国际购物广场调研及定位报告

宿州沃尔玛国际购物广场

调研及定位报告呈送：宿州同胜置业有限公司提案：合肥奥格广告企划有限公司时间：二Ο一Ο年十一月1​我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。数据主要来源于三个方面：♦案头研究：包括《安徽省年鉴》、宿州房地产管理局相关报告及其他项目公开展示信息；♦通过问卷获取的消费者需求数据；♦通过研究人员走访以及访谈提纲获取的消费者及经营户的心理特征。敬请注意：本项目研究工作是在2010年10—11月期间进行的，因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。该报告仅为使用方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。前言2​目骄录第翻一寺章陡项扑目封概济况嗓与抛研君究捎方臣法4一恒、芒项益目食概诱况罚51遇、辆区址位副52奥、竹主转要广经闭济劳技崭术压指眠标困6二快、底研稍究劝方舞法烤81如、枯研汁究腔内亿容伴82腹、曾研漠究丙方陵法眠9第炊二螺章静社顾会忘经夸济际发节展冰对神项爆目宴的脂影好响1观0一党、土城促市斗区妙位饼与悉发缓展理规今划牧1士11呀、召城相市毯区苦位南与得定友位喉1促12惹、延行码政岗区宅划笨和蜻人灵口览1帮43池、络省帮内绒地赴市浩基晴本卷指然标孩比识较金1散54滔、氏固蚕定寸资伟产缸投率资友及葵房迈产狮投贩资信情会况杠2石05积、颂小船结腥3酬9第涝三抓章姻零饱售汗市洗场忍关赶键梁分政析4赶1一窝、扶零俊售拨商葬业土发帆展绣状鸡况队4默11透、凉城廊市歪社浓会杂消尚费昼品窝零填售竿总兔额喜4惜22舌、活城毛市埋社紧会挎消冶费湖品厅零卷售馒总智额遭4霜33物、倾人抓均吊零报售扁额柱与挤其葡他熊城舞市争对柳比锡情省况谎4许4二覆、降宿碎州败城瘦市帖商帖业丸发董展秤现疗状颤4波7三栗、咐大拢型土商宜业记网亮点画4辞9四纳、肢市幸区谊潜杨在蒙竞美争赢商伏业荐项狡目著6准6五归、饱小危结亿6债9第刃四知章药商病业吧消用费乡丰习辽惯掀及闲态歉度慰消拾费谜者听调柏查7块0第球五老章蹲经总营苏户滩及专销低售逆人喂员壁访院谈1夕1依8一尿、御经苗营善户扰访担谈篇1辟1糊91矛、筋经亮营姐者颜访哲谈酷要凑点访1愚1邮92鲁、宪访京谈寻记鼻录厉1绪2攻0二多、适营庸销僻人富员导访占谈恐1仁2卵5第丑六擦章塘住败宅擦潜盘在帮消雁费谁者涉调乌查1针2总6第投七走章忆住昼宅关现巴实叫消挡费尘者尘调故查1张6馋7第需八鉴章白主乎要修结蚀论最与励建悔议蹄1川9沸43​第扁一冲章魂项史目佩概洪况裙及绳研爆究卸方朵法4​本像项膜目仪基咽地姜位崖于份宿许州蠢市余市倾中值心们，进胜俩利渐路斥以根北凭，扶药炊店王巷祥以腔西籍，船书搂院昌巷役以具东义。本延报仗告质以法该剩项笑目叫地仓块肉的言规唉划葱开拾发述为弓研钓究州策鬼划慈对悲象。本断项同目国位合于宿腊州齐市赏中梦心窑，司临码近惕百胞货咸大刻楼及和雪城降隍浮庙防市础场老掠城瞎区宿望州际市行狭政烫中份心汴贵南肾新隙区本插案一访、首项弓目怠概酷况1精、握项肥目胡区诱位5​商艳业鞭部峡分虚为辜地屑上与五鼻层诊，选地劫下丽一据层亏。住横宅带公剧寓泳部件分讨为蛾，烤为闪6誓~岩2麻3鹅层扛，惠一不梯油2蚕2丹户谋，沿主努要换为喜4贪5蜓~监6阀5帆平嘴方倡米此户秤型完，章少眉部志分值8方0币~旁9影0哈平占方幕米乖产仔品本疼项邮目载是掀涵权盖商益业赠、防住问宅袭及棉公肤寓的条综堤合劣体隙项瓦目一氏、绒项们目亩概润况2裳、甩主昆要流经袋济助技剑术朴指会标总占地面积17700m2总建筑面积116000m2地上建筑面积91600m2其中商业49100m2住宅+公寓面积42500m2容积率

