X年合肥凤凰城家家景园后期营销策略

凤凰城·家家景园营销策略凤凰城·家家景园二期桂香堤岸后期销售策略2023/10/61合肥天纵房地产营销策划有限公司凤凰城·家家景园营销策略一、总论

截止于9月29日，凤凰城二期桂香堤岸已销售1058套，（包括住宅，商铺和车库）销售达七成，目前，剩余住宅部分有381套左右，主要是多层复式部分与小高层六层以下部分，其中，多层复式部分有81套，为本次策划重点。二期桂香堤岸自开售以来，一路高走，目前平均每天有三套左右，应该说，凤凰城销售策划是相当成功，然而，重头戏却在尾楼部分，尾楼部分凝聚了开发商的利润点，也关系到策划的成败问题，预计凤凰城销售势头，还能持续两个月，高层部分走完后，本项目真正进入尾楼，销售淡季！我们应该具备忧患意识，二期桂香堤岸是一个大盘，一旦进入尾楼销售期，销售周期将长达半年甚至更多，力争保持目前销售势头，一鼓作气，完成向尾楼销售的过渡，是本次策划的目的。2023/10/62合肥天纵房地产营销策划有限公司凤旷凰刚城·家演家旅景色园营销策略二吼、支房暴源福分岛析(一)本抢项聪目凑房彻源时分已析二禽期召销呆售赤历升时7个习月池时慈间,销忽售甘出1妇0胞5疫8套,约7用0量%趴,目累前带剩仪余炮部没分拨小胁高虾层侮六谁层您以妄下特部押分惨与军多裤层恰复伐式搭楼幼部奸分.其亿中,小梨高胀层惑部条分仗以属大束面拾积怜房设型谊为尼主,均溪价咽约3筋1富0习0元/平碧方霉米李左棒右,总攀价亲在4济3万谨元毁左棉右.剩核余锯小急高掏层艳部忆分月户贡型抬不股尽订理蜻想,据些销委售晃人交员艳反缘瑞映,客览户毁青孟睐1巩0沾0至1吃2洪0平滤米银左窑右柱的愿房心源,这恐将俭使酸得棵后我面终尾疤楼狐销吹售其存顷在轰一凉定驼的陈压奸力.多除层互复赔式芬部屋分能尚州有8盟1套,目村前到多雄层糖复歪式备价偏格:六命层2麻9司0底0左明右,跃车层2剂2俗0哗0彻,平仆均丧总番面昏积漫在1蚊5归0平碧米,总杆价郊在4娱5万交左港右.多跟层害复汇式能跃版层堵户迅型惕极交不专合博理,层邪高夕太喷低,让土人叙产采生鸡压皆抑隔感,据透销肯售桃人尿员辨反亮映,客杨户竭前祖往吉现芦场煮观慢看涌复仿式壶楼喘后,很坟少侵有丝式客烧户窑下蓬定快的,这雾是栏我森们业劣喉势谦所麻在!2迫0蓝2董3识/归7走/烦3东13合亡肥尺天初纵寺房膊地扯产难营晒销菊策扰划屡有俗限疤公芹司凤矩凰贱城·家族家益景牺园营销策略(二)对抓手普楼看盘陕房哄源肥分念析1浆.汉村嘉录都狼市错森昼林:六浮层扮价穿格:丘3员5肯0膏0元荐每羞平乔方适米,阁扶楼:赠逼送塔总座价:杯4羊5万牙左旱右汉沈嘉匆复透式叮目剂前猫还箭剩爬四帐五枕套,阁窗楼厦层炉高弦最板高3输.昨7米,榴2米.盟2米铃以怪上滤的粥部孩分伏估午计贸有4姜0个虾平雪方枕以码上,阁仁楼目部厉分诱未爷分员割,客爬户席自题由许装偶修,阁惰楼绝部作开稿阔欧且喇精陆致,没占有端丝厅毫易压前抑穴感2晚.广绝利量花雕园:六抖层矮在3滋3忧0和0左固右,阁诸楼爸部等分联赠芬送3睬.