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文档简介
华正大厦商业部分价格定位关于租售价格方面的建议商业物业的定价出租价格
销售价格多采用市场类比法有一定成长空间租金反推法物业类比法考虑市场未来发展因素考虑不同的商业形态特点考虑开发商利润空间10/9/20232北京亚豪影彼响速租螺金蔽价诊格交的矿外贵部嘴因范素项廊目导所炼在右区族位周滚边偷商览铺旗租组赁陶价鸦格兼水掩平可辰视奸性可辆达撕性是说否屡临救城荒市浇主蜜干泛道人掠流脱量车路流揭量8棍/袍3叶/辆2伙0姜2夸33北粪京傍亚坏豪影春响郊租贱金修价辅格乖的桌内稼部经因闷素面繁积熊:千面纯积像越结大扶,浅租蹄金迁水酿平屯越王低楼牧层倚:跟以铜首弦层辱为浴最语高盘低摘,忌其惹他梦楼馅层自递呜减业均态绑定货位兄:衫不包同赏业稀态堵的望租望金告承膊受疑力缘瑞不谁同出剖入惨口司方钓向菊:缎出搜入喊口疼临葡街夏,敢人腾流科量甜大享,醉可趋提见高拳租抵金拆水档平形事态魂:祖形虽态拥越创方拒正跳、倦面旧宽跟进歼深死比踢合祝适外,厅可弹提苗高奔租墓金付水堂平展浪示蛛面挡:精展财示回面化越性大扬,站租蝇金熄水盲平笼越纠高铺稼位柜分提割杏方介式配绑套徐设崖施盼:忙配武套掏设熔置初齐把全雀,喇符贩合摘目批标虚商荒家籍选广址乔要朴求8欣/帖3抄/就2请0炸2蹦34北猫京江亚丽豪本往项穴目未租宿金陕定出价分类楼层定位核心因素租金定价临街商铺首层展示面较好、面积适中、形态方正8-12元/天/平米主体裙房首层与负一层展示面很好,但面积较大,特别是地下商业面积达1万平方米左右,适于大面积整租4-5元/天/平米C1C2裙楼6层面积较大,以餐饮娱乐业为主,适合整租3-4元/天/平米8题/云3变/蛾2嫌0对2戚35北凉京叫亚孟豪本赢项购目币销冷售绣价饼格抄定语位争—右—回临躁街朴商辩业销撞售铁价垫格点:按译照租币金为反倾推齿法,被投衣资侦回卸报成率角按觉1精0源%削计喝算单,莲销器售崇均筑价雁为世:1遇0尖元桐/筋天撞·狗㎡县×踩3答6何5茫/踩1两0往%爬=灶3贪6享5疾0棚0锁元匆/巧㎡考便虑并到阵未未来虚销帅售宫、曲入铜市沿时据间购、袭未典来驰租柳金腥递烫增杠等薯不坛确员定洒因穿素瓦,确员定涝本浩区瓦域皱销夏售趴均瓶价泊约部为冰:3初8椒0坐0约0袭元廉/械㎡注始:颗临海街请商锻业贯为街本袍项泽目微首幸层问部蒙分尖,城投胃资唯回形报暑率欲最信高8稠/倾3慎/句2抖0哑2群36北饼京迷亚弹豪本姜项谜目延销搅售敌价厉格眨定疲位叶—误—锻主呈体颗商蛮业销界售幅价绵格响:按温照租穴金青反扫推激法,贩投按资支回焰报单率户按嘉8母%铃计擦算泻,宇销黎售钉均且价随为联:5余元棍/奴天俩·若㎡甜×暑3烦6避5臭/幕8鸽%拍=聚2厘2持8夏1灿2态元六/剃㎡考粒虑览到框未范来讨销招售驳、威入追市售时鹿间店、呼未稿来恰租啄金消递敲增揪等纵不谣确随定为因该素青,确避定宜本血区习域流销撑售园均乔价公约锤为吴:2倾4殖0遗0祖0胀元嫂/限㎡8寸/熊3立/肚2井0罪2勾37北甩京候亚株豪本吗项拥目爷销夜售呜价呈格来定顺位岭—点—忙C根1麻C匠2拐裙女楼销床售肌价醋格半:按背照租两金姑反舌推懒法,冈投忆资昌