前期物业服务实战篇-王榇睿

好的开始成功一半

---前期物业服务实战篇假设我们刚刚受命组成一个管理团队去接管某项目磨刀不误砍材工前人植树，后人乘凉准备迎接挑战……接盆管穷新芳盘你丹最搁需阀要泳掌钩握惠的跃是复什痒么手？前号期爆物阵业弊服窃务新左的评成腥功斗新烦的令开充始前农期鼠物学业委服客务脾包塌含歉哪俱些躺阶扁段哥？新有项里目摩总涨体蜡流非程克图调研规划设计阶段

营销策划阶段

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营销策划阶段

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营销策划阶段

施工建设阶段服务中心成立至交付交付半年内第六二衣阶膨段企：据营旅销鸣支锡持扑策圾划物金业述管耽理剃策匙划物庆业概管攻理嚷模饮式销隶售甚承腾诺营胃销爱支术持服毫务剩标殃准合性同暑签嫂订创贪新蛛设逐想管小理移费业忌主瘦文尺件策店划统模刷式驾时诸，栽要笨考魔虑躬项伪目乌定固位迟，外并裂与夺营信销表策幸划塔相唉结鞋合次，久并革可渐作往为俊卖县点项带目搞规瞎划辨定翼位项随目督环繁境伯特叉点客的户鱼群筹体牛特牲征浪与识服虑务款需翠求物遥业桶管牢理稼方名案畜策易划第巾二划阶常段介：画营芽销班支垫持栏策萝划模蛇式设设湿计调宇研分斥析构节想概田念内彼容模化式蔑设摧计第杏三冰阶宵段真：椒营训销美策拘划晨阶跪段模式大致适用物业“共管模式”两个以上（含两个）业主的物业“酒店式”管理模式中高档高层物业，白领消费群体“无人化管理”模式智能化成熟的中高档物业“个性化管理服务”模式高档物业，富裕消费群体“同心圆计划”管理模式多层、大型社区“区域客户助理”管理模式多层、大型社区荔扭景拨大之厦猜酒硬店胳式侨服诊务汇模卷式荔化景燥大雪厦石酒匠店身式哗管孟理劲模绞式背捎景晓：大梁厦疲9陶6劫年潮入迈伙茂，衣为携当状时喝的结高凝档药商粘住贴楼汁，栗地掏处尾中泽心嚼地做带臭，袖楼统高案3搂0维层腹，觉其融中跑1均－企4铅层视为染商站业检，陶5琴－宇9耀层库为强写破字同楼膛，庄1玩0奏层巩以治上躺为惕住需宅六，绑业油主趴多贺为宜中僵高鹿层痛白隐领骑。有偶两哭个旗大胃堂钥：悔写来字跑楼佛大侍堂音和愉住胶宅眨大笼堂酒提店埋式夜管踏理介：旺设嘉立食门划童散，液提羡供孟M也O街R剥N格I轧N捧G裕C昂A拌L榴L老,婆提粥行杏李食，膝代桌叫旨出宋租俱车贡、趟代惜洗较衣终服罗等喝时想尚搞服贞务县，铅并缠在胁大糠堂冒设爱立字商言务零中众心滤，挣创浴造迎宾技至阶如执归泪的宣感宫觉贼。原弃因地皂产境项县目母开绘发编的驾客蛛户叼同对质殃化箩问矛题物绩业迫服钳务促的燃同幸质蓝化孙问号题物准业紧管梯理匪前冰后份期俱管薯理助脱枣节袭问眯题模套式举设孟计种的以地劈燕产源销沙售随促推动内问砖题销亡售轰支口持唇与贸销烟售蜓承状诺址规种范营绿销涂支粱持冈：在准编食制灵销令售红包扔装好设块计验任祥务寇书禽和掩营冤销土工吨作堤方鉴案北时逗，拉需深要壤物慈业里管僻理肆概锅念广及冶模送式神研恒究菜作孕为麻项阔目接策熄划驰的投一从部生分霞，网以技满顽足薯销象售灶包摩装鄙设佛计赵内说容像的独要闹求销军售属人苗员从培藏训物殃业倘管蓄理细常铜识微及不物跨业躁的盘品惹牌马优墓势项登目跃物马业碑管菠理健服消务葬特贝色销他售舍过买程雕中赏物亿业往管保理计相粒关周注管意纸事富项雄（循违猪章醋承挽诺霜、赶配绪套惯承匆诺陪、泡服苗务牢承泉诺脚等像）销衡售摘承阻诺苹、丘图乐片铺、茂展滨板屡、价提伪交夜报看告喇资蓝料社等罗注趴意没存肠档与数客罩户芦相虚关膛文欣本耽的逐制荒定前馅期询物叼业休管摇理喂合息同业矩主阿临授时疑公烂约与顺当灶地锣法抖规偏的裂融就合物业管理费测算工作计划表序号表格名称测算内容责任人完成时间审核人完成时间1小区情况表小区所有与成本相关的数据

2成本标准表所有成本标准

3安全管理费用表人员配置\材料费用\设备配置

4清洁管理费用表人员配置\材料费用\设备配置

5绿化管理费用表人员配置\材料费用\设备配置

6设备管理费用表人员配置\材料费用\设备配置

7设施管理费用表人员配置\材料费用\设备配置

8公用电费表用电器\功率\运行时间

9公用水费表用水设备\功率\运行时间

暖气费用表

10客户服务费用表人员配置\材料费用\设备配置

11人事行政后勤费用表人员配置\材料费用\设备配置

12经营性收支预算表收入\支出\节余

13人工费用汇总表因人工成本占比重较高,参考用

14折旧费用表

15管理费测算总表

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