我国房地产百强企业服务方案研讨

2010中国房地产百强企业研究服务方案中国房地产TOP10研究组2010年1月0一、中国房地产百强企业研究简介二、2010中国房地产百强企业研究服务内容1中国房地产百强企业研究简介2中国房地产TOP10研究组由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了七年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。研究组联系组长陈小洪：国务院发展研究中心企业研究所所长朱中一：中国房地产业协会秘书长刘洪玉：清华大学房地产研究所所长莫天全：中国指数研究院院长研究组主要研究成果3中国房地产百强企业研究背景与目的2010年中央经济工作的首要任务已确定为“提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展”。房地产企业在经历了2007-2009年的市场跌宕起伏后，也进一步认识到理性发展的重要性。企业只有理性发展，才能保持行业的健康稳定。中国房地产TOP10研究组启动“2010中国房地产百强企业研究”，以“理性成长”为主旨，发掘综合实力强、成长稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业在理性把握成长速度与稳健经营的基础上，抓住市场机遇平稳发展。（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率和社会责任等指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大；（3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。研究目的研究背景4企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳健扩张规模。TOP10研究组在此采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率等指标来反映企业的规模与运营效率状况，新增房屋销售面积指标，结合竣工面积等反映市场供求变化。成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行业，也是一个容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营，在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，又容易诱发提高房价、盲目囤地，进一步推高了行业的不确定性风险，增加了企业的经营难度。因此，此次研究突出“理性成长”的主旨，将现金流动负债比率等偿债能力指标并入稳健性指标，在以新开工面积等指标衡量企业成长潜力的同时，鼓励企业更好地平衡稳健经营与快速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展。盈利能力与社会责任相结合。企业必须稳步盈利才能实现永续经营，研究组对房地产企业盈利能力的评价，将从净利润、净资产收益率、营业利润率等角度来进行，更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利变化情况。同时从纳税与慈善捐赠两个基本层面引导企业重视社会责任，积极构建和谐社会，并将其作为企业综合实力评价的重要内容。2010中国房地产百强企业研究指标体系52010中国房地产百强企业研究以2007-2009年度为研究时间段，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率、社会责任在内的六个二级指标，在评价过程当中，为引导企业追求理性发展，将加大稳健性的评价权重，全面考量企业的综合实力。2010中国房地产百强企业研究指标体系（续）6企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；通过税单复核企业经营收入及利润；对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

2010中国房地产百强企业研究数据来源与复核数据来源数据复核房地产开发企业填报数据；中国房地产指数系统（CREIS）数据库；房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；2007、2008、2009中国房地产百强企业研究收集企业数据资料；2007、2008、2009中国房地产上市公司研究收集企业数据资料；2007、2008、2009中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料。72010中国房地产百强企业研究服务内容8服务概述客观认识当前形势下房地产企业的最新发展状况系统分析企业自身的营运状况及优劣势权威认证企业行业地位

获取政府及国内金融机构对企业的合理金融支持扩大企业在国际资本市场的影响力整合传播企业品牌形象案例研究企业的榜样作用全面传播企业形象：全国及各大区域巡回联动发、媒体集中报道帮助企业获得合理的金融支持9权威认证企业行业地位客观认识当前形势下房地产企业的最新发展状况基于企业2009年的最新经营数据及过去六年的经营情况，中国房地产TOP10研究组根据房地产业务收入、房屋销售面积、经营性物业持有面积、净利润、净资产收益率、新开工面积、土地储备、预收账款、经营现金流量净额、总资产周转率、存货周转率、纳税额等二十七个指标，对企业规模、运营效率、盈利能力、经营稳健、发展潜力、社会责任感等开展定量分析，全面系统研究房地产企业最新经营状况，综合评价企业综合实力，形成中国房地产百强企业研究成果——《2010中国房地产百强企业研究报告》，帮助企业系统认识当前形势下中国房地产百强企业发展状况、发展水平及发展趋势。10权威认证企业行业地位权威机构联合认证企业的行业地位根据以上研究，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家研究主办单位联合认证XXX企业在中国房地产行业中的地位。11权威认证企业行业地位系统分析企业自身的营运状况及优劣势，论证企业的行业地位针对XXX企业开展专项课题研究，根据企业规模与运营效率相结合、盈利能力与发展潜力相结合、融资能力与偿债能力相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，结合企业在主要城市的经营情况及市场形势，就其规模性（Scale）、盈利性（Profitability）、成长性（Growth）、稳健性（FinancialStability）、运营效率（OperatingEfficiency）、发展潜力（Potential）六个方面进行全面SWOT分析，形成《XXX企业专题研究报告》，系统分析企业的经营优劣势，判断企业在宏观经济背景下是否跑赢大势，评价企业未来发展面临的主要风险，并对其可持续发展提出策略建议。《××企业专题研究报告》纲要1××企业发展背景分析