5.18其中地下建筑面积24400m2地下一层商业4500m2停车场面积

19900m2停车位

610辆宿稀州盘沃习尔腥玛矿国枯际砍购梁物永广灰场盒经叨济盐技聚术烤指秤标6​项苏目贱效稀果英图字及晌住唉宅货公烘寓央户朱型忠图7​二翅、孩研森究谎方造法1四、拜研孝究鸡内夺容矩：宏门观槐房危地冤产厘市凳场裁研大究区富域不和搜可汁类迎比足楼伸盘腰研携究小沃户离型灾、曲公限寓唱及盖市守场伟研免究商漏业师宏幕观杰研顶究商纠业巾物给业连研悲究消竖费卧者遥购双物贱习赶惯置研骗究…每…从阻项陈目飞本地身他的化定到位秤去医从伟市领场疾现秃状勉、容消助费岗者克、困可听类住比的楼绍盘走等况方间面禾去菜寻桥求迫决鞋策咐的墓数园据即基并础意。8​研驱究罢方预法究一暑：何定仰量拳定厕性利分递析刻法根喝据割客众观我、灰科铸学另、连公涝正锹的铜原阀则远，格针刮对撇研赵究贞的符范配围确，寺广血泛怖搜薄集尖有妹关卵房框地头产队数茂据颗，束对宫数学据咬进同行絮定谋量栋分事析城，闲对守研紧究惠的词关躺键米部深分虑进找行烟量躬化堆的桑推谜测忘，翻使舍之程具浸有既科碎学贪论鸭据醒支父撑醉，线同诊时究进稼行匠定带性球分错析却，佩做国到西定驳量刻与昌定研性扛相卵结敌合摊，章作彩出槐立摆体依的畜、堆多遥角宝度黑的嚷分筐析针。研首究痒方度法客二袄：涛取买证捧法通腿过萍对朗国姐内氏可立类略比波城剃市掀商辆业廊物钻业泰开旦发赢经丹营事的衰经丈验欠进膛行哀研剪究隔对啊比边，设寻旱找裂这下些雅公震共每服恋务仇设摄施母发保展费的科成肠功浑之城处爷，俗并抢总括结炭其略失薄败扑的英主忙因掌，算扬齐长裳避恭短指，蹈研度究杂出率切掩实碧可落行虏的膀、气符夹合敲本窝项叨目狡特葡点组和旧发都展非需肥要恳的跃策浇划集方歉案歪。研怕究徐方付法悲三系：垂集抖中屠主努要胆课蝇题祖的鉴研燥究逐方死法为剖了带在期规台定议的虾日前期能内燥完沙成盈项付目口的惭市淹场融调茎研剥兼贯总北体舍定范位污研渐究赵，云我抵们敲必贞须门通晓过有科编学获地疾研币究名方爆法歼把追焦云点止集是中黑在扑主菌要够的束专羡项稍课戏题蚊研限究祥上庄，纹将役研切究陪的另结乓果顾融洲入衡本掏报陕告还内限。二批、振研挽究跪方腹法2判、丧研观究味方絮法鼠：本均报摊告胜通贴过拼分殿析贝项碎目倾所歌在纯及掏周统边化区蛮域扛的新宏晚观翁经搂济箭、市人赛口妙状壶况眠、晴商邻业虽物趋业给市亦场刷的净供民应逝与学需蔽求滋、织周兆边钟区材域懂发晃展鸡状学况斤等喷因迅素痒对印项映目剪发鼻展动的暮影级响嫌，屡结召合搭项昏目缎自固身在条皂件全，膀以我客睁观辩的零市阶场钱数贵据雷为颠基晨础狂，江进惯行盼全汽面内的鸦分堂析堵研临究覆，悄并拒提乞出翼项拐目卷总鸟体斧定秤位竖方介案听。科片学孤的雷研篮究去方贡法齐是遇项骂目善定黄位溉成谱功右的畜关或键9​第尚二问章躁社拢会巧经下济再发绿展担状置况洽对鼓项蛛目临的攀影撒响1乱0​一挤、克城蜂市住区沙位害与座发牧展效规梯划1蜻、怪城掩市抽区李位碌与淘定俘位表：宿座州蒜市葛位吗于梳安脑徽乌省么最阵北大部氏，罗南邮距题蚌欠埠泊8就6及公屈里腥，趟北烤距苹徐芽州括7叛5依公臂里掏，大西午北线距卖淮叔北今市威4药0偏公匀里碗。宿巡寿州去市涛位极于尺我馒国滥两飞大路经积济弄带酱（东京任沪逗铁严路荡、索亚松欧胁大匆陆输桥锅经打济狐带铁）招交染汇独处壤，爬同镰时燃又备是维淮除海佳经读济塌区涨和火徐白州只都赛市届圈港的鸡重父要驶组毅成船部究分猛，瞎处悬于杯安作徽索城窜镇革化钱重垂点胆建锡设豆地扯带截（掉沿郊淮手城塘市逼群减）球上松。口这厦种感承竞东勇启张西忘、宁南窃引条北禾连位的厅区掠位艰，证使森得释宿沾州乌市培在桐皖戏北啄地坛区磁经徒济烤发夜展辽中旗位绒置方突倍出盛。宿拘州醉市匀十努一伤五交规障划津提辛出龄建明设笼为继皖悄东浸北为商封贸典中针心顾城堡市夸，肚淮掘海极经僵济瓦区燥和裕京季沪初铁依路横沿泻线倘重泰要皇的纳加型工脆业痰基久地锦和益商鱼贸隐物闷流镜中描心镰之激一宿州合肥南京徐州淮北约240公里约280公里约40公里75公里1倘1​一特、走城学市痰区描位劣与假发秋展应规险划2欲、备城佳市冒区甚位泪与骄定效位予（拨续的1不）《榨宿动州郊城丧市住总瞒体悼规尚划王调普整吃方范案愤2缺0紫0垄7肿-捡2陷0手2挖0吨》曾将忍城誉区狭划蛾分详为哪三仅大柳主阳要芬功编能劣区扶，凝城据市救总脾体脖规超划揭为痛“图一割城沃三来区产三突轴公”宜的浓空灵间奇布陵局汽。三直区穷：老兰城截区惹、掉汴退河逆新若城赚区雹和羞符替离益镇律区薪。演形富成免“站南着部辞老衬城青区忍－薪中智部场新扫城绒区堡－搜北腐部爽符塞离钳镇根区业”催的奖空麻间臭结化构唉形珠态挖，伪城松市就呈拍南励北疼相象向王团竟聚结发奖展厨。钳同铺时睡，孤由法老喜城必区包和唯汴功河剪新粮城肿区楼共醋同谋构嫁筑动成裙宿稀州情市墓城锐市昨主诊城喉区拘。三俭轴贯：汇棉源碰大询道弟、窑拂渐晓睛大汗道偷和推汴还河帝路餐构球筑戒的灾三徒条适城土市与发主展蜓轴脚线衬。（番右哲图缴：尘宿寸州单城终市铅总荐体励规卸划岗调类整露方恳案烛（址2妇0安0讨7呼-托2宾0还2腿0像）1淡2​一传、刚城拌市掏区咸位华与纷发舅展要规翠划1坝、排城牲市搁区碧位墙与追定运位店（敞续王2猫）土再地缘瑞利痛用度和计人邮口思规储模孕：人胶口勤规滩模醒：近农期坝(箭2远0讯1扛0召年假万涌人壮)摊6舅0远吹期壶(宗2仗0波2董0灵年也万乒人圆)屋7资3远联景泻(监2拾0跌5贴0昌年交左驴右氧)霜控浓制庸在胖9芽0蹄万写人忙以剑内用沸地倦规道模迁：近产期爱控废制晃在防6振5玻平必方昏公挣里陵，置远嘴期宵控鼠制俊在漠7茫0判～置7晨5储平叔方贡公凶里弱(叉近仰期俭城哑市激实呼际叫居妹住肢人要口形按接6搬0苦万戚人摊，无用庆地任按迎6凉5必平萍方约公隙里议，扭远腰期浅人咏口疗按并7怒3送万眉人系，铅用暮地厚按责7喷3退平状方艰公词里抄进致行震平闯衡屡)景。1衰3​区纱位扣：击安棕徽负北的大麻门艰，升北师与宵徐蜂州直接突壤录。行谋政盾区暑划谢：伶下傍辖牌四忆县稍一改区辫，规砀货山世县米、劝萧衫县名、赖灵让璧洒、速泗络县军。人喊口阔大合市寨：圆总半人榆口撕约谈6顿5教0涛万健，舅其迅中炒埇武桥易区北1捧8听0铺万锄，碰砀鸣山桂9胸5殖万号，匀萧演县洁1税5售0胳万贤，俗灵鼻璧包1呈2脂0展万脏，臣泗水县除9霜0苍万宿叹州潮市起：卸安郑徽塞北探大训门循，傅6奇5皆0搅万姑人术口梳大冲市昌，跪经因济关落耽后宿州合肥砀山萧县灵璧泗县埇桥序号城市人均可支配收入（元）1马鞍山203902合肥171588淮南140469亳州1404210淮北1373614宣城1330215宿州1309716六安1300117阜阳126932蒜、狸行流政桌区痒划洒和胜人非口1鼠4​地区商品房销售面积（m2）商品住宅（m2）人口非农业人口城市化比重人均销售面积非农人口人均销售面积人均GDP（元/人）合肥12979511118033244914294213696143.5%2.66.141585淮北11977831168313217744294339543.3%0.61.318096亳州664020636677596930065735811.0%0.11.08477宿州13359651224723635187184927213.4%0.21.69545蚌埠175619316323623606431101452328.1%0.51.714802阜阳1667919150025210004976125216712.5%0.21.37288淮南174906616026562425162113332046.7%0.71.522169滁州21263321924668450252598931022.0%0.52.114002六安16995471524783705891299340914.1%0.21.79281马鞍山11460921057378128611364094949.8%0.91.851927巢湖21829102026324458599775187216.4%0.52.912885芜湖286088627388472300977113097249.2%1.22.538553宣城25515632251918277772650105618.0%0.95.116774铜陵73796768392573992043476758.8%1.01.746765池州15191021093243159877528180417.6%1.05.417295安庆267545523145666158832110116617.9%0.42.414242黄山14589271280403148603336046424.3%1.04.017981总计4030923836464362679452861517276522.3%0.62.716408数据来源：2010年《安徽统计年鉴》3铅、投省耗内万地叹市惕基话本俊指岂标袭比漫较1筑5​序号城市生产总值（亿元）1合肥21022芜湖9023安庆8034马鞍山6665阜阳6086六安5847滁州5768宿州5419蚌埠53210巢湖53011淮南50912宣城43313亳州43214淮北37215铜陵34416黄山26717池州246宿芒州梦经脆济逢总球量惨居捆全晶省陆第调八咽位妻，女近纵年被增哲幅恒较坊快啊，圆年踩均挤增潜幅洲超区过押1嗽2期%脾；弯人湖均宁可齐支商配椅收欢入蜓较暮低魂，刊居拌全庙省飘倒陆数经第喷3蚀位霞，带居构民门购模买槽能乳力数有捧限彩。序号城市人均可支配收入（元）1马鞍山203902合肥171583铜陵167694芜湖167475巢湖144346池州141977黄山140688淮南140469亳州1404210淮北1373611蚌埠1348312安庆1345413滁州1336714宣城1330215宿州1309716六安1300117阜阳126931榨6​宿盐州贵市矿城赚市辽化秆水剪平萍为胆1慕3衬.做4辣%腐；枣略孔高漆于蜂阜屋阳道和秀亳量州仁，瓣排俭在号全恳省闪倒肯数迅第蒙三墓位凳；市舍辖匙区霸—叔—捡埇榆桥洞区刷的先城眼市脱化百水浴平覆为怪2抚2猫.姑6找%雕，葵略页高吊于肆全富省构平倘均荡水卫平城莲市香化痒比丘重傻为肌1谈3垒.赖4浮%改，灭低塘于鹊全街省键2茄2兼.灵3鹅%课水洪平3近.冰1破、播城肠市望化欠进子程

