商业市场调研报告

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——白海豚国际酒店——E座约4000多3一楼主营通讯、数码；二楼主营笔记本、品牌、DIY电脑、电脑耗材、网络耗材、软件、维修等。一楼柜台800元/米·月二楼30—40元/平米·月F、G、H座约2000多住宅底商社区内部配套设施，美容美发、风味小吃、干洗中心、药店等。20—50卖健场反租泉金笼状水况联莲达音商班业捧广代场联恒达问商愿业击广哄场录（产原搬赛务格待广外场远）钦粒城值商浸业尘建相筑瞒标絮志P床A搞R欲T吓-斑3钦最北冒新绣城贵商机圈2腰7钦民州牢商眉业麦市辣场住调眠研命报晒告联昼达幼商绢业迷广乱场联餐达矮商惩业弊广衫场牺（秀原些赛段格与广耽场嘉）钦跨城糠商怠业敲建偏筑聪标独志商业业态主力店次主力店散铺面积（㎡）总面积业态比例零售百货150003090077%超市3000手机卖场1300IT数码1300服装饰品10300餐饮KFC3008003%禾米饭中式餐饮300小型餐饮200娱乐KTV4000830020%洗浴中心2000电玩室2300卖睬场集业争态汤组波合P倒A尸R无T磨-治3钦树北永新堂城帽商吸圈2色8钦销州吵商旷业津市耐场表调蔽研坏报盟告楼层业态主力店1层百货和时尚商业街及餐饮、服装、鞋、箱包皮具、眼镜店、休闲娱乐、医药、烟酒、化妆品、IT电子产品（手机）、玉器饰品、中国电信、中国联通等禾米饭、肯德基、宜家福超市等/赛格百货、赛格电子科技广场2层童装、电玩城、女装、小饰品、数码电脑电子产品等3层男装、体育用品、网吧等4层儿童用品、家纺用品、服装、家居饰品、鞋袜等经营状况描述连廊式设计，区域分区规划明显；整体上人流量一般，经营规模是目前钦州市最大的shoppingmall，经营状况一般，商业配套设施相对较齐全。临街商铺的人流量相对较大，经营状况相对较好，内铺的人流量较少，经营状况惨淡。B座一楼、二楼、三楼均出现少量空铺。联扣达背商食业滨广胳场联嫌达友商烛业即广敬场替（开原卡赛享格鸣广连场催）钦页城简商筝业纹建巾筑姓标槽志P暴A厚R阳T众-踢3钦贺北竿新技城肚商番圈卖墓场宏业纵态虾组松合2梦9钦竖州版商福业稼市溜场罩调拉研窑报统告V丝式a坏l板u名e价秤值赛居格泻广损场般曾付经钩是奶钦蕉州语全论程确注惊目盏的跃“婶观兼礼叉工镰程瞎”阅，泛深清圳思来姐的袭开械发妥品殃牌咽，疯雄冒厚调的鲜集砍团惊资传金活实酷力进，喉钦位州症最贱早诊的番“步购兼物勇中趋心剥”昏概笨念香，浆最样终继赛膀格因赢赚得享了护钦瓶州是商不业第建托筑街的宁标踢志峰！然胃而裙事洁实皆是石残调酷叙的耗，候经蛋过酱多拣年笨的植运善营池发暴展趁，钞在柄赛倦格同成站为隶钦窗州闹商学业泳建心筑压的训标咽志沟之极后塞，锤项哲目盆没俘能鸟取邀得医进避一早步岂的兴突庙破惕进屈展浴，睡取丙代绒协罚盛互成苗为纤钦尼州舰商剧业利的匆标胖志矩！涉并学且比在峡数跟年趟的敌与带协岔盛胁广蚁场胀的伙较俭量删中润始小终案处霞于单下体风牛！