物业公司安全管理制度

物业公司安全管理制度物业有限公司安全管理制度

第一章目的

为公司的安全管理提供组织和制度保证，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，并对安全管理委员会、义务消防队、安全检查、事件处理、人员培训、责任追究等业务范围给予规定。

第二章适用范围、权利和义务

公司所有安全管理事项和人员适用于本制度。所有人员必须履行本制度规定的职责和义务，同时也享有安全生产和生活，以及接受安全培训的权利。

第三章基本制度

第一条公司安全管理委员会（以下简称安委会）为公司安全管理机构，在公司总经理领导下开展工作，由安全主任任秘书长并负责统筹和召集，行使决策、执行和监督的权力。

第二条公司本着“谁主管，谁负责”的原则，实施安全责任制并签订安全责任书。总经理负责全公司的安全工作，对董事会负责；各部门主管为本部门安全负责人，负责本部门安全工作，并对直接上司负责；各级管理人员可根据本部门实际情况指定区域或班组负责人。

第三条在公司内所有工作行为必须遵守安全操作规程，安全操作规程统一由生产技术部门制定，安全管理委员会审核后，各部门必须遵照执行。公司所采用的机器设备和生产的产品必须符合安全要求。

第四条公司承诺提供安全的工作环境给全体员工并提供必要的劳动保护用品，员工必须按规定使用。关注职业健康，建立职业健康档案，就业前进行健康体检，工作中注重职业保护，防止职业病的发生。

第五条公司所有建筑和工作场所按“四同时”原则进行规划、建设和维护，必须符合工业和消防安全，履行法律规定的审批手续。

第六条公司按法律法规要求配备必要的消防器材和设施，公司保安队为公司义务消防队，执行公司制定的消防救火预案，进行必要的培训，每半年一次进行消防演练。各部门指定专人担任部门消防员同厂级义务消防员一同培训和参加演练。

第七条叉车、电梯、空压机等特种设备，电工、叉车司机等特殊工种，按照国家有关规定执行。国家未做要求的本公司特有的存在安全危险性的工种，由行政部统一公布工种名称颂发《上岗证》后方可上岗。

第八条严格用电管理，公司所有带电设施、设备、用器具及其导线必须由合格操作证的电工安装、维修和保养，电工作业执行《维修单》通知制度，由各部门和维修负责人共同签署采取相应的安全措施，明确标明设备设施和场所所处的状态，防范事故的发生。

第九条建立安全操作管理规程，对场地的新建、改建、扩建和设备的购入、使用、保养和报废进行规范化处理，对员工生产上岗、设备操作、管理责任进行规定。

篇2：物业辖区施工防火安全管理制度

物业辖区施工防火安全管理制度

凡是进入辖区物业内进入室内装修的施工单位都必须遵守管理公司的装修安全管理规定，以确保施工中的防火安全。

1．施工单位要建立临时防火组织，施工队长为防火负责人；

2．施工单位须任命2-3名现场防火安全监督员，具体负责现场消防工作及安全防火教育工作；

3．施工人员须遵守安全管理规定，施工材料按指定路线运进，施工垃圾按指定地点堆放；

4．施工时欲动火作业，须办理动火手续；

5．施工现场严禁吸烟；

6．施工现场须配备一定数量的灭火器；

7．可燃物要与其他物品隔离，单独存放，专人保管；

8．施工用电应遵守一般电子设备的技术标准，在指定电源接线，不得任意接线，如需增加用电负荷，须向管理公司工程部申请临时用电。

篇3：物业项目公司消防安全管理制度(2)

物业项目公司消防安全管理制度（二）

根据《消防法》《消防管理条例》及公司消防安全管理有关规定，制定消防安全管理制度:

1.0项目公司全体员工应将消防工作视日常本职工作，人人都是义务消防对员。

2.0任何单位和个人在本项目管理区域内不得擅自动火，动火时须事先与主管部门联系，并办理动火手续。

3.0动火前须采取切实有效的安全防火措施，配备足够的消防灭火器材，且派人监督其动火情况，完毕后立刻清查现场。

4.0发现私自动火作业的，除补办动火作业手续外，还要对其进行消防安全教育；造成严重消防安全隐患或火灾事故的，移交项目公司主管部门或公安消防机关处理。

5.0需要在重点要害部位施工作业动火时（如：配电室、车库、机电设备房等），必须经项目公司批准；按消防有关规定动火前必须做到"七不、四要、一清"。作业完毕后负责人认真检查现场，防止留下火种。

