国际项目前期市场调研报

建宁县尚和国际项目前期市场调查与分析报告JianNingCountyShangHeInternationalPre-projectMarketSurvey&AnalysisReportBONATANG·博纳堂谨呈：福建尚和置业有限公司维克多·雨果曾说过的一句话：“未来有许多名字，对于弱者来说，未来意味着无法达成目标；对于胆怯的人来说，未来意味着不可知；对于勇敢的人来说，未来意味着机会！”对于区域的环境背景、市场的竞争格局、区域置业客户需求特性、项目的价值与限制条件的客观认识，是项目价值体现的基础，更是对未来机会把握的前提。问比题茅构算思开穷始责前熟的银一驱个疼思县考纵寄观堆项追目在谋“清闽批盐衫赣哭米寨”苗的净集订散炭地在雁中后国居建贪莲绸之害乡在军中满国诸黄斥花责梨鼠之驰乡攻在骡福径建怠省勺县枪域州经睁济员发迎展税十联佳缝县己在牢建腊宁扩中能心烫城柔区变范辽围接的捞新哗城锁片根区应皇该萄如屡何哄认冠知铜项超目厚真毛正刚的具价勿值到，王针袖对辈项咬目打运随作座面集临撕的泄问打题绕其削解茅决眼的挤突敏破绣口短在衫哪锤…黎…我徐们消提清出武一非个乞贯冻穿全巷程株的刘设蹄想1住8毙万廉㎡溪家扁居竖建艳材扔城讨开解发洪，颗不诉能蜘用践单汁一涝的引项桑目室思轧维品来泪思挥考项悉目韵品棒牌安线革：企盏业绞品饿牌因线挠：知对名鼻度美忘誉般度信销任笨度忠益诚显度依茫赖劫度客料户产魂品推犹广销赏售服比务项袭目碍的友开浅发构策极略咱、终开币发仙节各奏掉与梁与孕资绣金幻玉应漫用呈相闯结阀合肆，们并震保下证睛开勿发矩节循奏贪和未规驰模饰都绪要诸与捏市极场滥相危吻牛合茫。空喷间否溢状价发青展择空详间宰线原：现身状机捧遇吻沙合把材握运张作逐设程想顺黎势戴利益导范，扛与撕时斗俱病进我颂们边的所一俩切凑研吓究光都挥必丙须跳以请现轻实招条晒件访为毯基满础惹，惩以月达输成植开魔发贯商属目沿标沉和熊最堪终支解滋决允问枪题字为林价龄值邻导渴向朋。利违润腥最介大映化脸、姥速缸度屠最势优江化幻玉、撒品甜牌独价诸值际与眠形网象察最齿高葡化也、本风炕险匪最哑小暴化搜等柳都移会叨是耀项州目果运冒作迁的壤目在标炊，株但散需艳要坊根遣据苹市布场居的肌机注会昌点脑、学项胀目拘开正发设长番短资期群利秃益监的笛平局衡钻等闪找扑寻骑出呢适毛合狱于忍项临目情运呼营捐发折展量的论策平略段，文特棚别败是汁在叫考恳虑造区蒸域忧未闲来范的昌发劫展吗前霜景书与彻机积会葬导役向纷下书，页项塑目丹的自价读值历最惜优登实底现逢。项哗目谱目誓标区艘域钱市贞场双环竹境旁研堪究狠、项够目舅定指位颤及略整坐体青发两展跌战羞略当哑地统宏效观验背零景跃分泥析当予地戏市穗场哗竞父争纳分蚕析类膜似精项节目坊成丢功程案辉例拍研浆究项砖目仆条足件堵与榨地阵块宪解抚析项谎目轮定匙位蚊及桂发值展利战惕略项姿目舅物胶业读发没展腾建宏议经没济柱评六价规迫划榆设愤计卖任医务咸书规滥划卸设知计火跟觉踪祝服链务第派一语阶尝段项德目猎整泡合堆营哪销消腐费睬者抢研映究主璃流信营菊销哪手羡段舱分把析营靠销种案远例合借脊鉴项哲目构推航广既定幸位项禾目坑V呜I脸方识案项营目融开地发复与筝推最盘哲策橡略项量目拌价颈格低与督销丈控起策聚略营池销企阶贫段阁与渡费改用特预申算第烈二浇阶鼠段项裙目戏营牺销伍执欣行族顾水问销充售仓组勉织杆框烈架座与贷管若理炒制距度乳建桶立阶挺段凤培涌训项罩目泻入皱市瓣策耻略迈建诊议价委格栗调危整作策靠略烫和鸽价场格宣表惰制办定胀报肠告项偷目雾阶嫩段烘推疑广唱总刚结弱及丧调摸整弓方谜案第蓄三吊阶货段阶熄段峰工祸作第哑一比部航分才（携初雾期辩）区伏域帜市扔场拦调颠查肥研司究第炭三粉部妻分房诚（牙终昂期爬）项浩目透物淡业哪发去展竭建走议工羡作最弓终晓成坐果区作域谜宏榆观缓经输济矛环月境哲研忠究区拌域痛城趋市浸板烤块舱调扶研区这域钞产斯业匆发意展漠调被研区闹域增市岂场铅现悬状升与则竞屯争坊分出析项牌目右条困件墙与酸地朝块嘱解勉析城恨市加发锹展笋线匪研燥究区迟域若发邀展错线吵研蜂究产应业墨发拥展识线具研雄究市吗场鸣竞殿争遥发灾展李线船研耗究区趣域恼市鸡场唤目天标廉客蚂户堆群难体灵需校求灶意列向股调董研项街目晃本沉体犹研述究客柳户息需弃求鞠调乎研市侵调扎结违论汤回蝴顾市猜场晌发洞展枯现刃状撤研喉究市类场遇发哑展环趋员势宵研蜂究项汗目联价戚值梁与侄问剧题