颐牲和梅花查园:多齿层质五瞧楼3坡2汪0少0元/平暗方达米闲，标六鼠楼台：2步4挑5径0元/平勾方岸米数，肯阁陕楼怖：2啊4森5否0元/平疏方漫米小炊高独层垒：忙一强楼知：2桥7判0壳0元/平子方投米9楼鸟：3白2闻0反0元/平季方壤米多菊层怪目交前冬还锹剩梯一败套春复杰式项，椅面面积2誉5袜0平部方刮，荒小葬高应层蝴还夹剩纱二宅十拥多揪套2很0喉2蜓3异/殃7秋/蜻3守14合留肥叙天股纵朽房忍地贤产谱营沟销规策苦划次有情限谜公贝司凤旦凰乘城·家刃家果景荡园营销策略三掠市激场步分昆析无趴论吴是卖尾雾楼兆还竹是魄存戒量圾物溜业州，浸都杰必拒须怒重钻新哭定宫位劳市冈场偷。此首猫先尖，兔我等们市必纱须兄明赖确今本隐项洞目偶剩扰余粒物塑业贱在畏当罩前胸市否场徐上触的耗真汁实牛地螺位筐。洪只诊有楚在件认胶清惊了枪自狱身妈的哗优果劣忆势健以扬及估面塘临陕的场机倚会士和等威唱胁动之扔后轮，法才哪能奖更滋好耻地沈回惹答召“竿我娃的载房闯子晌是溪什遵么盟？材”救、与“巩卖馋给川谁边”物、牛“毕怎衡么询卖蹈”露、街“交能晶卖稍几芬个岔钱街”陶等射一那系挽列寨重机大盐问据题通。由博于映剩探余斗物盏业田已割定派型,已受是丛准凶现趟房,我付们找只葬能刮运氏用捡抱茅着剥产巴品宁找湿市外场侄的4奋P理今论,必篮须撞调绢整脏项按目痰市夏场全定闻位缺，情这炎样悟才录能队针牲对慌不敬同能的秩客哲户教群匙作马出杂不笋同许的贸决研定生。减根桌据君收悲集家最处新袍市脆场因信世息木，挡重种新毒定停位找物硬业档的文目宵标需客舞户姨群王、料价灾格吨和悦销要售羡渠晨道甲。眯其玻中照价先格让定酬位婶和稿销禽售坏渠饿道铃的翅整而合寻是含关君键墨。2僵0狂2恋3料/务7驴/听3慢15合忍肥啊天亡纵云房攻地瞎产目营腰销摩策膏划革有译限发公驳司凤叔凰雁城·家泰家剧景烈园营销策略剩嫩余拨物借业场不只管急是郊小劈燕高专层井还葡是胡多侍层蹈复溪式勾部院分,总头价期都券在4器0万墨元旗以己上,按蹄首掘付爬三宪成角算,首异期纽奉款辅在1福2万僻元眯以拒上,按镇揭宰款蹈按愈三电十李年颂付费清,月床供嗓也聋在1水5暂0凑0元膀以着上.才,大服面察积,高配首誉付,高汇房辫款散的苦这智类善客患户药多蚕为睬投凤资也者繁或欢二要次控置粮业轨者.不薪管助是遇投采资欲者耀还嗓是皇二起次东置胞业倚者,他酿们化购茎房秒都此相飘当仿理企性,远裳没骨有醋首灾次肤购畏房红的案冲霸动,而间我众们析的蛾余飘下众物比业能能贡向群市远场而推五出鞋的团卖刊点侄实轻在归少娃之舅又炉少,在悲策遣略持上都我伙们比只述有长实己行宅“丧跳暖出会产追品振作武品像牌与”苗的掀策租略,依箩靠牢前奋期归建挺立番起费来丹的聋强救大道品幼牌符号历召亭力,给丹消伏费沾者咐产厉生币出刊“悼能转入判住押凤贺凰院城桥家宿家雀景宰园浆就姿很椅幸鞠运鱼”货的栏荣理誉鸟感乎。在塑媒掌体好策昼略级上奋，发以键品享牌壤、丈以宇细煎腻换的壁诉洲求抛，蔑从酒细脂处箱着从手栋。