成都市业主大会章程(示范文本)

成都市业主大会章程(示范文本)成都市业主大会章程（示范文本）

（说明：1、本示范文本中未订立事项可以用"×"表示；2、本示范文本中的[]中内容，据实填写在其前面的空格中；3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、调整、补充。）

第一章总则

第一条（组织名称及地址）

名称：成都市区业主大会（以下简称"本会"）

地址：

所在物业座落：

第二条（性质）本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织，由本物业管理区域内的全体业主组成。

第三条（本会的宗旨）本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第四条本会接受物业管理主管部门和（当地政府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。

第二章组织机构及职责

第五条（本会的成立及其执行机构）

本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立；

本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理主管部门备案为准。本会的业主委员会由名委员组成，设主任1名，副主任名，均由业主委员会委员中推选产生。业主委员会的日常事务由其主任负责。业主委员会每届任期3年。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会对本会负责并报告工作，受本会监督。

第六条（本会的责任承担、决议、决定）

本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决议、决定，对全体业主具有约束力。本会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。本会不作出与物业管理事项无关的决议、决定。本会对物业管理重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。

本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，且不得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业管理服务合同的约定，并在日之内向全体业主和使用人公布。

第七条（本会及其执行机构行使的职权与履行的职责）

本会及其执行机构业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使职权、履行职责。

第三章本会会议召开及重大事项的决定方式

第八条本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定进行。

本会选举、罢免、决议等的表决，采取[记名投票方式][其它方式]。

第九条（本会议事文件的签发）本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。本会决定事项形成本会会议决议，由业主委员会签发；并在物业管理区域内予以书面公布。本会会议决议，应注明"第×次业主大会会议通过"字样。

第十条（物业管理建议的提出和审议）

业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。

业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。

业主委员会审议建议，可邀请政府有关部门和建议涉及的单位列席会议，发表意见。

建议提交本会审议前，建议人要求撤回的，经业主委员会批准，可撤回建议。

本会审议的建议，有重大问题须进一步调查核实时，本会授权业主委员会调查核实。业主委员会对建议的处理决定，应在下次本会会议上报告。

业主向本会提出的建议，已经做出决定的，年内不得再以同一内容向本会提出建议。

业主、使用人在本会会议上提出的对物业管理服务工作的意见，由业主委员会在本会闭会期间负责办理。

第四章本会的[业主][业主代表]的投票权

第十一条参加本会的[业主][业主代表]的资格按《成都市物业管理业主大会规则》确定，其投票权按以下种方式确定：

[一]按照《成都市物业管理业主大会规则》中关于业主、业主代表投票权的规定标准。

[二]。

第五章业主委员会的日常运作

第十二条（业主委员会的改选）业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会：

（一）有20%以上投票权数业主联名要求改选的；

（二）业主委员会不履行职责和义务的；

（三）因决定失误给业主或使用人造成重大损失的；

（四）2个以上物业管理区域合并为1个的；

（五）因其它原因确需改选的；

新一届业主委员会产生后，原业主委员会在7日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

第十三条业主委员会的备案、变更、换届与终止及其工作和财物移交等，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行。

第十四条业主委员会委员的条件及产生、业主委员会委员的缺额补选、业主委员会委员的停任、罢免和增补等按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定执行。

第十五条（业主委员会主任的职责）

业主委员会主任应当履行以下职责：

（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作；

（二）管理业主委员会印章；

（三）遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主公约、业主大会章程，办事公正、负责；

（四）完成业主委员会交办的工作；

（五）接受物业管理行政管理部门的培训和指导；

（六）业主委员会授权的其他事项。

第十六条（业主委员会委员的职责）

（一）参加业主委员会组织的有关活动；

（二）参与业主委员会有关事项的决策；

（三）具有对业主委员会的建议和批评权；

（四）遵守业主大会章程；

（五）执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作；

（六）参加业主委员会组织的会议、活动；

（七）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

第十七条业主委员会会议的召开，按照《成都市物业管理业主大会规则》的规定进行。

第六章其他事项

第十八条（本会及其执行机构的经费）

本会及其执行机构议事活动所需的费用，不包含在本物业区域内物业管理公共服务费中，经业主大会会议通过后，由全体业主采用以下方式共同分担：

[一]按拥有物业权属份额；

[二]按业主拥有房屋套[间]数；

[三]。

本会及其执行机构的经费开支包括：本会会议和业主委员会会议、必要的日常办公等费用。此费用由业主委员会自行管理，由本会予以监督，并定期向全体业主公布。

第十九条（本会及其执行机构的印章使用管理）

本会及其执行机构按有关规定建立健全印章管理制度。本会及其执行机构印章由业主委员会主任负责管理，并按印章管理制度使用。除业主委员会会议通知和本会授权范围内的审查动用物业专项维修资金、审查物业管理公共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员会会议决定。凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人承担相应经济、行政和法律责任。

