国家开放大学资产评估形成性考核1-4答案

国家开放大学资产评估形成性考核1答案按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）资产评估的主体是指（从事资产评估的机构和人员）采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（与被评资产相同或者类似的资产）已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（3万元）需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（安装费）资产评估的特点主要有（咨询性;市场性;公正性）持续使用假设又可以细分为（转用续用假设;移地续用假设;在用续用假设）应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（必须具备参照物;需要一个充分发育活跃的资产市场;可以收集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数）功能性贬值包括（超额运营性功能性贬值;超额投资性功能性贬值）设备评估的现场工作包括（确定设备的成新率;查明设备实物落实评估对象;对设备进行技术鉴定）设备成新率的估测通常采用（修复费用法;使用年限法;观测分析法）机器设备的成本法评估，首先应确定被评估机器设备的（重置成本），然后再减去机器设备的各种贬值，来估测被评估机器设备的价值。房地产抵押价值应该是以（抵押）方式将房地产作为债权担保时的价值。土地估价要编制土地估价报告书，包括土地估价报告和（土地估价技术报告）两部分。货币性资产评估主要就是（库存现金）和各项存款的评估。企业价值评估市场法的技术路线是：首先在市场上寻找与被评估企业相类似的企业的交易案例，通过对所寻找到的交易案例中相类似企业交易价格的分析，从而确定被评估企业的交易价格，即被评估企业的（公允市场价值）。融资租赁，是指转移了与（资产所有权）有关的全部风险和报酬的租赁。企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（对）由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。（错）收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（错）

国家开放大学学习网电大资产评估形成性考核2答案某宗地2000平方米，土地上建有一座8层的写字楼，写字楼首层面积为1400平方米，第2至8层每层建筑面积为1000平方米，此建筑物的容积率为（4.2）。在正常的情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（客观总收益一客观总费用）。土地“三通一平”是指（通水、通路、通电、平整地面）某企业2004年购进一项无形资产，账面成本为50万元，当年物价指数为110％。到2009年，物价指数为160％，无形资产已使用5年，还可再使用5年。则用成本法估算该无形资产评估值为（36.36)万元。对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为（独占使用许可）。下列属于建筑安装工程费的有（质量监督费;竣工图费;招、投标费）市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有（基础设施状况;交通状况;环境质量;繁华程度）我国房地产评估的标的物一般包括（土地使用权;建筑物及其权益;建筑物中的水暖设施）用收益法评估无形资产时，折现率是一个重要概念。折现率一般包括（无风险报酬率;风险报酬率）无形资产的最低收费额包括（卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分;卖方的机会成本;卖方的转让成本）下列说法正确的是（无形资产的创造成本越高，其评估价值越高;无形资产的市场需求越大，其评估价值越高）资产评估假设是满足实现特定资产业务的前提条件，其中交易假设、（公开市场假设）、持续使用假设和清算假设是资产评估中的基本前提假设。在机器设备评估中，按照设备大小吨位来划分，设备可分为小型设备、中型设备、（大型设备）、重型设备。资产评估目的可分为一般目的和（特定目的）。在资产评估中，重置成本包括复原重置成本和（更新重置成本）。现金流量折现模型是国际上常用的企业价值评估方法，包括股权自由现金流量模型和（公司自由现金流量模型）。按照引起资产贬值的原因不同，将贬值因素分为实体性贬值、功能性贬值和（经济性贬值）。收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。（错）所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。（错）正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。（错）

国家开放大学学习网电大资产评估形成性考核3答案被评估债券2005年发行，面值100元，年利率为10％，5年期。2008年评估时，债券市场上同种同期债券、面值100元的交易价格为105元，该债券的评估值最接近于(105)元。股票的清算价格是指（企业的净资产总额与企业股票总数的比值）计算应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于（应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失）流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（周转速度快）采用成本途径评估方法评估探矿权价值，通常适用于（勘察精度较低的预查和普查阶段矿业权评估）金融资产评估的特点包括（金融资产评估是对被投资企业获利能力的评估;金融资产评估是对被投资企业偿债能力的评估;金融资产评估是对资本的评估）。债券具有以下特点（债券的流动性;投资风险较小）。企业流动资产评估的内容包括（处在生产过程中的在产品;外埠存款）评估库存材料的变现价值要考虑的因素有（被评估材料的变现费用;被评估材料的变现风险;市场价格的选择）矿业权包括（探矿权;采矿权）下列各林木资产中，最适合用收益法进行评估的是（经济林资产;竹林资产;母树林资产）用成本法评估资产价值时，会考虑到各种贬值。由于资产自身以外的因素变化导致的资产价值下降，叫做（经济性贬值）。在机器设备评估中，到岸价格是指机器设备装上运载工具并支付保险费、运费为条件的价格，英文简称为（CIF）。（非专利技术），也称专有技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。独占权、转让权、许可使用权、继承权等统称为（商标权）。在已有城镇基准地价的地区，利用有关调整系数将被评估宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为被评估宗地价格的方法，叫做（基准地价修正法）。企业经营活动引起的现金支出或现金收入的数量，称为（现金流量）。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。（对）进行资产评估时，超额投资成本的计算前提是可以获得更新重置成本。（错）采用成本法计算无形资产的价值时，无形资产的评估值等于无形资产重置成本乘以成新率。（对）

国家开放大学学习网电大资产评估形成性考核4答案运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（企业能够持续经营）判断企业价值评估预期收益的基础应该是（企业正常收益）证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（价值型投资者）关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系，（两者具有同等效力）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（征收管理费用的主要依据）以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整;后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大）企业价值的表现形式有（企业投资价值;企业股东权益价值;企业资产价值）在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择（价值/息税折旧前收益比率;价值/重置成本比率）资产评估报告书的应用者一般包括（资产评估委托方;资产评估管理机构;有关部门）资产评估报告书的主要内容是（取得评估结果的方法和依据;取得评估结果的主要过程;评估结果成立的前提条件）能够证明资产所有权的产权证明文件包括（房产证书;购买合同;专利证书）在研究资产的贬值时，由于自然力的作用或人工使用造成的资产的价值贬值，称为（实体性贬值）。以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示，称为（定基）物价指数。经过政府认可，由政府组织评估或委托评估，以城镇规划区为单位，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估确定的某一时点法定最高年期土地使用权区域的平均价格，称之为（基准地价）。商标所有者对注册商标依法享有的权利，称为（商标权）。按照投资的形态，长期投资可分为实物资产投资、（无形资产投资）、证券资产投资。按照股东享有的权利可将股票分为优