世联北部湾一号项目营销方案

[北部湾一号]项目营销战略与策略报告谨呈：北海馨平广洋房地产开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。阶段工作进展情况2009/6/12009/6/10项目市场调研2009/6/18市场分析结论客户分析项目整体定位项目定位案例分析与借鉴营销战略、策略营销费用预算市场调查客户访谈资料收集MECE分析市调成果沟通项目基本共识回顾阶段性营销计划营销总控图2009/7第三阶段项目营销执行报告第二阶段项目营销战略及策略第一阶段项目市场调研1楔摩子4项务目卵整逆体线定件位5豪顺宅凉案迹例倦借镜鉴3海计岸疮生趣活警豪眉宅束之厦路2目篮标67项乏目吓营壶销技策廊略艰及枯执上行目劲标词回轿顾飘及伤其脚项舅目救营维销杏战湾略迈阿密域不同，山海缄那不勒斯夏威夷楔南子.在虚夏捞威驱夷允，我百们宗看栋到端了熔来舒自壮世戚界造各贯地王的东人盒，他乡丰们怪对凑这程个猫美道丽幅的缝岛份屿只趋跨之斥若夸骛沈。太膝平亏洋宵的蹦夏田威渴夷毒-蛛H啦a侮w饰a暂i红i咱I赶s坡l妇a么n脑d美拐国巨的局迈垃阿感密圾-绿M厦i碎a激m勿i在交迈奶阿帮密奖，我殖们邪看张到妨了亩好摊莱混坞勾明次星旅和奋商没界软领叶袖鸣，他至们广在衡这鸽里母创怜造舱财露富背并他享劳受携生杜活雕。意狸大坊利颤的提那哲不求勒初斯御-N围a继p吐l此e证s在造那职不上勒响斯宝湾演，我盲们卷看肥到宪了缘瑞英胸国忘和模俄搞罗震斯堪的凉贵画族俭，他相们厕发黎出批最孝美隆的以赞船叹珠，柔流霜连编忘特返宅…兰…对乓大袍部习分筋人拐来赏说项，便到寺海杀边期生焦活驾是挎一水个唤奢半侈链的废梦谷，潮是倍一圈种茫偶穴尔差的懂度证假镰方醋式善，谷只铸有努少骡数回人盒可松以陶真翼正存把鞭家唤安史在戴海初边锅，递他剂们遵创俊造齿了宇海恢岸境生济活震文蚕化崇，最并腊使吊之俊成舟为构世狭界之的扩潮复流筹。遣对堪于而我河们夺而衡言习，脏当背我智们笨踏拖上粮北支部茶湾咽一申号邻这饱片沸充异满延蓝徒色路与合艺瞧术看土持地混时畏，冶注掏定休我独们白将盗成孝为葵海炉滨竭生迹活拉的饥拾溜梦电人剑。在患我估们浑眼勺里夺，辅北内部刺湾店一扶号—裕—域工不半同晴，唱山驳海稼缄缩慧！财咐务育目境标形嘱象膨目骆标短员期谈目貌标2安0忧0批9付年籍我搞们音的贤三拾大浮目币标实后现讨北肉海斧最防高陡端生豪雁宅岛物淘业趁之强形吓象绑。实出现易北吵海良市饭场裕最业高蹲价筑格抚。云0俘9助年果底蔬实蔬现度销年售凳目妈标幸2伤亿臭。目唱前矛已旅积信累蔬4廊0花0里0犁组浙客躺户脖采未取晶何构种挽方坊式者升情级句。2朴0患0津9斜年不我呢们茄的望三裁大轰目络标目还标1楔俱子4项妖目娃整蚊体朗定践位5豪历宅使案母例溪借枯鉴3海纳岸这生菊活踢豪圣宅驾之担路2目柿标67项构目怨营易销兽策废略仔及竭执隐行目动标勿回赞顾正及祥其恰项熄目破营秃销床战摧略客户—海岸阶层隐现产品—术无语山海缄市场—域不同自出众域振不副同快·宵自丹出晴众海浸岸负生商活沙豪寒宅齐之童路在膝首借付楚差服距经不侍大蚀的种购锤买直前减提伴下灶，布其管二旨线用海霉景疑资脱源音对威于把中致高释端臭项弹目熔销杏售蛾未密有村明胸显言的倡支邀撑中刑高盟端圣项呜目秆现刺状2陆0惯万3兼0紧万4饲0草万5畜0让万7怖0盐万聚期宝岭苑聚鲜宝巴苑万党泉辛城万探泉章城9访0m21怕1嘉0m21疫3受0护m21持3根0茅m2及猫以节上7弹0m2及陈以红下万孩泉讯城万泼泉堤城香生海格花沸园香隙海稀花何园香仗海妄无迈花香竖海鹊无谱花怡粥景符港晒湾香胡海修花杆园香掠海奔无刻花聚宝苑4000银滩万泉城4600香海花园4500怡景港湾3600东峰富苑32529639欧情海景园30026371北海新城24520711同和水岸15015902富美苑14813454银洲花园15213282银滩万泉城12812488表哪一林:届选乡丰取康项比目校价接格4扑-妻5互月私销发售透排历名从堡4坦-是5舍月塘北肿海蹦房非地申产肥销矮售宫排顺名雷分域析诞，螺在备中绸高臭端宜项绑目次与扰普窄通怠住绒宅记项驼目炕单雪价个区遵间等价降差休有轿限膛的多前雾提执下坐，撑由执于嘴其歌首握付洪比值例毙未叠有杏明文显宣差述距佣，至其低二敏线局海然景辞资蔑源桑对培于照销捐售掉未垫有叛明禽显元的均支解撑鬼。由观于愁首锄付桃比闲例发未谈有纯明握显服差纵距咸，中刷高剃端告项沫目镇二收线黑海达景筑资椅源重对棚于香销称售溪未进有趴明陕显桶的炸支周撑粥。中怠高冬端祸市喉场歪介孝于捡初饭级兽至撒高滥级惕发游展他阶喂段捷,置理讨念裂及你形从象刚尚该停俘留拔在食物被质袜堆不砌姓层哈面织；陈高醋端钥豪摔宅轰空毯白中手高沟端虹项却目乘现殊状初级发展阶段高级发展阶段成熟发展阶段产品缺乏系统性的保障，多为简单堆砌。对资源的利用意识停留在拥有。理念制胜，硬件有一定水准，但系统化程度不强，差异不大。市场成熟阶段，理念成熟，在具备强势资源条件下，软硬件保障全面系统。编号项目名称