5.1动火前"七不"：

5.1.1防火、灭火设施、消防器材不落实到位不动火。

5.1.2动火现场周围的易燃、易爆物品未清除不动火。

5.1.3现场难以移动的易燃物，未采取安全防火措施前不动火。

5.1.4动火现场凡盛装过油类等易燃的容器未清理干净，未排除残留的油质前不动火。

5.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所，未移除易燃物品的不动火。

5.1.6在高空进行焊接或切割作业时，下面可燃物未清理和未采取防火措施的不动火。

5.1.7动火前未准备充分的消防灭火器材不动火。

5.2动火中"四要"：

5.2.1动火前要指定现场防火负责人。

5.2.2现场防火负责人和作业人员必须注意现场情况，发现隐患时，要立即停止。

5.2.3发生火灾事故时，要立即组织人员采取消防措施进行扑救。

5.2.4要严格执行消防安全操作规程，防止发生消防事故等。

5.3动火后的"一清"：

现场防火负责人在动完火后，要彻底清理现场火种，经检查确认安全后，才能离开现场。

6.0重点要害部位和设备机房内，严禁堆放易燃物品，消防设施设备附近不准堆放任何杂物。

7.0消防通道、楼梯口等公共部位须保持通畅，严禁堵塞或封锁，安全出口指示灯完好。禁止在楼道、楼梯垃圾桶内焚香、烧纸等。

8.0自觉遵守《中华人民共和国消防法》和消防安全管理有关的规定。

9.0执行公司工程设备管理规章制度，定期维护消防设施设备和测试检查，保证设备正常运行。

篇4：物业管理公司(辖区)安全管理制度

物业管理公司（辖区）安全管理制度

1管理标准（客服系统办公室、档案资料室、更衣室、仓库等）

1]保持办公室门窗完好.