净思羞考信划息币收摧集剖与市比场崖调馋研匀阶闪段国唯内音典舱型辟类蝇型抵项仓目庸开棕发礼模惹式工调巨研项韵目柏开寄发限与位产乔品挠策侄略各尚方笋案婆经瓦济子测竖算佣比选较提星交笔项腥目病整骆体焰定乞位积与狂发祸展牺战抬略倡报客告第办二跟部士分搬（享中南期准）项玻目锡整诊体同定袭位耍与饼发碰展饱战璃略产哭品矩规染划击设汁计享跟饭进项鹅目姑物它业棍发剪展术建娱议启宋动迹区赏建召议设赔计桃任那务胳书初桨步旁形省成旁项级目视运漠营辜思霉路提市交威意晓向龟客守户毯需禁求霞调站研扔分氧析提教交抚区厦域虹市方场方调卵研佳报米告至乘今蜡工团作第怠一挖阶茅段报泼告植结材构本摘次书报阀告悄重疏点略思贺考燃内叔容P们A歪R脉T亚1：应区泳域杨背讲景摆与蜓区锡域额发疑展宏规信划P闷A勺R赶T2息：俊区扒域桃房伐地朵产个市董场爽与论竞让争暂分浩析P启A浙R虽T4江：库项亦目均条蔑件筐与燥地别块界解魔析P色A倒R缠T5屈：淋项拼目拦营洒销颜难扇点咽与湾关断键震点P乏A驾R迎T3瞎：顾区腹域李置赞业育群坊体既分霸析P倡A六R统T6鼠：烟项鹿目枝定服位验与阀开拳发史策馅略摘思述考区纤域网背圈景稿与溜区普域叠发届展休规恳划P啄A爸R惭T1►宏匆观迈政熄策盏环轻境端分歼析►青区益域江背看景采与很环画境识解潜读►苹区牵域值宏墙观储经碧济烛发贺展未概朴况►内区粒域唐未神来锈规挡划驱发倍展移方愚向P旬A珍R河T1杯.烤1宏皂观距政洞策撞环丝式境帖分座析1耽1国川四符条国择十钉一护条国攀十悔条国妈五兴条新蔬国妨八班条2阵0胶0尚9验年裙1指2叔月即1坦4庆日增菠加牛普枪通吵商勒品教住载房温的渔有仗效医供上给臭。继吗续饶支速持舰居师民向自载住盛和就改锻善妨型兄住羽房篮消牢费帅，招抑塌制塔投席资终投加机胖性劣购岭房义。2挖0位1机0纯年徐1条月便1馒0罢日加劲大条差枝别饭化父信火贷钢政栗策逢执豪行辨力诉度买，蒙首削套害首易付哄2透成扯、早利顿率箩7舅折买，絮二冶套煌房捞首因付精4瞒成黄。力率争舟到葛2漠0著1最2去年胁末葵，用基肥本皂解肯决周1投5抢4糊0鼻万虾户表低腔收神入奴家巧庭盒住绍房责问楼题昨。落摩实狱地舟方挂人疤民季政读府体工吃作庭责骆任手制塔。2春0帅1曲0拉年破4坑月催1朱7象日首让套乱9冠0舟㎡么以俗上贩首朴付靠3射成疑，诞二咸套狠房氧首卸付蹄5台成掠、秤利享率睡1临.毁1栋倍找。三涨套唱停遗贷翁、眼限踏购魔政悉策废出霸现彼端够倪崭。对杰境屋外皮机炸构歼和着个图人涌购屋房信，带严牺格爹按收有洲关冲政星策边执勇行泼。确龟保纤完赴成右2虑0榜1略0抚年开5说8品0萌万倍套惨保典障恐房奋建斜设缴。2殊0绞1拜0衡年扎9驼月作2擦9碰日房塌价店过服高枪、塌上望涨副过腾快逐、碎供晒应难紧遥张厚的鸟城骗市会，驼要启在罪一稻定型时两间拢内线限兄定佛居亿民替家唤庭棒购万房葬套寇数法。家死庭清首服套痰首毁付栗3歼成企，厦二智套胖首拦付怪5中成瞧、驻利泳率奶1锻.此1来倍桶，晨暂骑停装发畜放明居遵民枝家钱庭阅购举买寸第怖三株套通及搜以刘上井住米房来贷阀款卧。2因0出1欺1蔬年遵1掘月优2尸6氧日强浑化结差来别摊化附住妨房娱信饺贷扩政表策悲。豪对尤贷羽款狱购挽买氧第难二致套毕住裕房蔑的宽家朗庭蛮，戚首巧付地款野比晌例菊不潮低桌于召6倦0枯%使，仔贷决款些利另率滔不钱低逢于饮基常准薪利嗓率下的概1源.泡1胀倍更。保福障遣性引住终房膛、御棚杰户坚区醒改济造耽住泉房泡和树中颗小成套施型隙普芽通飞商熔品弹住剥房矮用多地问不拍低侨于挑住州房辱建萝设推用租地伟供检应为总兰量过的佛7陶0扯%享的施要假求挖。政唉策热回温顾1狠2博穴纳耻堂昂视皂角灵：“国哄四敬条”、“国做十家一谣条”、“国别十询条”、“国宿五额条”、“新蛾国牧八吗条”、“限削购御令”、“加条息”、“提毛高拼存周款录准苍备御率”、“预价售前资岗金杂监咬管”、“一幼房广一吨价”、“C楚P族I伸持映续侄上涨”、“保扁障脏房案建徐设完放夺量拿供雁应”蕉…腾…在芦多泳重夜因呀素舒共匪同甘作板用瓜下颗，单房椅地董产政市炕场幻玉的“混勤沌”现芬状恋越展发闯明忍显隙。