1.1政策环境分析

1.2市场环境分析

1.3竞争环境分析2××企业内部调研分析

2.1××企业发展历程

2.2××企业发展战略

2.3××企业管理体系

2.4××企业经营策略5××企业持续良性发展建议

5.1经营模式

5.2业务布局

5.3运营管理

5.4风险管理

5.5品牌经营3××企业主要市场经营状况分析

3.1××企业业务布局分析

3.2××企业主要市场经营状况分析

3.2.1北京市场

3.2.2上海市场

3.2.3深圳市场4××企业SWOT深度分析

4.1××企业与标杆企业比较分析

4.2××企业与竞争对手比较分析

4.3××企业SWOT分析12帮助企业获得合理的金融支持获取政府及国内金融机构对企业的合理金融支持对XXX企业的发展历程、经营实力、项目储备、成长潜力等方面深入分析，集合优秀百强企业群体形成《2010中国房地产百强企业白皮书》，呈交发改委、中国人民银行、住房和城乡建设部、国资委、银监会、证监会及各地政府主管部门，促进政府机构对百强企业经营实力的全面了解；同时呈交中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有银行及其它商业银行，帮助百强企业提升信用评级，获得更高的信贷支持力度；帮助有实力、有信誉、资信条件好的百强企业获取兼并重组有关企业或项目、经批准发行企业债券、开展房地产投资信托基金试点、拓宽企业直接融资渠道等方面的合理金融支持。政府机构发改委住房和城乡建设部中国人民银行国资委银监会证监会财政部……国内主要商业银行中国工商银行中国农业银行中国银行中国建设银行交通银行中信银行中国光大银行民生银行招商银行广东发展银行浦东发展银行深圳发展银行北京银行华夏银行兴业银行……132009年房地产企业主要银行授信情况盘点公司名称授信时间授信额度（亿元）授信银行北京金隅2009年12月310交通银行、北京银行卓越置业2009年11月200中国建设银行泛海建设2009年10月200中国建设银行龙湖集团2009年10月180中国农业银行绿城中国2009年9月100中国农业银行绿地集团2009年9月300国家开发银行万科2009年8月500中国建设银行金地集团2009年8月300中国工商银行凯德置地2009年6月250中国银行、中国工商银行SOHO中国2009年6月100招商银行方兴地产2009年5月45中国工商银行方兴地产2009年4月200中国银行雅居乐2009年4月200中国工商银行世茂房地产2009年3月150中国农业银行SOHO中国2009年3月100中国银行瑞安房地产2009年2月130中国农业银行泛海建设2009年1月78.6中国建设银行帮助企业获得合理的金融支持获取政府及国内金融机构对企业的合理金融支持（续）房地产企业授信实例14帮助企业获得合理的金融支持扩大企业在国际资本市场影响力将《2010中国房地产百强企业研究报告》、《2010中国房地产百强企业白皮书》形成英文概要，提交摩根大通、瑞银集团、德意志银行等知名国际金融机构，以及香港联交所、纽交所等国际证券交易所，扩大百强企业在国际资本市场的影响力，增进百强企业与国际金融机构间的战略合作，提升百强企业融资竞争力，帮助企业进一步拓宽融资渠道。