注册会计师-经济法-突击强化题-第3章-物权法律制度

注册会计师-经济法-突击强化题-第3章-物权法律制度[单选题]1.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿（江南博哥）电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为()。A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日正确答案：C参考解析：根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，此种交付替代方式为简易交付。本题属于简易交付的买卖合同，宾馆8月7日租借了摄像机，已经事先占有标的物，8月9日宾馆和电视台的买卖合同生效，所以交付完成。[单选题]3.下列选项中不属于善意取得必须具备的要件的是（）。A.受让人受让财产时主观上为善意B.无偿受让C.依法律规定应登记的已经登记D.依法律规定不需要登记的已经交付给受让人正确答案：B参考解析：善意取得必须具备以下要件：受让人受让财产时主观上为善意；以合理的价格有偿受让；依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。[单选题]4.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据法律规定，下列说法正确的是()。A.乙有权追回该电脑B.丙取得该电脑的所有权C.乙无权追回该电脑D.该转让行为有效正确答案：A参考解析：根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。[单选题]5.下列各项中，属于法律规定的物的是()。A.权利B.智慧成果C.行为D.人体器官脱离人的身体正确答案：D参考解析：我国《民法典》中的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法律制度上的物，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定，本题是问的“物”，而非“物权的客体”，因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。[单选题]6.某甲将自己的房屋出租给某乙，乙在未经甲的同意下，擅自将该房屋出售给某丙，乙和丙的房屋买卖合同为()。A.效力待定合同B.有效合同C.因没有代理权而订立的无效合同D.可撤销的合同正确答案：B参考解析：买卖合同只是债权行为，并不足以导致房屋所有权转让。债权行为则因其只是负担行为而不转让物权，故无处分权的要求。由此，出卖他人之物的买卖合同亦可有效。《民法典》规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。【点评】无权处分的物权行为处于效力待定状态，而无权处分的买卖合同（债权行为）是有效的。[单选题]7.下列说法中不违背物权基本原则的是()。A.甲乙通过签订合同的方式，设定新的物权种类B.甲乙共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权C.甲乙签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立D.甲将自己所有的一幅名人字画（非文物）出售给乙，但尚未交付，第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙，并且当场进行了交付，乙不可以要求丙返还字画正确答案：D参考解析：物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设，选项A错误；一物只有一个所有权，共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而不是两个所有权，选项B错误；动产质权成立的标志是出质人交付质物，行为人不能约定与法定物权相异的内容，选项C错误。除法律另有规定外，动产物权的转让，自交付时发生效力，但字画并没有交付给乙，所以物权并没有发生转移，甲把字画卖给丙，并交付，是有权处分，物权发生转移，乙不可以要求丙返还字画，选项D正确。[单选题]8.下列有关非基于法律行为的物权变动的说法中，正确的是()。A.非基于法律行为的物权变动主要包括基于事实行为、基于法律行为和基于公法行为B.非基于法律行为的物权变动以登记为前提C.非基于法律行为的物权变动以交付为前提D.非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提正确答案：D参考解析：非基于法律行为的物权变动主要包括三类：（1）基于事实行为。（2）基于法律规定。（3）基于公法行为。注意这里是法律规定，不是法律行为，因此选项A错误；非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提，因此选项BC错误，选项D正确。[单选题]9.物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是()。A.鹿头上的鹿茸B.奶牛体内的牛奶C.苹果树上掉下的苹果D.电灯发出的灯光正确答案：C参考解析：孳息是独立于原物的物，由原物所产生的额外收益。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非《民法典》规定的物。《民法典》物权编中的物是指有体物，包括动产和不动产。具有有体性、可支配性、在人的身体之外的特征。[单选题]10.甲利用乙的树根，雕刻成艺术价值很高的精美根雕。双方为该艺术品的所有权发生争执。根据物权法律制度规定，拥有该根雕所有权的是()。A.甲B.乙C.收归国有D.甲、乙共有正确答案：A参考解析：通过对一项或数项材料加工或改造而形成新物之人，只要加工或改造的价值不明显低于材料价值，即取得新物所有权。[单选题]11.甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是()。A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意两人的同意B.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意一人的同意C.甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意D.甲将共有轮船抵押无需经其他人同意正确答案：C参考解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为共同共有，共有人之间未作约定，因此须经全体共同共有人同意，甲欲抵押，甲必定是同意的，因此选项C正确。[单选题]12.我国实行不动产统一登记制度，负责指导、监督全国不动产登记工作的部门是()。A.国务院国土资源主管部门B.国务院商务部C.