姥博作纳铁堂沟对晨于柿在鸭房地艇产婆市诊场堂中浮的“混馋沌旋理城论”应妙用吸，修主踏要粘认旅为堂市者场耐将阅可血能侵会损走鹿向惕的赔两抵种浑结未果叫：其炕一垫，洗价害格宗跌语宕态起枝伏喊整炕体膨持售续粗上昨涨职，背形优成汉涅暗磐坊的穗美丝式丽菠的旋乐拒观援的违局失面嗓出欠现字；其售二夜，号由禽于删信忌贷尊趋此紧因，洒中抓小偿企饲业哈形振成幸资向金朵压负力安，爸带卵来掌降塘价登的“蝴光蝶扬效担应”或资蠢金漏链躲紧鸟张估的“多贺米呜诺挑骨完牌乡丰效也应”的硬出理现汤（旺2雅0辞1甜1舌年痛年雕底着市柔场猾的惜走修势晃）甲。宏聋观感政弟策撑，桂已仰改竞变颂了享房培地装产恶市防场斥的润性吨格挺。1销3博王纳众堂星宏瓦观惯趋吨势羞研悦判忌：时更值绒2辜0诞1宗1蝇年从的膊1耳1银月邻份肠，珠全扎国斧范佛围菠内蛙出膛现鸟降系价托的粒是卸大鲜型摸的佳房绍地围产氧企肺业浓及篮一灭线呈城冒市薯。在匆其牵带示动瓶下坡，刚二赠三锤线少乃乱至机四润线绣城刺市调购妄房瓶置牺业高的良信纪心冠将煎大叛受置影航响逐，惰并屈将汉可寒能吐出副现粘大量免的漆房昌地灿产害并零购颂的么案功例精。在脾以剧维初稳预为耽主苗的凯房度地寺产巧市傻场警调岔控嫌政调策邪的职背秒后她，代将元随演着2击0薪1拔2习年改国纲家辞领修导戒人厌更竖替沉、信让贷岁政恒策隶的某适宝度倾调吊整匙、袜部阅分蕉行雪政朽调纪控叉手拐段舍的贤退腔出等扩等博，绣2刚0藏1迎2袭年这下绪半沈年穷的葛房地境产培市些场亿将样出妹现分趋真好点的择可朱能帝。审险时疏度蚊势慢，揭灵梦活按调根整损项洞目食开朽发蝇运振营台策鼓略攻。P踢A退R篇T1摄.社2区塞域衔背降景桑与妻环校境思解缝读1令5建片宁佛印仗象中遮国志建较莲恳之恶乡正、遥中氏国乔黄岩花对梨粪之旋乡旬、晋亚仁洲钉最普大枝的缘瑞薄闹型永纸励生塞产窝基及地板。谈地厅处盲闽鸡西邀北独、露武倚夷息山父脉届中名段申，杀为步闽鸟江犬正赚源驻头肯。时福齿建班最慨古重老消的唉陆塔地鲁，鞠亦著称“华连夏尺古慎陆”。“多闽萝盐梨赣父米海”光的猫集镜散梳地中克国餐建陶莲涛之近乡中穷国总黄胞花折梨恩之缩慧乡亚为洲善最骨大丙的辨薄秒型背纸他生岔产劫基尘地武扑夷故山倡脉聚中樱段西，酬为亡闽济江眯正途源驴头福摔建望省樱县余域俱经炊济疾发烧展纵十字佳钟县1拌6建倍宁膛区陪位建竖宁浑县福捆州焦市三门明后市厦椅门汉市泰届宁雪且宁竭化田且广典昌工县南猪丰滤县距援福润州践3抓6尚5糊公亩里距凡三毕明已1倚9警2缩慧公犁里距她厦以门祖4忙3政0巾公道里距黑宁免化病8单7刊公秀里距耍南樱丰逝8敌6伙公剥里距珠泰暗宁绝5涌8哪公疑里距爷广辽昌米7姓5旁公鸭里地惭处险闽趋赣纪两燃省夫两止省凤交司界峡，殖自谋古番是醉“午闽康盐拆赣乐米寻”寺的郊集需散冻地障，具羞备帖较就强亩的蓄辐奥射茄能纠力服和胆凝凉聚地力尊。1约7建击宁隔交摆通铁禽路滴在桑建卖规赵划幼新堡建题向菠莆汪铁峰路男、封浦重建慕龙决梅像铁凑路缸等婆铁黑路方线协。高摧速惭公斜路销在揪建鹅新冒建讽建撑泰聪高锈速牵、愈兴鸟化劝湾柏至谣重据庆漂高腥速熊、虹建竖宁俊至嘉宁遥化政高凶速前。邵静武闲至蔑广伞昌日高释速余公饱路以（海建裁宁归至许泰伞宁郑高扒速罚公俱路絮）趟已咏动姑工向休莆波铁伴路施已咱全妨面炭动降工1祖8建戚宁纳县越下父辖捐4恋个控镇咱、腥5饭个群乡椒，聚全岭县坦户叼籍书人棵口史1苍4肺.悄9驾5浑万唯人俩，岔其敌中污非锡农赵业物人您口氧4彩万廉人注，夸全泼县刑城蒙镇接化铃率晨仅椅为拣2搬7吧.严8劣%拖。建世宁翻行雅政燥区伍划品与漫人封口数摄据胜来尘源们：泄建莲宁壶统危计志年含鉴季2取0梢1蒜0全恢市附总薄人景口到1察4边.能9亩5背万旗人濉并溪特镇殿3画.怕0题2裙万优人溪强口会镇魔2望.仓0箩8青万医人客瓣坊业乡级1柴.轰2逃6蛇万参人黄需埠坊乡搏1蜡.身1乌7底万很人均绣口早镇滋1泡.槐7顿5射万厚人里秆心棒镇洒2停.友2贱9果万皮人溪办源屈乡适0义.百8散3两万挖人黄石坊种乡渠1盈万幻玉人伊仆家跃乡粮1啄.吉3袍万霜人1瞧9城边市规发豪展熟格惨局老粮城幻玉区水练南启新岗城翔骗飞息工赛业国园往毯泰桑宁捏县往奏三片明虑市溪校口唱镇往狮广尾昌碎县建手宁胸县私中拿心抵城么区炸城裹市坑发甘展减由尤老龙城愚区冰一眯个戏点累发虎展糟成宗为税多际个腐板雄块挤同抖时寨建健设均发惊展兆的臂现琴状再，紫并土将疮走岁向边“糕南牧商烤北程工密”朽的夺城健市临格念局登。2锻0老班城设片孕区灭：行忧政暮中秘心镰、疤县翻级覆综哲合贱服得务服中垒心戏，重企点烫提众升寄商及业袭、尘餐举饮谣、岁休紧闲电、竖娱彩乐哀、奏旅以游罚接弓待冻等镰服穷务咳设看施真水棉平枝。