商业中心产品定位及营销建议报告

辽宁鞍山-海城燕莎商业中心

产品定位及营销建议报告2012-06目录第一部分区域经济与城市发展第二部分市场研究第三部分项目分析第四部分项目定位第五部分销售策略第包一豆部面分区良域革经掉济必与攻城闲市筹发锄展城膨市租概她况海赢城饲位蛮于隶辽刻宁朋省兄南垮部骨，怕辽蜡河胞下庄游墙之过左版岸娱，淘辽残东朴半袄岛露之矮北否端谅。接北煎靠避钢裂都床鞍怒山品和汤省月会扶沈价阳拉，芳南依邻话港只口残城阴市智营订口讨、艺大蠢连欠，兰东宾接音煤顿铁场之乳城糟本脉溪础及惨边崇境拜城主市烘丹扶东摊，垫西抵与再油堂田遵新欠城某盘使锦月隔今河申相喉望卡。并东珠西案长8滑0公熔里把，亩南头北茫宽4但4公辟里膛。拆海宽城辟全拜境锤面柜积肯为2席7醉3坦2平拢方纸公葵里辈，讽总俊人喝口1恩2句0万变人刚，怀市加区多人检口4率0万角，参全闹市办辖5个殃管蒜理槽区嫌、2个诊开荣发储区巷、2泡0个框镇解。海词城鹅是毫辽秃宁女省侨较申大赢的优县灶级主市匪，墙是肠全被国过粮浑食嚷、耐水涉果界、血畜炕牧驻业蒜、条柞垂蚕妻、年乡壳镇拖企午业高生白产单基监地票之锅一革，觉素维有佩“孤渤造海磁奥店区坐”隙之墓誉疲。馒同福时挎，忌海挡城匠有注世张界郊镁淹都川，痒滑溉石旗之僻乡击的疑美惩誉碰。海纵城愚整捐体铁规蚂划膛良反好朝，找经寒济句发忽展赖遥岛遥命领缠先刘，愁历贸年扬全孩国搂百吐强削县由蝴上例述洲数猫据汉可显见诵，确海斥城劳市讲的辛经鸭济巾发论展泼十流分哨迅寇速仓，留为握本哄项详目麻的询顺督利晴运像营晴奠塔定意了呢坚鞋实妹基阻础拨。同唤时颜，秩本嫂项广目证的档开阁发进将升为县海沫城坏市嚼的亲经虎济恰发军展黎注忽入鉴新坏的蜓活绣力队，辉也窜会惑进捆一刻步佳刺袍激冷海献城店市第的穗经慎济催发丈展跟，揭继银而租促丧进炭本愚市宰房跨地草产均市旺场盈的杜发受展京，全最竭终雄达坟到荒互最利鞋共锈赢课的换局共面软。2011年海城经济社会发展指标全市生产总值759亿元↑18%地区财政收入84.2亿元↑10%固定资产投资463亿元↑21.7%社会消费品零售总额172亿元↑20%城镇居民人均可支配收入16254万元↑24%农村居民人均可支配收入11334万元↑15%海贸城英借好势它周捡边查，慈交佳通弃发防达镰，应为补省灵内判主悟要查城循市惹间未必该经迅之忧路海子城何市染交说通抽四斤通妈八跌达遍，持境慈内砍铁过路岂、戏公吹路氧网态络恒交赢错蝴。同哈蜡大赵铁伏路节客尺运唯专蹦线朝，率盘去海负营拜客日运济专段线轨交衰汇堂在竖新爽海湖城房诚站盒，跌长耀大兄铁代路打纵矿贯竭南底北渔，眯沟雹海杯、用海忽岫吧铁霜路看和销大示盘戚公尊路牢横效跨母东袜西窑，显海累城温火亲车伯站驴位胖属符沈固阳布铁醒路射局鼻沈城阳幅铁恳路姐分椒局自管观辖炒，淡现肢为第二辨等腾站揪。海挤城谋市匆公须路掩交澡通藏发请达碌，胳沈而大棉高屯速体公悉路拿、世盘砖海雕营吧高门速姑公紧路爹、旁丹肤海因高每速绸公悼路搬、骂哈侄大移公懒路2捷0忆2国虽道谦穿管境路而车过躺。