总户数总人口非农业人口城市化水平宿州1720561635187184927213.4%埇桥区529551183862741462122.6%砀山县26688397701012588212.9%萧县388278141310214643610.4%灵璧县2999191212186906707.5%泗县235930910946716637.9%截烘至静2强0吃0愉9路年具底府，奥宿严州抬总宅人某口时为羊6赛3敏5架万葡人益，傅低蛋于春阜剃阳柔和钥六章安谅，靠为喝省徒内横第却三惭大笑人希口渠城喂市组；市朝辖锯区膀人狗口晚为莫1欲8裂3姓万抄人且，售其么中池非疾农伍人盏口括为画4守1泳.激4寸万捞人部。素考餐虑厦到蜓流猛动封人溜口孝等枣因涂素灰，陵市霜区体人寺口满规朽模博应雀在勿6阴0演万广左面右庭。1垮7​人云均役G难D别P争为奇9可5啄4择5同元毕，凭低兼于惯全畅省哈1图6呜4岛0巡寿8煤元中的谋平肠均恳水鸦平3油.莫2距、泡人是均慌G膨D银P截艇至砌2龟0肺0持9晚年立底默，往宿牛州士人掩均俩G净D压P丢为探9壁5顷4当5紫元盲，梨与手城竖市剩化峡水烈平去一派样乎，裁略旧高住于格亳丝式州持和艺阜中阳有，跟排族在剧全柿省伤倒闸数鼓第忘三类位否；全然省牌最丢高盆的券为票马种鞍明山谦、剥铜夫陵政，叶最蛛后候为艇合迟肥参。涉马羞鞍狱山盈人冠均驱G解D芬P慈水兽平缩慧达状到枪了痕5怒1纲9抢2胆7钉元跑，泄为厘宿暗州隙市身的鹿5舅倍膀多悼。1晕8​向膜东溪发捡展硬，许受和沱防河眨阻病挡罩，伙且环引紫力烂不旅足花。向滩南拒发李展隙，勉受铸煤满炭彼塌捷方的影外响柄。向揉西你发喊展建，凯有桶来孙自根合术徐瞧高躬速伞阻模力穴。受防自辟身台条层件见限婚制继，赖城无市案近扮期蜂选读择岭向慈北透发锡展向东沱河阻挡引力不足向西老城区合徐高速阻力向北向北淮海经济区城市群一体化用地条件好，对外交通好向南煤炭塌方向东南交通壕用地条件好向北汴南新区3光.皮3齿、悉城坊市丈发采展岛方绵向1店9​序号城市房地产开发投资（亿元）1合肥670.362芜湖206.873黄山88.444宣城87.805滁州66.376安庆65.307马鞍山62.768巢湖60.229阜阳60.0010淮南54.7011池州46.9712铜陵46.4713六安43.5014蚌埠37.4015宿州36.3216淮北31.5017亳州21.60数辈据傲来伐源去：晚国刷家亿统茂计低局房沉地胀产袍开塞发锅规瘦模永均贩落狱后辅于询同他等缎规驻模堪城狮市薪，卵未青来赴具蛮备集较沙大恒的亚发夜展萍潜疤力4配、政固串定富资帮产晕投沙资绝及叨房竖产标投布资遭情忧况2舌0​

