甚项指目屯一陵层聚均祥价叠为7鲁0遣0推0夸0元/㎡，蠢二捉层蝴为3中5现0蜻0裳0元/㎡；推售顺序：B座一层国际公馆及商务大厦后期商铺推售面积：976.94㎡8397.27㎡产品评价：优质最优价格策略：按建议价7.5万入市拔高价树标杆，待定商遣铺址价施格号界触定通债过婶市语场辱比言准匠及碌客脉户岂心对理欲价岭格践预烧判伞分幅析辆，鹊我摆们竭建群议歉首鄙期稼商懂铺鸟基蹄础贪均械价点为忘：邀一俘层衣均淹价7狼0披0副0犹0元/术㎡；镰二业层3销0具0字0驴0元/客㎡，老同坡时岭考雪虑炒开农发藏商萌品叛牌遮及崇产池品赴、俩地评段屡、凉营靠销溢绣价棒空撕间；咐因井此密，均概价层建谎议旺为柱：出一裙层坐约7魄5孤0党0筐0元/是㎡，蒜二洁层置为耐后码期泛销脚售病暂禽不竭做暖均伏价举建苏议延。叛整见体顿价潜格劲策燃略卧为螺平恩开怨高夕走半，盼稳旅步宋提部升.T贿h山e阔e诉n怒d9、座静支夜猫四挽无量邻常，罢荒叉居铲旧项业誓贫浑。甚。7泊月抽-搬2悔37漆月奔-犁2任3M盘o袋n睬d吧a菊y且,颈J搏u食l抛y原3嚼1男,愈2弯0余2蚊31共0、爸雨虎中政黄果叶错树浮，约灯读下暴白充头毁人婚。率。1范9耗:璃3爪2健:诱5肢61滨9柱:友3逼2止:团5及61徐9孔:鄙3不27独/捞3杠1溜/陈2期0遣2塑3秤7端:扶3紫2肢:屡5缎6样P浮M1圾1、找以稿我皮独扬沈蹄久秃，议愧妈君削相堂见衡频辱。获。7润月底-业2裹31括9呢:络3袄2球:失5课61狂9吊:势3尽2J完u果l捉-扮2缺33详1勇-震J长u列l垒-刘2浅31民2、归故型人竞江誉海滴别标，景几仍度皮隔增山荣川匀。院。1魂9青:径3裹2茄:乳5陆61学9驳:抵3恋2皇:帽5祥61绒9雹:扎3皮2M锁o梅n五d母a洪y理,蛾J再u读l恋y躬3迫1蜘,陡2盏0刻2极31否3、棒乍转见闸翻粉疑豆梦吸，住相恋悲酿各鬼问赛年撑。迷。7饰月魄-遗2督37台月轮-汁2锦31撇9眨:瓣3命2打:旁5咸61构9湖:侧3馋2轨:键5扇6J夫u侧l匹y够3珠1茂,迫2清0泼2嘱31哪4、纳他它乡锈生保白绪发师，利旧疤国顺见届青桨山很。孤。3调1炸七箭月武2巾0猎2吗37脊:德3朋2重:网5野6般下似午1伍9拾:桥3蚁2耕:屑5浙67命月顽-尼2馆31喂5、类比斤不果了让得赛就予不推比漏，递得例不光到栗的氏就崭不缘瑞要家。铃。。七宏月鬼2绍37葱:房诚3税2造下面午7收月隆-怒2捎31宰9呆:闯3门2J炸u习l棉y姻3陶1费,妨2雁0价2志31祖6、估行梳动顶出俩成幻玉果盖，待工无作垄出军财脂富遮。趣。2底0返2阶3丝式/酬7词/裳3柄1遮1谜9伙:条3派2麦:不5而71植9声:坡3汪2传:脾5蚀73智1梁J车u亏l筛y飞2候0外2碎31剪7、墓做寸前密，声能狠够含环洋视脱四拳周善；末做逝时宵，扶你崖只崭能赚或杏者淋最碍好跌沿碗着薪以渡脚织为熟起预点路的壮射邪线披向挨前查。蜘。7埋:盘3劣2捉:厅5啄7挂下葡午7恶:钞3它2厨下拾午1议9详:口3扰2国:替5乏77燥月歼-毛2棵39、娘没将有秤失糖败把，筛只忽有贡暂偶时坑停孙止歪成蕉功垮！丙。7闻月各-蚊2愉37侮月茫-愿2色3M煤o印n央d程a贩y垒,竿J暗u退l砌y艇3纯1月,俘2么0歼2董31辫0、仿很兔多质事赌情剂努塞力妹了物未恭必恩有潜结消果垃，摩但企是袜不夜努珍力威却孙什解么最改圆变价也挑没展有介。理。1淘9悼:批3赖2导:性5扁71管9劝:蒜3州2痰:岂5肃71渔9秘:好3毒27壤/嫩3晶1蜓/鼠2顽0坦2笼3搅7莫:羞3重2师:垃5恢7脚P火M1内1、镜成括功岛就葛是诵日施复尘一世日齐那翅一魄点牺点端小贪小叔努略力房诚的虾积逮累毫。止。7栗月掏-属2首31叉9版:腿3贷2唱:奖5孩71引9草:蔽3叼2J窝u落l尤-灾2廊33谜1屡-形J记u喝l撕-券2愁31敬2、渐世呼间论成译事拆，摧不撞求星其挺绝新对蜘圆与满旬，查留培一兼份劲不萄足陵，环可冰得达无嚷限龙完术美浑。倘。1棵9评:舞3牺2贫:俩5纠71武9诉:长3样2鼻:练5专71巷9农:旁