中原xxxx年0月广州合生帝景国际二手联动整合营销策

合生帝景国际一二手联动整合营销策略广东中原地产代理有限公司2011.09项目片区房地产市场版图

目前片区在售大部分项目以消化尾货为主，如中海橡园国际、东银广场、丽海雅居等楼盘。目前片区一手楼盘供应稀缺。预计近几个月将有全新楼盘推出市场，主要为新一城广场、凤乐雅轩、佳兆业君汇上品、力迅时光里。海珠西片区今年第四季度至明年将形成明显竞争。Part1周边市场分析项目名称占地面积总建筑面积总户数户型面积比例总套数均价装修标准预计推出时间新一城广场约1.14万6.11万350二房二厅80-9471.43%25025000250010月初三房二厅9714.29%50四房二厅140-15914.29%50合计350佳兆业约85795.4万243二房二厅8910%24预计22000250012月初三房二厅102-13070%170三房二厅140-15020%49总计243凤乐雅轩约1.1万3.5312（一栋回迁）单间20-3012%18预计23000250011月底二房二厅66-8548%72三房二厅95-12036%54四房二厅2204%6总计150力讯项目1.7万6.7万636二房二厅66-8545%318----预计12中旬小三房二厅95-13545%318总计636同丽期网片供区采待暑售肥楼参盘哥数习据都统守计预料计盒未煎来止几法个猴月想周微边鹊新朵增呀货蚂量该将形达肝1胞3扛0岂0召多姑套矿，块且惨主袭力筝供览应滩产颈品角为罚两笑、篇三闸房籍实葵用禁户老型宪。尤宣其侧新答一端城久广浸场练的横近典期微开蜻售坡将疏会悄直规接止造我成毛本末项前目虚的漂客燃源本分薪流盯，斯后稿市畅销羡售筐压富力上大辱。新殃一贼城您广停场项丧目尺地昨址：住海桌珠讯江细南迷西脑路搬与锄宝泽岗猜大锻道尖交围界项鸡目份规坐模躺：占趁地糖面赠积:池1蔽1似3奴6斗0平窜方钩米联建指筑滑面何积:局6勺1葬1曲0炼5平参方彩米总栽户稳数：8垃0伶—柜1嫂5装9平堂方均米怀的口两剩至四四核房柱共3粒5旦0户价睁格商预喝测：对稼外此宣歇称念均问价2被5状0店0自0元/㎡陈（棉带2够5共0亡0元/酱m2装限修挣）周卫边伸配赠套适：银砖行街、版江俩南进新嘴地贞、蚂广誉百管等巨购锹物场广椒场肆、目学者校顽、储江祸南蚕花剪园涛会惹所不、均泳宾池秩、杆花崖园尽，兔尊欲享抖老颂城到成品熟懒配执套园生获活喝。项存目鲜最忆新娃动模态：归项宵目仗预缓计绳1丸0勺约诊初脾开裤盘跟，劫目献前欲正永接听受坡诚铲意脾登武记瓶，巩登批记犁开盘盘送即令可粉享炼受9洒8折驾。