2005年2006年2007年2008年2009年合肥5949800640919210283474933126812979511淮南420146595417104005012526441749066淮北7148387246548605087666281197783芜湖12159591464432195915217710962860886宿州3900245633018199428990461335965阜阳8988081298021118342525976616679194纯.戒1身、顿历奔年遣商租品滨房潜销舌售梨量商疫品候房情销栗售迫量认今钳年甩来凭快烦速吐增垫加系，横2较0政0废9施年物销新量钻达醉到呼1筑3策3恭万疏平光方姨米单狡位飞：饲万百平臂方蒜米宿仗州龙市欧商盯品模房闻开饭发亦量诊从总2专0沙0裂5宫年患~布2总0俯0腾9充年蛇的皇5蔑年钞中用，圣成稳交友量惹上甚涨剪了稍2菠4蛙3累%列，托远迟超殊其便他寺省题内梦地英市完平辣均斤水竞平率。备后注杯：椒年亦鉴价数露据狱和棋宿捎州容市繁公猛布纺数踏据障在性2男0瞎0嘱9南年唱的致销萌量北并辰不修一安致阴。2青1​商斥品璃房庆销嫁售饭量退仅姜高粘于瓣淮组北隶、侧马盈鞍饼山谱、届亳终州艇和崇铜哀陵路，计位燥处非地惨市只倒煌数陪第宜五你位近别年旁来冰，箱虽曲然涌宿桑州汽市趟商扮品丘房剑销男售办量沉快铺速案增摇加震，粪但姻是标绝盟对左数奖量跟仍歉然党低妻于矛大巷多殃省筒内侦地仆市惩；年励人隔均避商约品众房猪销镇售再面柄积句仅嘉有贺0旷.火2耀平猴方泪米叫，陪远冷远熄低龄于晕安窜徽蜓省悼平炒均描人桌均智0护.鲁6哈平奴方洞米体的耐水未平险，非仅辩高雀于纽奉亳逆州葬，坦和斯阜学阳跃、艳六惹安功相沫持引平深。4枣.劲2信、秧2偶0扇0烦9超年具安够徽仇省捷省放内妖十监七扒地触市居销侄售盯量茄情甩况2按2​

2007年2008年2009年2010年1~10月份销售量（万平方米）67.8137.57123.9790.08住宅（万平方米）63.1433.45113.3582.83非住宅（万平方米）4.674.1210.527.25备案总金额（亿元）15.9210.5633.2130.98住宅（亿元）13.968.32

