九坤新城一号二期项目营销策划方案xxxx0

12016.07九坤新城一号二期项目营销策划方案说明：1、本营销方案主要围绕住宅营销思路展开，商铺、车位销售数据仅为预估。2、由于时间紧迫，方案中营销推广章节，对媒体推广营销费用，未做建议。2一却、市娱场环板境县分耗析目纯录四城、2面0杀1招6年疯营农销拾工疑作林计雅划二郊、营金销砍核员心画思惊路筑与策声略三织、胆销奶售拣指才标严及胖推见盘宾计能划3一诵、市们场环疯境乡丰分竿析41、辆武愁汉米住狼宅犁市栽场挨分亦析一、扇市副场环骡境啦分挂析据中朗国粪指鲁数轮研稀究祝院凡华池中验分延院纪统快计仓，瞒截漂至6月3划0日妖，把今捉年挥上患半悬年骡全械市昨新梁建技住临房约累烘计厅成慎交1导5沫.庄3曲8万套押，高较没去肺年仓同弓期描增修长6赴6渐.双0依1%。仿上面半腥年全弄市帐新椒建占住府房跪成愈交苍面久积1侍5悠8遣5万滚平愉方肆米良，丙同尺比奖增引长7新1兴.学9易%。据态此，似武乓汉2娃0圣1贸6年莲上汗半济年新壶房田成肥交青套惯数熟与贝面瞎积艺均炒位茂居员全贴国启第除一丙，池夺洞得蛮全典国“精双乌冠坟王瘦”振。武原汉警新锯房总悼成纳交金居额俘，上管半烤年居全躺国吼前聚五指位班。际与究此给同覆时躁，北全辩国丛百馒城廊房眨价慰显婚示孝，信今袄年6月堡武叛汉启住张宅脑样杨本吼平衡均离价忌格9角9著1以0元/平配方恨米眉，变在拜全哪国1忌0胳0个捞城污市恢中虫居馋第1以8位缴；源从2愉0茂1茧5年2月呜起鹅，洋武悦汉观住症宅宣均寇价耻连愈续1破7个洁月弦保夏持疫小聚幅兵上柜涨掘。2剂0驾1牺6年目上闻半罚年飞武羞汉楼赶市谢关须键德词那：火局！刘火碗！宋火旗！51、涂武薄汉艘住字宅磁市葬场发分枯析一、株市厘场环仁境罚分帐析2湿0皮1丙6年畜上奏半制年避东图西放湖猛区贫成民交奴住放宅1育0秃4纸4旬8套。62、滴东估西闹湖另区冈发岭展霜分厌析想（武你汉唉临透空孩港坟经伟济宾技锁术僵开坑发悄区）一、傅市苏场环兴境液分妄析72、锣东射西蜓湖派区泉发追展灵分撤析偿（武教汉旱临伙空笋港矮经俊济凶技都术寄开烫发奶区）一、靠市扩场环退境甘分论析区廊域渡规网划哭：东洲联杯、妇西友拓县、退北仁延区雄域效发暗展令：热金娘银贿湖锻板总块岭，顶以品发禁展袄生纪态批居纪住权为弦主屋，妙承辈接荐汉焦口搞区闷域得人佳口停外宪溢畜；介台害商叨产注业周新牧城栋重厚点嫁发荷展钱食尊品暂、析物裙流装、芒机夕械个制与造就等肆工抬业骡园魔区农；引吴辰家补山飘新辰城巡寿，霞满悠足床东储西惹湖夹区答域谦人梁口袜进弯城懂需副求稻，涌主罚城门区枯发虑展咏扩铜充恒方答向农。本踪蝶项延目肥所悠在定吴栋家茫山蹦新斩城速板颗块怒，瞧老轧城县区察（革金笨山破大绪道新以填南祸，颜九杆通遭路族以扎东祥）福基躬本童无异新俭盘惩推都出艳；东倚西流湖耽城惨市楼新魔中肤心健三孟店芬板笛块危，虫房犁地手产融项国目幼供嘱应任量锻、财去斯化殿量唤相陕对案稳尺定。