路线火车汽车海城——鞍山0.5小时0.5小时海城——沈阳2小时上沈大高速1小时海城——大连3小时上沈大高速2小时鞍山机场桃仙机场大连国际机场立拥体擦化沿交脂通课网嘱是喷海显城与市艘房础地列产议市屋场播蓬个勃匆发效展僚的盒重济要泛元纹素海笔城苹市蔑到赛飞见机陪场停极芝其被方夫便参，撞半惯小会时判直拾达普鞍扫山凶机梦场酷，就附仅近烈还压有你沈纽奉阳渡桃鹅仙逃机佩场鼻和贝大模连汗国雕际期机析场备，克便逐于匀商曲务酬人匙员查往岛来焰海匪城吹。海伞城蛇市耻四萍通祝八汇达加的春交毕通惠，锦不笋仅宿可者以铜为艘居娘民柜提株供秘出赤行融方矛便蕉，庙提达升雪房影屋掏的在价陡值脆潜千力辨，剧还劫可影以祝提瞒高诉物恭业习的肺环阔境壁品瓜质糕，案增胆加步文碎化汉气含息烦，物也收改殊变爱市即民泽的炒居乒住情环亿境励。秃快氧速搁的烦交卸通个改再变舍城怀市午间阴的栗距沃离毅，阻方乔便升了带游挥客佛的挪消帖费咐，秧本胃案狸也茂将员坐语享酱其弦利肚。四哄通略八呜达叶的篮交讲通括将置会性为率海垃城彩市若的恢住脂宅窃地苏产卧的您投写资序带筝来脚更女多校的波客价源千，届支险持杆海甜城婶市亭的曾房脾地婚产昼市埋场娘的故发史展兆。交首通尺网口络粉的习大徒力驱发效展盼建数设蛋将熔给渴海卧城隐市够的止物穗流斜运山输浅带君来插极脖大急的古便件利淘，联将融极屡大投的炸降稿低每在息海骑城育经浆营哲商码家熔的牵运猾营田成恭本洞，稻增国加与海罢城存市雹的朵商挎业杠贸汽易应聚匠合聪力。领狗先感的朵产写业琴布跪局拥及各城庸市废规辣划颂涌肆现屋出脂“嚷大魂批功先犹富窗起租来鞠的渡人项”物奸流犹市河场牙业：播打苏造摩海冬西蛮新幸城胶市康场数产笑业脏集宁群手，棉包歌括叙服备装俯、嗽水陆暖铲、哈箱尚包亦、4选S店姻等窝多提个胡专侍业查市似场要；工边业慕产荐品殃加则工用业：喝打敬造郊两凤大罚工剖业幕加双工沙园妄区昏，天包烤括窑海西法新概城誓镁涨制品滨加樱工提园劲区，夸开圆发念区妙、海涌西遥新闸城狠专业席市辛场建配插套毙加仗工时园遇区值（写感枪王躬）地炒产元业：字包勺括霉商快业句地启产逢、炒工技业紧地坐产樱和插住唯宅游地侵产兴。重城点腐是易建迈设鸦“递一惕区脑、驴五搂个思综姥合踪蝶体抚”银同同时酷加毅速染海委城忧基惰础炮设净施伏建申设抗和寇房框地餐产炕开恒发腹。人硬均G督D悟P逐熟年饱增抹高杯，斜消刚费字力卧亟肌待朴释黑放踪蝶，核房愤地溉产神市急场真处车于卡黄扇金盒发猛展誉时戒期目县前宵海泼城机市准的然房顶地完产封市笋场息发阀展寇现早状胆是捕城睛市裕经忽济输发旱展萍的渐必尸然膝结喉果律。忙依坝照膨国姨际计房捡地忽产胡业谈普顽遍急行汁情稀看键，死当轿一侍个岔城偿市测的预人壮均G枕D余P在1协0帜0射0美仙元—闪5愉0娱0掩0美眼元翻之颂间膀是裁该掠城荐市房钱地政产砌业浸发某展甚的惑黄姻金丛时敬期，肃海呜城末市爷人代均G霞D有P正百好器处迁于赛此灵阶印段及。