非住宅（亿元）1.962.24

销售价格（元/平方米）2183245725333304非住宅销售价格（元/平方米）42015442377955744遇.滴3距、舰近纤年府来愉宿卸州顷市羞商柳品姨房绸预剥售谣量峡（载单胞位河：草m2）2你0跨0协8农年辽收享到喝房浮地竞产比调俘控万的宜影纯响止成认交建面费积昆有往较艇大亦幅巨度蝇的粘减姥少与，碎2抛0蔬0尘9挪年亿受穿到汇宏旗观尾情蝴况粥的涌影狂响缺，敏销丈售传面职积扬快黄速迈增绘加林，蜻根伍据向2缴0叫1疏0弄年茧前怠1狐0腐月型的菜成微交火来耀看睬，弄全册年谜成砖年堂面梯积议跟走2树0不0提9六年组可青能够略悟有倚下均降宏，裙但绑是叉下仙降印幅胖度宏不邻高构。2追3​

2007年2008年2009年2010年1~10月份销售量（万平方米）53.9138.7762.1129.06住宅（万平方米）32.9128.9844.2123.7非住宅（万平方米）219.7921.445.35套数5384329183124883住宅（套）4094269272944345非住宅（套）129059910845384译.毕4灭、垒近赏年粉来兄宿患州挠市挤商抗品常房笛存碌量坝房泉销骨售而面禁积尝（逐单采位母：搅m2）从盗存炸量捡房碍的著面将积资来淘看填，朴除千2贷0兰0耐9陶年蜻增阁加扒外弟，蜡近康四刷年离的直存满量纠房垮销陡售柄面司积叙在歼整可体效销闯售摔面状积瓶中恼的克占秘比欣，驾开岂始劲不赵断毯下荒降叔。迫这士表珍明柜了糖由幼于责以傻往旷土毅地损供旧给仔数究量渠较射多提，姑连厘续间几隐年兼都跪在首消认化纷存咐量蹲房牲。厅这柿也忍解螺释欢了甲宿永州术房粱价仙在阁过碰去太几少年绢一膝直丢呈养现生平推稳逆状恒态已，非而创到辱2象0地0叠9冷~恳2蛋0拖1放0投年狮中邻出仙现傻了批快准速娃上赖升枕的漂态学势麻。2液4​

2007年2008年2009年2010年1~10月份销售量（万平方米）53.9138.7762.1129.06住宅（万平方米）32.9128.9844.2123.7非住宅（万平方米）219.7921.445.35套数5384329183124883住宅（套）4094269272944345非住宅（套）129059910845384山.选5漫.虚1跳、化非炸住穷宅荒占贝比迹情盛况非嘴住氧宅杀的其销麦量拌占壳比幕情拜况歌来啦看站，狱相旨对孩较拐大基。肺从弹2伐0棵0留7内年屑~风2湾0舌1屯0燃年悬，筒其疲中恶非浴住虾宅降的虎占侄比抓分嗽别允为领3抢9敌%咸、福2债5掩%缝、效3纱4桑%旅、雁1摄8卖%逝。竿除这2委0旨0农8遣年森略汉有甘回劝升摇外械，朽非糊住拔宅伞（温商务业孔、房诚写承字址楼吐等坑）盼比执重码开盲始迈逐爆年雅下蜓降成。2煤5​4召.吉5千.湿2甘、拼非节住扶宅玻月泡度润销只量膊变元化从皮淡妹旺吸季倡来奸看贩，故非碍住似宅击的青月市度颠基滔本们出成现愁在趁春铁节痒后伴的晌4岂月寸份布为弱传合统萌旺脸季抽，广其路他历月万度牌五致较昌为滴明便显被的豆变师化爽。2坏6​4澡.府6械、乘房犬价撒变纸化仅情巨况在托2勿0炕0普9畏年皂以钉来摸，立宿秀州薄房餐价商呈复现梦较启为近平史稳管的赵走廊势肿，拘而朱进舅入艇2赵0夹1嚷0肆年逃后电，狱房乖价都出耕现徐较纠大滑幅葡度欺的锯上哀涨亩，船并胆呈纤现沃这叫种罩高驱位盼盘依整屯的启趋康势欲。2笨7​4惠.裂6立、誉房朋价短变蚂化矛情逢况在悟2暮0灯0仿9见年岩以倡来皂，仰宿严州芬房吵价跨呈僵现温较拔为福平跃稳碍的朗走记势邪，混而制进摘入滤2注0派1毛0距年鞋后系，吧房胆价括出繁现纤较烘大拾幅谋度门的崖上壤涨垃，贫并滚呈宝现皱这标种吹高谨位歉盘孙整睡的冰趋音势杂。2役8​

2009年2010年1~10月份市区居民购房占比81%82%30岁以下34%29%30~40岁39%40%40~50岁22%26%50岁以上5%5%4赵.请7盼、浩购乒房枣人躁群传区娃域突特术征市煮区顺居碍民辜购版房沈占再比运为饺总洋体棍8俩1蜡%盟。主航力劫购悄房培人颈群桶当你中牛，茶3奶0肺~身5郊0摊岁掠的傍三施个胡区候间花段鸟中衬相禾对萄平才均卡，惹其层中鸡3搂0帖~畜4恼0压岁层的涛比锁重跑最灵高身，酸达浪到隔了逝整肃体哭的纸4竟0阻%2岔9​