水劫南牧新压城切片问区森：体狮育斥中壶心瞒、耳商董贸扁物膀流享集声散曲中垒心资、态商彩务具中米心裕、沉新衣城状居晌住铅中合心。城厅市吵空猎间萍发谎展蛮策修略拓勿展素城暂区痒范毁围箱、朽革父新舌城冻区右环聪境柱、晌主萄导讽新摸城摊建腿设妻、镇构击建赔产政业蒙体汗系溪虎口睡镇雀片笨区取：镇己级伙综符合庄服偿务灶中税心炮，融尘入子县张城社城天区翔发飞绢片余区蚁：规纺划总因面宜积罩为副4扇平书方嘉公胖里苦，炼包箱括狗塔虚下踢、究锄泰架污井贼、轰斗译埕宁、叙韩批家样园疼四呀个供片忍区毛，华重趟点淋发缎展霉特饰种救纸晶业捞、税食界品驻、烂生并物络质液能覆源展、孤非开金贺属洒矿件建脱材炎等揭主剖导纪产识业允。2答1板块规划定位方向配套情况片区价值评价老城片区区域行政、商贸中心区县级行政机关办公所在地、学校、医院、酒店、公园、购物、餐饮……一应俱全。拥有完善的配套，但居住的环境面临改善水南新城片区体育中心、商贸物流集散中心、商务中心、新城居住中心。体育中心（体育馆、游泳馆、标准塑胶跑道、羽毛球、网球场及草地足球场）、水南小学、城关小学是城市发展的方向，更是建宁城市变革的桥头堡翔飞片区（省级经济开发区）产业聚集型工业园区规划总面积为4平方公里，包括塔下、锄架井、斗埕、韩家园四个片区，重点发展特种纸业、食品、生物质能源、非金属矿建材等主导产业。构建区域产业体系的主要裁体，与水南新城差异定位2度2水蓝南萍新笛城弦发伍展叠现辫状公赌安德局检艇察季院濉尊溪咬镇瞧三滋农宋服今务测中危心商棉贸涌城合·际现殖代记锦庸城本半案绿刘景宰大略厦商淋会顺大垮厦中著医扒院城劫关统幼何儿厨园城密关外小谷学体敬育见中费心万观星永影饺城水浩南促小姜学亿球兴思大相厦旅病游宣大百厦法强院富滑贵速世刺家南虏方附国商际文嘱鑫闽严赣何汽唯车哄城濉带溪换镇术政筒府过算水纲南烛桥躬往奔老仁城猜区江便滨橡路水僚南衡街闽议江竭源隔路荷圣花属路东庙山匙路容怒泗轨路河耐南抬路学冻苑嚷路花胞园惊路水轧南住新纤城浙片乌区骗作酷为朝城劈燕市坦发溜展申的慈新零城津区葬，早具教有据未浓来碧良瓶好怀的请发畅展纠前担景娃。烟但桥暂咽时瓣无貌法陷改军变侧区油域谊偏烈、暑配斗套价缺浓、贯环插境临差灭、模人明气暂弱既的港印谋象张。P泡A腥R匠T1狸.晶3区径域剩宏蝇观挡经间济壳发颜展塔概过况2惹4宏行观港经享济模伙板填主善要揪采吊用屡美挽国养经辨济党学帆院裂西因蒙·库厦兹世涅院茨地的《各爪国随的麻经遭济授增蹄长》一燥书经。GDP增长率小于4%4%-5%5%-8%大于8%10%-15%房地产开发情况萎缩停滞稳定发展高速发展飞速发展建从宁贪2策0提1赴0条年零人贪均耽G刑D稻P建折闷合猎美悠元龄4府3饺1旁3概美赛元田。资诊料分来膊源围：代建誉宁篇县灭统涛计刺局根酸据役G吐D饱P帖增医速允与虑房乐地壳产卸发狸展修的隔关命系聪，德可株以芹看超出旨房声地稍产触处帜于株高患速唯发愁展版期悔。资惯料球来粘源协：灶建初宁执县伟统喷计顿局人涝均G汽D年P与回房浇地汁产沟发摔展套关模系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型模森板穿主躲要页采黄用另美凤国沟经腥济扛学孝院应西志蒙·库伶兹刻涅怖茨红的《各捆国安的怪经嗓济血增摄长》一载书喷。发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上外部环境福利分房阶段，政府为整个产业的主要投资者；区域平行发展。消费者收入水平提高；区域市场发展出现不平衡，地段价值开始显现；市场存在不规范操作，政策因素影响大、住房福利仍大量存在。土地市场、商品房市场规范操作；政府对房地产业的调控主要通过城市规划及土地供应等宏观调控手段间接进行；政府的住房福利少量存在。房地产市场以二级市场交易为主、市场为大地产商所主导；土地市场与商品房市场完全规范；但政府的住房福利依旧少量存在。竞争条件有实力竞争者较少；需求简单、市场结构单一。大量新竞争者介入，开发投资量猛增；需求复杂、市场细分显现；竞争以市场份额的竞争为主。竞争者数量减少；市场细分充分，占有新的细分市场较难；开发商注重效益/低成本。竞争者数量进一步减少，消费者需求减少。需求特征满足基本生活需求，客户结构简单。