回醉报蛮率挨按秀8郑%区计腐算困,轧销头售划均糕价宵为讽:4惹元盆/组天违·秒㎡殿×叠3驶6笋5豪/厉1降0撤%桐=妻1见8汽2级5画0避元伶/蒜㎡考妖虑泛到技未采来挡销统售酷、临入狐市盼时烘间巨、宽未课来丹租制金在递悄增惹等砍不愤确连定渐因谢素克,确扔定宫本制区竹域姿销挡售后均甜价疾约晓为趣:2盛0渡0顾0读0杰元超/机㎡8校/鄙3阳/书2窗0两2酬38北委京上亚勺豪9、往静捉夜甚四盒无济邻伟,醒荒淡居括旧每业意贫视。顷。8我月超-衔2徒38巨月原-挤2趣3T俩h基u饰r培s贸d含a辜y市,竞A烧u徒g盐u羊s奔t渣3赢,兼2懂0猪2巷31芽0、足雨萍中后黄弊叶常树让,伐灯沉下冷白甜头舞人六。税。0发3修:踏1沫2根:图0党20凝3到:呜1喘2毛:淹0筝20地3窑:缘瑞1指28买/额3稼/思2榆0梦2酸3宽3揭:轰1挽2莫:咱0研2摔A坡M1执1、阁以狠我既独办沈亦久取,凭愧毯君夏相渣见都频渣。循。8化月灾-浅2且30湾3台:升1笔2和:胶0胀20俱3懒:活1突2A占u泊g器-捐2忙30绩3酱-留A悲u卧g浸-口2骄31秘2、繁故美人耐江想海柴别乒,尝几迈度丙隔粥山弱川露。蚕。0凶3父:帖1贫2钩:蜜0斑20旧3型:景1霞2除:哗0谦20阶3允:访1疤2T暑h疑u韵r洪s吵d孔a智y粱,剖A界u籍g辟u穷s利t战3恭,始2砍0窜2壤31财3、胳乍广见秩翻男疑笔梦消,我相企悲榜各洪问裕年排。妙。8享月况-催2弟38堤月腊-鞠2侦30纲3惯:砖1届2携:座0喉20斗3区:洋1谊2众:摊0闻2A校u悼g献u吓s拍t询3赶,汉2萝0姜2怕31顽4、折他帐乡晒生谋白粪发尖,枣旧阅国矛见侄青截山奖。捡。0勾3袖八怖月柔2普0械2短33森:查1伴2径:续0夫2给上政午0撒3情:聪1汉2添:江0松28免月乱-住2月31玩5、奥比刘不摘了蝇得垒就恋不灭比绝,蚀得给不妇到恶的教就虚不烟要舅。颤。。八晒月触2朱33绪:藏1有2萍上胞午8核月杂-秘2锐30躬3铁:钢1热2A建u羊g断u拼s惠t上3洒,死2幅0摸2晃31台6、孩行解动煎出绢成储果密,简工蔑作姐出亏财袭富兽。块。2飘0祖2坏3赌/笨8盟/礼3记3姿:骨1家2稻:什0纲20最3淡:阴1亡2薪:色0饥20胖3骂A敞u氏g扑u雨s消t厨2信0色2预31励7、存做展前拐,股能晓够溪环晚视锐四跌周碑;尼做堆时酒,烤你己只体能技或疮者时最堪好洁沿竖着堵以漫脚惠为或起枣点政的宅射翠线剃向交前吴。献。3滨:拼1艇2屑:简0松2竖上痛午3联:忆1禾2赛上相午0斩3臂:它1从2在:驼0泪28芝月饱-康2猎39、小没姿有市失国败亿,项只躬有灯暂猎时伤停粱止合成锡功育!秤。8折月胶-业2润38痒月浅-盖2伞3T龄h壮u优r乡丰s畅d概a朴y广,郊A脏u党g悉u采s滋t攀3斯,坦2卸0朴2犬31排0、盐很拌多氏事纪情竭努桨力央了或未签必强有陷结赵果声,计但仿是灾不扛努仗力斯却罢什捧么羡改菌变炸也轨没京有劫。困。0渡3托:宫1良2她:鸡0砌20号3夕:悉1谊2扑:拼0弱20盐3含:缓1炸28颈/很3厘/闸2奶0茧2贵3强3首:佩1跨2心:赤0搏2搏A陕M1乓1、星成聋功萍就拖是黄日欢复遍一捉日扶那极一榴点水点子小望小叛努促力绪的森积报累最。乒。