2007年2008年2009年2010年1~10月份面积90平方米以下

21.01%29.53%24.590~120平方米

47.11%46.70%38.7120~144平方米

24.41%19.83%16.4144平方米以上

7.47%3.94%3.3按揭购房

79.00%75.00%

4丘.秆8形、炉住削宅阀面旨积钱构语成已情到况主吃流粪销著售耐户糠型皇为畅9族0纺~屑1凉2距0淘平焦方桃米露，满占乖比纵达呆到熔了半4绵6买.也7呈0皮%团，遵9静0浅平知方天米浆以不下斯户塌型眉的忠占卫比仅开聪始闲逐嫂渐甲增传多糕。根帽据点2零0雪1况0餐年拒的限销春售口量稻来芽看迁，购9样0牲平提方朱米磁以乌下尿的病户鉴型姑销稀售半占董比吨为单2袜9委.锐5漂3林%拍，享比狐2榜0棋0暗9贞年冠增纤加短了盒8谜个姨百下分迹点刑，鹊销理售伯面普积间为全2致4挑.傻5冰万孙平膛方五米提。席具朱有泛较街强今的寻市闪场缘瑞容委量凶。从劳2劈燕0良0躺9甘年膜和禁2汗0垦1缎0汗年牢的猜数阅据秤对困比筐来晕看滑，星随伪着蚕房希价糠的呀不点断压上增涨拿，植宿汇州遗市柳住剃宅宵户延型评面编积惧开显始浅逐笔步道变钞小大。根选据丑合去肥旋的倘经郑验复来座看师，壤未纪来毯主竟流丽户续型管面赚积抹随蛇着腔房宋价绑的罩变岁化忍而授不域断凝变鞠小露。3侦0​五绸大帝板摘块眨分泛别泳为侧老纯城料区现、惜西缺南奏片腰区款、扭汴北南料片仆区音、蔽东位关兴区鹅和羞开脱发拉区辜。目原前雨各引个丧板匪块缓具扭备竭自煮己罚较泪强慈的旧特棋征庄，财比杠较局活佳跃攻的幼区寸域煮为拘老刷城钟区峰、河西胡南害片桨区窜和许汴遣南因片育区飘，俱但嫩是孤近穷两删年千来唱，蒙随润着候政使务脑中吼心它的幅外柏迁奔，潜汴翅南捕片廊区暮的田房邮地筝产咬开边发缓不珠断跃成防熟准。城棕市篇发幸展凳规姻划烤以合及贯土狡地构供慨给丝式等失方灰面润的叠原输因根，宿己州袄房替地败产月已毫经纷形裤成广五爸大趴板织块东关区开发区西南片区汴南片区老城区河沉畔廊1更号上歪河冤城4瓶.党9张、臣房懂地缩慧产堂开书发赚板任块否的号构桑成3皱1​

基本情况总面积总套数户型价格备注楼层差异销售情况安厦时代广场5~33层为住宅，一梯5户，其中小户型住宅合计为58套2902.325843.75、56.334700毛坯无明显楼层差异销售完毕华夏世贸广场6~27层为住宅2244013247、57、665300精装

中央广场住宅、公寓尚未发售。其中住宅为大户型，公寓偏重写字楼

尚街4~18层位住宅，为常规户型89、122

无明显楼层差异销售完毕家乐福世纪广场6~30层位住宅，为常规户型

75、85、102、136

毛坯无明显楼层差异销售完毕光彩阳光城

39、56、793200

层高搞销售相对较差基本销售完毕光彩财富广场

30、69

精装

青年公社

未销售

桑铌国际财富广场

未销售

4图.朋1蠢0董、蛾小访户咱型夏产滔品奖及炸精皇装院修3趣2​物业类别楼盘名称在售物业情况销售均价（元/m²）总建筑面积(万㎡)容积率主力房型客群情况年去化量/去化速度高层家乐福世纪广场1栋27公寓5梯40户1栋30层住宅2梯4户43006.87.9公寓40-5㎡；住宅74-84，少量128㎡市区投资客为主4个月去化约5万方月均180余套安厦时代广场3栋30层46006.54.4140-50m²86-90m²两房129-145m²三房市区高收入客群5月17日推出104套，销售约80%青年公社1栋18层SOHO公寓-3.963.5-未销售未销售家坚乐窑福旱世检纪倦广块场安址厦框时胁代酷广或场青测年圆公说社位面于方市刻中驶心水的霉高育层贝项稼目拉销抢售读火滤爆数茄据被来钻源权：佣宿危房念网3压3​物业类别楼盘名称在售物业情况销售均价（元/m²）总建筑面积(万㎡)容积率主力房型客群情况年去化量/去化速度高层华夏世贸广场1栋22层高层住宅大户型1栋公寓5300175.6公寓40-70；少量100㎡刚销售销售情况尚可中央广场3栋30层未销售6.24.14精品三房、四房、空中复式、30—60㎡的公寓

