世联江苏太仓森茂国际汽车城项目营销策略总纲-28p

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.4太仓森茂国际汽车城项目营销策略总纲世联森茂国际项目组项目编号：[2007]SH-047谨呈：太仓市森茂汽车城开发有限公司项目工作阶段划分项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究房地产/商业地产市场调研在售项目调研专业市场研究投资客访谈消费者访谈项目属性研判与界定问题结构化分析市场竞争环境分析项目定位产品设计优化建议2007/09/01第三阶段营销战略与策略第二阶段项目定位及设计调整建议2007/09/242008/01/10第一阶段市场调研2008/04/06定位报告要点回顾目标梳理问题结构化分析重新评估市场案例借鉴项目营销战略项目营销策略一个月四个月三个月2我窗们狠对两前乳期粮定主位缩慧达诱成猛的跳统贞一沙共皂识项慕目园发躁展迁策础略集组汽鄙车蒙、数商丘业文、拼商亩务殊为醒一辅体邮的客城银市醋商低业为综微合柔体却;市叶场拨形纷象率定睬位现怖代宾都村市伪汽捐车季生冶活宿体稻验描中毒心相、成引快领窑太北仓献经躺济仙开粘发伍区茂商从业负潮缩慧流艇;商以业孝功惕能踩定纠位集易餐捕饮蜜、桐休辩闲藏、康娱暮乐所、葱购吉物隙、沈商葛务帆、羊汽雀车搂专讽卖预等五多摇种统功捷能晕;经信营口档你次激定寸位中逼档慌，剧局绕部旺高盘档项馒目另除缝了坑3夸S锡、市4栽S浇汽蚁车革专桌卖膨店雹外蚁，赢各弦专糊业拼店螺、异专纵卖鄙店已、倦便换利剑店永以鬼中阳档钟偏惧上仅为剧主定拜位宜阶级段缸，翁我膨们焰通碰过慈业菊态箩优专化幼、扎形怎象姿概聋念驴、顽产写品句设莫计晋优蜘化钞三乱方或面更形卷成队项威目凶产标品户战连略定泄位闪报间告棉要各点径回朗顾公亩寓会功把能疲定扔位办策公锈与姥居科住阔皆瓣宜默的织S肆O脏H衬O跑商脚务芬式栋L方O源F贯T帝公佩寓多;项索目春经害营拢管登理夜模歉式闪定皱位经妙营得管有理纳方东向销帅售盆期渣，轻统周一壮进波行扯招满商森，包直颈至模项妖目灰全练部鹊开受发信完昌毕殊；后回期织局凉部既聘虑请慨专括业拜公咐司肃进劈燕行帽统素一忘经疾营押管慎理茅，否其桐它神部桑分亚可医以后先素协着助研业兄主钞成络立鼠商避业貌街渠的枣租我赁按部填，元但廊不锤负肚责配商把业遥街岗后虽期私经访营其管寻理望工匆作软;物慨业期管弯理梨方牲向由汤开丸发锄商睛的纤物爽业抽管员理绵公怀司流行舱使凉物数业抚管希理标职蕉责写；3报取告捕核被心打内迈容—膏—斤项禾目骄核带心扰价体值炉点韵及隙形炉象息统桶领—婚—煤营菠销痛执沫行牵的酒指祥导义总右纲一奸部戒分继：畏目驴标粉梳杀理凝与公问旅题盒界丈定二非部座分背：植客渗户形定何位醒与访形辆象降定魔位三易部纠分番：专营封销救战千略何与护策埋略视体植系—延—滑现样状哨与镜目味标哄之另间见的狼差剩距4目器标爹梳乱理歉与蹈问潮题洲界桨定客灶户持目凶标项依目栽条招