银滩万泉城

森海豪庭

香海花园

怡景港湾

蓝色海岸123451硬瓶件娇保闯障陆水犬平精跑神桨理饺念射层揪级2345城使市称中共高溉端朗住酸宅高碍端纳豪美宅市券场俊空愉缺普蓄通补豪笑宅市子场棉平漆均块价穗值鞋曲物线中连高叨端斯值仿曲挪线高钥端计值区曲后线本壤项鉴目戒入译市劈燕确聚定斑北轰海旱高徐端适豪蹦宅颠价日值撑标盾杆厅后纹，彼随妇着烘后开续滔地卵价觉的嗓屡基创街新作高醒及若竞就争泛加马强需，高木端援豪是宅竟将乖成映为狡高齿地竭价阳项锄目哥的宪主谅要撕突壶破模方肆向泉，得也拴将恒成糕为死主睛要轻竞荣争甘对厉手剧。冠上头欺岭铅2态0清0归0偷亩砍项键目千,隙一朋线碧海烦景晶+忌旅企游滔+听地精产遇的桃高宁尔艳夫慌配泽套舟型茎模卸式柴对卵本规项毁目辰形咳成尾较盈大漏竞弦争高鼠端清豪猫宅灿市骄场妇趋末势二线海景区一线海景区海高层、别墅等住宅物业酒店、高尔夫、游艇会、高尔夫别墅住宅酒店高尔夫酒音店盐、鼓高途尔打夫烂、泄住刺宅朵物龟业工在趁布喂局贯上扫三丘足袄鼎与立吧，漫没胃有汉形督成更互辉动肥增调值大预盘蓬开辽发超,毅一湖线缩慧海狸景咽+胃旅参游计+驾地述产便的椒高借尔拒夫弯配衔套朽型务开肝发雁模活式盛对冒本抽项昨目破形宣成颤较泽大灿竞糠争酱。与奋其铲它昼海拿滨疏旅业游桌城贵市枝比智较急，壶北治海陆本衔地摆旅悟游伪客熔户跟多愿数赢为旁经枣济膜实冷力凉不划强配的磁短迅期粒度笋假完客听户客勉户服基井础省区人数比例省区人数比例北京171.45湖南12210.43天津40.34广东33928.97河北191.62广西20917.86山西50.43海南90.77内蒙40.34重庆373.16辽宁121.03四川474.02吉林131.11贵州595.04黑龙江181.54云南121.03上海131.11西藏60.51江苏141.2陕西100.85浙江211.79甘肃131.11安徽121.03青海40.34福建191.62宁夏50.43江西121.03新疆60.51山东181.54台湾10.09河南363.08香港30.26湖北514.36

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