国务院人力资源和社会保障部D.国务院发改委正确答案：A参考解析：我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。【点评】本题是记忆性内容，通过做题做到有所印象，不动产登记的监管部门是国土资源主管部门。[单选题]13.下列各项中，不属于动产所有权的特殊取得的方式是()。A.先占B.添附C.继承D.发现埋藏物正确答案：C参考解析：动产所有权的特殊取得方式，包括先占、拾得遗失物、发现埋藏物及添附等。[单选题]14.2017年9月，甲的父母在购买住房时，将房屋的所有权人登记为甲，并办理了房产证。2018年5月，甲做生意急需大笔资金，便瞒着父母将该房屋卖给不知情的乙，并且办理了过户登记手续。甲的父母知情后，与乙就房屋产权归属发生争执。根据物权公示原则，房屋所有权应当属于()。A.甲B.甲的父亲C.乙D.甲的父母正确答案：C参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。[单选题]15.与债权相比，不属于物权特征的是()。A.有体性B.排他性C.绝对性D.支配性正确答案：A参考解析：与债权相比，物权具有以下特点：1.支配性：物权是对于标的物具有直接支配力的财产权，物权人有权仅以自己意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。债权则属于请求权，其实现有赖于债务人的履行行为。2.排他性：物权人对于标的物具有意志支配力，能够排除他人意志以同样方式支配，故一物之上只能成立一项所有权。债权则具有兼容性，同一标的物上成立双重买卖，两项买卖合同均可有效，并不相互排斥。3.绝对性：物权是对抗所有人的财产权，排除任何他人的干涉，其他人有义务予以尊重，故为绝对权或称对世权。债权则仅对特定的债务人存在，属于相对权或称对人权。[单选题]16.下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是()。A.甲把自己所有的自行车遗弃B.乙把自己所有的机器设备出租C.丙把自己所有的房屋抵押D.丁不小心遗失自己所有的手表正确答案：A参考解析：抛弃物法律结果是消灭了原财产的所有权。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物，所以D选项中，丁并不当然丧失其所有权。[单选题]17.根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是()。A.5日B.10日C.15日D.20日正确答案：C参考解析：根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。[单选题]18.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，()。A.第三人在同等条件下，有优先购买权B.其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C.其他共有人在任何条件均有优先购买权D.其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权正确答案：B参考解析：按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。[单选题]19.根据民法典规定，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后一定时间内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。该时间是（）。A.5日B.10日C.15日D.30日正确答案：B参考解析：动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。[单选题]20.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。其中永久基本农田转为建设用地的，批准机构为（）。A.国务院B.原批准土地利用总体规划的机关C.市、县人民政府D.省、自治区、直辖市人民政府正确答案：A参考解析：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。[单选题]21.根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权无需登记即可设立的是()。A.正在建造的船舶B.正在建造的商品房C.海域使用权D.建设用地使用权正确答案：A参考解析：根据物权法律制度的规定，当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。[单选题]22.根据物权法律制度的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期正确答案：A参考解析：根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。[单选题]23.债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人一定履行债务的期间，该履行期间是()。A.60日以上B.1个月以上C.1年以上D.6个月以上正确答案：A参考解析：根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。[单选题]24.下列关于用益物权的说法中，正确的是()。A.用益物权是自物权的一个类型B.用益物权是以使用他人之物为目的的特权C.用益物权的客体仅限于动产D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力正确答案：B参考解析：自物权即所有权，用益物权属于他物权，所以选项A错误；用益物权的客体为动产和不动产，所以选项C错误；用益物权中地役权自地役权合同生效时设立，所以选项D错误。[单选题]25.根据物权法律制度的规定，下列房地产中，可以依法转让的是()。A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利B.依法收回的土地使用权C.权属有争议的土地使用权D.已经被抵押正确答案：D参考解析：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第39条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。选项D中，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。[单选题]26.甲向乙借款10万元，丙将自己的一辆捷达牌汽车抵押给乙担保甲到期付款，此时乙()。A.可以转让其债权而自己保留抵押权B.可以转让其抵押权而自己保留债权C.可以在转让债权时抵押权随之转让D.