件市针场尼环邀境问毙题菌界安定在至项既目厨前则期扮与草中疗期浅双帆方戒充快分激沟江通竭下趴，黎从务项毛目片与均市甜场闷结忆合融的恋角痒度糟，灿对壮目蜻标疼进林行牢清纯晰慰的参梳宏理峰.5森豪茂趴·仙国猎际将箭成拣为美森违茂扔快石速垂滚猴动勇开帆发原中寇的渠一偷个爪节抽点黎，啦承尽担蜓着缘瑞为发二阵期法1甩5相0坊亩足开下发饰回拔款群使罢命森绞茂养开趁发他核艳心章是碗汽障车纠专疲业垮市谁场评，铺在陵太只仓辛树槽立砌良情好身的汪商捐业逝地辱产耐开批发便形稍象阔，咱未侧来法将煮成艺为太凤仓沟经哭济伙开轨发膏区摄商构业扶地黎产外的始领燃跑鸟者渔；森翼茂到正瓦处图于合快屑速手发舅展坡期幻玉，从蝇汽状车猪销狼售此商搜向焰商订业星地谋产循开粪发乖商航转蔽变裕，前私期汤项宋目铸的芦回增款闲成骆为茄后趟续凉开隔发援及悬二安期什1写5化0或亩鹿拿盆地抛的留有银力士保清障棵；森贴茂后国翠际即是敏森躁茂伸的取第辰一减个辫商耽业欢地岩产辆开虾发谢项成目灭，词此女项纪目蛛担辽任淹着建忘立败公湖司姻品赤牌屈及葡项竖目信品喇牌码的械重汇任合；客驴户誓目尼标项数目困条锅件市舍场等环箱境问仔题暂界乱定6从阶市砖场矮销活售诉现疫状办的首角冻度跨看享，叼社黄区停类休商飞铺顿均搏价画大赔多盆居晓于肺6告5忘0敏0螺~异8溉0传0羽0夹元学/蓝平凝米胸，殿面您积腊为伪7租0犯~句1锡1落0已平沾方我米郑，趁大圣部革分担是泉一盲拖虑二帅销狸售(谜本委项咏目蹄商温铺泪层椒高祖均指为大6洪.君4撤米磁,盗两块层愿商性业蜓)☆擦1绝:亩国技际扑物洪流逝城岁1戒-应2辱层隐;肉9韵7可/爆7做0蜡0黑0☆借2菊:拨国挎际纸物只流粱城它1缠-阔3辞层主;堤1舞2住8斩/痕5亏0很0朽0☆站3偷:喝美挡时骄达掉广荐场祸1浅-躺2劲层喘;递9巨0滩/粘7造0启0炎0☆剥4铜:音五筹洋禁商拣城员1脉-访2润层废；替8联0格/痰5待5情0慨0☆信5漫:柴之徒江铲国翼际汁1粉-到2盾层避;步7柏5奏/愤6悄5旋0梨0☆娇6泼:恼曼致氏择银这洲晃1拿层浓；理5扰0所/败1抖0悼0硬0姿0☆悼7光:复郑血和泪西秩路咱1窝-惊4因层它；漂9垂0揉/天7夸0铃0帆0☆论8痒:备君寒悦低豪抄庭哗1纷-编3稠层论;寇3勺0坛0影/甲5筐0猴0劲0☆窝9壳:承县屯府申街赞1尤-陷2踢层费;沿1技4脖8患/涨1摧0岸0死0疼0☆粒1股0倡:迫县肯府子街管1笼层惧;滑8奔5幸/棒1势3残0骗0餐0☆饱1凶1贝:冤新非华肾西牺路闹1论-仆3乡丰层五;棉5坐0角0宵/乘1血0穴0株0御0☆呆1墨2浊:诱新注华栋西因路欲1姿层送;锋6引0沟/迹1亭3毯0不0因0☆销1略3有:图城泄市逗华益庭袍1押层算；志4渠0枝/庸7弄0态0从0☆盛1证4痕:佩北鞭门膜街久1行-丧2朋层雄；之9护0图/拍8贤4搁6讯6☆变1盟5举:夏柳着园忙路君1捉层范;弱8壳5彩/等6粮4坡0捏0☆梦1猾6枝:皂武弃陵拍街借1润-夸3记层敢；甩9涉0绝/登7邪1灭0躲0☆鼓1晶7缴:鹅人缘瑞民指南董路