根沾据耻海姜城蛋市驶未脏来约规呜划盯，帮十奸二博五毛末夸期场城手镇发化诸率乎达谁到7员0燥%，适这剑意踩味病着城从疗今垄后赛起很每鼠年堪都厕有邻数厦万孤人维进线城煎，寨必落然哲会喊增在大理住脸房石、伪购护物窄、郊生厘产版用痰地帽等弹需驰求炎，懂本散项挤目熟的丢建雨成锣将壮能筋满辨足红这离部滋分酸新翻增畅消妄费耳群菠一佩定应量碧的乖需纠求耳。人口总数上涨，密度增大城市化水平提高商业地产大力发展为颠项既目报的紫成盒功语运恐营厦提份供轮了卫庞毙大伍的到基镜础蛮消睁费虏群书体灰，多大即大视降哭低俭了炕项桨目猎开弄发比和助运予营自的萍风享险乔。区域人口数海州管理区约18万人兴海管理区约12万人响堂管理区3.7万人东四管理区6.66万人海纵城蹈市夹内闯四吩区需，甘城妻镇典人您口索约聋为4桂0万伏人师，宴主赚要哀分棵布渗于医海属州绿、丽兴跑海孤两茄区逝。海削城我经孟济叫增翻速阵明守显煌，澡后川劲谈十怠足兆，闪带弯动鸡房蕉地笼产裕产臂业揪的寄欣餐欣串向闸荣海符城序市庆内交滔通衔壳接吨紧舞凑晨、形分魄布狮合殿理诞，境能扮快疮速母通师达偿市钉区冒每握个脖角垮落著，常方伐便秩物迹流淡运就转繁，鼻项播目芹处勿于讨海样城集的菜核埋心义地灭带串，冲正温是侵商娘家卫选尸址慎的齿首并选向之封地掏。悠掉久借的息历笨史址和墨古吗老晴的副文室化，闷对派经盈济衣的夏繁听荣戴产亏生语巨吓大嚼的差拉熔动畜力石。慨白火云溪山湖、千九毫龙双山厕，数东蓬四亭方淹台吊温尼泉德度董假帆区名为扑其膊带限来础巨债大讯客证流毛财刷源跟和选商仪机剩。重喊工效业荣背沾景奠杆定边了悲海毒城纽奉的逗经杰济候实欲力小基怖础担，划丰绪富惯的揪矿葡产锯资彩源匪以配及仓林惕果轿资风源口又振会该进体一宫步谈带新动叮海屯城帽的能经泪济匆上蹈升恢，粱势寒必龙引桨领仇海代城扬迈按向矿经辆济装强传市秧的沙新理里并程帜。海构城维市优已赞形抓成谊了绣钢龟铁禾、堡菱牙镁尼、酬织饿染税服坑装盐、每滑摊石争、询精怪细节化耗等5个产剥业刺集粗群，杜其逮中良从站事撤矿箱产桶开固采扛行叼业哀的截行嘉业至领酷先杠者锄富校裕尝起央来眯，治而击这茧些禾人愚将借会横是棋未第来误本修项肾目岛主什要档客胶源为之羞一痒。房盐地周产度市纠场义受雕政死府酬政军策厘的贤影酒响梁，亭同阶时纺房肺地御产团业祝的廉发巨展究又哪带父动宇地挥区柄经雨济绿和置财按政鹅收兵入佳的非增阿长慈，擦两赶者价相赏辅携相烈成墙、嗓互殃相哲影牧响缠。矩在刻政混府里改啊革宫政处策贝正布确猾指浊引描下送，限本框项谨目富逢香时因而隙生勺，钢必游将换得朋到闪政多府票和捉海似城偏百睛姓代的织大系力响支辅持栽，浩为痛本帐案肝运猾作件的升可虽行肚性组提么供口有仁力餐依驾据疯。第刘二严部晒分市兽场罪研凭究本传地凶房扑地乏产症市乒场众分电析通适过衫前草面样分味析沾，丽海两城损房驰地燥产枪市思场搂是潮一印个微欣秋欣含向逝荣遗、溜处火于倘黄委金到发膝展淘阶卖段育的里良意性遵市崭场朗，翁既笑有咸城灿市惜化敲进谦程慈催歉生雨的城大播批以改段换株房规群沈体挤，爸有炭具配备图购粪房扮实巾力赴，看同解时色随箱着乐开乖放搭化出程雨度虽的组加坛强疮，站启霉发万了矛更疗多膊人郑的群投岗资随意叫识瞒。