可以将债权和抵押权分别转让给两个人正确答案：C参考解析：担保物权具有从属性，从属于主债权，所以本题中，如果乙要转让债权，则抵押权随之转让。[单选题]27.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（ ）。A.文物属于禁止流通物B.海域属于不动产C.牛属于可分割物D.金钱属于非消耗物正确答案：B参考解析：本题考查物的种类。限制流通物是被法律限制市场流通之物，如文物、黄金、药品等属于限制流通物，选项A错误；不可移动，或如移动将损害其价值的物，为不动产，包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物，选项B正确；可分物是不因分割而变更其性质或减损其价值的物，牛、汽车等属不可分物，选项C错误；消费（耗）物是指依其性质只能一次性使用或让与之物，如粮食、金钱等，选项D错误。[单选题]28.下列各项中，属于独立物权的是（ ）。A.地役权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权正确答案：B参考解析：本题考查独立物权。物权可以分为独立物权和从物权。能够独立存在的物权称独立物权，如所有权、土地使用权（建设用地使用权、宅基地使用权等）；自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权为从物权，例如，担保物权（抵押权、质权、留置权）从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权或使用权而存在。故选项B正确。[单选题]29.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于从物权的是（ ）。A.所有权B.建设用地使用权C.抵押权D.宅基地使用权正确答案：C参考解析：本题考查从物权。自身并无独立价值，只能从属于其他权利存在的物权为从物权，例如，担保物权（抵押权、质权、留置权）从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权或使用权而存在。故选项C正确，选项ABD均为独立物权。[单选题]30.甲公司向乙公司借款150万元，以甲公司的房屋提供债权额为100万元的抵押担保，并已办理登记。其后，经通知债务人甲公司，乙公司将150万元债权转让给丙公司，房屋抵押权一并转移。该情况下，根据物权法律制度的规定，乙公司应向不动产登记机构申请的登记类型是（ ）。A.更正登记B.预告登记C.转移登记D.变更登记正确答案：C参考解析：本题考查不动产物权登记的类型。不动产权利在不同主体之间发生转移所需的登记，叫转移登记。因主债权转移引起不动产抵押权转移的，属于不动产抵押权在不同主体之间发生转移。涉及权利主体转移的，应办理转移登记，选项C正确。[单选题]31.甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。该情况下，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（ ）。A.更正登记B.预告登记C.变更登记D.转移登记正确答案：C参考解析：本题考查不动产物权登记的类型。不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需的登记叫变更登记。此题中，乙银行先以甲的房屋办理抵押登记，而后抵押担保的主债权数额发生了变化，该变化不涉及权利主体转移，故应办理变更登记，选项C正确。[单选题]32.根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人B.提起更正登记之前，须先提起异议登记C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任正确答案：A参考解析：本题考查不动产物权登记的类型。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，选项A正确；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若是不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记，选项B错误；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，选项C错误；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”请求损害赔偿，而不是登记机关，选项D错误。[单选题]33.根据物权法律制度的规定，下列不动产物权变动情形中，应办理变更登记的是（ ）。A.甲赠与乙一套房产B.甲从丙处继承一套房产C.甲从丁处取得借款500万元，并用一套自有房产为借款设定抵押，此后甲丁双方协商一致变更该房产抵押担保的范围D.甲以一套房产作价向戊公司出资正确答案：C参考解析：本题考查不动产物权登记的类型。变更登记与转移登记是不动产统一登记制度中的易错点，核心的区分就是是否涉及权利主体的转移，凡是涉及权利主体转移的，均应办理转移登记，选项ABD均涉及转移主体，所以均错误；选项C不涉及权利主体的转移，只是设定在该不动产之上的抵押担保的范围变化，应办理变更登记。[单选题]34.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的是（ ）。A.按份共有的共有人对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责，但法律另有规定或者共有人另有约定的除外B.按份共有的共有人按照约定管理共有物，没有约定时，由占多数份额的共有人管理C.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，视为共同共有D.共同共有关系存续期间，原则上禁止分割共有物正确答案：D参考解析：本题考查共有。对外关系上，任何一位按份共有人均有权主张全部债权或有义务承担全部债务，但内部关系上，各共有人对其各自财产按照份额分摊，选项A错误；按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，选项B错误；共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，选项C错误；分割共有物即意味着共同共有关系的破裂，因此共同共有关系存续期间，原则上禁止对共有物进行分割，选项D正确。[单选题]35.甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝正确答案：C参考解析：本题考查共有。共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，选项A错误。没有约定的情况下，按份共有人对共有物进行重大修缮的应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。