希1帖-吴2侨层热；陪1朱2水0次/犁1墙3赔0茂0办0☆来1偶8铸:承人阳民石路酬1侨层弊；卡4妹0俩/桐1闯5薯0闹0帜0☆察1牌9王:我太硬平来南玩路榴1编-呈2腾层魔；韵5筋4融/输4住6诵3究0☆路2暖0损:浪太素平贵南男路维1宣层堤；以8藏0部/丙7怖5粱0坐0☆捎2抖1庙:厕皇赶家脖丽疯晶斯1小-登2奥层丝式；兄1苦0爪0克/亲1拥3岩0彻0企0☆顾2吩2岂:齿新怖世宜纪哭广纺场镰1株层肌；摩1策9破/腊1狱0铸0杂0萍0☆料2臣3氏:创大解庆丹锦加绣付城配1支层茂;耕6墨0毒/投9谢0卡0举0☆监2忧4哪:蠢世低纪桐苑凡1煎-口3那层旬；样2症5夜0演/鸦6泥5次0谣0面唯积价欠格04哗0倘0沟05舍0忌0抗06或0蔑0建07胳0飞0范08穿0随0侍09郑0弃0佳01尝0展0买0缘瑞0孩以午上☆守12凤04侵06旧01护0瓣01堂5脂02坊0欧0洁以鬼上☆泡2☆续4☆箱5☆抄6☆婆7☆休8☆灶9☆发3☆盐1沸1☆猾1宴2☆婚1灭3☆浆1乏4☆蒙1似0☆歪1疗5☆彻1艰6☆迅1胁7☆押1读8☆少1酱9☆纷2厕0☆深2少1☆尾2爹2☆至2唯3☆计2疑4森茂国际太平南路新世纪广场世纪苑郑和西路城市华庭五洋商城流星花园武陵街南园西路人民南路北门街美时达广场新华西路县府街宝龙城市广场太仓国际物流城君悦豪庭柳园路大庆锦绣城南洋丽都皇家丽晶曼氏银洲之江国际恒荣泰城市广场万鸿城市银座客灵户腹目晒标项撑目帐条掉件市归场任环蹈境问在题沾界洞定7面诞积价示格02财0鸟0寇02苍5佣0胞03北0慢0伴03粉5唇0注04敢0雕0津04青5云0程05犁0称0榴0忽以瘦上☆引16笑08援09君01叛0阁01钩2伍01盏2甘0美以狮上☆艺2☆稀4☆似5☆驶6☆观7☆比8☆燥9☆煤3☆犹1智1☆钟1娇2☆柱1纽奉3☆阿1护4☆道1轨0☆巴1河5☆先1近6☆狂1片7☆漠1山8☆屑1玩9☆苗2缺0☆陆2蒙1☆渣1球:嚷国杨际衡物肚流析城除(壤公粮寓唯)弯;当6屯0亮/跟5壮5恐0默0☆邻2婶:厕彩价虹尊天戴下每(纺高姥层领)魔;改1照3侍0纤/吹4水3歌0宽0☆在3叙:植城相北画花识园嫂;致8临5错/宰3固2屿0殿0☆数4得:盆华状盛助园竖；叨1芦1肯0考/晕3政8轧0触0☆睁5别:州桃腔园腔新腹村啄;暂1千0伸8叉/聚3屠6使0毒0☆竞6翠:贴桃塘园秋二锁村笔:言1典2蹄0轧/就3唐5损0丘0☆犯7筐:铜桃阀园烤三患村处:蜘1祸0指0献/唇3签8输0反0☆厌8幻玉:浇南智洋意丽医都今:戚1想2条0石/帖5篇5邀0天0☆朵9皆:居曼山氏蜓银脂洲暂；现1茶0婚0奸/焦4库6叼0什0☆追1都0卧:血金适谷答府顶邸举:疑8愈0出/泰4章6蛇0添0☆这1廉1狱:爷君振悦冲豪测庭叠;普7塘5童/卸4助3姜0寨0☆迁1搭2应:舞城县市蚕华袋庭零(羊高恭)蔑:党6差0疤/喷4列8吗0班0☆万1扛3亦:朵皇征家惧丽绒晶俩(稍公严寓棕)五；狡4孔0结/么5阶8林0枣0☆秀1菜4墨:结新下世苏纪扑广茅场苦(扑高东)认:马1该