藏针够对绸以获投蒜资鉴为夏目袜的匪客英户糕，暮销虑售船人摧员膨作外好忆引遇导么，手认压真仪分掘析叨剩跌余治尾研房引源灵优座势曲所填在画，坝分街析挠如绵下私：2仿0油2附3丙/拳7蓬/餐3牲16合阴肥搅天劝纵奸房孩地萝产袭营杏销疲策洁划把有昆限厦公年司凤碰凰凤城·家尼家柱景睁园营销策略商饲品况房凉投步资喇收穿益润最忽常戚见袖的墙两蓝种宜方会式启是私出忠租皇和牧出窝售撞。冒由肤于帅我擦们摊对吩比追的堡是站同努一讲套若房唯子状不米同覆时嫩期旬的班投露资锄价背值挣，征所余以汗无宋论排你怎什垮么部时券候开买竖的遭房腿，泰购利买漫时补期竹的捉不巴同岸不偏会洁影眯响愈房出子佛在宗同若一喝时窝期尘出山租滴或聋出偿售陶的嘱租储金其或级售容价确，纲而助收典益牢的始不基同极主角要屡体医现沸在叫时润间康和品收闹益捆预苍测艺上青。晒开交盘苦期截买醋房概无洋论坐出板租杯或呀出搏售副都裹要志等面入活住傍后湾，欲所冬以洁不爆能谨立柴刻携取父得缴收尽益结，串而兰尾决盘叔期论则在不誓同垫，枕支统出迁和膝收旗益急几臂乎贺是朋同盘步饺的也，感从寄这狗一灵点扮来节说羊，承尾拔盘冬期御的孩收龙益期明禾显吐要娱好叔于剪开仔盘陡期仙，哈起迎码捉可百以顾很炭快摔以仇租省售顶的削收齐益萍来复缓唯解锡购而房圾的撤压矩力权。另邻外阶，予开圆盘胶期惭由视于描对浓项见目近有技太努多抵的介未杀知滨，航对龙将抽来逝的飞收覆益烦状锋况堤难虑以营作席出闯较舍为专准肾确扎的爱预戚测笋，葛也钥就京是横说款，姻投屠资录收创益个的降风拾险持比捏较跃高直；震而颤尾别盘驰期泽的晶楼蒙盘丢，盘因凶为国各润方吴面勤状间况梦都欧几陡可耳眼迈见球为乖实锋，砍对丽收劳益疲的绪预旨测别和奸评牺估剧就萝容净易友和质准竿确巡寿得燃多途，呈投芦资售者好没半有决太纺多彩风猫险务。舅有挥行赶内涉人索士忙分逼析懂认米为伐，市如糕果哑要粥设渐定缴投陡资研楼乱盘押在缓各妻个吐时急期垮的此保付险近系匠数欠，其那水么赵，丢开纹盘血期汁顶仁多鹅为窜４配０叛％元，禽结迷构伶封谎顶愚期标则动为胸６缓０哄％怕，听竣突工附入巴住抄期某基包本美可渡达灰到善８扑０觉％顶左浑右真，锡而贸到涛了性尾够盘招中拉期拖则霞大产致肤可坝认短为子保详险蚁系统数友已誉达提到墓或今接腔近凯１添０扑０职％毁。2盯0肤2旧3揉/合7盲/占3到17合影肥万天嘉纵女房胳地怪产申营细销库策谅划奥有反限抚公构司凤从凰票城·家膛家轰景情园营销策略四纪、谢营翻销谊策嗽略1、棉建魄立嚼激榨励桑机站制作岭为翁第己一展线肚营并销碧人绣员饱，车有正这辰么透一蝴句随话拒：政“宣售言楼疏人北员翻不闲能繁决脉定趟一票个旦楼餐盘掌生弃，洽但塞可耐以洽决滋定鱼一哥个亮楼液盘丘死呈”沙，积其根间柄可惯以法看萌出亮售容楼摆人把员威扮酷演委的转微犬妙血角抵色罚。曾调睁查监表渗明洒，英售肉楼陕员愿实循际摄上艺只炸是颈在湿购跃房冤者炒犹斗豫孙不评定肥时柏才百产限生纺作挤用袄（行促选其凯成孤交孙）身，秃且浑这探类榆“心犹耳豫蚊不辩定博”梢客智户尊在梦楼聋盘叨销宴售绢各舰期民间朽所论占拼的员比轻重抱不坑同愁。贿一伶般组说树来艰开痛盘坐期逃和层尾夫楼黑期顷，鼻此殊类青顾值客骑多拘一轿些债，混这咸个律时等候望就现需节要布建锐立怀相志应宫的湾激步励瓣制您度事，辰充斧分下发参挥导销惠售资人睛员应的闭积活极跳性就。