住宅类建筑方案设计任务书

建筑方案设计任务书1项目概况项目简介： 区位特征： 1.1项目位置：1.2用地四至：1.3周边现状：1.4用地现状：2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3甲方提供的设计任务书、规划设计管控要点和其他相关文件（包括但不限于限额指标、定额设计标准、技术标准等）。2.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定的委托人）提出的条件、意见和要求。2.5各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。2.6甲方提供的概念方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.7甲方正式发布的产品线建造标准、标准图集等相关技术文件。2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见本文件）。3设计要求3.1基本原则：3.1.1、 设计方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。3.1.2、 建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。3.1.3、 规划与建筑设计应充分考虑当地的气候特征，利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。3.1.4、 建筑设计要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理，满足甲方建造标准。且设计单位必须为甲方提供各种外立面装饰主要材料部品的设计封样，以满足建筑方案效果把控。3.1.5、 设计方案应满足甲方在设计启动会上提供的技术要求及工程规范。3.1.6、 设计前应做好市场分析工作、分析报告中中应含有客户类型分析、市场竞争格局分析、市场容量分析等相关内容3.1.7、 设计合理使用年限为_^年3.2项目定位专篇（本专篇根据产品定位会会议纪要进行填写）1） 项目定位： 2） 客户需求定位： 3） 项目总平及产品组合： 4） 项目建筑立面风格： 5） 售楼部选址及立面风格： 6） 示范区园林景观风格： 7） 示范区景观成本造价： 8） 地上及地下车位要求： 9） 商铺定位： 10） 户型配比和面积： 产品业态平均面积段产品配比备注高层小高层洋房别墅其它3.3用地分析1） 必须对项目所在区域进行分析研究，明细地块周边的规划情况，包含交通、学校、公园、商业等配套设施。2） 考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响。3） 合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。4） 当场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。3.4总图规划设计1） 总图设计应实现土地价值最大化挖掘，穷尽溢价点，并且能保证落实到位。2） 总图设计应采用穷尽法排布，采用不平衡容积率的产品组合设计方法，前期提供多种不同产品组合方案供甲方进行对比筛选。3） 总图设计需结合地域特色，充分用足地方政策要求（如日照间距、建筑退线、地面停车占比等），迎合当地市场需求，提升项目品质。4） 总图设计应用足容积率、建筑密度、绿化率等技术指标，尽量增加亲地户型的数量，挖掘底层溢价空间。5） 总图设计应保证地上可售面积最大化，在满足规范的情况下，严控配套用房面积，并尽量将配套用房放到地下层。6） 总图设计应合理布置地面大型设备站房的位置（如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等），将设备站房带来的不利影响降到最低。7） 交通流线：合理解决住宅、底商、写字楼的人流和车流，尽可能避免流线交叉。8） 建筑设计要结合结构和设备专业统筹考虑，无过分凹凸，结构形式简洁，避免突出墙面的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象；管线布置要合理有序，避免相互冲突矛盾。9） 明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；10） 用地红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；11） 必须进行日照分析，保证满足当地规范要求，同时需考虑对相邻地块的日照遮挡问题。当用地北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。日照分析同时需核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。