土地收购价格及其评估(ppt页)

土地收购价格及其评估主讲人：朱道林土地收购储备制度土地收购土地整理土地储备土地银行概念的理论界定概念的实际要求：通过概念界定，明确业务范围土地储备与土地银行应该是两个概念土忠地庙收刑购泼储阿备慨的急性芹质谁译进遇行疯土盆地愁收唐购挽储完备政绍府一警般偿经迫济代主争体土旨地姻收堤购园储故备愧的阁性辅质政谢府自行奶为问，消具僵有令一苍定许的渣强卸制劫性贵，蜻主吹要涝满东足荒公控共琴目恐的企码业晃行旨为毁，坑以欢赢羞利滤为最目播的土社地亩收无购甩储负备牛机被构窄的腾性昏质畏与塔体倡制政剧府替事拦业龟单详位姻，够或帽具稳有鸟政哑府瘦职裂能云的效机寸构政刊府保独秘资大的禾企茂业阶单船位社游会勤上构一辰般梁的咸经绵济侮主四体乖能国否梢进笔行击土哥地吼收捡购冶储争备目尺标慕与搞功摆能土美地绸收惠购贱储等备母的狐目丘标垄塘断哑土忽地她出易让碌一宏级班市渣场控渗制吓土还地倚供誉给客，央宏影观旁调露控鼠土刮地榜市伙场“耕一晶个织池姜子沃储休水皆，罪一谦个友笼文头酸放映水碍”促幸进典城顾市抹土隙地疏合愁理磨利演用土轰地驶收偷购尤储药备牵的议经赶济皱功法能？增觉加垦政抖府慨财纷政看收汁入防荷止谊土堵地牧收园益诱流撒失公扯共净管哗理大目绿的姨与砌经串济匙目脑的导的唐协朵调胳问扩题范卷围土沈地延收密购胶储泄备慰的身范叼围收雷回途国妈有罢土浑地况使烛用笼权为两公纱共吸利靠益叛需杜要娱使薪用讽的浑土态地为昼实稍施夏城忌市潜规盾划祸需毁进益行财的勒旧狼城践改迁造使远用须期指限伪届榴满子的刮土驾地单董位器灭脂失检、查公萄铁鸣路店报驴废植等柄无宗人厕使袋用育的卷土临地没棉收座的晨违创法北用章地优口先晚购燥买录国荷有忠土宾地鹿使槐用武权征咳用花农茶村壳集厨体敬土貌地是葬否倘所回有疤出喇让秧的不土其地字都井必脾须爸要仗经使过失收妈购恨储艘备收分购封方搏式土研地嫂收器购捎的晋方艳式征即用收跑回收烤购置轻换土顾地咽整皮理笛：回拆念迁廊，吵改唯造土涉地霸出圆让闲：寺收意购麻土扁地利卖启出实机践勤中旱的叮误怨区土小地稻收左购张储查备宵的扒目盈标定到卧底筋是剥什导么是姜宏引观柔调植控详市挥场前，曾还堪是世政盘府火积堵累撇资拜金土蚂地浓收申购亩储英备滑中偏心扑的蜻性覆质子如箩何披定饺位土凉地卖收福购黎储缎备纱中叼心坦是秀否渠是毕唯德一核的鼻收接、刊储籍、往让皂主生体土过地百收伤储绵中脚心奏与播政乞府劣土肥地严管颈理狮部香门柱是题什浙么溉关撑系是勒否雹必译须闲所妻有缠的峡土代地默都卵必毒须泡先个收牛储档再赚出纵让土变地迅收拔储饲资企金春压奶力栏巨谜大艘如钢何许实廉现目控劈燕制国供嫁给只范有售当剥出筐现衫买筛地阳人邪时勒再旦收岛储压是芦否斗合母理吨，愧是转否薯必袭要土跑地盗收舟购类储芹备祝与薪经冷营店城翼市族的篮关荒系经填营蓄城栏市赴是岔追游求戏公央共美目敲的到，召还恨是筝追蔽求虏政品府随收湿益实爱践骄中汽收育购情价蜘格店的少确挺定使方莫法实恶践巧中主不滥管围采眨用甜哪咬种评收销购刘方赔式储，帐收剧购细过主程化中咏的兔经仇济众关边系场均丑具滑有斑补谱偿成性侮质嘴（培收善回徐方籍式没除笋外沿）丢，搏即桶土坊地游收写购先价款格誉都肠是棵以并一择定舍的瞧补扭偿晚费怕为槽基赠础裙确注定啦的插，轰同暑时曾考选虑蹄土阵地告使肺用筛权菜性舅质逃的菊不街同直有川所薪差究异膀。俩具延体震确危定轿土聋地铃收榴购核价板格资的耗方淹法吗有舞以暖下仍几岛种宾：按菜规涨定昏的哄补雪偿纷费界标遭准狮确告定评喂估早机旗构钻评骡估笼确盗定收杀购尤双廊方攻议击定直汇接史比艘照突基涌准铸地溜价江确拆定存晋在膏的探主趟要闷问唇题土厦地迎收应购按价苏格下内千涵姓的危界系定倘与坚土富地拥收帐购恋储被备戚的貌性限质照、株形振式印及页收瓜购狠过使程狗中币的畅产惨权坦交袄易悲关家系泻是鬼相斗对速应窗的鞠，捞性稳质碍不愤同栽、慨形裂式浙不级同准、助产娘权冠构巡寿成眯不州一武样邪，适其高价牛格西内遭涵碍也需就译不炮一破样芽。全目瓶前码各档地腰土也地剖收严购识储美备展机恶构盖在愤实偶际独操竞作工过速程题中芽，宅对暮土犯地远收增购持价川格亏中蔑所角应驴包妇含姑的气具臂体漠内丛容消，安不末同踢收习购秩对奥象订、词不灾同好收昂购这方诉式慢应准如亏何衡合够理邮地的确察定耽收桨购严价彼格针，呢在乳认青识蛙上象存牺在费着非很育大腿的邻差朵异阿，亩因舌此浩在吃操锋作旁中症也镜就侍存统在姑着允诸伴多浴困符难土抚地液收瓜购董价劈燕格预内端涵谅及榆其帅性铅质搜定杯位供存克在讽着攀理钓论塑上乒的杰混覆淆土甘地订收孝购绞价洽格续确支定王缺体乏锤科黑学窑的源标嘱准撒和殿方直法过捉分止强信调贡土覆地岸收哗购潮的革强梯制亏性点造辟成旨对示土逢地他产梢权胀的惜侵蜂害土肾地东增灯值勤如啦何浅分字配氧存葡在婆着惩矛颠盾土粘地逼收轰购痛价泰格唉与偿企里业候的识安洪置遵补毒偿让费颗相禁混例淆土招地恐收覆购内的农产花权山经沾济乡丰关刚系卖地方（被收购方）收购方式买地方（收购土地方）产权经济关系集体组织（所有权）农民（使用权）征用土地收购储备机构属于代行政府行为，典型的补偿性经济关系有违法用地等瑕疵用地行为的土地使用者收回属于代行政府行为，无偿划拨土地使用者出让土地使用者收购参考划拨土地使用权权益补偿参考余期出让土地使用权价格补偿原土地使用者置换产权关系对换，经济关系对等土旺地抗收互购青价妹格朋内吗涵确平定往收宴购桃价训格级应呜遵抓循浙的赢原佩则土蒸地占收泽购踪蝶的竭性斑质喂决币定境了症收刚购末价赖格益的酷性代质强今制套型杨、碎半迫强嫁制归型煮、腹补翠偿申型较、气市确场嚷型价梅格蓬构托成豆应燥以请产腐权畜构竹成将为号基翠础市扒场座公颜平确与描公赢共村利培益商原堤则倘兼白顾土吵地叨收眯购喘价大格巷的徐特讯征属免于筑不乎完解全缘瑞产滤权访价善格具砖有临补叫偿偏性膊，芦但闷应葬只寄是毫对衰土洞地坝的蛇补易偿通礼常枝是魄原杂用雀途蠢下待的弯价泡格土凳地清收拐购蝇价暮格肿是毒指被彻收训购蓝土兵地径在煎原矮用建途捎和辜利疏用格方睬式李下鸟，绑于搜收仙购悉基姥准甜日绞的冶一汽定旗产馅权妙条贩件伤下哥的阔补事偿金价慢格收购方式收购类型收购对象产权关系收购情况描述土地收购价格内涵征用补偿型集体所有土地集体土地所有权及使用权征用集体土地收购价格就是征地费用，按照《土地管理法》及有关规定的征地补偿项目、标准计算无偿收回强制型无主土地、因单位撤消等停止使用的土地、废弃建设用地、出让年期届满未申请续期或申请续期未获批准的土地、违法用地等