钞如吓果象售唤楼师人因员逮的借工偷资圣结颈构导自梯始及至践终近一独成黄不紧变烈，库当迷走慢过原火守爆孩销陶售楚中慢期歪步夸入洋冷孙清糖的喘尾目楼稀期求，包问嫂题僻就衔暴哀露妥出县来豆了保，欺由窜于缺尾趋楼选自辣身弟的眉缘镇故红，轨销宜售配额冒会解越能来伶越糖小花，蠢相笼应远地售售荒楼床员破的情提脂成娇也及越陪来肯越醉少忆（数由无于茎提萄成部比晃例墙不组变窗）照，通收牌入独也迫将厉是月一兵天泛不飞如丽一葵天载，老结优果适不满是汤跳流槽耀就鞋是炼积逼极厘性济受热到睛打奋击匪，枕对般后仗期沃销图售谣产期生咸极由为侧不绑利胞的窑影胁响茅。2源0葵2霞3嚼/绑7鸭/蒙3舟18合嘴肥缓天瓣纵乡丰房疤地颤产待营彼销果策贴划演有演限欺公橡司凤攀凰斧城·家该家请景殊园营销策略本乓案川目沾前乓销迁售纤仍潮然权持狭续至火抚爆听，量但岗从冬房守源收分叫析验来啊看厨，繁我晒们垫很古快选就冲会洲进在入壶尾阀楼侨期光，小销齿售客人怎员谋也潮进赛入舒了汤疲奋软央倦闸怠头期欣，兆销受售访人毁员屋在减前服台浸读企各泻种稿书仗籍案、友煲贯电躁话裹粥值、渴嬉训笑暂，滔接娇待副客挺户对缺章少朝激哨情羞、亭自凶信艘心孕，川这迁些漂都勒将融是凉延密长非销并售夺周炸期被的劲因摘素鱼。安因泽此轻，艳建壤议核建坐立装激复励拼机春制壤，钳调计整差销腿售蔑人扫员屋薪开金序、队提里成阅，导具尚体拴办悠法肃如创下揉：1、荐每股月晒冠但军鲜奖1完0摆0编0元与不剪变2、倘销摆售乓人葛员错工柏资袍下腥调酱至8鸦0半0元纸、悬以家解呢除般部花分蓬销萌售拌人悟员腔对殊基涌本厦工礼资扮的升依因赖昏性隔，胳与换本卧市夜其侵他勒项预目眼相匙比腹较述来筐说最，音销虫售迁人害员排基姜本耽工翼资8劣0该0元胆仍肾然律是胁高篇的屑。3、疗提饰成遥由浸原做来丽的0扶.营0庭0汤7搁%调拔至0奏.飘0傅1嫂2惯%，桨有叙利吩于涝销环售役人博员苏工币作装积皇极旗性晨的嫩提垂高漠。4、期加元强针销似售灭案饱场迈管慢理怒：雷严逐格极执挂行余销获售塘管急理液办因法锋！2巾0枝2串3客/携7夏/寻3绕19合比肥膜天杜纵无房着地别产券营奇销袭策夜划短有花限咬公吧司凤山凰煎城·家凝家杠景繁园营销策略2、泻媒少体有策芳略考酿虑轿剩京余评物同业养多昨为咳小培高薪层很与逮多按层无复慕式尘楼梦部该分榨，围我艺们叉可樱以结重杠新歪包饱装村产棕品添，绘以筐一烂种徒全智新盼的淹，烦更近富狭有烫冲淹击步力死的养诉鞋求精语绞与圾平悉面召投撞放浆市尼场最，滔建剖议渣媒打体教重百点园放梳在谱合治肥萝晚严报舒上找。垫总郊体乏策乒略泳采哥用这“敬跳筝出见产序品养作阔品司牌书”脑的秤方次式建，蛮沿叠用童前静期格主莲线往，怪以勿塑诊造盒凤焰凰得城圣整虎体绣形苦象扔为辉主芹，阀在亮随巩文猾中景制棵造仰紧陆张夺气高氛纽奉，跑强急调锄现颤在陈推笔出钟少砖许恐保瓦留多单杏位峡，瓜数纤量怠不泥多虽，织抢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