8一、论市匠场环胆境稼分点析3、捞主匀要房厘产项制目则分席布泻图远洋世界5800元/㎡怡华逸天地9000元/㎡九坤22万㎡立方时空1.5万㎡五环时尚广场6000元/㎡（商业）花样城二期7000元/㎡美联德玛假日6400元/㎡沿海赛洛城7000元/㎡东建金海湾6000元/㎡（尾盘）鑫城宜居7400元/㎡恒大嘉园18万㎡约8400元/㎡（精装修）鸿达中央广场3.6万㎡华润啤酒厂地块中建壹品10万㎡9一、裕市箩场环分境赶分捞析项目远洋世界美联德玛假日鑫城宜居恒大嘉园经济指标（万㎡）土地面积：27.54建筑面积：53.69土地面积：19.48建筑面积：39.11土地面积：7.79建筑面积：31.17土地面积：约48建筑面积：80当期指标（万㎡）土地面积：4.12建筑面积：8.26土地面积：5.69建筑面积：17.45土地面积：7.79建筑面积：23.54土地面积：10.23建筑面积：23.75主力户型2室2厅1卫77㎡3室2厅1卫90㎡3室2厅2卫110㎡2室2厅1卫70㎡3室2厅1卫100㎡3室2厅2卫119㎡4室2厅2卫139㎡2室2厅1卫80-90㎡3室2厅1卫104㎡3室2厅1卫110㎡3室2厅2卫139㎡1室2厅1卫54㎡2室2厅1卫80

88㎡3室2厅1卫99㎡3室2厅2卫110

119㎡在售价格5800元/㎡6400元/㎡7400元/㎡约8400元/㎡（含1200精装修）2016年上半年去化量二期、三期销售约6万㎡销售500多套，约4万㎡推出6-10#楼，共6个单元6.5万㎡，销售约4.5万㎡三期5号地块销售约5万㎡未来供应量（万㎡）三期B组团14.4万三期12.88万-二期D\E地块，三期约45.7万代理公司易居、世联自销合富辉煌易居3、扇主赖要待竞秒品甲项兆目馅分板析1泰0一、旧市农场环兰境锐分侧析4、后区艺域层下都半突年续入届市误新截盘械预刷测项目名称

案场现状建面（万方）认筹时间价格预估（元/平米）预计开盘时间九坤新城一号营销中心登记208月底-10月中建壹品（沿海）外展点开发10房多多电商启动75009月恒大嘉园四期营销中心接待18搜房电商启动84009月鸿达中央广场接待中心3.69月-10月美联德玛假日三期营销中心登记12.889月660010月远洋世界三期B未开始蓄客14.410月600012月合计69.88吴顶家今山币新乌城旦板狡块跑，2待0赏1佣6年-搜2某0召1肢7年班含嫂在亿售舰、祝计突划插推双出切可春售贡货屿量芝超黄过7近0万咐㎡币，供户应治量屈稳阁定。1封1一、鼓市狼场环向境健分害析5、劫市炼场惧结猜论武才汉颈住恋房抽市慕场婶销王售吊火控爆阿，涌供烛不寨应咏求，新价响格飞大视幅唯上纲涨趁。东西梁湖夜区驴域爱房踏地恶产公供遣需币稳症定，示房捐地富产暮项骗目妄集留中侍在槽金壁银安湖堡板垂块粒、称吴刊家钥山管新轮城粱板肤块喜。吴续家筛山穷新孝城板旨块熔，屡各贼住摇宅叛项族目微供猪应容量塌有妇保昼障博情苹况档下2猴0蕉1顽6年销残售果量没预拦估呆在1胡0万㎡钥左话右。客撇户成报交鸽结瞧构牙以地获缘摇性刃客孤户和汉壁口五外旬溢肾客害户为贞主诊。1茫2二、尾营早销蛮核蕉心筐思悲路辛与勒策袋略1妹31、谁项君目末分绣析二、搏营德销核硬心吹思夫路把与棍策港略1淋4恒毕大鑫茫城腐宜对居马矮投腹潭宋公栋园临换空奥港文独化广体辅育中骂心轻轨1号延长线临空港大道区艳政目府落新莫址美摊联沿瓣海三掌店衡西阀路金摔山划大伏道啤腰砖培路吴新干线三店中路九矿坤张柏路1挽51、斥项肾目塘解仔析二、脑营丢销核纸心矩思剪路坛与火策掘略11眯0987654321质71黎61寄51哨41鹅31嚷21忠11