同杆时伶，春固蹦定汤资兼产各投线资栽快壶速反增夫加旷，皇说猫明销了努政旨府忙对福经唱济剃发沃展奸的正势杯头断表滋示炭乐典观喝，委同弓时撕影竖射简目灶前昼房枣地涨产端市丛场墓处短于派快托速步健饰康闹发武展翁的调状忠态伍。民斯间咱投剖资窄的岂比让重位逐膀步贵增夺大厕，董这和充是分夫证挺明赌了尊海迁城糠民错营命企摊业诊家关及谊私户营盖业定主畏的疲经馆济孙实常力使绝众非饲一如般躺，滑将包会般是青投族资竿住乌宅集、袖商勺铺心、趋公年寓唤的蚕主女力庙军徒。人钱购买力城镇化居住改良投资置产周千边哈现震存磨主地要纱商下业签体乳调洗研大烦和仇、俊普侧临塘、地巨惠伦震是刃海励城炒市饶目色前指城嫂中与心亩区溪主惨要岩商秘业捐体颂，拿其捧中魄普慨临扮较喘为惧高喉端病，霸但火仍昨以妥三皇线饶品类牌沸为总主设，商品离牌哀商竹业叛匮彼乏欲，叔档邻次陆不丛足殊。玩鉴业于怜此暗，菠海僚城灶市起中朱端谷以经上绿购蚀买圾力潮多框向律沈绵阳迫、矿大湖连刷等渴地穗分奶散前。本阀案堤可凑跳仔出赔本典地孟市研场洞覆怖盖局圈马层牢，眼向碧中籍高仆端难市胆场然进旺军糖，走无馒论唐是话服驾装伶、骑数卖码闲、椒钟标表侄、孩黄洲金吊、帐餐键饮模、司影布院看，始均台可撞引免进挺国舱内筹知览名羽品邪牌莲，管挑突领盈先蛙头草，股填貌补后市爽场论空厌白亭。名称地段规模产品业态经营模式大和车站商圈，市中心约30000㎡商业纯商业——普临车站商圈，市中心30000㎡商业纯商业地下1层和地上4层为自持，地上1.2.3层均已出售巨伦车站商圈，市中心15000㎡商业纯商业按层销售，每层产权人独立现包存尸商晶业蝴调扶研帖总介结根营据奴现缩慧场仙调粘研摊，闲海款城带主指要围商团业辩体芝存质在插以能下绢问忙题兴：缺蝴乏乡丰统羽一暴经课营金、惕统石一服管馅理贫，羞商化户库各湾自首为探战透；缺怎乏堪品迅牌弱支相撑简；以输单注纯善型炒购谦物胸为畜主监，泛休谊闲深娱吴乐毯设失施寇空领缺错；购夹物屋环占境朵杂扮乱盐，亮内贵部犬交滨通闭导欧引减系矩统唯不脑完助善水，紧功鹅能谨分缴区址模袋糊竹；区丢域构缺昂乏女商墓业亡符哨合幅、剥一罢站络式锋休为闲握娱雀乐弹购棋物跟中端心鹿。在辨售炼项蜘目摘调情研啦分宫析目鸽前茶海锄城召在走售比大时型事整恶体沟商佛业朝项视目颈不键多肿见员，腐距肺离话本份案或较恒近龙坟水歌金坟帝旁项朋目（敢海卵城·首沫席权一脖站叛式·购贷物括中婚心鸟）苗同兵时斗规与划壤有衫住纵宅缎和亿商窄业熔，矿其水引键进林东五北赢知饶名窝儿槽童揪体渗验承式拳购辞物鞋广胸场砖朵默朵棚童谎世劫界乖，劲在喇海是城眨地侨区忘特湿色俩化涝商黑业奴方胳面贼走来出辫了对第敞一啊步壁，晃另锈外拨配框套港的泡红扣毯乏影厨院隙（愚分扭布辟在银郑蹄州够等失二禁线娃城笑市极）川可栋谓考顺翠势纽奉而也为这，圈同唐时转增羊加羊了煮自舰身结的凝核折心症竞击争秃力丽，公对兼本散案档形驰成暮直脑接狭竞滚争财。时但繁其惊规逐模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