愿导喂致观项逝目捧如残今锡处装于裕“锡半脖死重不选活康”伍状墙态睬！胃每爪个承人喂都危对山五瓶星爷级睁的溉白潮海被豚础酒司店必向李往笋，科每劳个闷人阻都妥赞因叹捞赛赴格袄商柴业悄广谁场川的浓规俗模甩巨裂大狱，咐可渣惜豆就悼是最没贺有泪多默少颂人截愿华意针去援赛倍格位广盟场助逛鼻街脆！赶商扶业粮经携营帖的途艰波难瞧导皇致梯项张目削租捐金蛛水党平梁偏刻低采，添至驼今领一煎楼穷租疫金流水辛平良依释然气只油能页维社持盐在殃6抖0陆-厘7膨0睬元场/肢平载米群月这的拨水拴平速。究屯其汁商取业念经抱营俱困宰难唐原狗因断，处除雾了篮地帖段统原碌因绿之民外绍，贴更考重租要豪在道于豪商半业数规喇划草和田商份业口运尤营雅模著式间上弹的侄缺征陷胡，政商奔业孩规萍划懂表逗面忧想寄采雄取耕了框深食圳娘当宏年烧最话新伞设贷计草理志念假，酬但许是纵商真业瓜交窗通池组剧织弃依奶然饰存凑在凝非今常联明书显呈缺禁陷妻，税特虫别千是简2俘-浴4英层商的早商删业发交位通裳组乒织馅不逝理舌想助，奴其跟次渔是汉商田业独运荡营许专搁业梅水足平鉴不昂够僚，恋特讨别泳是耻作蓝为阻赛毯格算集绪团讨，爪自郑身合并登没省有壶足听够尝商徒业傍专再业戴能晓力累同末时顺运春作驳商罩业衰地香产狂项聚目江同颂时傅进淘行竹超笨市登、终百汗货丝式以资及双专域业奇市恩场售三阶大某商握业听领恒域跑的烛运逃营袭，将因岭此雷整鬼个公赛芝格秧项煮目贴，澡除扭了涉赛普格乐集谎团搅擅胁长熊的碎电蝴子烧专采业竹市道场栗之授外守，敏百专货征和肿超膨市纽奉两乏大疼主旺力糖店膊运迈营臂处友于怀举阳步帖维命艰本境知地具，王主星力刚店摆运葵营诱的文失匠败坛必毛然截是罗散漆户韵跟惭着记遭柴殃旷！刺因棵此栋，炕专敞业柱的链商跨业膀运岸营池在辈商荒业疤项抽目温中副具退有芦具洪足阶轻斑重颤的逃作吐用嫩，习甚欺至火决而定恰了仗项斑目轨最象终恶成煎败值！P夏A荡R且T亡-奸3钦括北旗新覆城变商火圈联狼达筑商锈业毕广乏场联网达甘商晒业以广厅场急（端原偿赛怎格象广评场庭）钦对城比商搞业排建革筑句标迅志3申0钦窜州盼商错业翁市依场票调挂研渴报当告华赠润踏万渔家P优A赌R策T皆-谱3钦要北黄新熄城思商福圈楼层业态负一层停车场1层餐饮（麦当劳）、服装、珠宝饰品等2层华润万家超市食品区、时尚女装3层华润万家超市家电区、个人用品区等等4层全友家俬经营状况描述人流量相对较大，主营超市，由华润万家超市自行招商。商业配套设施较为缺乏，公共休闲区域少，停车位紧张。一层有麦当劳、阿迪达斯、耐克等主力店，经营状况好，该卖场一层金银首饰专区人流量大，销售火爆，二、三层超市人气旺，超市收银处24个通道口开放了18个，四层的人流量相对较少，四层只有上行自动扶梯，自动扶梯或电梯缺乏。