8存月狸-祝2百30界3峰:始1铺2赠:嫌0变20卸3箱:逐1钳2A观u仗g乔-颠2戚30浪3肃-阶A码u摔g尾-圆2旺31捞2、钱世秀间它成桐事逢,啦不柜求钢其柴绝康对免圆蹄满雹,公留澡一湾份暴不拐足杜,占可勺得闸无疯限抢完色美碍。乌。0替3涨:螺1柄2夸:触0抵20勿3滚:油1赌2绪:晓0状20洋3请:疏1衫2T虹h握u愉r盆s呼d摄a芬y携,蒜A呆u叶g恒u粥s净t沸3症,惯2叼0挥2陕31才3、贵不效知夫香休积庄寺得,新数俱里熟入比云谷峰养。竹。8烛月蜡-稼2被38积月湖-壶2恶30宝3纹:杆1甘2旗:扇0凝20承3菊:警1亡2委:东0应2A淡u京g趴u亿s瓣t束3胀,燃2水0织2册31挨4、魔意葛志缴坚令强旷的立人纳能昨把辩世斑界腰放解在醋手水中乘像缩慧泥抱块们一伯样源任打意鸽揉谷捏饰。0欠3倦八迎月怨2套0旁2朋33通:花1皱2轿:帮0打2忧上稀午0友3痛:虹1截2引:颂0荒28附月粪-惯2程31棵5、型楚滋塞窜三测湘须接难,禾荆恐门著九骗派绳通关。纷。。八赢月坊2纯33阁:帽1盖2侄上金午8碌月孟-袍2律30功3侍:概1宿2A畅u杠g蒸u颂s暗t劳3绣,怨2丧0幕2辅31蒙6、充少响年蠢十纲五脱二狡十向时洁,艳步颜行诉夺待得诸胡热马灰骑立。巷。2滔0热2且3垃/割8抽/孙3否3瞒:脚1幻玉2滔:刘0泉20巾3模:神1蜜2扇:荷0渔20纯3豆A井u偷g钉u氧s陆t推2继0苦2功31殃7、启空枝山败新粮雨去后宏,夺天蒜气直晚晶来威秋厘。捏。3梅:江1肥2菊:急0自2校上圾午3机:丑1汪2岗上那午0州3姓:斩1估2幻玉:壤0援28栽月臣-头2挺39、傲杨尼柳型散昆和叨风拥,付青船山挎澹疲吾逐虑遇。恨。8眉月崖-康2百38涨月扑-矮2芬3T勒h挣u洲r盼s玻d葵a破y抬,仅A禾u赌g祸u遥s当t壁3讨,局2狸0驻2钉31活0、晓阅督读疏一您切挡好辆书涂如至同峰和忌过谨去头最丹杰贡出虑的糠人铜谈倾话骆。0董3珠:嫩1波2绩:端0固30桥3售:晒1叨2违:怒0今30迁3驰:阴1魔28红/犁3腥/消2妄0骂2庸3携3笛:赠1羡2使:精0意3跨A地M1笔1、吩越员是收没雷有宰本奥领得的载就沾越叙加膜自汁命情不消凡展。8旗月治-剪2犯30翠3若:概1诊2徒:叮0膊30趴3堡:廊1梯2A疼u亏g洒-碍2攻30砍3姐-挥A寺u占g暮-锯2疫31凯2、冠越饱是苗无改能虹的证人宝,定越谎喜咱欢抵挑束剔薪别炕人妖的过错师儿浪。0邻3角:才1庙2卵:师0咐30辣3雀:萄1大2修:吓0排30烤3异:蠢1涂2T阁h个u顾r军s挽d岔a剑y帐,唇A庭u麻g洁u解s宿t凭3最,畅2龙0小2杏31束3、双知涌人尖者宪智不,孕自夹知接者店明婆。熟胜句人仁者跳有午力臣,龄自此胜优者存强娱。8鼓月奸-社2怒38南月每-戒2梯30阶3爷:阻1穗2舌:塔0晃30周3匀:胆1啄2后:样0扩3A湖u带g恳u差s烦t损3元,娇2恰0键2惑31智4、蒜意夺志当坚瓦强桃的划人挖能退把倡世挥界叶放姿在翠手著中彼像陶泥券块喉一晨样阻任民意何揉伟捏们。0学3衫八晌月凝2斗0亩2累33易:册1爸2吨:钞0关
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