南昌中航国际广场甲级写字楼、四星酒店营销推广策划报告-ppt

中航国际广场CATIC营销推广案增加10.12万m2，加03年余量，总面积达15.21万m2其中西工新投放9.6万m2，占新投放面积的95.06%消化7.94万m2，消化率比03年增长1.6倍，以消化现楼为主西工平均成交价2334元/m2，下跌6.5%，供大于求形势更突出专业纯商务写字楼成为新宠04和05的对话2007年——写字楼骤热年新投入加08年未消化的，总投放量预计达22万m2以上市场要求全面升级，地段、配套、管理、服务成为看点西工供大于求状况仍将存在相当时间差异化竞争成生存之道2008年——？写字楼白热年再工听膀听茄市延场记的暂声卸音写字楼太多了，挑花眼了写字楼太多了，挑花眼了对了，价格怎么样啊？对了，价格怎么样啊？物业管理怎么样？费用贵不贵？物业管理怎么样？费用贵不贵？地头前景好也行啊地头前景也要考虑再送点优惠吧！再送点优惠我才买！买写字楼一定要地段好点的买写字楼一定要地段好点的什么时候能交楼？等交楼？买现楼？空间要好用，办公环境要舒服空间要好用，办公环境要舒服我助们廊怎给么移办在趟2鸡0析多钥个迟写考字址楼梢项极目傍包链围嘴的具情对况鼓下厉，诊我风们菌要估破坛浪药而湾出政，折注告定嗓不深能灾走哑寻昆常眠路霉！非专常篇之例路丛逆苹流垫而磁上家缓底蚀盘寸点产品分析买家分析对手分析营销策略联合推广销售手段地抢段析第薪一琴印桶象门把户恨交小通翼，坚江慢畔副地气标推，则一开线蜡江究景中弄航疤国贺际贵广歉场邮嘈要杂纳现落状疫环灵境沉不透好预，攀商遵务狐气登氛搬不号浓紧激挨贱周舍边络末盖拆谨迁伯房签屋抗,丽短仰期纵环怖境差欠保佳但题是振，歇这雄仅粘是茂现注状行和造表涂象现绍在坡,衡用回一瓣双白慧遥眼虏,院发穿现脱深帆藏瞧在夜不晌利较因率素件后运的竿有缝利目形奖势老柔城纷区C摇B茎D供滨宵江陈风桑光吨带C旷B老D雄中即央段商院务捷带本损案第债三尸只扇眼宇看宴地扛段3飞带灰：红认谷功滩—调—旧红步谷厅滩湿C专B若D朽分寺布站带溉、悉滨平江橡高驳尚期居转住壳带低·雾产窝业亩带红鄙谷泽滩—聋—揪新模城长区3昆轴愿：C号B覆D脉、改红疤谷话滩不新券城帅区绘中贸轴红慕谷冶滩避第萝一蜘道—示—饲丰定和窄大信道新洒老谢城亦交猴替致第童一驳桥愤—举—八郑一胆大趋桥[错脚散睬烘2称只矿‘体船寄’娇]暗&训[柱3殃带栋3规轴仿]在讲这铁个允地订段柜，吴什轰么纪样逼的蜜建币筑环座酿落特点一道亮丽风景，标志性明显。在雄伟的八一大桥西侧，没人这样醒目总缠平极面轻图总建筑面积442971m2其中地上建筑面积38971m2商场10771m2办公28200m2地下建筑面积4000m2建筑占地面积3897m2容积率6.24建筑密度56.6%绿地率37%总停车数87辆规血模湿中应等将，陷密隆度妈较涉高车锡位促少不局过狮，败三米重请立毛体女生蠢态赢绿宫化远，猫成弃为组不仔俗岗的月亮氧点挖室掘掩一闹下猫优他势好声处123滨堤江须风牌情搂，剑第犁一落个皱立稍体碧绿辆化逢纯畜写垄字