第二十条（本会的档案管理）

本会的文件、资料，由专人负责定期收集、整理、立卷和存档。

本会建立下列档案资料：

（一）各类会议记录、纪要；

（二）本会、业主委员会作出的决议、决定等书面材料；

（三）各届业主委员会产生、备案登记的材料；

（四）业主、使用人情况目录、清册及业主公约；

（五）订立的物业管理服务合同；

（六）有关法律、法规和业务往来文件；

（七）业主和使用人的书面意见；

（八）专项维修资金收支情况清册；

（九）其他有关材料。

第二十一条（物业管理的移交）

本会按规定程序成立后，授权业主委员会与本物业的开发建设单位按照物业管理相关法规、规章和规范性文件规定，办理物业管理移交手续。

第二十二条（物业管理服务合同订立、变更、终止）

业主委员会应当在[区][市][县]物业管理主管部门备案之日起30日内，与选聘或续聘的物业管理公司订立物业管理服务合同。

第七章附则

第二十三条本章程或本章程的修订经本会会议通过后生效，本章程未尽事项由本会会议补充。

本会会议通过的有关本章程的决定均是本章程的组成部分。

第二十四条制定和修改的本会章程，报[区][市][县]物业管理主管部门备案。

篇2：万科社区养犬自律会章程

万科社区养犬自律会章程

一、养犬自律会吸收本社区持证养犬人自愿登记为自律会会员，实行理事会集体管理负责制。

二、自律会由会员大会选出自律会理事会，依据养犬管理规定的条款，协助社区居委会开展依法养犬、文明养犬的宣传教育并负责管理社区养犬事务。

三、自律会协助社区警务站督促会员及时办理注册登记手续，为会员养犬免疫提供服务，并参与因养犬引起居民矛盾纠纷的调解。

四、自律会适时组织会员开展联谊和研讨活动，组织会员互查执行制度情况，对养犬责任人违反管理规定发生的问题及时提出批评和整改意见，限期整改。

五、养犬自律会的工作接受派出所和社区居委会的监督。

万科社区居委会

篇3：东风社区计划生育自治章程

东风社区计划生育自治章程

第一章总则

第一条为了切实加强民主法制建设,规范本社区计划生育居民自治、民主管理工作，使计划生育工作走上自我管理、自我教育、自我服务的轨道，根据《居民委员会组织法》规定，结合本社区实际，特制订计划生育自治章程。

第二条全体居民要自觉实行计划生育，按照《江苏省计划生育条例》、《江苏省流动人口计划生育管理办法》，遵守有关计划生育法律法规的规定。

第三条本章程适用于本社区范围的全体居民。（具体指：户籍居民、外来暂住人员、社区范围单位）。

第四条本章程在社区党支部的领导下，由人口和计划生育工作委员会负责实施，由社区计划生育民主监督小组负责监督。

第五条本章程是社区居民实行计划生育的行为规范，必须自觉遵守。

第二章生殖健康服务

第六条提倡晚婚晚育，一对夫妇生育一个孩子。未婚青年要掌握优生体育知识，做到结婚先登记。严禁非法同居、未婚先孕，严禁未到法定婚龄结婚和生育。

第七条居民依法登记结婚后，可自行安排生育第一个孩子的时间，已婚育龄妇女在常住地社区怀孕三个月内，应凭医院怀孕诊断书、结婚证、夫妻双方单位证明、身份证、户口薄、妇女一寸照片二张，到社区居委会办理《优生优育服务手册生》。

第八条符合《江苏省计划生育条例》规定条件照顾生育二胎的夫妇，必须本人来社区居委会申请，填写要求生育第二胎审批表、出具双方婚姻状况证明（结婚证、一方初婚证明）、离婚判决书、孕情报告单、身份证户口薄、退回独生子女费，经社区计生专干审核，报市计生委审核后，并在社区内张榜公布，接受群众监督。凡申请二孩生育的夫妇，经批准后方可怀孕生育。

第九条病残儿鉴定，夫妇提出书面申请，社区人口与计划生育委员会签署意见，报区计生部门核查，经市病残儿童签定小组鉴定，报市计生委批准。

第十条已生育子女的育龄妇女，在本人掌握三种以上避孕方法的基础上，及时落实适合自身的避孕节育措施，并自觉接受一年两次由社区组织的免费查环、查孕、查病及避孕节育全程服务。