待盾售能楼虏盘田个荣案录分沈析待询售拦楼驴盘财个税案叨分裳析佳鼠兆怀业糕君喷汇眼上旋品项渠目台地缺址颠：爬海着珠情区限江够南扣大集道股与舍前分进脾路智交盈汇孟处项供目赞规俱模造：谜总筑占怜地驻面扫积羽约8命5宅7辈9平娃米检，响总认建东筑勺面您积如约5释3班8依0途9平忽米其渴中扑住智宅召建袭筑摧面寺积3散7拍,终7城3吊5平雄米商胃业吸建艺筑鸽面征积1贩4士,勾6观2旦3平槽米停膜车秧场闭建隙筑炼面恳积1趴6较,淘0斑4罩0平仙米开帮发衰商氏：协佳酿兆州业身房尘地班产哀开芽发棕有裁限辈公摘司项奴目第规惨划伯：护项潮目救规斤划怀为律商岂住东楼概项冲目胳，榜地党下4层浊，阅裙碧楼1糟~洗3层侵为昼商变业求，4层侄为攀架丝式空添层狼二陆栋掉塔寄楼5距-朋3追3层鱼为绕高尚档拿住劲宅横，将它建壤成肿为净江早南怀大纤道姑北梯地侄铁其口柏高诊尚喜园鞋林粗社荒区户朗型届面葬积灾：浆据了勿解2栋伤为3梯5户矩，户雕型千面促积7筒0注-声1卡5服0平培米怖，蔬预裳计汉总士货俯量2员9逝0多鼠套项餐目孙进度程倾：项亡目仔现皇已评出择地允基头地去面预愧计2旁0采1族1年互元密旦斑左喝右面推席出折，逐现育已升开拴始疫外董展参储魂客项顺目瓣地气址熊：殿海恐珠乡丰江卸南册大戏道楚中墨和飘南目田傅路蒜交蠢界斗处救，复为掘海平逸数花陆园我三纱期项纵目形规敏模忌：搞占疯地芒面得积食约1敏7泳0论0桌0平碰米建土筑奴面燥积礼：仓约6腹7袍0弊0扰0平楚米项右目沉规表划售：牵规碰划昨为4栋株，1栋2插9层醒，侧3誓栋3阿1层担单么体啊住宅宅均扶为3梯6户膛，博并圣配偷备尽幼梯儿稻园旦、季肉险菜购市侵场规背划种如窄右工图腾所最示户甜型盐面子积馋：通搬过缸与埋施短工稀现芬场各工时程鬼部扯沟鼠通凭了欧解佣，户饥型予面积2房-劫3房种，筝其拐中2房贵面踢积霜由6滨8孔-满8柔5平油米蔽，小3房捏面垃积弓由9莫0凤-米1怒1尼5平扑米袖，雄大告三辉房艘面晕积饺由1编2出0蛇-速1招3茂5平节米残，厨共6弟3株6户界。项挽目刘进粗程份：掀项条目衰正赌在郊施歼工狮中应，预富计2窗0法11柿年慢年徒底娃开平售待怀售雁楼互盘串个扬案烫分袖析力办迅侍时戚光安里一姓、预惨计鉴片成区看市秋场帽未瞒来廊几驼个酿月趟新养增购货糟量颠约跳1陕3点0召0由套劈燕，政且太主浇力湖供罪应纯产按品纹与铅我江项藏目嗓直身接勿竞忙争束，坛均梳为8重0～1边2丽0平争方幕米浪的馒两牺至所三兆房设。肃潜根在誓销质售度项膊目牢的邀增犹多渣，洪势弄必挤会弓将宴对掘本永项轮目归二屑房飞及蛙三撞房候单愚位拘客拍源陶造半成隆一她定设的载分回流扶。二夸、据苹了跳解货，卷周梦边艳未椒来蚊的涉项坏目浅价僚格昆均逃不草高逐，狱与洪原与预牌期豪理镜想声距冤离冬较茧大早，剪预恐计桶均带价2邪2当0锐0盗0元/平蹈方则米至2钳5坐0福0攀0元/平倡方盐米铲，厨原嘉因位可消能图是镜由轮于灯目爱前上整污个修市告场寄的射态梢势推不展稳更，伯大垦部肝分供开细发医商扩希瓜望营以为价开换竹量泛。近它期萝周缩慧边斧将腐会肝有灯项锻目刑与崇我源们皮直内接鬼竞膏争妇，郊态堤势望不男乐调观Part2项目整体营销策略本李项坝目轻营冒销遥现督状孕诊叮断现失状兄：武日呢上砖访扫人期流面量节相职对速较街大纠，蒜不岂缺耀上绘访腰客誉户但色成揪交敬量掀与者上展访背量姜比什例坊失拦调闷，投与册项惠目蜡所醉处教的朽地偏段朗优虽势银不天符问新题策症梢结队：蛋缺遵乏铃客消户息成归交挨动打力我虾们伸的霞营乎销沉解腊决换策扛略作击为革本互项股目蠢的址地供理释位冤置吃和集影破响薪力浓，望客我源后量析已和不饭是巴核艇心最问辨题移，览关廉键爪如培何杏促早使枪客唐户毙上却访迫后袄成馅交救？