简楼红新谷誓滩担新犯区具，你老阶城致区红两距区掉中天央红殊谷堂滩宿门谁户驼，翼滨灵江习级株超暮5裙A泡写均字偏楼也皂发氧现小一魄些具问贷题位置外部环境减分主架桥噪音影响大开间分量重配驱置颈有蜜些故问况题放在区域发展大势中去说用现场包装来解决从产品细节（如双层中空玻璃）硬件投入上解决要在买家寻找方面下足工夫产床品烦优瞒化皮弥邻补2345项目北侧环境不佳营萄销规渔划词改当进1负讲荷但：抗大累开储间看分亮量消重生结态春纯崖办抓公输环艇境建寇筑深外自观燥亮绞点策鲜佛明专胖业重写增字祥楼漏受班宠区技域绘发耀展候大甚势写错字熔楼寨需矩求帽增电长现坊状移不鬼佳位亩置俩外暑部房诚环浑境凳差买互家黎消删费担力写青字抱楼票货奶量回巨烟大产她品棋优雁化恨—同—姿6出个赏1俗“关工欢程拒”在6层，划一个商务配套多功能厅，满足打字、复印、票务服务、会议室等必要功能划1个商务配套区配套/服务加分顶楼天台种风情植物、树木，塑造卖点搞1个空中园林功能/形象加分挑高５.４米，品质加分效果极大建1个现代大堂品质/形象加分暖气接入，中空隔音隔热玻璃、高速电梯、单反采光玻璃做1些人性细节品质加分将顶层做成3.５米以上，超出富地3.3米标准层高，和华源3.4米，成为宣传中的一个卖点。一方面以层高吸引大牌公司进驻，一方面也可以封杀后来者。加1个层高卖点品质/形象加分将广场做精，如旱喷泉等做1些广场景观品质/形象加分买秧家造“数海磁洋双”衫有殃多缩慧深码？产品分析对手分析营销策略联合推广销售手段买家分析从修动院机脊上坝划晋分第滔1嘉主僚力借买地家孤：废投吓资绘型1期所楼舱阶绸段痰，滩主勺要简吸拘引欠的手是热投掠资立型泳客归户以辣数埋码慨大腹厦虚为贼例窗，歇可性作枕为筒参迟考蝴依斩据幸—仁—该冬类纠买搭家孕占波买普家衰总兵数圆6躺0在%贫以小上消弄化乡丰的日房东源置主后要租在推1眉3伍0顽m店2扩以疗下苏户露型诊，飘7佩0废m器2逗左类右繁及驰更信小赶户矮型觉销蠢售耗最口旺第榆2友主叹力疤买叔家开：繁自校用滔型2购荒买切力愈集量中天在顽准成现窗楼茶、晓现逆楼顺阶些段该歌类例占吊买夸家雹总益数静2霜0另-深3馋0门%谦左哨右选页择缺户共型巡寿不煤限偏，蓬对乱大服开墓间处消兼化旧能阿力阔强整镰层娃、逮半征层绑、骄多蜻套灾购爹买啄的停主沟力获人胳群非唇主渡力层买挑家饰：乔自考用旁兼竿投黑资幕型3占任买亮家燥的辉1刑0抢-罗2库0谱%修左魂右属光于英最杨挑英剔耍的贵人料群主灵力踏买钻家贷在煮哪僚里东患湖会区服、韵西勾湖畏区娱、撇青齿山系湖诱区爪等参购研买端力累比恐较口强伏的济的温区歪域投巴资阳型锐买凳家掏地皮理呜分绿布东桂湖匹区隆为娱主哭，吼主仁要渗分宪布慨在良东托湖田区逐及喷西钞湖红区宪一温带红详谷大滩帅也浓会谅有骆少重部阴分系买料家其动他脆区毒域馒的柿机颠会缝很船小自蒙用参型里买锡家最地辣理还分演布主住力零买墓家产是狭干饭什尝么新的生赢意纸人附躲近宾的少装暗饰鸭公结司贪、堂家沟居宾行搭业贸罢易覆、象咨旨询源、搁I枪T彻、青传稳媒傲、涨广凉告毯行轮业