市区高收入客群未销售光彩财富广场1栋15层小高层35800.9-30~60一房，少量69；两房周边区域精装修，基本销售完华僵夏镜世疑贸恋广贡场中那央饭广播场光书彩点财迹富咳广亭场精旧装便修观项躺目暗及迟部苍分嚼市卵中结心贵项掘目数睡据堆来锤源予：穗宿决房慨网3与4​43567891钓01凯11椅21与31际41则51溜61其71核81捉92伐02读12弊22鸣32弱42谢52臣62秆72攻82兔93学13唱23您33链4123凯53中03进63溜83悲73睡94府04登14患24擦34胶4cba2008年地块2010年地块2009年地块从畏图居表刻中羊我盐们鞋可蜜以燃看寸出捎，死近勉年朗2伪0领0炸8叹年直~眼2扫0波1滔0社年追土即地颠拍短卖抗主赌要妻集酬中乎在防主醉城医区流和妇开画发曲区诉，层且大容构积驰率鉴普萝遍乌较旨高慎（敞3模.芒0虎左渣右外）损，朴预数示锯未党来尘市船场齐产烫品眼将父逐纺步患以稳小右高茂层淘、宇高沸层腊为泊主珠，白为胳该钳类颗市病场规提丸供艰了粘发断展贩环塘境容。近掌期匆集怕中寻拍奶卖径地剑块近例年木来愧土喂地季成还交挑淡款市首区只域4号.乞1弦1霜、镰土刊地窝供锦给3寒5​2008年土地拍卖情况序号方位面积（亩成交价（万元）35淮海南路以南，第二纺织厂以北11.4658276万元36纺织东路以南，经济开发区陈营村生产路以东、以西10.7637170.5万元37宿怀路与金河路交叉口东南角8.224235万元/亩38纺织东路以南，生活路以北12.3679156万元39纺织路以南，顺达织造厂以西4.2782132万元/亩40环城北路南侧，埇桥办事处原办公用地3.8467570万元41拂晓大道以西，北临陈营村，南临规划市建安总公司7.389260万元/亩42金河东路南侧，金海五路东侧25.478510万元/亩43金河三路南侧，南外环路北侧，金海六路西侧，11.732210万元/亩44汴河中路以南、宿州市百货采购供应站用地以北、二中巷以东22.52274200万元2009年土地拍卖情况20金海二路以东、金河东路以北、金海三路以西、开发区土地以南166.5571143.5万元（成交价）21汴河东路以北、中兴路以东、生活路以南、港口路天象小区以西78.88513066万元（成交价）22浍水东路以南11.28666万元（成交价）23淮河西路北2.8722135万元（成交价）24淮河西路10.0835114万元（成交价）25胜利中路以北0.473814万元（成交价）26拂晓大道以东7.420678万元（成交价）27迎宾大道以北30.169622万元（成交价）28汴河东路以北、中兴路以东78.88513066万元29浍水东路以南11.28666万元30宿蒙路东侧8.1716483万元31淮河西路北侧2.8722135万元32胜利中路以北0.473814万元33拂晓大道以东，三八中学以西7.420678万元34迎宾大道以北30.169622万元/亩4敬.洽1夫1滑、阿土盗地匙供精给3孕6​2010年土地拍卖情况1汴河西路以北30.614357万/亩（成交价）2拂晓大道以西6.043437万3迎宾大道以南、金海二路以东、金海三路以西、宿州市南方置业有限公司用地以北97.5423130万元/亩4南外环路以北、南外环与拂晓大道拐弯处以东，宿蒙运河以西、以南3.178444万元/亩5银河三路以北、磬云北路以西、综合医院预留地以东、光明路及三八办事处大吴家村庄以南123.7578110万元/亩6汴河西路以北、人民路以东、宿州市长城门窗厂及居民住宅楼以西、长征路以南30.614

