建设工程费用监理

工程费用监理工程费用监理

目录第五章合同支付及管理第四章工程费用支付第三章工程计量第二章工程量清单与投标报价第一章投资控制与工程费用监理工程费用监理一.投资控制与工程费用监理第一节

投资控制投资就是主体为了获得期望的收益（效益）而进行的活动目的投资这一行为的进行者使货币获得增值即资金、环境、人、力等投资三要素

主体

资源对于公路工程施工路段而言，其目的在于：一.投资控制与工程费用监理质量合格、进度科学、费用合理核心为计量支付，清单外的支付最难，清单支付关键在于计量公路工程投资总额由工程造价和营运费用（包括养护费在内）两大部分组成一.工程费用概念及组成一.投资控制与工程费用监理工程费用从价值表现形式看，分为：转移价值—新创造的价值就公路而言就是公路使用的价值工资利润费用估算、概算、施工图预算和施工预算，标底、报价、合同价。二.工程费用预算种类第二节工程费用分析二.工程费用的特点一.投资控制与工程费用监理建筑工地长施工周期长环境复杂施工露天公路工程的特点工程费用的特点工程支付时间长单价性费用数量大预先定价在FIDIC合同管理条件下，工程费用的使用特点：由监理工程师签认，由承包商使用，由业主支付一.投资控制与工程费用监理F=P+i•n式中：i为利率，P为本金，n为计息期数。一.相关概念1.单利2.复利（即利滚利）4.现值：若某个时刻指对某个工程项目进行评价的时刻，则此时货币的时值称为货币的现值。3.时值：某个时刻的货币值。5.现金流量图

就是以图表形式表示出现金的现值收入与支出流动形式。6.等额支付复利计算公式用现金流量图来表示等额支付即为：t支出第三节技术经济分析方法一次支付复利计算公式现值P可由终值F得到式中系数叫做一次支付折（贴）现系数。例：若在第1年初投资1000元，年利率为6%，问以复利计息到第四年末的本利和应为多少？解：利用上述复利公式可计算得

元反之，若为了在4年末得到资金1262元，按6%复利计算，则按折现公式计算知现在需要投资元

2.等额支付复利计算公式即每个时间周期所支付的金额是相等的。常把每期发生相同的本金成为年金。若每期末发生的年金是A，每期的利率为r，时间是n期，按复利计息，则这n期年金A的本利和总额称为期末发生的复利年金终值。式中叫做年金复利系数。复利年金终值折算为期末发生的复利年金现值P，即期初发生的复利年金现值计算公式为例：某公路研究所研制成一种新材料路面结构，预计投产后每年可增加收益8万元。为了保证这种新材料所修筑的路面质量，需增添一项设备，该设备使用期是10年，购买该设备的价格为25万元；如果租赁该设备，则要在每年初付租金3万元。试以复利年息8%的利率，分别计算购买与租赁这两种方案的净收益现值。解：每年收益8万元是在每年年底发生的，故可按期末的复利年金现值计算，于是每年收益8万元的年金现值为：

万元每年初付租金3万元的年金现值为：

万元购买设备方案的净收益是53.68—25=28.68万元租赁设备方案的净收益是53.68-21.74=31.94万元可见租赁设备方案较好二.技术经济方案比较方法这四个方案结果不一致时，一般以净现值法和内部收益率法得出的结论为准净现值法内部收益率法效益成本比法投资回收期法一.投资控制与工程费用监理净现值法（NPV)列出一个工程项目从投资开始到项目的有效寿命期为止的逐年现金流通表，按照预先规定的折现率（一般国内不低于12%，国外不低于15%），计算逐年现金流通的现值，也即计算出此项目所有现金流入和流出的现值，此现值的代数和叫作这个工程项目从投资开始到有效寿命期的净现值。若NPV>0，则表示该项投资的收益率超过规定的折现率，正数越大表示收益率越高，经济效果越显著。内部收益率（IRR）法又叫内部回收率或内部报酬率，是使NVP为零时的折现利率。若IRR>r*（最低可接受的收益率），则认为此项目是可以采纳的。若两个或两个以上的IRR都大于r*，则应选择其中具有最大的IRR值的那个项目。通常需要反复试算效益成本法（BRC）效益成本比是指一个建设项目的总效益现值与总成本现值的比，常用BRC表示。当BCR>1时，建设项目是有利的。投资回收期法又称反本期，是指建设项目以其每年的净收益抵偿其全部投资所需的时间长度。投资回收期小于国家规定的标准回收期，建设项目才可行。工程监理的核心即为计量与支付。最难的是清单外的支付（即索赔、调价等），而清单支付的关键在于计量。政策性原则合同原则公正原则责、权、利相结合原则一.概念二.原则一.投资控制与工程费用监理三.程序与方法1.程序：①落实费用监理机构②明确目标③发现偏差④采取措施调节2.方法：事后监理事前监理跟踪监理第二章

工程量清单与投标报价第一节

工程量清单

一.工程量清单概念及作用工程量清单又叫工程数量清单，是招标文件的重要组成部分，一旦由投标人填上单价就成为报价单，而中标的报价单则是工程费用支付时的直接基础。作用主要有：为编制标底服务为所有投标人提供一个报价计算的共同基础

二.工程量清单内容前言工程细目工程量清单汇总表计日工明细表

第100章一般条目合同段货币单位：人民币元编号项目名称单位数量单价总额101-1关税101-1.1永久工程进口材料和设备的关税101-1.2…….102-1临时道路修建及其养护102-2现场测量、放样及其维护103-1承包人驻地建设………….工程量清单汇总表序号章名金额（人民币元）1第100章一般条目2第200章路基土石方3第300章路面…第二节投标报价投标报价程序：熟悉招标文件各项调查研究及参加标前会议核算工程量制订进度计划和施工方案工日、材料、设备基础单价的计算及分包工程计价分摊费用计算和各细目的单价分析按工程量表细目计算标价和汇总标价标价分析和投标报价决策编制正式工程报价单第三章

工程计量三.赋予监理工程师在工程计量中职权的必要性及意义1.减轻业主与承包人双方在施工前由于工程量准确性的压力2.是支付的基础3.计量是工程师控制质量与进度的重要手段第一节监理工程师在工程计量中的职责与权限一.职责与权限的赋予：1.监理合同2.业主与承包人签定的合同文件二.职责与权限计量的根本职责就是按合同有关规定准确测定

已完工程的实际工程量第三章

工程计量第二节如何计量一.计量的类型：监理方单独计量承包方单独计量监理与承包人联合计量承包人提出并附有必要的中间交验申请、试验报表等资料报监理工程师现场计量双方签字认可二.计量的程序三.如何计量1.计量依据2.注意事项3.计量方法1.计量依据质量合格证书清单前言和