15帮助企业获得合理的金融支持扩大企业在国际资本市场影响力（续1）企业年报对百强研究成果应用招股说明书对百强研究成果应用16帮助企业获得合理的金融支持扩大企业在国际资本市场影响力（续2）时间企业简称融资方式融资金额2009年12月远洋地产新股配售58.2亿港元2009年11月中华企业公司债12亿元2009年11月华侨城非公开增发73.68亿元2009年10月富力地产公司债55亿元2009年10月中华企业公司债12亿元2009年9月复地集团公司债19亿元2009年9月北京城建公司债9亿元2009年8月建业地产附认股权证之可换股债券7.65亿港元2009年7月首开股份增发47.46亿元2009年7月方兴地产配售11.49亿港元2009年7月保利地产非公开增发80亿元2009年6月合生创展配售15.96亿港元2009年6月远洋地产公司债26亿元2009年6月绿城中国授出购股权5.21亿港元2009年5月SOHO中国可换股债券28亿港元2009年5月龙湖地产公司债14亿元2009年5月保利地产公司债13亿元2009年4月金隅股份（金隅嘉业）公司债19亿元2009年2月方兴地产供股27.2亿港元2009年1月中华企业公司债12亿元2009年房地产企业主要在港上市案例盘点企业名称上市时间融资额度佳兆业2009年12月11日超30亿港元花样年2009年11月25日15.49亿港元龙湖地产2009年11月19日82亿港元明发集团2009年11月13日20.76亿港元恒大地产2009年11月5日近60亿港元宝龙集团2009年10月14日21.76亿港元恒盛地产2009年10月2日99亿港元2009年房地产百强企业已完成融资重点案例盘点2009年，随着再融资渠道的逐步打开，保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团等多家大型房企通过配售、公司债等方式增加融资金额；同时，市场强势回暖和资本市场的活跃，支撑了内地房地产企业赴港上市热潮，恒大、龙湖、宝龙、花样年等优秀企业顺利实现赴港上市。17整合传播企业品牌形象案例研究企业榜样作用研究组深入研究XXX企业有限公司的发展轨迹，发掘对XXX企业成长起到关键作用的事件、时间节点以及战略规划、产品研发、市场营销等方面的成功要素，提炼XXX企业发展所发挥的榜样作用及对中国房地产行业发展所作出的贡献，将其作为经典案例收录《地产榜样——百强成长真谛》一书，并推荐为清华大学经管学院、北京大学光华管理学院、长江商学院、中欧国际工商学院等中国著名商学院的房地产MBA、EMBA教案，同时呈送麻省理工大学房地产研究中心、哈佛大学设计学院等知名院校，作为国际房地产研究案例，以资国内外同行学习借鉴。

回顾XX企业成长历程

凝练XX企业关键时点

剖析XX企业重要事件

解读XX企业战略规划

透视XX企业产品研发

追踪XX企业营销亮点18整合传播企业品牌形象全国及各大区域巡回联动发布2010年3月26日在钓鱼台国宾馆举办“2010中国房地产百强企业研究成果发布会”，并在4月-7月分别在华东、华南、西南、华中等全国各大区域召开研究成果巡回发布会，邀请企业领导发表专题演讲，在全国及各大区域充分展示企业形象，并将企业领导精彩发言集合成册，供国内外主流媒体广泛报道，扩大企业在各大区域的影响力。青海西宁甘肃兰州长春北京内蒙古自治区呼和浩特山西太原陕西西安银川区宁夏自治河南郑州安徽合肥湖北武汉江西南昌湖南长沙四川成都贵州贵阳昆明全国巡回联动发布全国华东华南西南华中19整合传播企业品牌形象国际、中央及地方媒体全方位报道部分报纸香港《明报》中国证券报中国经营报中国日报中华工商时报中国国土资源报中国建设报中国商报经济参考报参考消息上海证券报证券时报21世纪经济报道中国消费者报消费日报……部分杂志卓越理财金融理财北京楼市大众理财顾问地产观察中国地产市场中国经济报告楼市……部分电视台CCTV新闻节目中心CCTV财经频道北京卫视北京电视台财经节