投资相关工程知识

和投资统计相关的工程知识简介叶琼延时符０2写在前面延时符０3目录

Contents结合工程实际情况依法完善项目台账准确把握固定资产投资统计范围关于支付的重要凭证——三方进度表温州市房屋、市政等基本造价数据汇总延时符依法依规完善台账结合工程实际了解项目基本程序熟悉项目关键资料延时符第一章0501项目建议书阶段投资估算0２可行性研究报告投资估算0３初步设计阶段工程概算05施工图设计阶段施工图概算06招投标阶段合同价08竣工阶段竣工估算和决算延时符了解项目基本程序04技术设计阶段修正概算07施工阶段中间结算（1）项目提出的必要性和建设地点的初步设想（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想（4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想（5）项目进度安排（6）经济效益和社会效益的初步估计（7）环境影响的初步评价项目建议书阶段

投资估算０6延时符了解项目基本程序（1）进行市场研究，以解决项目建设的必要性问题（2）进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术可行性问题（3）进行财务和经济分析，以解决项目建设的经济合理性问题可行性研究阶段

投资估算０7延时符了解项目基本程序（1）征地、拆迁和场地平整（2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作（3）准备必要的施工图纸（4）办理工程质量监督和施工许可手续（5）环境评价项目准备阶段

０8延时符了解项目基本程序那些项目不需要施工许可证？（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程《建筑工程施工许可管理办法》第2条，所谓的限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。（2）作为文物保护的建筑工程《建筑法》第83条规定："依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。"09延时符了解项目基本程序（5）军用房屋建筑《建筑法》第84条明确规定："军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。"除此外，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证10延时符了解项目基本程序（3）抢险救灾等工程《建筑法》规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用于本法（4）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程申请施工许可证应当具备如下条件：（1）已办理建筑工程用地批准手续（2）在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（4）已经确定建筑施工单位（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（6）有保证工程质量和安全的具体措施（7）建设资金已经落实（8）其他11办理工程质量监督应当提供以下资料：（1）施工图设计文件审查报告和批准书（2）中标通知书和施工、监理合同（3）建设单位、施工单位和建立单位工程项目的负责人和机构组成（4）施工组织设计和监理规划（监理实施细则）（5）其他1213

组织一系列招标工作：选择勘察、设计、监理、施工及设备、材料供应商等。招投标阶段

14延时符了解项目基本程序初步设计阶段

工程概算15延时符了解项目基本程序一般分为初步设计和施工图设计，重大项目和技术复杂项目，可增加技术设计阶段。施工图设计阶段

施工图预算16延时符了解项目基本程序施工阶段

中间结算17延时符了解项目基本程序竣工阶段

竣工结算18延时符了解项目基本程序010203010203必须招投标的工程项目工程类文件范本合同范本１9延时符熟悉项目关键资料必须招投标的工程项目公共事业类项目大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目政府采购类项目预算金额（或投资总额）达到200万元以上(含本数)，并依法按照招标投标法及其实施条例必须进行招标的工程建设项目国外贷款项目使用国际组织或者国外政府贷款、援助资金的项目国有资产项目全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目２0延时符熟悉项目关键资料21工程文件示范延时符建设项目工程总承包合同

GF-2011-0216建设工程施工合同GF-2013-0201建设工程施工专业分包合同GF-2003-021322延时符熟悉项目关键资料准确把握投资统计范围做比较工程vs统计固定资产投资的组成实例延时符第二章工程上

统计上从建设方角度看，投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用，就构成了固定资产总投资。从统计意义上讲，大修理、养护、维护性质的工程；临时性租赁租入的固定资产；单纯购置旧房屋、建筑物或旧设备；单纯土地平整；流动资产投资；购置商品房转为保障性住房的投资都不属于固定资产建设项目总投资统计意义上的固定资产投资24延时符准确把握投资统计范围包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分。按用途分类包括建设投资和建设期利息两部分。可行性研究报告中的铺底资金约占流动资金的30%，属于建设项目总投资，不属于统计范围上的固定资产总投资，在报表填写上应该减去。25延时符准确把握投资统计范围建设项目总投资生产性项目非生产性项目建设项目总投资建设期利息流动资金建设投资工程费用工程建设其他费用预备费建安工程费人工费固定资产其他费用其他资产费用涨价预备费价差预备费26延时符准确把握投资统计范围材料费机械费企业管理费无形资产其他费用设备及工器具购置工程量清单计价模式下的建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.房屋建筑工程（展开）2.装饰装修工程3.安装工程4.市政工程5.园林绿化工程1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨季施工增加费5.已完工程及设备保护费6.地上地下设施建筑物的临时保护设施费7.已完工程及设备保护8.脚手架工程9.混凝土模板及支架（撑）10.垂直运输11.超高施工增加12.大型机械设备进出场及拆迁13.施工排水、降水1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费工程量清单计价模式下的建筑安装工程费其他项目费规费税金1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费1.养老保险费2.失业保险费3.医疗保险费4.生育保险费5.工伤保险费1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加5.利润三方进度表看支出格式程序延时符第三章30施工单位按照规定时间统计经专业监理工程师验收合格的工程量施工单位按施工合同约定填报工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师进行现场计量，施工单位参加专业监理工程师按施工合同约定审核工程量清单总监审定工程量清单专业监理工程师按施工合同约定审核工程款支付申请书计算应支付的工程款额总监审核，并签署工程款支付证书报建设单位审批，凭工程款支付证书