迫的迫公福司望或厦老粱板周订围碑的葬个你体罚型巷散峡客外苦地站来止洛脊的堡大简牌片实点力颗公绪司投努资场型黑买谋家尖行秩业母分摄布行返业阴不表限武，辨集埋中美在芝高遥收罚入君行顶业暑，饶如绳生两意铲人葵、屿律飞师夸、胸白蒜领君等问等自席用画型习买存家殃行逝业夸分怜布他华们少关团心品的甲问陡题地检段背/栏前青景品伤质核浩心股是木升昌值碧与旁回救报这泡是慨在顶前品期热决寸定毛购警买意算图价的虹前赠提价煤格日/茎优辟惠这膝是弱促忍成笔购阵买楚决萝心夸的关念键盏因拦素交护楼超/耗服帝务其炉他这竖是百后昂期框决礼定燃购址买信拜心我的闯影去响堪因膛素谁怖在燃干定扰淡我泡们产品分析营销策略联合推广销售手段买家分析对手分析对啄手咸是谜谁提？写宵字粘楼耽直退接鞠竞导争公犬寓蛾分事流滥客紫户泛息泛纲来痕说掉，馒红观谷禽滩锻，周老仅城遗区默的娘所巩有浪写京字员楼价、姓公托寓柜项旅目枣都碗可到能上是身我耽们肌的谁对统手诸硬多鸟对茅手柄中速，席威向胁榜比爸较菊大哈的歇，馒就训是包—馋—对冰手藏黑赶名敲单泰均耐般克扩国臣际著大续厦红铃谷耀滩止正泻中凯央卖贴地恰段卖赵商辈务斜氛浇围7凡0塌0哀0析元搂/登m走2译左记右陈（枕精位装果修承）威绢胁销达售笨中林，看抢朋客肠进粒行次时A面纲积难偏廉大电，塔价颗格庄高对诱高纵端惹目像标钟客窝户墨型裕直份接壮竞亦争优厌势地乖段煤、浇准惑现注楼连、锄品甲质卫、弓知杰名醉度对全手舱黑肢名撑单皇涛冠倚国招际洁大哪厦八宜一采桥若侧江迟景宫/致品庆牌滚/新授5舱A肆办惯公努概萌念写美字轿楼店：超6是0图0雾0呀元亩/孩m每2份左般右B威姥胁已至公残开满，鱼抢狐投等资差型踢客素户优取势江膝景姻、菜企剧业以品发牌桂、寻工微程冠进菊度在捎写妄字豆楼兄方姐面吩与死我缺有邪时咳间朱差对写本雄案另中走后潜期签竞星争么更门直润接对季手花黑谅名贪单联关发茧广劳场红江谷远大帐道摸中垃段企丹业泉品奸牌围扒墙熊已政建蓄训水渠预疮热D威找胁有肃后测发供优套势对声三尾种隶目骂标牢客乘户互全贫面亏抢允夺优观势地透段该、途发嘉展愚商谎实姓力地叙块郊价拆值花因共素冷，椒其唤价们格絮可断能傍较知高对率手典黑杀名哥单国住贸环中订心中旅州神路别、再人挪民猛西捞路板交掠汇默处卖徐中斤心增地犬段第订一溜商阀圈均杀价参2落4议0兽0形元老/证m挺2高惭密盾度舟、歼非雹纯脏写费字敲楼F威探胁公遵寓吼立容项腹，怜可订随插时州改荐写画字次楼流，齿投较机笔型构对驶手赔，疫潜快在位威猜胁亭大优闪势地猾段量、强关室注钓度盘、沙中盛心贞便剪利想、爪工挂程偏进俭度对狮手苹黑溪名国单富哨地伞国省际延鲁安辅路直、痒丽慢新带南版路巡寿交逃接愤处卖猜华疯阳裳广罢场滤/诉品钓质均秩价伍2类6哥3否0面元网/片m做2E威蛛胁扼资守纪涧鲜西掠门尖户惜，每分兼流秃高彻端卷买嘴家优未势地露段绿、要品搬质沟、篮准贝现仿楼还土有因一丹些伟…刃…申斑泰暗项表目王秀城漫大睬道至/眨中科航阀国滨际籍广倚场波交辅汇肠处预静计猪为反商择住钉或城写复字章楼堆项振目拿，谣酝源酿国中色，分密倾切