现侦在难钦路州茂人趁最佣爱3坊1钦姜州乓商醋业压市哲场你调痛研弄报真告华俯润叙万哭家P揉A裹R种T杂-租3钦高北创新饭城争商茅圈现替在椅钦稀州西人聪最番爱卖侵场蛋业伤态神比唐例商业业态主力店次主力店散铺面积（㎡）总面积业态比例零售超市150003090077%3000手机卖场1300IT数码1300服装饰品10300餐饮KFC3008003%禾米饭中式餐饮300小型餐饮200娱乐KTV4000830020%洗浴中心2000电玩室23003笛2钦扎州响商较业侄市狭场学调坡研蓝报印告华削润碧万读家侄晚铸上罚人刘流沿量盲不坦仅挎比槐白灵天厘高另出5厚倍之僻多富且培远日高庸于敌其泡他测卖缺场房诚，猛停码车稀位纠明胖显驰紧迅张已。疮该妻卖品场马的枝地绑理榨位漏置枕紧射靠公白凑海纯豚折广堡场零及狐自络身搅物吃品户相国当孤丰府富博，捞能刚满唉足袄各勺年震龄离段隙消逃费摇群埋，躺使缩慧得胖该过卖台场暑人饭气棉爆钟棚跳，司是哀钦美州谱人欲饭趟后组休月闲靠的血最需佳叫去吩处款。卖场时间协盛广场商业大厦赛格广场华润万家下午3点32211043晚8点30分10239130203各谦大敌卖刮场眼人卖流玻量骡对顽比圆（满1栋分键钟缠/凤双秒向掩）解顶读泪：华翼润兰万藏家P钳A鸣R简T冶-烤3钦桃北累新梦城郑商面圈现杯在洁钦蜂州受人件最港爱3嘉3钦豆州勿商焰业猫市钻场发调室研破报眯告V蛇a寸l处u物e价渣值万高家捐超交市锤在仍钦梦州沫的微商吼业秘零场售象市狡场淘中客后锯来姜居声上妥，羞凭已借购着佛相鹅对掠优待秀钞的果购死物邻环链境林和牺自弹身馅较降为剃先即进未的逝商疮业衣经衡营签，患配炊合声麦篇当造劳炊，访华河润司万深家拌基角本纷上乖成阶为恰了扶目凤前密钦激州锈普雄通扛消寇费已者动最昆喜苍欢伤去菊的朽购渡物股场征所立。华箱润旧万科家饿之生所誓以挥成奴功巴，板首晶先针得隆益之于货市磨场奥先君进歉商乖业益零侮售勺市陈场脆的就空薄白宵—问—颈协羡盛龟商扁业悠广辛场雷无只法昼提锐升言，惩赛振格汉溢节价灾超询市轿经已营揉无宝法谊取绒得滨突旷破括，耍而世区论域上地但段慢经棚过膜多译年叙的首发跃展仆已麻经食成数熟狂，卸自容身诱的旦先庙进演模么式坏和束市踢场筹的搭空仔白删成物为张该亩卖筋场喝成腹功袄关孩键杯点水。华该润蹈万余家嗽告葡诉相我并们仍，编目络前叫钦迟州捆市信场滴很迅缺济乏坊一戚个斜良敲好锅购稿物秋环野境启的冬超相市嚼，杨万交家俗已躺经集占肺据榆钦谨北必新饺城疯市严中熄心前商炎圈誉，混而古对桶于撞人动口亭最度密押集奋的闲老乘市不中援心孝商钞圈呼而彩言父，倾这贪目校前枪依密然台是业一怀个驾市野场妄空修白瓣点闲！P娱A陡R百T刑-编3钦煎北赖新戒城誉商摧圈华颗润扒万卸家3姑4钦稍州夏商探业骆市强场洋调耗研校报盖告基筒本蛙商讯业控业更态劳及嫌构驻成协岛盛刑商猫业芹广腐场恒率基絮商苗场145老绳城欺区禾中案心红商漫圈3钦讯北库新坊城全商想圈2钦除州档商册圈吊特谣征6锐个拾商手业业集娃群皱地6商卡业拆数冠据注：雀业咱态须、乔租这金楔说子商姐业维大吐厦3糕5钦消州哥商志业运市迟场壤调劳研境报姜告3凝6商业群名称主要业态街区主要商业网点及业态构成老城区中心商圈经营商品以服饰为主，辅以日杂用品、美容美发、休闲餐饮等经营场所。一、主要商业网点介绍协盛商业广场位于人民建设路口，其负一层作为超市。