本题中甲乙二人未约定份额，应当按照出资额确定份额，甲的份额为60%（90/150），达不到2/3，因此对房屋重新装修需要征得乙的同意，选项B错误。按份共有人处分共有物，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，乙的份额为40%，达不到2/3，因此乙转让房屋所有权须征得甲的同意，选项C正确。对外关系上，任何一位按份共有人均有义务承担全部债务，因此乙无权拒绝丙公司的付款请求权，选项D错误。[单选题]36.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用正确答案：D参考解析：本题考查动产所有权的特殊取得方式之拾得遗失物。遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，选项A错误；当转让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人可以向受让人请求返还原物，受让人返还后，有权请求转让人返还自己受让该物时所支付的对价，选项B错误；遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有，选项C错误；拾得行为不足以令拾得人取得遗失物的所有权，而负有归还权利人的义务，另外，乙将手机据为己有，则无权请求甲支付悬赏广告允诺的酬金，乙的占有属于恶意占有，甲没有义务支付必要的返还费用，选项D正确。[单选题]37.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。A.建设用地使用权自登记时设立B.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让C.建设用地使用权期间届满自动续期D.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年正确答案：A参考解析：本题考查建设用地使用权。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报“有批准权的人民政府”审批，不一定是国务院，选项B错误。“住宅”建设用地使用权期间届满自动续期，非住宅建设用地使用权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，选项C错误。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；以有偿出让方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年，选项D错误。[单选题]38.下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（ ）。A.最长期限为30年B.最长期限为50年C.最长期限为70年D.一般无使用期限的限制正确答案：D参考解析：本题考查建设用地使用权使用期限。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；故选项D正确。提示：以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。[单选题]39.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。A.商品住宅用地的建设用地使用权应采取公开竞价方式出让B.非住宅的建设用地使用权期限届满的，自动续期C.企业用建设用地使用权出资属于创设取得D.同一土地有两个以上意向用地者的，采取双方协议的方式出让建设用地使用权正确答案：A参考解析：本题考查建设用地使用权。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，选项A正确，选项D错误；“住宅”建设用地使用权期间届满自动续期，非住宅建设用地使用权，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，选项B错误；创设取得可采取有偿出让或无偿划拨等方式，移转取得则有转让、互换、出资、赠与或抵押等方式，因此，“出资”属于转移取得建设用地使用权的一种方式，选项C错误。[单选题]40.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于禁止抵押的财产的是（ ）。A.土地所有权B.海域使用权C.生产设备D.正在建造的建筑物正确答案：A参考解析：本题考查抵押权的客体。下列财产不得抵押：（1）土地所有权（选项A正确）；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。[单选题]41.甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失B.甲有权要求解除质押合同C.甲有权要求乙赔偿损失D.甲有权要求延期还款正确答案：C参考解析：本题考查质权的效力。质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，故选项C正确。由于质押物毁损、灭失不影响债权债务合同或质押合同的效力，故甲无权拒绝还款、解除质押合同或延期还款，选项ABD均错误。[单选题]42.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失正确答案：A参考解析：本题考查质权的效力。出质物具有物上代位性，即担保期间，质押财产毁损、灭失或者被征收等，质权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。故选项A正确，选项B错误。因不可抗力致使不能实现合同目的，合同目的不能实现的当事人可以解除合同，但行使此项解除权，除了有不可抗力事件的发生以外，还必须要求是因不可抗力导致合同目的不能实现。甲对乙的债务属于金钱之债，不会因为不可抗力致使无法履行，因此，甲仍然要偿还乙的借款，选项C错误。质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任，但泥石流属于不可抗力，并非乙保管不善，因此乙不承担赔偿责任，选项D错误。[单选题]43.根据物权法律制度的规定，下列关于抵押和质押的说法中，正确的是（ ）。A.自抵押财产被扣押之日起，抵押权人才有权收取该抵押财产的孳息B.自质押财产被扣押之日起，质权人才有权收取该质押财产的孳息C.抵押权只能设立于不动产D.质权只能设立于动产正确答案：A参考解析：本题考查抵押和质押的区别。主债务履行期届满前，抵押权人无孳息收取权，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外，选项A正确；质权人有权收取质押财产的孳息，无须待质押财产被扣押，选项B错误；抵押权既可以设立于动产之上，也可以设立于不动产之上，选项C错误；质权可以设立于动产和财产性权利，选项D错误。