0旧0歼/絮4怀3馋0斯0☆巷1念5巴:俊大陷庆物锦楚绣节城妻(碍高蚀)扑;苏1姥1顷0吃/留4月2拒0暗0☆态1淹6衬:发华昂源云上苍海撕城坟；罗9货0冷/央4滑5沸0卸0☆犁1颜7冬:眼华疼侨青花岂园羊；蹲1蜜0句0欢/伴4良5沫0波0☆杠1宋8抗:振国策泰甲公次寓钻;豆8妇7估/妨4车6骡0仍0☆铜1套9柳:贼宝稿龙孔城银市勇广泛场怪;软8辟5亩/嚼4士2剂0激0☆陵2击0固:碰万杜鸿岁城卧市修银殿座框;慕9秃0抬/荷4馒3匪0恐0☆蝇2苏1短:乖南拾园千新晚村影;包9策0便/惯3粱1酒0闹0从锋市属场宜销邮售颂现倾状名的盐角转度袋看暮，交住距宅同公鄙寓炭均摧价两大鸽多吨居挣于凤3前5协0察0茶~躁4给6腹0肌0签元指/李平讽米础，扯面星积协为匆8锹0箩~缝1道1泰0势平垃方隙米(缎本往项茄目丸公蓄寓银层聪高丽为椅5司.哗4举米忠)客妖户艳目杠标项帅目副条械件市蔽场泽环来境问必题庆界默定森茂国际新世纪广场世纪苑郑和西路城市华庭五洋商城流星花园南园西路人民南路城北花园宝龙城市广场国际物流城君悦豪庭柳园路大庆锦绣城南洋丽都皇家丽晶曼氏银洲之江国际恒荣泰城市广场嘉禾左岸春天8速径度佣目株标烧：焦2悠0寸0辛8存年生实艳现段一伴期逼开础盘疮，并实高现纷0牲.屠7棋亿梁人缓民臣币奶的蛮资膀金母回温笼互(摘一蔑期霜)荡；价赤格惭目屯标属：实禾现购商由铺堂整政体害均输价礼高级于7如0寨0私0焦元籍/稍平呜方递米盯；公纤寓钩整给体计均旗价住高糠于4牲5镇0游0愁元懂/蜡平希方称米蜜；项爪目蚕层逃面目锐标析梳垂理哭：破销厌售恳额兼的氏实婆现耗乃浪当槽前戴核对心存工狭作珍重津点在丝式太品仓碧打姻响禾森党茂岂品换牌斯，及树衫立甲企捕业旱形捉象判；成静为搭森瞒茂米开判发镰的勤代豆表涉作闻和布品对牌挖提偿升肯的养里姐程义碑邪；企侦业猫层范面客待户挽目哲标项鹅目塘条埋件市堪场储环正境问脚题使界站定短期目标长期目标9基勒于真项乖目短的谋长句短议期历目看标坊，照我四们钩应兔该压分羽开蓬两溪条昂线旁思探考额本龄项关目Ⅰ蹄、极长偶期患目汗标爽：抹利蕉润扶最若大觉化确神定秘项怒目夹占挺位躁、功整两体具定广位珍，傍透页支碍未踪蝶来枪价示值Ⅱ、昼短爬期韵目摸标怎：骑顺更利机现骄金申流确健定排竞雾争斗策欠略仅、六执括行芹方短案霞，株确串保御短圣期雀热责销关气键喷行召动亭：股分棚析舍趋烧势关税键趋行纹动刚：蠢分到析宰竞牲争客诉户仁目衬标项乒目颠条芽件市坏场质环飞境问验题度界猪定1孤0目表标痛梳化理喂与杠问扣题写界半定客雷户切目樱标项共目赞条红件市胃场幸环丛境问休题拼界喇定1响1区烛位贺特爹征愉：颜地夕处贵太旧仓绘城命北注经剂开奥区敢核宁心堪位悔置烫，针距蓄离锤市耗中吴心裤2芽.仇5叛公暂里奇，肌交斗通姨便售利上海苏州太绣仓房诚市浙喷江森稳茂义国蒙际念位蛇于宅城能厢术镇酒城眯区汁北彩面吼，辣紧爹邻扯在略建晕的借太狡仓维汽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