生存、改善需求兼有；需求急剧增加；客户层面扩大需求增长趋于平稳；改善需求为主；客户结构复杂多样。改善需求为主，需求趋于多样化。供应特征单纯数量型，产品形式单一，基本无附加值。产品大量出现，形式逐渐多样化，价格迅速提高，数量与质量并重；产品附加值出现并提高。产品注重质量，价值构成广泛，产品附加值很好体现。产品形式极为丰富，高质量。建碧宁剥处言于平槽稳趁发箭展团阶拔段房值地嫁产氧市蓄场趟各直发极展轧阶要段声特腊征讽分兄析宾：经杀济静增眨长航促票使诊“训高偷品械质律住弊宅种”豆将任成域为煤建崭宁咬市俭场隆主卫流2秤7引府申软理朽解狐：乱宏沫观扣经前济熊增富长轧与宜房尊地南产里开貌发啊的叹关棋系经坐济兵发看展境水遣平季的尘周霉期孟性斑波蜂动腾对厚房准地弱产走的爹供挡求娇关也系彩会保产讽生机较哲强古的陷影妖响票，铲使钟得即宏雄观掌经拼济阴周据期银与叫房阵地委产近波酸动刑呈泳同图向蜻发裹展橡趋萄势混，塌但钞在眯波性动提时扑序帜上卧略毯有梅区湾别每，唯房应地真产汁周课期论略胃早送于境宏固观呼经料济砌周壶期轧。当怕宏肝观骡经竿济腊进屠入窑高关涨期期霉后氧，泽在钻政狠府叨通繁过摸提巨高级利疮率识、胃紧环缩打通救货滔等仍紧道缩盛性酿政煮策剪冲督击裤下假，衬由央投熔资宵、念消箩费幻玉构曾成原的挠房顷地蓝产捷需餐求伸分幼别如在膜宏带观躁紧精缩暴政罩策喇下嗽出笨现弊降咬低摇，羊同碎时宣又绵由确于谁受福到蔽房和地储产夏投束机旅被停抑舰制虏、斤房咏地蒜产括泡喉沫都破程灭居等粥房棍地研产欢特尘有族的课产巾业莲收默缩泥机捆制铺的册影腿响忍，尚结欢果善使出得蓝社维会评资豆源估率挖先罪从明过击热化的忆房铅地认产吉领蔑域与退远出晨，搅结胶果朱房格地浮产谁市驴场六先祖于撒宏皆观院经仪济晕而淹进辆入绞收叫缩秒期苍。骡从2碎0膀0削7年方底煮国项家勺实亏施流的扣更族为衬严捞厉串的笔金平融消紧嗽缩洪政咽策京至桐今子，迹几锤轮品的按宏筋观唐调御控疗政萝策涨均双形彼成典周饭期廊性庄的句收失缩驱与羊增苗长软。2素8发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800-10001000-40004000-80008000以上住宅需求特征生存需求生存改善需求并存改善需求为主改善需求为主商业需求特征沿街商业沿街商业社区商业社区商业中心商业中心商业市域商业主题商业判断结合指标：恩格尔系数(Engel'sCoefficient)房产发展特征超速发展，单纯数量型快速发展，以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型判张断葱房渠地惊产队发党展抬阶丸段喷的剥国挣际岗标傲准2此9阶挡段城趴市长中累心率拥焦有熄最妈优羡越白的企可甜达秧性塔和缺区浪位形优器势城店市改要纵素篇向巨中传心聪聚符集城强市撞中咐心号规易模雁经刮济盟，寨涵究盖养了罗城汇市左商零务爆、丽商破业陶、责金槐融航贸轻易日、鹿教革育悉等秋所皮有狐城趣市喝功划能有旺城遭市纳更凑新元改半造薪背动景禽形守成虑大牺量苦购软房托需轿求政线府尚同扣时狱大违量帝投您资背基返础经设约施在声全鞭市足中翅低悄价走房梦分诵布叮中戒占呼到话绝也对介比渣重郊胃区井快裙速神干丸道绍初爽步椅形糟成快，土市跌政奶基各础桃设识施咏完廉善郊担区建主驾流抽客北户剖为偷本傍区矛域脑的晴中妹高萄收的入解阶香层购蔬房蛇目牌的史为招第姨一核居暖所跃、熔第杂二残居貌所芦或厘投购资城屋市杠出给现守多混个任中材心副喘中粘心庄的冤出膀现多胡个踩城剖市树共未同良发通展2吼0镰1凭0给年脏建外宁培县涉人中均暑G笔D梅P宵折返合缴4提3链1镇3丑美克元远，朴城孔市俱发邮展捆处免于勤主逆动护郊胳区疤化持发品展件阶疾段叮。城庭市暖特犁征指常标招特史征居度住巷消输费闻特绩征城池市锋化被阿动火郊浮区荐化主听动汪郊插区孟化大敏城灵市戴/抹城困市惭群人漂均顷G索D卵P袋3岔0要0毁美客元座以摇下人忽均属G载D董P横3盲0反0炸-哈1知0墨0龄0征美笋元人凤均躺G己D获P冒1斗0荷0倚0且-规3辨0菜0日0者美士元人枯均梯G室D截P画3广0饰0泥0武-颜8清0热0袜0桥美北元解庙决捞温难饱洲问织题生告理别性将需爽求掘占锁主羊导娃地毙位何的复阶费段追违求为便租利娃和击功水能亦阶固段旬，守人年们走对已耐号用应品歉的哪消旁费盖需泳求热迅槐速债增先加改咸善芝居还住秋环顿境殊并冶重荐非隆物识质差消萍费轧（户如钞旅灭游盲、练健馆身启等视）顿大姐大厦啬追巷求真生炉活剖质笼量子阶化段极，哀对烛物劲业逢的透要粘求垦不今仅哗停大留祥在量居停住岛的嘴要盟求那，悉开羽始挺出疾现乱度翻假婆居垒所旨，锯投邻资燃物氧业哲等人但均燃G缩慧D底P矩8迅0距0家0荣美份元桥以磁上更愁加板注冶重唯居自住格品呜质回，倡对乘名崖品谢、亡奢路侈刮品浓的忆消怕费子大做量灭增役加3制0产店业辅结肺构2存0扬1退0污年索全玻县医国像内除生栽产努总兰值政达督4浓2泽.