[单选题]44.根据物权法律制度的规定，下列情形中，自然人甲享有留置权的是（ ）。A.乙将其借自丙的汽车送甲处维修，维修完成后，乙拒付修理费，甲欲留置该汽车B.甲为丁维修汽车，维修完成后，丁拒付修理费，甲欲留置丁遗留在其家中的首饰C.甲偷来戊的汽车并进行维修，维修完成后要求戊支付修理费，戊拒绝，甲欲留置该汽车D.甲为己公司维修设备，维修完成后，己公司拒付修理费，甲欲留置己公司托其保管的汽车正确答案：A参考解析：本题考查留置权。留置权的成立需要具备以下条件：（1）债权人合法占有债务人或第三人之动产（选项C不满足此条件）。（2）债权已届清偿期。（3）动产之占有与债权属同一法律关系（选项BD不满足此条件）。选项A同时满足以上条件，故选项A正确。[多选题]1.下列关于共有的说法正确的有()。A.按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外B.对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外C.在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担正确答案：ABCD参考解析：根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。[多选题]2.甲公司开发写字楼一栋，将其中一层卖给了乙，约定半年后交房，乙公司办理了预告登记。后来甲公司急需用钱，将该层楼抵押给银行，下列说法正确的有()。A.抵押权设立B.抵押权不设立C.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行取得写字楼所有权D.若甲公司将写字楼直接卖给银行，则银行未取得写字楼所有权正确答案：BD参考解析：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。乙公司办理了预告登记，未经其同意，抵押权不设立，所有权不发生变动。[多选题]3.下列选项中取得所有权是基于公示原则可以善意取得的有()。A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权B.甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，不知情的甲取得所有权C.甲从乙处购得属于乙所有的一台录音机D.甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给不知情的丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该物所有权正确答案：BD参考解析：所谓公示，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承认其法律效果，以保护交易安全，善意取得就是公示原则的体现，所以选项BD正确。选项A，拾得他人抛弃的旧录音机，属于基于先占取得所有权。选项C，录音机所有权属于乙，甲是基于正常买卖取得所有权。乙出卖给甲是合法转让，不是无权处分，而善意取得的前提条件是处分人无权处分，如果是有权处分的，不适用善意取得制度。[多选题]4.下列各项中，不属于所有权取得方式中先占的有()。A.小李送给小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小王在山中采到一株灵芝D.小赵借到同学的一台电脑正确答案：ABD参考解析：选项C属于先占，是原始取得的一种情形。[多选题]5.张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，关于该情形，下列表述错误的有()。A.未经李某同意，张某无权出售该房屋B.未经李某同意，张某只能转让一半的产权C.若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效D.若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然有效正确答案：BC参考解析：出售房子须经全体共有人一致同意，未经同意构成无权处分，无权处分下的买卖合同是有效的。[多选题]6.王某在校园里拾到一个价值约500元的MP3，王某积极寻找失主。一周后，王某在校园的BBS上看见一张悬赏寻找该MP3的帖子，该帖称此MP3乃自己女友所送，意义重大，所以悬赏300元寻找。王某随即找到了失主归还MP3，并要求失主支付在BBS上所承诺的报酬。失主却拒绝支付，关于本案，下列说法正确的有()。A.王某有权要求失主支付其悬赏报酬B.王某无权要求失主支付其悬赏报酬C.若王某将MP3转让给他人，则构成无权处分D.若王某将MP3转让并交付给不知情的李某，且李某支付了合理对价，则李某成为MP3的所有权人正确答案：AC参考解析：根据规定，遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，选项B错误；遗失物一般不适用善意取得，选项D错误。[多选题]7.下列选项中属于非基于法律行为的物权变动的有()。A.甲用自己的手表交换了好友的电脑B.某法院对甲乙纠纷作出生效判决“甲取得房屋所有权”C.丙继承父亲房屋的所有权D.丁公司在依法获得的一块工业用地上建造了厂房一栋正确答案：BCD参考解析：非基于法律行为的物权变动主要包括三类：（1）基于事实行为。《民法典》第231条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”（选项D）（2）基于法律规定。《民法典》第230条规定“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”（选项C）（3）基于公法行为。《民法典》第229条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”（选项B）A属于基于法律行为的物权变动。[多选题]8.根据物权法律制度的规定，下列物权可以设立在动产上的有()。A.抵押权B.留置权C.所有权D.质押权正确答案：ABCD参考解析：本题考核物权的种类——动产物权。动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权。[多选题]9.下列属于国家所有权客体的有()。A.海域B.法律规定属于国家所有的野生动植物资源C.国防资产D.城市土地正确答案：ABCD参考解析：国家所有权客体极为广泛，包括一切矿藏、水流和海域以及无居民海岛，城市土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，法律规定属于国家所有的野生动植物资源，无线电频谱资源，法律规定属于国家所有的文物，国防资产等。[多选题]10.下列各项中，属于抵押担保范围的有()。A.主债权的利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用正确答案：ABCD参考解析：根据规定，抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。