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文档简介

Word版本，下载可自由编辑房地产客户需求问询表**REALTYCLIENTQUESTIONAIRE

产品形态

销售均价（元/㎡）

凤凰城"4期

别墅

4500

阳光e时代

小高层

2900

御润·假日广场

多层

3000

星光·水晶城

多层

2700

东昌华府·棕澜海

高层+小高层

4500

金柱·水城华府

高层+小高层

3600、3700

江南公寓

高层+小高层

3300

龙湾新城

多层+联排别墅

3500、6000

星光国际

小高层

3200

金丰苑

多层

2500

城市主人

别墅+多层+小高层

3500

影响价格的因素：

*区域：东昌湖周边比其他区域均价高出500-1000元/㎡；

*物业形态：别墅的销售均价是其他物业形态的1.5-2倍；

*装修标准：精装修比毛坯房高出500-800元/㎡。

三、市场状况总结

（一）大盘已成市场主流，市场供应量逐渐增大。

目前聊城房地产市场上建筑面积超过20万㎡的项目就包括了凤凰新城、城市主人、金柱·水城华府、龙湾新城等，而地产百强荣盛地产的建筑面积据称将达到80万㎡，大盘将以其规模、规划及配套方面的优势吸引更多消费者的关注。

（二）高层、小高层产品增多

城市土地资源的稀缺性使市场上高层及小高层产品不断增多，但在高层房子总价与多层总价持平的情况下，多层产品还是人们的首选，说明消费者对高层产品接受程度不高。

（三）市场供应产品以大面积户型为主

在主力户型方面，120—140㎡的三室房源占据当前供应市场的主力位置，说明客户购房还是满足“一步到位的自住需求”。

部分项目两室户型面积达到120㎡，大户型产品成为市场中的主流物业形态，小户型产品具备一定的市场空间。

（四）物业管理以自管为主

目前聊城房地产市场中大多数住宅项目的物业管理，还是以开发商自管为主，在前期的项目推广中也没有大多也不将其做为宣传重点。物管费一般维持在0.3元/㎡/月—0.5元/㎡/月之间，说明消费者对物业管理关注程度不高。

（五）以东昌湖为中心的地段成为聊城房地产热点区域

大多数高端项目，沿东昌湖四周分布，其中包括：城市主人、龙湾新城、新东方·名人苑、东昌华府·棕澜海、伟业·中华苑等，湖景成为他们的最大卖点，这一区域的价值也已经得到市场的认可。

随着消费者对居住要求的逐步提高，以及“聊城”水城城市形象的推广带来的

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