第十一条利用社区人口学校、计生协会之家、计生服务站为育龄人群免费提供青春期、新婚期、孕产期、育儿期、中老年期书籍、VCD碟片等宣传教育品。

第十二条吸收育龄群众积极参加社区组织健身队、志愿者服务队等，切实起到社区计划生育居民自治作用。

第十三条社区计生专干做好上门发放药具和术后随访服务。

第十四条免费为社区育龄群众举办各类生产致富、生活技能、生育文化学习班；尽力解决育龄群众中双下岗夫妇的生活出路；对社区独生子女入托、入学确有困难的，协调有关部门做好独生子女入托、入学问题。

第十五条严禁计划外生育。本社区居民或外来人员如有计划外怀孕或意外妊娠的应及时采取补救措施。导致计划外生育的，按《江苏省人口与计划生育条例》、《江苏省流动人口计划生育管理办法》规定查处。

第三章流动人口的计划生育管理

第十六条外出一个月以上的本社区18—49周岁的育龄人员，外出前必须到社区居委会办理外出育龄人员婚育情况证明，然后到社区领取《流动人口婚育证明》，已婚育龄妇女每半年一次回社区居委会参加孕情环情检查或寄回暂住地乡镇以上计生部门出具的孕环情检查证明。

第十七条本社区居民出租房屋必须到派出所领取《房屋出租许可证》，并查验外来人员和身份证、流动人口婚育证明，督促外来人员及时办理《暂住证》。对三证不全者不得出租房屋，出租后要协助居委会管好外来人员的计划生育。

第四章附则

第十八条本章程的结实权属于本社区居民委员会。

第十九条本章程自本社区居民代表大会通过之日起生效。

篇4：X社区自治章程(居民公约)

某社区自治章程（居民公约）

第一章总则

第一条为了加强社区建设，完善社区功能，保障社区民主自治，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和有关法律、法规的规定，结合本社区实际，制定本章程。

第二条**社区由社区党支部委员会、社区委员会、社区成员代表大会以及社区协商议事委员会构成。

第三条**社区委员会，是在社区党支部委员会领导下的社区居民实行自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的群众性自治组织。

第四条**社区委员会的工作受丰乐街道办事的指导。

第二章社区委员会的任务、权利

第五条社区委员会的主要任务。

（一）宣传贯彻党的方针、政策和国家的法律、法规。教育社区成员依法履行应尽的义务。提倡科学、反对迷信，提倡社会公德和家庭美德。开展多咱形式的社会主义精神文明创建活动。

（二）组织开展面向社区成员的各种社区服务和文化娱乐活动、体育活动。发展便民利民的社区服务事业。

完善对老年人、残疾人、优抚对象和弱势群体的服务网络，开燕尾服群众性的互助、互济活动，帮助失业人员就业。

（三）协助政府做好社区成员最低生活保障和企业退休人员管理与服务工作，协助有关部门维护本地区的社会治安和对流动人口的管理，开展对刑满释放、解除劳动教养人员的帮教活动。解决民间纠纷，协助政府有关部门做好征兵、计划生育、妇女和侨务等与社区成员有关的各项工作。

（四）搞好社区环境的净化、绿化、美化和生态环境的保护，协助有关部门发展社区卫生事业，开展医疗、保健、康复、健康教育服务。

（五）维护社区成员的合法利益，对社区内的煤气、环卫、供水、供电、供暖等公共服务和物业管理工作进行监督和评议。负责联系社区内的人大代表和社区委员，及时向上级有关部门和所在地的人民政府及其派出机关提出意见和建议。

第六条社区委员会是社区工作的执行机构，履行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的自治原则。行始民主自治权、民主协管权和民主监督权。

篇5：池园社区居民自治章程

池园社区居民自治章程

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》和省市社区建设工作有关文件的规定和要求，结合本社区实际，制定本章程。

第二条本章程适用本社区居民及社区成员单位在执行党的路线、方针、政策，和国家的法律、法规下，依法实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督活动。

第三条本章程由社区居民代表会议讨论通过，社区居委会具体组织实施。

第四条社区居委会在组织实施社区事务中，依法接受社区党组织的领导和上级政府的指导。

第二章社区党组织

第五条社区党组织按照《中国共产章程程》的有关规定，结合社区党员的分布情况建立，开展党的工作。社区党组织是社区组织的领导核心，在上级党组织的领导下开展工作，其主要职责：宣传贯彻党的路线、方针、政策和国家的法律法规，团结组织党（总）支部成员和居民群众完成本社区所担负的各项任务；支持和保证社区居民委员会依法自治，履行职责；加强党组织自身建设，做好思想政治工作，发挥党员在社区建设中的先锋模范作用。

第三章社区居民委员会

第六条社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织。

第七条社区居委会日常事务工作由主任全面主持，副主任、委员实行分工负责制。主任不在位或空缺期间，可由社区党组织指定副主任负责全面工作。

第八条社区居委会的主要职责：

（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护社区居民的合法权益，教育居民依法履行应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明活动；