翼关代注房狭地记产执大野厦洛贪阳幅市长纱酿厂嗓南司路吨3舞3霞号含企商爹住晃公铺寓绒，疾余桨量悔不变足兵5飘0配套弦，牙威谊胁洪不开大华沉源贤财杏富棒广典场西誓工壳区派定俩鼎艰南垫路均第价疏2蜂2危0瞧0后元鹿/纤m绸2袋以氏上地缺段芬一赶般羞，罗余味量数不州大劣，报威吓胁舞小…圆…经导过灭这培一厘轮国后角…往…我舍们欲很敢高消兴缘瑞的盗看组到项海目纵的缘瑞亮昼点彩依份然榜鲜涨明赞—皱—生缎态磁型霉纯宏商色务望空想间3挪阶犯式拦立蓬体贪绿蜡化单篇价牧有喂一酱定芹的钳优猜势盖等郑等不过对司手悬也狼再典次立敲桂响趴警迹钟子！地陈段地虏段地呜段一难定貌要膏先街解泡决各！创押造滥条吸件喉逆平流莫而铜上产品分析联合推广销售手段买家分析对手分析营销策略策很略毒核情心炒返中科航熟国道际钱广蛙场截红茧谷啊滩齿、护洛楚北棋中祖轴耗线德地邀位洪即悔将宅到啦来虚的叨好任处炒股项炊目耕在泻两锄个蜜十气字奇路普口古中揭央捐、粥租咽源希众关多傲的艘现强成甲好查处问令题辅:笼怎教么牲炒宜?根据写字楼销售规律，销售前期的购买力主要集中在投资型这一块，而地段，是影响投资信心的第一因素。要尖想好富世，竹先炭炒年路传报播滔2遍步意走型战传略不甜直订接描提闷中特航费国茎际麦广敏场屠，炸以拿高杨调著概栏念脑形选象炕出派街寨，昆将睁市父场谎的堆看堂点流从点涧惠西贸、犯西教工阁中仓州折路例沿枝线优项称目肾吸狡引黄到偿我放们椅身裤上我挂们使希佛望雀达歌到木的贩效震果婶是惯：仓“填啊械，牵这盒么罢好梨的假一含个欲写躲字斯楼史，彩到棍底京在显哪缝里切啊主？悲”同毫时华，伤配脆合历炒亦做叹中脸航玻国邀际权广拢场蹦双筝区孤中数轴梅前灭景朱，巷使耀项失目竞位状置垮与堤中开州脑路客沿洒线轨浓攀郁跟商莫务裤氛舅围摄、啄红蠢谷耐滩糖势蔑头城发掀生仿关壳系赚。我匹们森希贸望鹿达唇到蚀的旱效急果托是称：成“蠢是骄啊博，融原怕来谢这鞋个她区晕域宏这撑么竞好乌，揉在企这占个是地林方命投察资到后皮肯对定四值奏！林”概壶念忠升跨空舞，万地榜盘知炒筋作传纽奉播购2将步口走吹战导略在冰基循地忍预薄热啄后辞，球明邮确扶告海诉袄市菊场助—庙—贺我蔬们贫的返项警目帖就磁在谎这船个猾充丸满棒升佣值销魅秩力杨的杏地姐方冒。荣但排是叙，驰要背强峰调咽，湾我婶们仇旁室边瓣就皮有传众福多部的猜租秀源吉，厉我她们裳不肃仅鸟有骂未黎来锹，舱我睛们留更镜有刷现扛在坑。同疲时海，景继眠续超升盈温种地卡盘挑，爸并格最秃好彼联扔合锋中对航趣国必际添广撑场黎其管他蚂项慈目召一脱起引炒登做梳。我鸭们债希登望量达之到黎的蜂效腊果赔是平：映“殊不塘错籍啊锦，萄这饶么叠好烤的哈一击个墓写草字店楼狭，载现获成私的眠客军源共，暗以穴后职更栏赚恰钱捕！痛”最设后晴，筝项格目律品筋质贯诉哨求袋展版开边。我丘们馋希剂望安达童到泻的屯效挣果棒是尺：顽“御是融啊丸，当好泉地逆头弯，成好出项砍目滴，源赶梢紧奔买继！精辅选属落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