3.5建筑单体设计3.5.1、户型设计1）户型设计需结合地域特色，用足当地法规，实现最大赠送（如阳台、露台、飘窗、空腔、设备平台等），增加产品溢价率;3） 户型配比要求与定位会要求尽量接近，面积段合理拉差、户型产品差异化，注意户型组合多样化，增加销售卖点；4） 户型要求各功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利；5） 户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便；6） 平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景；7） 保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；8） 控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸；9） 户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间；10） 注重节能减排设计，优化体型系数；11） 层高不得小于2.90米3.5.2、底商平面设计：1） 商铺选址需要关注人流导入，尽量贴近公共交通枢纽、住宅小区出入口、大型公建区等。2） 商铺动线不宜复杂，尽量采用直线型、L型、U型、折线形或者弧形。同时尽量避免商铺门前的台阶、高差、花池、绿化。3） 商街连续长度设计不宜过长，需满足相关规范要求。4） 商街宽度尺寸需合理，设计时可考虑预留外摆区的空间，增加商铺溢价率。5） 商铺开间进深尺度需合理，进深不宜大于12米。6） 底商为二层，一层最高_64米，二层最高—米。7） 销售单元面积以业们平米为主。8） 距离住宅30米以内的商铺禁止预留餐饮条件；社区大堂（如有）两侧商铺禁止预留餐饮条件。3.6地下室设计：1） 地下室除必要的设备机房、物管用房外，其余全部作为平层停车库。2） 地库指标具有落地性、综合考虑各业态使用便捷性。3） 设备机房、物管用房等辅助用房尽量设置在地下。4） 地下大堂需设置缓冲区。

3.7立面设计：1） 立面风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向。2） 立面设计要考虑材料和工艺的可行性（如铝模、全现浇混凝土外墙技术等），避免后期成本或质量失控。同时应便于施工及维护。3） 立面设计要具有鲜明风格特征，风格突出、具有强烈的视觉效果和标志性；或者再现某种经典建筑风格；或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。4） 空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中结合考虑。5） 立面图纸需要包括详细的外立面门窗分格图纸，门窗分格要求如下：在兼顾成本与使用功能同时，门窗框划分尽量加大。层高小于3.15m，门窗不设亮子。阳台门宽度小于等于1.6m应为平开门;大于1.6m，应为移门，移门宽度小于2.7m，双扇推拉，门扇均分；移门宽度大于或等于2.7m，四扇推拉，门扇均分。2700可倒卜675）缰｝丝齐可倒卜675）缰｝丝齐阳台移门示意图窗台高度：普通窗台高取值H+0.90m；餐厅外无阳台时窗台高WH+0.60m，低窗台窗户内侧设置护窗栏杆高度木1100mm。上下窗槛墙高度满足1.2m的防火要求，H为地面完成面。窗户可开启扇宽度以650mm为宜。宽度大于1.3米宽的窗户，窗框划分应避免出现立杆居窗户中的现象；并应避免在1.5-1.7m的高度设置横框，以免遮挡视线。窗户外有空调室外机位的，需要从窗户出去安装空调外机的，窗户开启扇的位置应靠近空调室外机位。厨房窗户下不设置水槽的，开启扇下缘高度不得低于0.9m；窗户下设置水槽的，开启扇下缘高度不得低于1.2m，可采用上悬窗，以免窗户向内开启后与水龙头打架。卫生间开启扇下缘高度不得低于0.9m；典型窗划分（厨房窗、卫生间窗）示意图6）根据《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009年版）第10.4.2条，高层建筑不应采用外平开窗，如采用外平开窗时，需在满足当地技术标准的前提下，应有加强牢固窗扇、防脱落的措施，并在设计说明中提出安全措施如下：控制窗户开启尺寸，开启窗扇宽度不大于650mm，高度不大于1300mm。玻璃采用安全玻璃。控制开启角度不超过45度。门窗深化单位因按照当地最不利分荷载进行测算，加强牢固窗扇、防脱落措施需施工图设计单位审核后方可施工。在满足门窗设计要求及国家相应标准的前提下，选用大品牌厂家提供的五金件和固定材料，增加材料耐候性要求，确保产品质量和施工安全。结合场地景观设计，在建筑出入口以外设计绿化隔离带，防止人员在窗户下部逗留或行走，加强后期管理。3.8场地设计中应包含如下功能要求：1） 儿童活动区；2） 老年人活动区；3） 慢跑道；4） 单元入口；5） 其它；4成果要求4.1方案文件的内容要求：4.1.1方案设计说明及详细经济技术指标。4.1.2彩色总平面图（包括总图各项技术经济指标）。4.1.3户型总图分布图。4.1.4建筑单体平面图：住宅单元首层平面图、各层平面图、屋顶平面图、单元组合平面图、典型组团底商平面示意图、室外步行街平面分隔示意图、地下室平面示意图。4.1.5主要立面图、剖面示意图。4.1.6居住建筑的日照分析报告（应包含对地块周围建筑的日照分析）。4.1.7建筑效果图至少包括满足地方主管部门要求，且整体鸟瞰图（不少于二张，不同角度）、单体效果图（不少于三张，包括一张售楼处概念方案效果图）、室外步行街人视点效果图（不少于二张）、内庭住宅及景观（不少于一张）、大门（不少于一张）等4.1.8售楼处概念方案，以立面概念为主，售楼处选址暂定按照住宅底商考虑；4.1.9其他表现设计思路的设计文件。4.2技术投标文件的成果要求：4.2.1含全部设计文件的A3格式文本一正五副。不需准备大板彩图。4.2.2电子文件：彩色图纸、效果图的JPG文件，汇报用PPT文件及说明书等。4.3设计周期：（甲方提供工作节点，设计方应细排工作计划）设计方在年月 日前将完成的概念设计提交甲方，并在成都（或项目所在地）进