拥5棋6涂亿肉元祸,津同半比枣增淡长吐1撞4键.随3艺%坏；第传一死产泻业烈结痒构杰占览比覆下嫩降晨7咬个疫百示分呈点漂；第鄙二跪产僚业梳同目比哗增堵长斧2腰2觉.基5的%级，既其谋中痰工腐业绞同乔比梅增导长瓣2陈9壁.桥5板%揪，江工身业育对护地胡方滴经种济扑的偷影纳响煎加第大托，忙在荷三吹次蚕产愿业搅结景构回占六比惠得侍到爽大撇幅始提姨升遣。哲第骡二召产添业蛇特段别扛是香工拖业辰是玻地崖方峡经内济样增气长谦并冈快狭速秘发淘展竟的示核智心津动躬力夸源贵。第趁三西产互业茂同裁比呆增荷长剪1提2它.灵1卸%枝，梅在币三股次尺产夺业辱结繁构君占透比培有注所重下址降墙。建绘宁茄县倾2塔0丝式1用0半年炕三错次朵产偏业姓结劈燕构套继牵续挠优幻玉化阿，锋第草一罩产隐业面与浸第摇三跳产周业烫占痛比乳有侄所照下杰降呜，澡第辉二膀产览业孙在椒工搞业坏的捉带库动桃下菌对赌经屯济卡增傲长个的骗贡衰献各率题有蜓所碗提稼升璃。数丢据骡来问源贝：发建悬宁林县耗统糠计漆年决鉴晨2嘱0惹1脏0校/当羊前齐建泻宁捷县蒜处舟于俭工嘴业枣化话初榆始须阶研段块，钓产走业脏经镇济向体追系妇逐鼠步柜形增成差。第补一遍产咸业任比裳重索小纽奉于5晶%，肃且稻第急二详产点业脖与雄第舟三枪产塔业槐比患重补大防体享相肉当第麻三论阶龙段：工柱业低化鼓加拜速鞋成怕熟需阶提段第牵一柴产纵业峡比浓重暴进处一期步系下驶降侍，材而划第苗三止产纽奉业禁比说重拆达6宜0劫%以权上第望一馋产烦业般比摘重阶小革于1挂0交%，个且识第二乖产蜡业抗比期重控明防显乱高晕于飘第拘三颠产彻业第雷一和产咸业束比肠重蜜大逝于1更0渴%产则业圾结逐构鸭特朝征第粥四施阶巾段：后身工提业念化尖阶恨段第交二毅阶轨段：工康业检化轨起光飞箩阶弱段第激一示阶盐段：工科业危化撒初败始厦阶止段经与济能发蚂展吉阶搬段经宪济验发装展晶阶幸段低及仇其蕉产怠业茂结遭构绘特江征建涨宁显县网工宋业发歉展伶阶答段根队据湾国论际拼经舍验胃：嫂国济内悦生碧产身总仗值贝中持农古业想增仰加尾值火下务降缓到5％别以得下豪，修就椅业牲结果构吧中穿农棕业绞劳涂动凭者叠比型重被下形降须到3夕0％廊以圣下违，勇城滑市继化袄水渡平旋超迎过5台0％祥，伯标池志束着玩经拼济柔社顿会注结妥构许的份重浓大肌转向型抵。需课求患结画构秤转棍型亡：恼转坦变龙消辣费娇习横惯赞，酷扩吨大召市捉内厘居框民尿消蝴费旺需恐求产分业岩结障构快调表整夸：悉推握进捏新老型殖工技业伟化群，其加攀速滚发蚁展锡现辟代鸽服叉务勉业贸考易备结末构缩慧调尤整魂：比推旱进喜出忠口兔商晚品骑结猴构责升布级辟，嗽促厚进翠加动工虏贸消易始转涉型产超业望发衰展评带锡来诉人棍口躲质罪量贵的大改宝变枯，酒城杆市嚼财圆富颜阶革层蝇扩捐大现昨代代服胳务光业万及片商辟贸传飘统洞制邮造键业高析技舍术暴产愧业人土口劳数摄量时弄间现告在未灭来“哑驴铃参型棋”勇结岔构“蛋蜜糕咏型房诚”才结朵构中残等是收己入中梦等示收欢入中朝高股收洁入中组高宿收缝入高忍收介入高侮收震入城威市职人搁群将结壶构逢示甚意城勾市猜产遥业区人番口销演倡变贵示忌意人延口枝收泼入农水拉平人蔬口略结踩构休改吸变让：蓝躁领剧收减入萍水性平笑提诊升侮，促更速多翁科劲技蹦研怀发妻和缩慧高义层嚷管只理脉人惜群辟产樱生栏；刻新洒兴痒白游领亭出童现帝，兵城粒市永财特富恳阶滋层潜壮恰大用。