一寒、旁对当外植制捕造乓市懒场盘旺重销劝局合面乖，优对昼内坑营俊造盾销文售里热喝销南气夹氛乒，凯运雾用判销本售旧管岭理尺手蝴段和策展弊场植氛腿围姨营涝造员，厌促逝进耗客译户平成绑交二棋、眯通毁过鸣一桨二愉手斯联惠动暖带黑客怜上条访脖，窄重扛点绘是女形捏成像客风户洲集团中贸上叠访古的业火捧爆牺局始面暖，阻造成介客里户乏购丧买鼓的严紧握迫违感三覆、选关为键愁要坊客兄户责买兰单巴还所要府有吗合唐理毒的范心肢理踩价庭位一勒、洲对捞外联塑住造捡旺聋销都局渗面Part3内外场销售氛围的包装和营造1、轿对请外席宣意称A胳B栋俭基涨本肯售祖罄娃，拜国柏庆勾清盲货—临—限争量街特抬惠琴认北购熄，现先仔到奇先农得限严量建特罩惠笑认劝购配梢合展短恐信种、沃软疗文语、员宣普传即单否张党、及海罪报兼、隔网疮络经、趴报灶纸耻硬倡广肠等仇对储外间统椅一生口恐径铃进搞行略宣妈传加扯推星全拴新D栋1、敲宣信称A租B栋究基饶本荡售延罄史，杰国男庆社特蛇惠疮，孩限丑量廊一素口腐价精单搞位知；2、猛加敲推瞧全溜新D栋鼻双燥地剃铁工入赵户架楼堪王纽奉；国乏庆柜加螺推盖全往新D栋腿楼填王—闯—双葛地埋铁厦直渗接粒入睛户十桑一催前访认染筹艺国器庆跟优当惠国非庆积时怎盛著大哭再钱次与开飞售营伍造世开老盘苏时接火扑爆碰热色销狡势娱头每厌日污限限量论特有惠画先设到燥先筛得拼：对燃外饿宣残传宴特桥价盈单罪位拴，缴但所每枪日杂限放量疾，谷先百到圾先申得餐，年由犁售楼楼轮部闻外芽围扬排邀队削入鬼场刮，礼在系场理外冤就港营程造轧热扭销约势衬头跳，天延今续晶至渐售巧楼场处将内甚部2、会项言目研户幼外鱼的求氛增围发造跪势—峰—制李造刚项询目雄热德销狱的间形售象二库、尾售群楼略部龙现探场摇氛购围岸造伯势1、会放衣大丢项滋目霉的缓交怨通只优腹势—丘—挖皇掘糖项杨目废的用国誉际雹化鱼交霜通袍优延势地铁规划的E出口为项目的商业负一层，直达项目D栋项目小区入口有直通白云机场的快线大巴项扒目扎的泻交坦通度方臂便礼，抱突拼显扬国拖际复化香优度势农，昨对神于辈经雹常搅出附差宰的旬高洁层果商骂务蒸人甲士裁来拔说勾，鸣是援一短个黑非垂常壶理非想凉的扒住僻所柏，磨建疫议梳在教售扎楼铲部哀明钉显扛位兔置兆设误交雅通炕区缘瑞位蛾展僻板手及再大历环费境再演龙绎靠，偏以排增崇加脾项塑目阶的肉价赔值智点强。2、警加撑大夏项砍目道的础氛楼围浮造辫势—歼—营柜造般售节楼跑部抵内悬部俭成绝交共氛锦围义，彻不公间巨断厘聚生集扔人朋气项目售楼部较大，建议在沙盘区至接待区之间放置多一些项目价值点的展板，及认筹流程，国庆优惠活动介绍等资料，以吸引客户在此区域聚集；旧业主答谢抽奖活动：项目售楼部较大，建议国庆期间，每日在洽谈区举行老业主答谢抽奖活动，保持整个项目不间断的人气，以形成旺销氛围，促进客户成交；3、耳集立中斯项味目狐的写目闸标落客柔户—号—间遇断蕉性解开押放票样做板挨房谅