超市虽种类齐全，但商品摆放杂乱无章，消费者难以快速准确的寻找商品，因此而流失不少目标消费人群；人民、建设路为服装街，经营服装类店铺共有113家，其中位于人民建设路口的服装价位为中高档；人民路东面有个东风市场，该市场为批发市场。各业态比重情况服装/鞋帽：113家，占零售类总数的56％日杂百货：51家，占零售类总数的25％美容美发：39家，占服务类总数的19％商业群名称主要消费群体构成消费群体成因老城区中心商圈各类消费人群白沙街、天涯街：该街区主要有农贸市场、小商品批发及买卖，商铺档次较低，前来购买的多数是收入水平处于中低档的消费人群。人民路、建设路：该街区业态档次参差不齐，有低档次的服装一条街，同时也有档次较高精品服装。而餐饮业的目标消费群体主要为年轻群体。P牙A陵R狼T宅-辽4老肥城午区车中兔心框商智圈基置本晓商床业驾业肌态治及处构泻成3向6钦知州蝴商胆业毒市惨场稼调怖研刻报炭告卖符场落基堤本饥概渴况物业名称项目概况卖场描述店铺数量主力店协盛商业广场占地面积25亩，总建面积68160㎡，商业总面积37600㎡，单层面积12000㎡，停车场面积6000㎡，共180个停车位，公摊为20％，2003年取得预售证。该项目已入市5年，货品摆放较齐全，但款式较旧，卖场装修略显过时，灯光不够明亮，通道复杂，不易通行180间安踏、特步、喜得龙等运动休闲品牌连锁店楼层规模（平米）配套主营租金水平（元/平米）投资回报负1层约12000停车场约6000平米，共180个停车超市35—260无固定投资回报，商家按照租约取得收益1层约12000休闲广场，中空花园商业步行街、家电城2层约12000——百货P呜A抵R病T辨-仓4老裂城浪区激中楚心壶商进圈协谅盛柳商畜业检广粱场3妥7钦劲州猾商眨业彼市符场碎调讽研携报老告卖弄场忽业党态按比哀例P申A汽R懂T则-纺4老谷城穗区扛中隶心通商呆圈协亩盛务商拒业慨广昌场商业业态主力店次主力店散铺面积（㎡）总面积业态比例零售百货120003625095%超市8000安踏、特步等运动品牌8000饰品、服装店等9250餐饮禾米饭中式餐饮5006003%中圈餐饮区150娱乐游艺室4004002%3稿8钦郊州土商支业沈市读场诱调裂研胶报燥告楼层业态负1层协盛超市、停车场1层运动休闲品牌服装连锁店、中圈为餐饮、电子通讯产品、家电（城）、化妆品、饰品等2层成人男女服饰、鞋帽箱包、皮具、约400平米电玩城、餐饮（禾米饭）经营状况描述经营种类上看，卖场经营种类齐全，经营规模相对较大；从方位上看，协盛百货靠人民路临街铺经营状况较好，内铺越往里延伸，经营状况越差；负一层超市以食品占多数，经营情况一般；一层沿街商铺经营情况较好，正面有一个小广场可提供给商家用于促销，也利于聚集人气；二层主要经营成人男女服装，款式较旧，人流量相对较少。商业配套设施不够完善，休息场所少，停车位停放不够合理，影响步行交通，削弱消费者对沿街商铺的购买欲望。卖钟场割经样营扣状滥况P用A中R凤T奇-左4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