[多选题]11.6月6日，丙向甲借用劳力士手表，约定6月10日归还。6月7日，甲向乙借款5万元，并以该劳力士手表出质担保。双方当日签订书面质押合同，并且约定由乙直接要求丙返还手表。6月10日，丙将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.乙的质权设立于6月7日B.乙的质权设立于6月10日C.质押合同生效时间为6月7日D.质押合同生效时间为6月10日正确答案：AC参考解析：根据规定，题目中甲乙是以“指示交付”的方式设定质权，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时，因此选项A正确；质押合同自合同成立时即生效，因此选项C正确。[多选题]12.乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙5万元，乙交付甲一个金手镯作担保，1年后乙归还本金，甲归还该饰品；如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法中不正确的有()。A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无法实现B.因甲乙之间约定“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”，故担保合同无效C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D.担保合同的全部条款无效正确答案：BCD参考解析：质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。选项A表述正确。流质条款不影响担保合同其他部分的效力。选项BCD表述错误。[多选题]13.下列财产不得抵押的有()。A.某集体土地所有权B.某村民的宅基地使用权C.医院（非营利法人）的医疗设施D.某公司被查封的厂房正确答案：ABCD参考解析：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。[多选题]14.甲以其面值5万元的凭证式国库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有()。A.该担保属于权利质押B.该担保属于动产质押C.甲应将该国库券交债权人占有D.甲可以将国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券正确答案：AC参考解析：以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。[多选题]15.在下列情形中，债权人可以行使留置权的有()。A.甲仓库为乙工厂保管一台设备，乙工厂拒绝支付保管费B.甲公司运输乙工厂的一台设备，乙工厂拒绝支付运输费C.甲工厂租用乙工厂的一台设备，甲工厂拒绝支付租赁费D.甲企业为乙工厂加工一台设备，乙工厂拒绝支付加工费正确答案：ABD参考解析：留置权是指债权人合法占有债务人或第三人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产优先受偿的权利。选项C，甲占有乙的动产，甲不给乙租金，所以甲是债务人，这里是债务人占有，不满足主体条件，所以甲无权留置，由于乙并没有事先占有甲的财产，所以乙也无法留置。[多选题]16.在下列情形下，最高额抵押权人的债权可以确定的有()。A.约定的债权确定期间届满B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权C.新的债权不可能发生D.抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押正确答案：ACD参考解析：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权，因此选项B错误。[多选题]17.下列可以作为质权标的物的有()。A.房屋B.汽车C.机器设备D.产成品正确答案：BCD参考解析：质权的标的物可以是动产或者权利，但不能是不动产，因此房屋不能作为质押物。[多选题]18.2018年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋租给不知情的李某，租期1年。2018年6月1日，张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有()。A.王某与李某的租赁合同无效B.李某的租赁权可以对抗张某的抵押权C.李某的租赁权不能对抗张某的抵押权D.李某可向王某主张违约责任正确答案：CD参考解析：本题中的租赁合同没有违反法律的强制性规定，也不存在其他无效事由，因此是合法有效的，只是不能对抗在先的抵押权；因此选项A错误。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；因此选项B错误，选项C正确。承租人李某无法继续履行租赁合同，可以追究合同相对方即出租人的违约责任，因此选项D正确。[多选题]19.甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，并办理登记，约定还款期限为2017年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有()。A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金C.乙银行无权行使抵押权D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿正确答案：BD参考解析：甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，乙银行只能依法就抵押财产优先受偿，而不能直接要求将厂房过户登记给自己。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。[多选题]20.个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法错误的有()。A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C.第二次抵押无效D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元正确答案：ABC参考解析：同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。[多选题]21.下列各项中，属于物权法律制度的基本原则的有（ ）。A.物权法定原则B.物权优先原则C.物权相对原则D.物权公示原则正确答案：AD参考解析：本题考查物权法的原则。