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文档简介

...wd......wd......wd...万达•城市综合体合约规划解读及编制〔全套〕第一局部：本钱管控核心及模式第二局部：合约规划的概念解读问题研讨：万达对合约规划概念解读合约规划：合约规划就是将未来要发生的本钱支出以合同分类的原则建设，通过对开发过程中本钱支出的工程个数，包括合同支出和无合同费用支出等进展统筹，明确本钱的具体流向，是目标本钱对工程本钱的指导和预控的重要手段。万达合约规划与本钱管控各要素之间的关系1、通过将合约规划与目标本钱的比拟，分析合约规划的完善性；2、通过将目标本钱与合约规划的比照，分析目标本钱的合理性；合约规划是指在工程开场初期，对工程全生命周期内将会发生的所有合同和费用进展预估，并对具体的合同及费用进展科目归属，业态分摊组成整个工程的本钱三、万达合约规划的特点万达合约规划的特点合约规划确保各工程合同签订的方案性和标准化合约规划实现工程支出统筹的标准化，以及对待发生本钱的合理预估

工程支出归属的本钱科目编码及科目名称是标准化的；合约规划实现工程支出统筹的标准化，以及对待发生本钱的合理预估

根据合同范围及界面的不同，以及业态的不同，进展合理的待发生本钱预估；合约规划控制合同签订&费用支出，做到事前管控合约规划为本钱管控工作提供重点提示，随时反映工程本钱情况。四、万达合约规划编制的重点合约规划的要点1、控制各分项工程的支出规划预设本钱归集的科目及业态，防止人为分摊过程中产生归集错误2、控制招标金额，实现本钱可控

3、预留变更金额，动态记录本钱合约规划的编制合同和费用的列项可通过以下程序开展：合同和费用本钱科目归属可通过以下程序开展：合同和费用到各业态的分摊可通过以下程序开展：问题研讨：合同和费用的金额确定可通过以下程序开展：问题研讨：如何防止频繁调整合约规划合约规划的分期3、工程分期的编制如图一，以四平工程为例，橘色框中【四平工程公司】，目前只有【四平万达广场】一个工程；蓝色框允许包含分期为“否〞，表示四平万达广场只有一个决策文件，没有决策分期；红色框是否包含内局部期为“是〞，表示四平万达广场包含内局部期，并且两个内局部期分别为“四平万达广场一期工程〞“四平万达广场二期工程〞合约规划编制完成，提交审批后，查看决策分期以及两个内局部期的【本钱动态台帐】，决策分期和内局部期的【本钱动态台帐】分开显示，这更有利于我们对本钱动态把控。如以下列图；如下三幅图，分别显示了刚刚提交跨内局部期的合同所在科目动态情况。注：上例列举了，跨内局部期的合约规划建设方法，对于包含内局部期，但是只归集到其中一期的合同来说，

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