花园业主委员会委员及候补委员产生办法

花园业主委员会委员及候补委员产生办法EE小区业主委员会委员及候补委员产生办法

根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》(京建发[20**]739号)(20**年1月1日起实施)的有关规定，EE小区业主委员会筹备组本着公开、公平和公正的原则结合本物业管理区域的实际情况，讨论并通过了《EE小区业主委员会委员及候补委员产生办法》。办法如下：

1、决定业主委员会委员候选人可以由业主自荐，也可以由2名以上的业主联名推荐产生。业主委员会委员候选人推荐产生的，应同时提交被推荐人的同意参选书面证明。

2、本物业管理区域内业主可以凭房屋权属证书和身份证于20**年5月23日至20**年5月25日到甲5号楼B1-05室领取《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》，并于20**年5月30日前将《业主委员会候选人自荐表》、《业主委员会候选人推荐表》交回甲5号楼B1-05室，过期不予登记。

3、业主委员会委员候选人产生后，应于20**年6月1日至20**年6月15日在本物业管理区域内公示候选人名单和简历。

4、决定业主委员会委员名额为7名，候补委员为2~4名。

5、业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(三)未被业主大会依约限制被选举权;

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五)具有一定组织能力;

(六)具备必要的工作时间;

(七)临时管理规约约定的其他条件。

6、除上述条件外，主任委员还应当符合以下条件：

(一)具有丰富的工作经验和良好的群众基础;

(二)熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策。

7、业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。

8、有以下行为之一的业主，不能担任业主委员会委员：

(一)受过刑事处罚者;

(二)一个专有部分不得有超过一名业主委员会委员。

9、筹备组组织成立选举小组以及楼或单元的自愿者作为选票收发人、监票人和计票人。

EE小区首次业主大会筹备组

年月日

人数

工作范围及内容

任务标志

责任人

完成

时间

①资料组（应考虑开发商及物业配合参与）

①收集业主房号、面积、姓名、通讯资料

汇编业主档案

②收集小区基本情况资料

汇编小区基本情况表

③收集业委会自荐、推荐人资料

提供资料

④收集候选人资料、照片

提供资料

⑤收集各次公示后反馈意见

梳理分类资料

⑥负责选举检票事务、汇总选举结果

选举检票报告

②材料组（应考虑物业配合参加工作）

①起草议事规则、管理规约及公示后的修订

汇册发放

②整理业委会候选人材料及照片、简介

提供公示表

③制订选举办法、设计选票、起草选举公示

选举方案、选举票样、选举公告

④起草首届业主大会决议及业委会第一次会议决议

二个决议

⑤填报备案表

备案表

③宣传组（应考虑居委会参加，物业配合）

①负责各项公示宣传、张贴

公示留影登记

②负责接待公示反馈及不同意见的收集

接待记录

③负责选举结果的公示

公示留影登记

④负责选举的唱票事务

留影登记

④筹务组（应扩大楼栋代表参与）

①负责筹备组会议组织、通知、会议记录及对外联络

会议登记、记录

②负责选举投票组织分工落实、分工选举方案

选票发放收集、登记

③负责选举投票工作及监票工作

封箱、留影、登记签字

④其它事务性工作及备案工作

值班制

EE嘉园小区业委会筹备组

年月日

篇5：业主委员会工作细则

一、业主委员会职责

业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

业主委员会选聘物业管理服务企业,必须通过招标或其他公开透明的方式进行,并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后,业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。

业主委员会签署合同(包括物业管理服务合同)的期限,一般不超过业主委员会的任期;物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格,并须有两年以上管理相似社区的经验。

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

对业主向物业公司报修三次以上,物业公司不能解决的问题,可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。

(四)监督业主公约的实施;

(五)当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时,代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序,行使程序中的权利,履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任;

(六)拟订选聘物业管理企业的方案,报业主大会决定;

(七)审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准,报业主大会决定;

(八)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;

(九)拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案,报业主大会决定;

(十)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;

(十一)拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;

(十二)拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案,报业主大会通过后组织实施和竣工验收;

(十三)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;

(十四)监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管理区域内进行物业管理服务以外的经营活动;

(十五)业主大会及《业主公约》赋予的其它职权;

二、业主委员会会议

业主委员会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议每月第二周周六晚八点召开一次。