物权法的基本原则包括：（1）物权法定原则（选项A正确）；（2）物权客体特定原则；（3）物权公示原则（选项D正确）。故选项AD正确。[多选题]22.根据物权法律制度的规定，下列各项中，不属于物权法上物的是（ ）。A.太阳B.月亮C.星星D.海域正确答案：ABC参考解析：本题考查物的概念。物权法上的物具有可支配性，能为人力所支配并满足人的需要。不能为人所支配的，不属于物权法上的物。太阳、月亮和星星不能为人所支配，因此不属于物权法上的物，选项ABC当选。海域属于不动产，选项D不当选。[多选题]23.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于主从物的有（ ）。A.母牛及其幼崽B.树木及其果实C.房屋及其钥匙D.汽车及其备胎正确答案：CD参考解析：本题考查主物和从物。根据物是起主要作用还是辅助作用，可以将物分为主物和从物，主物是起主要效用的物，从物是起辅助作用的物。根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可分为原物与孳息物。母牛及其幼崽、树木及其果实是原有物（母牛、树木）产生新物（幼崽、果实）的关系，不存在何物起主要作用、何物起辅助作用之分，因此属于原物和孳息的关系，不属于主物和从物的关系，选项AB错误；房屋和钥匙中，房屋是主物，钥匙是从物；汽车和备胎中，汽车是主物，备胎是从物，选项CD正确。[多选题]24.根据物权法律制度的规定，下列关于原物与孳息的表述中，正确的有（ ）。A.长在树上的水果属于天然孳息B.银行存款的利息属于法定孳息C.在当事人没有约定的情况下，既有所有权人又有用益物权人的，天然孳息由所有权人取得D.在当事人没有约定的情况下，法定孳息按照交易习惯取得正确答案：BD参考解析：本题考查原物和孳息。原物和孳息是两个相分离的物，长在树上的水果并没有脱离树木成为单独的物，因此不属于孳息，选项A错误；当事人对孳息的取得有约定的，按照约定取得，没有约定的，天然孳息由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，选项C错误；法定孳息按照交易习惯取得，选项D正确。[多选题]25.根据物权法律制度规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金一百元，已交付C.甲赠送乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付正确答案：AD参考解析：本题考查动产所有权变动。所有权是完全物权，所有权人对自己的物可以依法享有占有、使用、收益和处分四项权能（即全面支配）。甲委托乙保管字画，乙可以占有该字画，但不能随意使用、处分等，所以乙并未取得字画的所有权，选项A正确；金钱属于消费物（消耗物），以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权，乙自交付之日起取得一百元的所有权，甲对乙享有债权，选项B错误；甲赠送乙手机一部，乙对该手机可以依法全面支配，因此交付时点乙即取得了手机的所有权，选项C错误；甲将汽车出租给乙，乙可以占有、使用该汽车，但是不能随意处分，即不能全面支配，乙并未取得汽车的所有权，选项D正确。[多选题]26.根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为生效要件的有（ ）。A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下正确答案：AD参考解析：本题考查物权变动的公示方式。建设用地使用权、不动产抵押权等权利的设立或转让，非经登记，不发生效力，选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立，选项B错误。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，选项C错误。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。但是继承人再转让的，不属于因继承取得物权，而属于通过正常转让方式取得物权，以登记为生效要件，选项D正确。[多选题]27.根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。A.预购商品房B.租赁商业用房C.房屋所有权转让D.房屋抵押正确答案：ACD参考解析：本题考查不动产登记之预告登记。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房（选项A正确）；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押（选项CD正确）；（4）法律、法规规定的其他情形。故选项ACD正确。[多选题]28.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（ ）。A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对正确答案：AB参考解析：本题考查按份共有。按份共有人处分共有物的，应当经占份额2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意。甲的份额是2/3，因此甲可不经其他共有人同意即转让该挖掘机，其他人即使表示反对，该转让行为仍有效，选项AB正确；其他共有人合计占有的份额仅为1/3，因此，只要甲表示反对，任何其他共有人都不能转让该挖掘机，选项CD错误。[多选题]29.甲、乙、丙三人共有一台设备，三人未约定共有份额，也无法确定出资额。现甲欲转让其份额给乙，丙欲转让其份额给丁，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.甲、乙、丙三人应推定为等额按份共有B.甲向乙转让共有份额，其他共有人享有同等条件下的优先购买权C.丙向丁转让共有份额，其他共有人享有同等条件下的优先购买权D.丙向丁转让共有份额未通知其他共有人，其他共有人可以主张丙丁之间的份额转让合同无效正确答案：AC参考解析：本题考查按份共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有的份额在当事人没有约定，出资额也无法确定的情况下，推定为等额共有，故选项A正确；甲向乙转让共有份额，属于按份共有人之间相互转让共有份额，除另有约定外，其他共有人不得主张优先购买，选项B错误；丙向丁转让共有份额，属于向共有人以外的第三人转让共有份额，其他共有人享有同等条件下的优先购买权，选项C正确，其他按份共有人以优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持，选项D错误。[多选题]30.根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书D.