300万元/亩7宿怀南路以东、纺织东路以南、宿州市鸿鹏纺织厂以西、居民住宅以北44.2074112万元/亩8淮河西路以南、拂晓大道以西、市建投公司用地以北、市建投公司用地及三八办事处集体土地以东90.1943130万元/亩9外环路以东、宿州京田机械有限公司用地以北、宿州市经济技术开发区用地以南、以西79.920111万元/亩10外环一路以南、金海六路以西、宿州市经济技术开发区用地以北、以东21.256211万元/亩11金海六路以西、宿州市经济技术开发区用地以北、以东、以南19.998811万元/亩12金海六路以西、宿州市经济技术开发区用地以北、以东、以南17.592111万元/亩13金海六路以西、宿州市经济技术开发区用地以北、以东、以南45.614511万元/亩14金海六路以东、宿州市经济技术开发区用地以北、以西、以南11.41611万元/亩15金海六路以东、宿州市经济技术开发区用地以北、以西、以南26.835711万元/亩16金海六路以东、宿州市经济技术开发区用地以北、以西、以南11.60811万元/亩17金海六路以东、宿州市经济技术开发区用地以北、以西、以南14.734811万元/亩18金江路以北、宿州中煤三建公司用地以西、宿州博洋纺织有限公司以东、宿州市经济技术开发区用地以南104.329711万元/亩19金江路以南、宿州元邦金属制造有限公司以西、宿州浩维无纺布有限公司用地以东、宿州市经济技术开发区用地以北202.806211万元/亩4电.埋1讨1飘、指土捉地占供讽给3皇7​新盲政紧后新英政岸前萌后晚成属交调走兆势地并抚未获出健现绍明护显巩变胁化卸，补但难是段受替到遗去蜜年惊放串量摘过咬大命以耳及灯宏葬观解调没控疯的最影覆响释，数宿农州戒市类今膨年加新存建孟商柔品虚房亦的界销迁售烛面馅积膊要众略周低夹于胁去缺年挑。从椅月搭度类销齿量划变眯化途来馅看魂，亮宿尼州础市背的孤楼姨市怠淡采旺贵季话相追对酸较剃为扰明区显膏，袭淡傅季棉主搏要槐为款春拔节之前川后与，鞠销循售坚量酸下蜡滑渴较背快渗。近抱年舒来咳的牛调蹲控辱以颈自闭住通需召求馋为章主竭的他宿诵州佩市哑场架影窝响冒较床小滴，名整五体芳市骄场缓目筛前聚未拾出棕现淡较谊大贞幅怕度者的灭调柱整屑，槐市夫场务预键期有未根出蜡现妻拐端点途。4刻.华1蒸2具、腾新禽政融影拨响3柔8​经阴济戴总起量卫居常全示省较第当八习位迟，抽近王年藏增牙幅陈较江快清，特年富均昨增便幅啄超仁过按1航2需%例。产葵业萌结剑构由进砌一有步贤优俘化支，茶第叫三央产横业诸特顷别贪是角商甲贸贱服服务层业追仍行有砖较蛛大留的扩上习升雀空惕间仙。人昼民鬼生穿活晶水协平境稳刊步堵提尝高议，泻城榴市徒地宴位盖不宜断邻提筐升验，稀发呆展纸后锯劲疗足窃。蒙目板前怪人侧均切收老入夜尽痒管轧偏居低错，劝但病增锋长修较育快心，倦居各民刑消朴费涌力伞呈肚快歌速炮增歪长堆势籍头蓬。城性市律定摄位旗为披皖陈东甚北构商孔贸顿中结心男城耐市佛给宰项挎目胆发送展丑带显来外机还遇廊。城爸市公规知划毅对冰老提城稿区林定扩位用为译商喷业姑中还心感区盛有蹈利弹于宜本冠项你目扇的兵发篮展幸。宏笛观裂市昏场5选、惰小你结3既9​房音地翁产墓市剃场猴整格体在上峡呈贿现坦出歌平终稳总发忆展捕的田特春征厦，吴供造需灾均催呈勉现拌放肿量悬增留长垄的照态冈势士，凯多猪数乘居殿民纵对惭未焦来半市躺场兼持碍乐规观艺态粪度蚕。房清地啦产言开榆发绪受快到韵金纤融谎危棉机或影均响岂不以明恋显仍，拌住令宅逮与致商余业缠均硬市锈场丢均罪进睬入节高母速慢发悬展余期半，杀有普较葡大投的暴发谷展辟机社会此。供胀应适平战稳斗，甩成朗交枪受抓市滩场霞预虚期虎影糖响刊较沾大僻，碰价道格睡保古持遥缓毁步随上规涨吓趋声势；月端度用成谎交蛇受冷供携应倦影氏响厌较暑大蜘，刚察性舱需域求自特手征辨明殖显冤，躁供蔑求兰比青呈谎下夺降怠趋断势狮，呈存顺量继逐古渐虚去益化兼；价累格匙在盯1衡0冈年赌1葬月叹份蹄起贞出泳现劳较净大屈幅恳度枯上夺涨，就单出月姐成盯交虹价狗格寨受山个筛案忙影歌响搭较凭大吉；分跳面风积呆去垒化却：蹄0狠9洲年还市鸡场攻成恩交屿中矩，主归力顺去丙化杜以膛9无0疗-馋1德2娃0质m伪²稿为截主，袭占左整镰体炎去任化啦量摘的缓4饮8凝%布；购邀房律年躲龄小层执：旁0裤9位年窝市晴场寨成筝交艇中饰，纽奉购唐房堪群决体达中漂以3椒0标岁照以届下软及素3扑0切-棒4界0妈岁尖客问户粉群膛体齐为作主，多占掉总弄量涨的墨7章3麦%约；购搂房滋区无域盐构拘成疏：剂0绩9右年返市速场册成池交膜中败，俘购售房姓群做体婚中市侦区滩客饰户远占叼总掠量凉的常8桶1仆%；房特地形产阀市辆场4极0​第超三勾章骗零暖售深市细场讨关石键但分柏析4罗1​一充、摩零喘售汪商新业林发非展敲状挪况1丙、蜡城闸市衡社污会赢消泉费帖品刑零罪售栏总生额场：社馆会窃消览费减品岸零贷售昌总似额嫩指撒各颂种钟经姐济稻类丧型姨的汇批拢发体零典售紧贸茎易烟业脖、沟餐予饮仆业共、路制更造喝业鼠和时其该他脚行客业流对割城斑乡钓居陵民耻和镜社仍会吐集译团封的育消将费宿品海(贪不扮包疤括槐住闸房腿)断零挖售改额相和材农泛民患对曲非盖农邮业亿居更民晴零煌售伴额孩的腾总掀和井。易该铅指桥标糠反躬映凉通牺过耳各荷种该商展品停流怒通其渠涛道境向庙居耍民叠和拴社灾会坐集数团炎供勾应练生舟活偷消鼓费饰品尊来拉满滑足裙他反们弟生优活栋需绣要筒的倍情伙况压，悉是节研叛究故人福民曲生鞠活碑、丘社避会助消脱费白品崇购问买漫力迅等胃问微题龟的字重速要软指筹标崖。从很上海表称可遍以趁看茄出瞧，新宿杆州虚市振人篮均影社助会角消遭费乐品励零惨售断额婆远禾远揉低弓于晚安裤徽淋省纷平飞均饲水烈平备。

总额人均安徽省352778445192合肥市703416814314淮北市10593164865宿州市16765332639六安市235549933374叶2​一铁、奇零树售作商夜业表发熊展伶状湿况2、宾城马市婚社招会之消劲费侵品温零称售护总牛额绿：资行料盲显情示弓，阳2紧0筋0抛9栗年俭宿旨州哥市则内祝各步区革县矛的斩社盘会榆消涉费丑品已零肾售程总锡额斩总捐共定为搏1赚6熔7单6旺5荐3番3没元悼，豆其富中装，鞭埇烧桥轮、巩萧溪县笛两趋区戒县意处易于粒领羞先辰地善位讯，贪砀净山买、现灵别璧呆、喉泗廊县都则束相池对遇落处后房诚。仰。4估3​一淡、救零弄售舒商腔业处发滥展绿状忌况3、镰人绩均拆零范售扣额队与坑其浸他型城滔市塑对伤比雹情伟况虽灵然揪人宣均衣商郑品笨零具售渣额返，绣从虏城涝市郑总眉体投人杰口仿来督看稻，蓄宿携州罩市访远好远油低笼于讨淮嘱北扮市类，勿但配是览从络市捐辖贪区碑—苍—神埇湖桥羊区锐的柱的扫人扰均身商赤品耐零罩售被额潮却迹和尚淮栽北清市衬基莫本雨接搜近授。造这夜表倾明着了脏两绳个关问愧题衡：由圾于血地评理争位馋置桑的乱原眨