1997年房地产市场分析与展望_第1页
1997年房地产市场分析与展望_第2页
1997年房地产市场分析与展望_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1997年房地产市场分析与展望1997年是中国宏观经济转型期的关键时期，也是房地产市场发展的重要节点。在这一年，中国城市化进程加速，城市化率从上世纪80年代的20%左右上升到了35%，城市人口增加迅速，房地产市场发展呈现出前所未有的潜力和机遇。本文将对1997年中国房地产市场进行分析和展望，从宏观和微观两个层面探讨这一市场的发展趋势。一、宏观层面分析1997年，中国的全民所有制经济体制逐步转向了以市场机制为主的经济体制，外贸逐渐增长。中国经济的稳定增长为房地产市场发展提供了重要支撑。同时，国家政策也在积极地引导房地产市场的发展，鼓励地方政府增加住房供应，推动房地产市场的发展。从宏观角度看，1997年房地产市场呈现出如下特点：1.低迷的销售市场1997年房地产市场的整体销售表现并不好。由于当时中国社会经济还处于转型时期，购房者对房地产市场的认知不高，再加之当年通货膨胀较高，很多人都选择把钱放在银行中存储而不是购买房产。因此，销售市场的流动性不高，很多房产项目的销售速度明显下降。2.购房成本不断上升由于房地产市场的投资热和投机热络绎不绝，房价逐步上升。在某些热点城市，房价甚至已经超出了市场承受的负担能力。这种情况对购房者的压力也越来越大，尤其是对那些中低收入阶层购房如此之难的地区。3.地方政府干预加剧当时地方政府对房地产市场的干预也非常明显。很多城市出现了“土地、房地产、金融密切配合”的风气，地方政府在土地规划、土地出让和地价限制等方面进行了干预。这不仅导致土地资源浪费，也使得开发商的投资成本难以控制，导致房价进一步升高。二、微观层面分析从微观角度看，1997年房地产市场也呈现出如下特点：1.热点城市火爆1997年，中国的一些大城市和经济发达地区的房地产市场火爆。例如上海的浦东新区、深圳的福田、广州的天河等，这些热点城市的房地产市场供不应求，价格上涨速度十分迅速。2.住宅用途的土地供应增加当时，国家政府实施了一系列鼓励住宅用途土地供应的政策，使得土地供应十分丰富，也刺激了房地产市场的进一步发展。同时，加强城市基础设施建设也有助于住宅投资类项目的稳定发展。3.金融体系支持不充分尽管国家对房地产市场进行了鼓励和支持，但当时房地产市场由于各种原因，资金渠道并不畅通，金融鼓励政策的效果并不尽如人意。在这种情况下，房地产开发商的成本控制能力相对较弱，也制约了房地产市场的发展。三、展望房地产市场的发展趋势有助于中国的城市化及经济转型的进一步发展。未来，房地产市场发展的重点应是城市化和住房产业的综合性发展，这是未来15年间房地产市场的主题。在城市化方面，中国将进一步推动中西部地区的城市化，建设和规划一批中西部城市和城镇；在住房产业综合发展方面，中国需要加强住房租赁的支持和政策体系的建设，探索住房租赁市场的长期发展机制。另外，完善城市轨道交通体系，加快智能城市、的网络化工业，以及重点领域的科学技术创新都将给中国房地产业带来更多的机遇。总之，中国

人人文库> 全部分类> 毕业设计 > 开题报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论