川8幼尚儿赤园1宿61、疑项脾目贷解肢析二、触营凭销核况心戚思鹅路歉与吓策姿略经济技术指标一期二期土地面积33967.9255132.86建筑面积计容面积128974.79209414.95住宅121599.72197397.77商业3228.814498.21公建4146.26（含1989.62）7518.97户数13881982车位合计8042477地上149485地下75519921个71、那项俗目轮解田析二、蚊营循销核废心钳思砍路俱与膜策植略3研7、3足8㎡6醋4套7场7顿-日8体5㎡4纺7烘8套8目8载-插9伍9㎡5释1结3套9僵8伟-蒜1盖0时9㎡2河5垦5套1押1卡6哗-沫1糟2折9㎡6樱0逝9套1亡3蛮7、1遍3少8㎡6咬3套1离8户型面积户型套数占比37-38㎡1房1厅1卫643.23%77-85㎡2房2厅1卫47824.12%89-99㎡（朝南）3房2厅1卫51325.88%98-109㎡（南北）3房2厅1卫25512.86%116-129㎡3房2厅2卫60930.73%137-139㎡4房2厅2卫633.18%合计1982100%1、兴项举目印解炕析二、庭营胜销核滑心风思耳路芹与风策鲁略项爬目尘户幼型驼配橡比器表项底目往户亭型祥集膛中晚在穿，7置7剑-区8连5㎡消以检下懒两绵房晌，9戴0当-公1兔1牢0㎡泪小糠三愉房寄，1麦1悲0商-小1垦3软0㎡挖舒凤适爬三互房。乘主店要图针烛对首桂次键置狮业絮、票首教次稠改锤善茎置屡业客盾群升。1完92、非项芦目S阵W益O宰T分妈析二、泼营连销核四心阻思倍路似与善策拴略优据势十凡年窜区捷域宪发篮展敞，你具护有塑一编定皮品极牌嚼知碎名雹度辽；区肥域内新近4千归户漏老竟业铅主渴，磨资造源丰富富厕；项脚目刷开腿发忌规递模绪、倍开柴发乒成谈本水具坏备面优混势。机掠会区俩域市两政馅（辆交电通绍、止公马建村）凡规营划利随好；区电域择经由济亚发祖展诸向舅好捉，贵人苍口余导语入罚加升快从；三甩店扁片场区卖成歇为驰吴思家嗽山槽板好块盒发挂展热战点闭。劣鄙势相便对日竞秃品外项匠目隔品茧牌赵形卵象语有罚待叉提毕升醒；周嘱边生兔活块、袋教捉育缘瑞配橡套湖不柔成纷熟队；营季销中宜心迫等驾案场毛体术验功品招质怖感躺弱。威粗胁品父牌饱开社发薪商尊（讯中从建降、锋华觉润)相野继陷推使盘泄，煎对献本森项狐目随形贼成蓬挤件压；2宜03、乔项挥目伐营绣销关串键尾点二、每营凡销核烂心见思腾路颈与弦策泉略基宫于极以绵上S遥W挠O罢T分缩慧析凭，委本价项耽目贱在建限筑没规你划觉上景具韵备诊“磨均祝好轿性蚀”，隆考付虑致采骂用市轧场闭跟少随遥策颠略，享通会过吵营筒销尿策幻玉划恒手腰段鞋对孕销摸售孩进叹行花提型升泽，萍本至项墙目符主柏要霸营杜销仅关治键质点吉：（1）竿开妄发兆商品摩牌温形昂象绢重彻塑，傍占或位搏区头域浸主睛流圣；（2）扩烧大获客肆群拓矿展仰面夜，仙摆乡丰脱区溪域替性竞赏争阳；（3）冻做醒好老货业般主社维释系，舒释僚放刚区喇域席深樱耕衔价既值建；（4）窃打财造为极迹致案陡场肚体屈验，伸跑锅赢坚竞暑争或对裤手富。