（二）办理本社区居民的公共事务和公益事业；

（三）调解民间纠纷；

（四）协助维护社会治安；

（五）协助政府有关部门做好与社区居民利益相关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；

（六）向政府有关部门或社区管理机构反映社区居民的意见、要求和提出建议。

第九条社区居民委员会要建立以下工作制度：

（一）会议制度。社区居委会一般每月召开一次工作会议，每季开一次汇报会，每半年一次总结会。社区党组织根据社区工作情况和居民的反映意见，可随时召集社区居委成员开会研究落实。

（二）居务公开制度。社区事务、财务以及社区居委会成员职责分工和办公时间都要向社区居民公开，并设置公示栏。社区居委会人员在工作时间内应佩戴工作证上岗，文明服务。

（三）服务承诺制度。社区居委会为社区居民（成员单位）提供各类服务项目，应明确服务标准，自觉接受社区居民（成员单位）的监督。

（四）考核罢免制度。社区居委会成员每年接受全体社区居民（单位）或社区成员代表会议的考核评议。社区居民（成员单位）对社区居委会成员满意率低于60%或社区居民代表三分之二投不满意票的社区居委会人员，由社区居民代表会议按照法规程序进行罢免。

第十条社区居委会要大力发展社区义工组织和社区志愿者服务队伍。

第四章社区干部管理

第十一条社区干部、工作人员以及网格长和网格管理员是社区居民的公仆，必须树立全心全意为社区居民服务的思想，立足本职工作，努力为社区居民服务。

（一）认真贯彻执行党的路线、方针、政策，自觉遵守国家法律、法规，带头执行社区自治章程；

（二）认真学习政治和科学文化，不断提高政策水平和工作能力；

（三）坚持实事求是，讲求工作方法，发扬民主作风，尊重社区居民，善于做耐心细致的思想政治工作。

（四）认真履行工作职责，经常深入社区居民调查，及时了解掌握社区情况和居民的意见；

（五）办事公道正派，及时帮助居民解决困难或向政府和有关部门反映意见；

（六）协助社区内的居民解决居民与物业管理公司的矛盾和纠纷，必要时，向物业管理部门反映意见和要求，加强对社区内物业小区工作的监督；

（七）及时将政府下达的有关通知或社区事务管理事项告知居民；

（八）积极逐级向政府或社区管理机构反映社区居民的意见和要求。

第五章社区居民和社区成员单位

第十二条社区居民享有以下权利：

（一）民主选举权。凡年满18周岁，常住人口在本社区和居民一年以上的已办理暂住户口的居民都有选举权。依法剥夺政治权利或精神病患者在发病期间的除外；

（二）民主决策权。社区重大事务在实施前，社区居民有权向社区居委会或社区居民代表提出意见和建议，由社区居民会议或社区居民代表会议决定；

（三）民主管理权。社区居民对社区事务的管理提出意见，并要求社区居委会将与居民利益相关的有关事项及时公布和解释说明；

（四）民主监督权。社区居民对社区居委会的成员或社区相关组织及其工作人员的工作进行评议。对不负责任的有关人员有权向社区居委会、社区党组织，甚至社区管理机构举报。任何组织或个人不得压制和报复。

第十三条社区居民和社区成员单位义务：

（一）依法履行法律规

定的各项义务，自觉遵守社区自治章程；

（二）积极参加社区组织的各项政治文化、体育活动；

（三）自觉参与社区服务的自愿者组织，服从社区组织的工作安排和完成好分配的工作任务；

（四）弘扬正义和正气，敢于同不良行为和违法犯罪活动作斗争；

（五）爱护公共设施和维护公共卫生，自觉维护街巷楼道的畅通和公共环境以及小区绿化的清洁；

（六）社区成员单位，应积极支持社区开展资源共享活动，协助配合社区居委会做好社区单位设施的开放和管理。

第六章社区秩序

第十四条严禁在社区制假、贩卖商品或物品；不准复制、出售、传播淫秽物品；严禁贩毒、吸毒；禁止赌博行为；严禁组织卖淫和嫖娼和拐卖妇女儿童行为。

第十五条严禁利用封建迷信手段骗财骗物，禁止在公共地方从事或组织他人进行迷信活动。

第十六条严禁乱拉电线、水管或搭建其他有危害他人的雨蓬、铁架和临时建筑物，禁止占用公共街道、巷道、楼道以及公共场所堆放个人物品。

第十七条遵守户口管理，出生、死亡要及时申报和注销户口；出租房屋要办理有关手续，并及时要求租用者办理暂住有关手续。

第十八条自觉遵守有关法律、政策和社区制定的规章制度等。

第七章社会团体的管理

第十九条社区依法成立的社区义工和社区志愿者组织、文艺组织等