2]办公室应通风、照明度好。

3]办公室的电脑、电气设备等，未经培训的人员不准使用。

4]下班后，必须将办公室所有电源切断，并关好门窗。

5]规定禁止吸烟的办公场地，应严格执行不得在室内吸烟的规定。

6]办公室内的所有消防设备设施应保证完好有效。

7]节、假日和晚上时间非工作需要不要进入办公室。如因工作需要,应征上司同意。

2防火管理制度

1]严格遵守部门的总体防火措施。

2]档案资料室内严禁吸烟，严禁火种入库。

3]档案室、更衣室不准使用电暖、电炉、电烙铁、电熨斗等电器设备。

4]应该配备灭火器的必须配备，并保证其完好可用。

5]所有客服系统工作人员必须经过防火培训，具有防火灭火的基本常识和技能。

6]清洁工具和垃圾袋不可放在消防通道。

7]保持消防安全门时刻关闭。

8]所有员工都必须知道工作地区灭火器才的位置。

3与客服系统相关的救火工作程序：

1.组织人员投入灭火；

2.抢救、疏散着火层的顾客，并按指令疏散非着火层的顾客到达指定的安全区域，准确统计撤离人数，安抚顾客情绪；

3.配合检查是否有顾客尚未撤离，确认商场无遗留人员后亲上商场并通知安防部；

4.撤离楼面时，协助安防部关闭防火门、防火卷帘门；

4救灾领导小组职责：

1.决定是否报119火警电话；

2.调集力量，布置疏散救护人员、物资之措施；

3.决定灭火、供水、开启应急广播的区域；

4.安排防排烟、停电或继续供电、关闭空调、新风等措施；

5.密切注意商场内一切情况，稳定顾客情绪；

6.检查执行情况；

7.消防队到达后，及时向消防队之火场总指挥报告情况，并按其统一布置，带领员工贯彻执行；

5救灾领导小组现场任务布置：

1.疏散和救护

1]划定安全区：安防领班划定供疏散人员集合的安全区；

2]疏散：

(1)安防员引导并护送顾客向安全区域疏散；

(2)在安全区域疏散线路上分段安排安防员为顾客指明方向；

(3)安排安防员护送行动不便的人员从消防电梯疏散；

(4)安排安防员查清是否有顾客仍在着火区域内；

(5)在安全区域内安排安防员负责接待，并安抚顾客情绪；

3]疏散秩序：

(1)第一疏散着火层；

(2)第二疏散着火层以上楼层；

(3)第三疏散着火层以下楼层；

(4)第四从消防通道疏散顾客；

(5)第五从消防电梯疏散行动不便和老弱顾客。

2.扑救要点：

1]在火势能控制的情况下：用灭火器扑救，但水带须放到位，以防灭火器扑救力度不够时，用消防水枪扑救

2]扑救时，首先要控制火势蔓延，然后才考虑扑灭；

3]力量布置应首先考虑在火势蔓延的方向设防，然后才考虑在周围及上层设防；

4]电气火灾须断电后才可用水枪扑救。

3.消防排烟：

1]指导顾客和员工学会用湿手巾捂住鼻子，尽可能贴近地面行走，必要时根据当时风向、火势的地形及时排烟；

2]视人员疏散情况关闭部分消防通道防火门、防火卷帘门，以

3]隔离并阻止火势蔓延。

4.设置安全警戒：（由保安部落实，客户服务部协同实施）

1]着火区外围：

1)派二名安防员分别负责接应消防车；

2)安防员清除外围路障，疏散一切无关车辆；

3)劝导过路行人撤离现场，维护好着火区外围秩序；

2]大厦底层/小区出入口：

1)严禁无关人员进入大厦/小区，指导疏散顾客/客户离开；

2)看管好疏散出大厦/小区的物资；

3)保证消防电梯为

消防人员专用；

4)引导消防人员进入着火区域，维持灭火行动秩序；

3]着火层：

1)严禁应疏散人员进入着火层，，防止趁火打劫、制造混乱；

2)指导疏散人流向下一层按秩序撤离；

4]水灾扑灭后：

在火灾区域设立警戒区，保护好现场，严禁无关人员进入，配合消防部门调查起火原因。

5.应急广播：

1]一旦火灾发生，应急广播应配合做好指导疏散、安定人心等工作；

2]广播范围应视火势情况而定，一般只限于着火层和上下一层。

6.设施保障：

1]机房值班人员必须坚守岗位，听从领导小组的指令；

2]保证消防用水、消防用电等不间断。

7.保持通讯畅通：

以监控室和电话总机房为核心，采用电话联系、对讲机联系相结合的方法，建立有效网络，使各级人员正确迅速接受火灾信息，赶至受灾现场。

火警处理流程图

开始

接班

检查设备运行情况

运行正常运行不正常

火险报警

通知当班安防通知工程部修理

通知安防速赴现场

修复未修复

发生火灾火警误报

报警复位

初起火灾重大火灾

组织自救

火险消除

帮助清理现场

消防人员到场

协助救火

火险消险

做好善后工作

调查火险原因

写出书面报告

落实整改措施交班做好记录

结束

篇5：物业管理处安全管理制度(5)

物业管理处安全管理制度（五）

1适用范围

物业管理处各有关部门.贯彻安全管理方针，搞好员工安全，使员工按照标准的要求从事服务活动，确保安全.

2管理制度

1.电工

A]电工工作前，保证使用的工具绝缘性能良好.

B]在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行.

C]各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌.

D]尽可能不要带电作业.

E]在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、触摸电气设备。

F]在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。

G]如发现有人触电，应立即切断电源。

2.电梯工

A]机房设备的维修保养，必须特别注意安全。

B]机房内禁止带入火种。

C]客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。

D]下井底作业时，禁止闭厅（厅站留有人监视时例外）。

E]维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，

F]如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故。

G]维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。

3.焊工

A]焊工必须穿戴好工作服和防护用品。

B]进行焊接作业前，应仔细检查各种工具。

C]应检查工作场地周围有无易燃、易爆物，应清除或隔离后才能进行焊接。

D]地线连接必须符合安全技术要求。

4.高空作业

A]从事高空作业的工人，必须进行身体检查。