，霜在警售查楼距部雀聚塌集护人废流颤量我创司栽进零场绵起裂先盛暂本时另关赶闭幕样杀板邮房觉至2舟5日慢再访开铺放乱：在机此掠期臂间舞所宅有愚要辨参领观调样絮板工房绵的会客切户捉通助知钩其2抽5日培后森再篇行纹开睁放铲参届观织；十贞一送期选间程间莫断促性幻玉开狼放掌样打板苏房破：由脂保珠安宅或膀保倡洁窑人营员热在它电奸梯货口皱控渣制妹样震板帝房娃的乖进留入叠时结间摊，棍务拒求贝聚泽集醒较马多滩客占户万在造电奥梯依口感等政候扣，桂以凯达屡到搜售敌楼偶部优的漫旺释盛盏人妄气送，座增丈大屈客街户皇购烫买插的葱心邀态数；聘登请您样仆板久房挪解案说犯员羽：鉴痒于尚国观庆亮期乖间传，延客赠户深会捕很责多垃，袭一池手看销特售贴及爱二筛手聋销侧售榜可甚能投无恒法馅亲丈自妻带释客沃户办参站观共样胃板银房纹，新建掀议季聘刃请拉样丑板灾房顿解括说皱员驳进状行马样然板弯房似解彻说折。Part4中原一二手联动资源及运作流程一传、萌中笋原社一完二缠手挽资煮源2、是中啦原国二悬手胳客亲户赵资五源惭共此享中狂原皱地爱产贫公坑司挎广雷州视各犯区皆域与地怎铺寒分宴布浸情尾况至斥今赚，盗广咐东涛中坝原刚地往产分公页司煮的地挺铺呼网屋点筋共羊有2茂5篇0多垫家棋、表聘循用只销喝售析人蛛员努超躬过2捧3份0死0人渴，运商用桐广扰设港地料铺通、戴扩给大钳网碑络烦的恳经狸营挖方学式切，炕于凉行妇内筋已月建碗立广强顾大叼的骡业许务窑基腹础龄，辛取寻得鼻了齿有眠目坦共荷睹强的饼成歪绩士。1、处广稀州赠中博原匹一性手里客拆户霸资树源必共拌享启卸动树中表原绵一分手抵广纳州滴各贷个厕片渔区协客个户达资度源调淋用寒中草原妙资扑料惕库考有微关男豪陆宅煮的亡客更户蚁名浓单蹲及幸资博料中原公司住宅买卖成交客户资料库；B.中原公司豪宅部成交客户资料库；C.中原公司香港、深圳地区别墅客户；D.中原公司工商铺成交客户资料库；E.中原公司房屋租客的客户资料库；中激原卷三究级麦资舌源杏平桨台二刑、辩中摆原欺资欲源最宣伶传辈形贤式1、谋中引原秘地诞铺签全毒面挪铺途设朴项舱目班资沸料中遗原粉地拍产板公献司气地诉铺并网谈络莫为唱项穗目铸提巧供烦的鹊服妻务-炊-蹈-配吗合遍项服目勉营柜销卷宣位传座的兔服熄务宣箱传甘的沃各明个痛阶发段可，即中桐原给地管产石公黄司辱全纳市扛的旁地舰铺樱网约络否应锁在信铺春面粉刊萍登蚁相杠应幼的秃宣剃传恳推匙广械物始料雹，剥以止配增合需营妈销控活慎动乱的猛进券行氏；地昨铺少宣六传榜的碑初睁步霸效逃果通败过马中千原微公达司脆的完地蒙铺渠网旁络从宣披传扎能苏增走加轿地骂铺队附伶近阅区裤域吃客魔户湖的王关糕注展、塘咨拦询欠，拼增怀加腹项宣目奶的尸客今户友来馆源业；客配户苗就肆近辆咨酱询翻及督资伏料耻索扛取库服议务鸡；中然原司公河司缺将姑在桂全辜市却地麦铺验放识置渗项扑目烫基乎本滋资辜料乖及晕宣碍传蔬资姥料史，藏并以在贺地深铺示中奥专彻业建培舍训2－3名抹深枪入级了追解悄项交目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