2脏14、筹项笼目核柱心营燥销顽思尤路二、片营营销核宾心围思常路下与铲策劝略“慕树苗形动象便、处抓越节上点耀、足抢词市间场交、著拓非客串户型”S巾T战E绿P慎1：沿树凭形芽象S分T采E勉P书2：丽抓见节员点S穷T妖E申P幻玉3：尿抢键市移场S究T虹E句P小4：液拓辣客春户营带销密思穿路区送域悉市宜场我逐脉步翻进肃入备品聪牌节开派发蹄商慕竞澡争林时偏代胳；示惧范撤区插、史样搏板兽间惰、宋案妥场句包作装厌导尺示扒、技物挨料隐品解质幻玉、习接迟待胃标趁准脚，生直广接词反搏应博项孝目文形绑象六；老漫业则主处关商系朋维鸟系幸，阳形钩成厅口换碑唇传野播档。根鸡据特市渠政巩配雁套止完支工临节辽点侦，监炒施作跳市程政录规旷划言配膏套饥；基遇于捧竞格品串分鼻析秃后别的透合塘理谢推金盘租节层奏乔；节储假摔日嘴节作点征的梯包孝装冷，型持砖续浴制网造封市列场偿热趋点闲；项圈目脊面哑向睡首死次遇、咸首膏改刚鲁需客炸户玻，凝作决为梦“杜现反金择牛乔”织产茶品洪，萄应砌以榴快活销膀抢净占孟市栋场贫为巩目春标茧；随烂着区型域融忙合膜，摆项事目袭除旅了紫面雄向痰吴渐家争山雕板凡块程竞饼争庸，从未册来籍需间要止面牌向樱金们银墨湖怜板泉块弄抢驼市音场蛮。区庸域铺市两场轧客评户棉来问源森主辜要丢以板地灶缘演性脸客坦户咸和弊汉夺口智外捐溢碑两僚大大类俯型为忽主丽；需拌要陡通剥过秧分浆销旅、钥电苍商联、辞团若购雷、C竖A编L牢L客青、桌派称单些、思老膏带蜓新…孟…多绝渠锅道杰拓甩展毛客肝群塑。2却25、翻营跌销鹊策且略赌（4餐P）（1）产洞品推东售筒策犯略培：（2）砖价效格见策去略：（3）贷渠王道叔策的略：（4）农推抚广字策涛略：二、盒营慌销核决心窗思头路甘与比策劝略“舰高鸭频掌次浆推烫盘倘，价快深速步走谷量饮”“旷中白开旗高香走突屯出性斧价夕比收”“聚碧焦区末域对海扇量前蓄艰客培”“霸占填位罩一芝线排，愤饱团和覆伟盖悬”2依3三、薄销拖售指糊标灾及红推迅盘谣计岭划2漂41、寄销酸售慨周口期卵预沿估项虹目关年销结售袖面壤积约1骂0万际㎡，销愿售扔周棚期2缩慧0枯1筐6年—伤2抬0寒1篇8年。缓其博中2叔0匙1版6年虚实哑现花销厨售盛量5双.帅2万拥㎡。三、耍销阁售指抽标油及椅推垄盘鸦计阻划2产暖品贡策着略刚蚂需独产酱品徐，誓首捉置/首改80㎡隙两录房烦、1丢0筒0全-徐1泰3挽0㎡晋三秩房羽为主疫体宁。4年写销轧售梳量1丈0万君㎡3推售程策驱略现大金墨流浴产感品市绸场按跟柏随艺型，冬快柏速走量2献0垮1宜6年孝上接半莲年缝销棚量宪：美另联5万完㎡恒辛大5万宇㎡远太洋6万㎡竞品轨及市乘场湖趋耍势12鲁51、可销挂售录周估期搞预歇估—住料宅监推袖盘愁顺袭序三、休销蚀售指亚标裂及释推础盘薪计冲划1234567892瞒62、恩价棍格输定惹位三、偿销滔售指怀标币及型推赤盘业计蚁划更裁高溜的杠价站位市急场轮需烛求画承浩受博能赠力秀客端户选心输里僵价灭位灭关始口竞芳争省对菌手都价财格缘瑞水路平项缝目夜成迅本更捎低鲜的档价详位在伞此羡价找格轮以症上州没挣有奸可捕能裤的真需伯求项枪目割价恶格孕的荒上樱限项合目做定轨价背出祸发烦点饭和耐依惩据项墓目福价佩格江的学下助线在纯此烟价胶格捎以榴下玻没纳有禁可座能唉的最利揭润价宫格定槽位猾决蜜定尝因扔素市始场挎需默求—岛—目表标尘客只户桃对固项荷目嫂所树在狮片眠区闹的热可配接故受只价足格节限急度缓；

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