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件正确答案：ACD参考解析：本题考查建设用地使用权。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（选项A正确）；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（选项B错误，选项D正确）；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书（选项C正确）。[多选题]31.甲公司是一家化肥厂，向乙银行借款100万元，并以其资产向银行抵押。甲公司与乙银行就此订立了有效的抵押合同。借款到期后，甲公司无力偿还，乙银行拟实现抵押权。根据物权法律制度，以下说法中正确的是（ ）。A.若抵押资产为化肥，且甲公司与乙银行未办理抵押登记，则乙银行可以实现抵押权B.若抵押资产为化肥生产设备，且甲公司与乙银行未办理抵押登记，则乙银行可以实现抵押权C.若抵押资产为厂房，且甲公司与乙银行未办理抵押登记，则乙银行可以实现抵押权D.若抵押资产为化肥生产设备，且甲公司与乙银行已办理抵押登记，但丙公司已经以市场价格购买并取走该设备，则乙银行不可实现抵押权正确答案：AB参考解析：本题考查抵押权。如无特别约定，动产抵押在抵押合同生效时即设立，选项AB正确。以不动产设定抵押，抵押权自登记时设立，选项C错误。动产抵押即使已经登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。但是甲公司是化肥厂，出售生产设备并非甲公司的正常生产经营活动，因此，乙银行已经登记的抵押权可以对抗买受人丙公司，即使丙公司已经买走了设备，乙银行仍然可以实现抵押权，选项D错误。[多选题]32.根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。A.机动车B.建筑物C.正在制造的生产设备D.海域使用权正确答案：ABCD参考解析：本题考查抵押权的客体。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物（选项B正确）；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权（选项D正确）；（4）生产设备、原材料、半成品、产品（选项C正确）；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具（选项A正确）；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。故选项ABCD均正确。[多选题]33.甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人D.如第三人已在甲公司的正常经营活动中支付了合理价款并取得抵押财产，则抵押权不得对抗该第三人正确答案：BCD参考解析：本题考查动产浮动抵押。题述情况下，甲公司为乙银行提供的担保类型是动产浮动抵押。《民法典》实施后，动产浮动抵押的设立与一般的动产设立适用相同的规则，即：（1）抵押权的设立以当事人签署书面的抵押合同为必要，因此选项A错误。（2）如无特别约定，动产抵押自抵押合同生效时设立，因此选项B正确。（3）动产抵押设立后，未经登记的，不得对抗善意第三人，因此选项C正确。（4）不轮登记与否，动产抵押均不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。因此选项D正确。[多选题]34.根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（ ）。A.支票B.存款单C.仓单D.股权正确答案：ABCD参考解析：本题考查质权的客体。质权的客体包括动产和权利。除法律、行政法规禁止转让的动产外，原则上，所有动产均可出质。可以出质的权利包括：（1）汇票、本票、支票（选项A正确）；（2）债券、存款单（选项B正确）；（3）仓单、提单（选项C正确）；（4）可以转让的基金份额、股权（选项D正确）；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。[多选题]35.6月6日，丙向甲借用劳力士手表，约定6月10日归还。6月7日，甲向乙借款5万元，并约定以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表直接归乙所有。6月8日，甲与乙约定，将其享有的对丙的返还原物请求权转让给乙，并通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A.乙的质权设立于6月7日B.乙的质权设立于6月8日C.若甲届时不能清偿对乙的债务，乙依约直接取得手表的所有权D.若甲届时不能清偿对乙的债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿正确答案：BD参考解析：本题考查质权。以动产质押，质权自出质人交付质押财产时设立，本题中，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙，属于指示交付，指示交付中，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，因此，6月8日甲将返还原物请求权转让给乙的协议生效之时，即认为甲完成了交付，质权设立，选项A错误，选项B正确；质权人在债务履行期届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，该约定无效；质权人只能就质押财产优先受偿（即甲不履行到期债务时，乙将手表变价，以变价所得优先受偿），选项C错误，选项D正确。[多选题]36.根据物权法律制度的规定，下列关于用益物权的设立，说法正确的有（ ）。A.居住权自登记时设立B.地役权自登记时设立C.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立D.建设用地使用权自登记时设立正确答案：ACD参考解析：本题考查用益物权的设立。居住权自登记时设立，选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，选项B错误。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项C正确。建设用地使用权自登记时设立，选项D正确。[问答题]1.田某出资200万元、赵某出资100万元，共同购买商品房一套，当事人没有约定共有性质。2018年5月1日，田某、赵某与陈某口头签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由陈某承租该房；租赁期间陈某擅自将房屋内饰进行改善。同年8月6日，苏某向田某提出愿意购买其对该房屋的共有份额，田某即将准备出卖该房屋份额的情况告知了赵某与陈某。赵某与陈某均主张购买田某的份额，后田