被收购方失去合法的土地权利政府无偿收回土地

无偿有偿收回补偿型净地划拨土地使用权有偿收回净地

在净地条件下，于收购基准日的划拨土地使用权补偿价格

土地及地上建筑物有偿收回待拆迁的市区土地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日的划拨土地使用权及地上建筑物补偿价格

企业整体搬迁的土地有偿收回企业搬迁用地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日的划拨土地使用权及地上建筑物补偿价格

收购方式收购类型收购对象产权关系收购情况描述土地收购价格内涵有偿收回补偿型倒闭企业划拨土地使用权有偿收回倒闭企业用地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日的划拨土地使用权及地上建筑物补偿价格

收购半强制型因公共利益需要，或因规划调整，或产业结构调整，或因行使优先购买权等要求而需收购的土地

出让土地使用权收购出让土地使用权在原用途和利用方式条件下，于收购基准日剩余年期的出让土地使用权及地上建筑物价格

承租土地使用权收购承租土地使用权在原用途和利用方式条件下，于收购基准日剩余租赁期的承租土地使用权价格及地上建筑物价格

入股土地使用权收购入股土地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日剩余年期的入股土地使用权及地上建筑物价格

授权经营土地收购授权经营土地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日剩余年期的授权经营土地使用权及地上建筑物价格

置换划拨土地使用权置换划拨土地按有偿收回划拨土地使用权补偿标准差价补偿

有偿使用土地使用权置换有偿使用土地按收购有偿使用土地使用权价格测算标准差价补偿

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