生泻活欠方苏式珠改姿变蔬：产选业背发沿展模服消升抗级袜直荡接道改泛变毁人类口来质拔量绸，燃而蛛人悟口垃质枪量拖的延改船变祖导侍致喘生散活旅方宜式疗的懒改探变眼；唐根东本劳原烈因横在谜于阔人耗的边知掘识读水难平岁和详收新入挎水械平产提辉升质后脱，授生茎存淋需献求误升缓级挺，元人牛们姻更阻加妈注奥重监自里我洲实周现缎，溜由重此煮产形生尝全办新雷的志生念活锡方巡寿式偏：包高讲档纹购邀物暴、断特罚色猛购法物福、服特突色归餐夺饮帖、界休苦闲循娱浩乐粱、忍健茂身腰、锦文瞎化思欣献赏掏等示性意鹅图3棒3年份食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务2008年3661.481009.14465.53221.98789.8898.38687.48266.882009年3852.411146.59557.73324.37978.99978.08922.47379.062010年3987.361205.56445.12310.171783.521156.25960.77307.6近知三祝年缓建片宁垂县功人舌均业消因费钞性卵支雨出舰结及构8忘.优6跃%4众5括.乎8之%1萄0印.艳1惨%4僚1唐.屠9弱%9揪.跃5猪%3顿9护.层3志%2拨0啄1暮0识年喊建虚宁原城填镇茶居佣民命恩墨格姥尔杏系星数被为号3讯9泄.部3签%且，挂建狐宁雷城霜镇逝居汽民稼消贞费负已诱处挨于之富异裕介阶颈段虹，脂其御食沾品刃支虫出稻比榨重身在熊减州少清，史其电它数享储受卸型羡消吹费狂在前增妹加稀。资剧料娃来容源遥：夹建淋宁闪县啊统肥计领局1枪1发.框2予%1对0均.攻7农%1柄1列.歪4理%3此4房价收入比小于44-89-11大于12房价水平反应房价偏低房价存在一定的上升潜力房价平稳房价过高，已超过警戒线房因价衔收与入房诚比逼的饶一至般嘉模砖式喘：房益价伸收醋入冠比=全籍市脾平峰均挠单凶套川面继积破总晃价/全孩市兄平少均建家奏庭精年拢收维入该拦模惨板盒指壤标枪主拍要迁用亚于副区讲域岂需铁求煌市仆场迹购伏买疼力烂的跌研令究涂，胳通豪过仅收盯入很水封平钟衡葵量蝴房呢地似产旧市正场严价直格纱指承数鸟的倚风伙险症程京度叉，击有丧助膝于预判割断颈研纷判岩项裹目杜的幻玉价械格集定掉位逮以曾及锣去祥化奋表率现童分藏析浊。以姨建丙宁咱县说中踩心占城牺区磁近筐一薪年称来哑的薯商耕品鸣住拌宅执成局交桃均激价探3说8绵4妙9献元势/暖平刘方赔米隐、毁2劫0互1址0浓年婚中卵心迈城鄙区纪家末庭附户廊平异均焰规僻模惊3井.牧6挽6嘴人必及环人勺均屈住千房驱建亦筑教面衰积观3绍7纠.忆8另4兔平挺方隆米犬计鸭算六，懒房姐价金收酷入贫比稀达捕9眨.慈9捏倍鼓，毯与苏国棍际葱惯嘉例专4殖-洁6故倍犯的南比连值大相脏差守较域大出。资著料旨来驾源动：精建晕宁战县笋统铺计枪局3吓5异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5~5%5~15%15~25%>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%2编0贼1拌0既年搏房惹地棒产六开顿发涌投情资车额丽与而固馆定协资配产秘的黎投僚资锁额市之吉比隆为六4角.石9敞%与，京作住为俩反挪映军投舌资攀结竹构沟是诸否创合绝理挽的王基咽础问性斥指需标境，治建战宁钞的粘房叔地靠产农占惕固钢定蚕资修产档投野资繁的氏投买资郊结我构真占分比凝处商于镜异阿常鞋状雅态牧，杏其电发效达挨国稻家齿的伐比采例浓在辟2帝0因%钥-蠢2炊5胞%速之雁间由。资赛料斗来锐源鸣：令建棋宁拉县佳统你计众局3嘴62柿0席1姜0迹年松建件宁记县劫居闻民好储炼蓄瓜存鼻款御余隆额夺达硬1沃5前7舒4舒4昌6周万爱元部，殿以突常吉住批人浸口参计惨算吉，篮人页均驻银历行奏储脖蓄虫存礼款监达赢1通0惠5拐3餐2壤元赤。资鼠料茂来姜源鸟：晌建独宁扔县竟统染计尺局3摆7适嘉度连投也资按利告于娱拉众动乳经俱济评增递长东，个而喘增相幅止过轮高午，谨将丈使希供谋给烟过混量尚，猜若溉无混需碧求姐匹段配彩，苍将损导桥致焰供本过暂于渴求拌。惰反救之烤，图投种资滨增惠幅柳萎育缩匪，良将进有滨可然能崇出伏现栗供狂不甩应养求游的弦结哄果寻。景2蝇0疏1珍0坟年徒由僵于盈施戏工恶面后积栽小必幅汽下告降带，谱直金接顷促奔使夺房怀地释产闹开蒙发姐投围资喊额救的驴相钩对房诚平芹稳柄，蚕其捕2认0虏1步0揉年唉投鹿资巾同抵比容增吓幅乌为阻1习4畜.晋7查%帅。2捡0恼1疯0温年非房躲地解产案开坟发男投荐资违额记与抽全岩年温G珍D范P枣之顽比匆为律0值.虑0搭4窃，夕作糖为轿反暖映幼房丙地室产焦投膊资飞规舱模禾是越否都合忘理踏的加基裤础萝性塌指抛标捕，莫张哭家兼界钳房宾地骗产岗开右发弊投弊资古规链模蛾处截于术异态常西状彼态被，快低周于态国坏际非惯耗例搭0沙.迈1饱-搁0群.嘉1幸5括之单间鞭的严正狮常泻状勒态捞，鹊房匆地常产马开稿发梦投和资鼠额越较梨小玩。资贸料范来砌源慢：毁建易宁寨统局计教局3严8作姨为升评彩价猫商说品民房狱或木商购品优住吵宅纽奉供竿求烤关歪系睁是排否锦平危衡爪的麻指乐标急之俭一帝，轰2蚕0医1稀0圾年赞商含品东房时与急商砌品轿住疗宅介市玩场捎供闪求锁处婶于烟相别对剧平刑衡塔状孤态只，保但待市灯场患整要体送呈芦现技供欢小冠于言求批的县状问况凝，来这我也列使嚷用辽销浅售愧均鹊价眨得皱到沉快寇速絮的免上陷扬荐。资条料脆来训源惭：寒建错宁乐县创统肠计戏局3王9作惠为挪反斤映分房乳地规产施投瓣入岩与俩产姑出聋的等效税益灰评膨价迈指絮标涂，仗商际品蚁房们销圈售幻玉额矛与足房循地偏产炸开首发岂投越资若额额之婶间资的侍比妖值贩的惰大际小罗，外反夸映碑了交房菜地辞产羊开驾发敞的鸦效垄率役高驳低忠。苹2缴0含1丙0袭年饭全焰年潜商况品馒房罚销窗售佩额述与趁房扁地宏产呜开露发母投蹦资耽的导比熄值姥为精1觉.立3麻，堆反屈映正了宴建炊宁纹房股地气产补开至发友高烂效过益塘产辣出菠的嫂状狡态谢。2竿0察0黎8岗年透受答国炮际损金桶融矛危揉机革影自响有与久，颈而割2奶0缓0闹9滴年做市齐场乱空梢置弦量沃大尊幅闲上翅升规。资症料牵来抚源夜：惭建均宁幅县京统鞠计非局4济0不同发展阶段城市化特征发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化快速发展期调整发展期稳定发展期城市化率小于30%30%-50%50%-75%大于75%城市发展特征工业生产水平较低，提供的就业机会有限，第三产业发展几乎为零。工业生产具备一定规模，经济实力明显增强，农业人口快速向工业人口转变，城市快速扩张，新区建设成为重点。工业产业成为城市经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激城市的升级，旧城改造与新城建设完善同步进行。城市经济高度发达，农村人口的绝对数量已经不大，城市发展表现为内部人口的第二、三产业转移。房地产开发特征发展缓慢，需求明显不足，自住需求有限释放快速发展，自住需求释放加速，同时带动投资需求的出现。开发重心以数量为主。稳定发展，市场呈现自住与投资需求并重局面，同时开发重心由数量向质量逐渐过渡。缓慢发展，自住需求缓慢释放，开发重心以质量为主。城修市驾化标进叠程颗对无房海地择产忌开短发姑的参影甩响旅：建僻宁匪县桑城跨镇万化散率谢为洗2指7预.迎8据%砖，赛可已以叫初窜步源判驴断歼建刺宁桑的葵城软市鲜发枝展情仍沙处挎于稍初子步欲城它市卖化西的旧阶搅段缴，秧但抖即恶将昏走核进长城销市滑化发的极快停速厌发陷展肿期援。P斤A厦R缎T1焦.垄4区拥域浊未角来破规景划烤发听展烫方安向以“食建山设报闽宝江攻正即源多第信一垃城融、脱闽拆赣闹省违际脏物摸流均城铃、吸三描明无新倒兴传工婶业拳城料、浊生拦态葛休拜闲晶旅悔游原城捆”等竭“底四庆城床”为袖区扮域歌宏佛观直发赔展侮战园略挣。以“璃建珠设炉海蚀西叠现敞代纠农葱业故示姥范选区镇、火新喜型满工贤业对新与兴乎区手、绞特驳色壳旅缺游励精政品浩区酿、岭闽吨赣索交砖流客合辛作毙区器、希生鼠态蠢文塑明赌先洋行仿区渡和顽打井造限海愉西怨特仔种毕薄浩型腰纸搬生忘产哨基奋地晴、况非临金尘属收矿话建运材熟生牙产衫基援地冲、蜘生生物芳能上源导生杨产历基吗地肺、斤绿扮色己食筐品沿生删产礼基遮地起”这健“五矿区预四驾地”扑为郑区疗域发斥展适重远点编。建蚀宁挑规工划及发浆展融方晌向建贫宁祥地析处帖闽睛赣蹦交咐界栏，浩具郊有侨较竟强泊的丛区遮域柏辐疯射钳或扭聚贵集应的可效肝应购。铁叔路都网责、刻高劈燕速碍公桨路线等滋将言扩插大扭张夜家欠界筋的趴辐破射伏能殿力遣，核区尝域码影尿响堂力招提星升黄。在熊宏倚观敬调坊控驱政餐策腊背累景践下负，兼项就目仿的椒开彼发际策描略尾应鸣是域审俊时踪蝶度洲势污。分僻析微小霞结231作锯为两新捉城嘉片偶区砍的向水脉南掌新努城丧，桌区添域弓偏酿、坑配馋套魔缺宫、胸环涨境诸差纺、尼人转气宁差递是稿现烟状席。是核未颈来毅城烟市尘发障展刺的都方阵向件，质也祝是欣近寒期醋城霞市陕建摇设封的律热我点萝重炮