商业住宅质量保证书

商业住宅质量保证书篇一：商品房利用说明书、质量保证书办理厦门市《商品房利用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序依照中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营治理条例》第三十一条及建设部第77号令《房地产开发企业资质治理规定》，房地产开发企业应当在商品房交付利历时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》（以下简称“两书”），“两书”的发放以每套衡宇为单位，逐套发放。按闽建房[XX]21号文件精神，XX年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的单体工程，衡宇交付利历时，房地产开发企业应向购房者提供XX版“两书”;XX年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的单体工程,衡宇交付利历时，房地产开发企业应向购房者提供XX版“两书”。XX年3月1日以后取得《建设工程完工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，衡宇交付利历时，房地产开发企业应向业主提供XX版“两书”。企业必需于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，不然系统将自动关闭衡宇的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。一、办理程序：一、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可依照需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及衡宇“两书”申请单（见附件），依照单体工程所取得的《商品房预售许可证》发证日期,向市房地产业协会申请订制全市统一的XX版或XX版“两书”,并向市房协索取每套衡宇的“两书”编号。（注意：保障性住房、安置房等其他衡宇不需持《商品房预售许可证》，可直接填写衡宇“两书”申请单向市房协申请订制“两书”）市房协地址：厦禾路852号四楼，联系人：王小姐，联系：585276八、5852611o二、“两书”编号申请方式：企业将与业主签定的每套衡宇《商品房生意合同》的部份要紧信息录入至“房地产开发建设治理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套衡宇对应的“两书”编号（“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成），“两书”编号能够一次性或分批分次申请。二、存档治理：“两书”的存档治理以项目为准，别离对每一个单体工程进行存档，企业必需于每套衡宇实际交付日期（业主签字日期）算起30日内，完成所有发给业主每套衡宇“两书”的存档工作，具体程序如下:一、系统存档内容:⑴单体工程：每一个单体工程扫描一套（任意一套）经业主签收的衡宇“两书”原件样本,每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设治理系统进行存档；⑵每套衡宇：将业主已签收的每套衡宇“两书”内注明需存档治理的第8页内容原件,加盖单位公章后扫描上传至衡宇对应的单体工程内进行存档治理。二、系统存档方式：完成上述“单体工程”及“每套衡宇”的系统存档后，按每套衡宇“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“衡宇实际交付日期”，提交“两书”存档申请审核，查对无误后予以确认，即算完成存档手续，最后由系统自动生成每套衡宇的“两书”存档日期。三、惩罚条款:依照建设部77号令《房地产开发企业资质治理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不依照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期更正、降低资质品级，并可处以1万元以上21万元以上2万元以下的罚款。U!注意事项:一、衡宇“两书”适用范围：住宅（含经济适用房、安置房）、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；二、“两书”有效存档日期指：每套衡宇实际交付利用日期（业主签字日期）算起30日内。五、附表：衡宇“两书”申请单厦门市建设与治理局房地产开发与物业治理处附表1:衡宇“两书”申请单编号:我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部份要紧信息录入至“厦门市房地产开发建设治理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书，二、《商品房预售许可证》发证日期在XX年1月1日以后的，订制XX版“两书Q《商品房预售许可证》发证日期在XX年1月1日以前的，订制XX版“两书二3、XX年3月1日以后取得《建设工程完工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，订制XX版“两书”。保障性住房、安置房等其他衡宇不需持《商品房预售许可证》，可直接填写衡宇“两书”申请单订制“两书”,系统不需录入《商品房预售许可证》信息。申请企业盖章市房协盖章衡宇“两书”取件单编号:经查对该公司《商品房预售许可证》的要紧信息已录入至“厦门市房地产开发建设治理”系统内，同意发放申请的衡宇“两书”。注意：取件时刻原那么上应当天取件。假设有特殊缘故,两边自行预定填写此单的“预约两书取件时刻”。篇二：集中商业利用说明书集中商业利用说明书依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅利用说明书制度的规定》，为保护住房消费者的权益，为增强商品住宅售后效劳治理，现将工程利用要求及注意事项说明如下:请认真阅读说明书严格按说明书要求利用您的建筑产品建筑产品名称：唐山新世界中心集中商业建设（开发）单位：唐山新世界房地产开发施工单位:中国建筑第二单位：唐山新世界房地产开发施工单位:中国建筑第二工程局完工日期:《住宅利用说明书》以下简称《说明书》，应在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取利用说明书,每套（幢）住宅均应附有各自的《说明书》，以确保用户正确利用购买的建筑产品。一、建筑结构说明本建筑产品为框架结构，5层，按8度抗震设防,基础为钢筋混凝土梁式筏形基础,楼层结构现浇混凝土结构，利用荷载标准值2千牛/平方米，墙体材料为加气碎砌块，屋面为平屋面，防水材料为SBS防水卷材，台利用荷载标准值千牛/平方米,厨、卫间防水层材料为JS防水涂J•r=i单元平面图应标明繁重构件，详见附图。二、供电负荷电表额定电流安培，总负荷千瓦；进户线mm,爱惜零线mm；户线mm,爱惜零线mm；照明回路II1II，负荷千瓦;座回路mm,负荷千瓦；空调插座回路mm,负荷千瓦;三、利用说明一、装饰装修改造时,应征得房产治理部门或物业治理一、装饰装修改造时,应征得房产治理部门或物业治理部门同意,向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及繁重墙的任何部位。见平面示用意和图中说明。二、利用电器设备请提早查对电表、线路负荷、幸免超负荷用电造成电路烧毁和引发火灾造成损失。3、阳台寄存物品时不得发生猛烈震动，以防阳台断裂。4、厨房、洗手间装修和地面改造时，不得破坏防水层。在利用进程中，勿乱抛杂物，以避免造成堵塞。五、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以避免造成屋面损坏漏雨。六、用户对电器设备应按设备利用说明书要求进行利用、保护保养。7、暖气、管道改造方案必需书面报物业治理部门批准,并经物业验收以避免阻碍其他用户采暖。U!IU!I、保修说明一、用户对本产品需保修或维修，应向开发公司或物业治理部门22222提出申请，以便及时安排维修。二、用户因利用不妥造成的缺点和破坏不属保修范围。3、解决工程质量纠纷和损坏补偿，按国家有关法律法规的规定执行。4、在保修期限内，因衡宇建筑工程质量缺点造成衡宇所有人、利用人或第三方人身、财产损害的，衡宇所有人、利用人或第三方能够向建设单位提出补偿要求。五、保修范围及期限详见《工程质量保证书》。保证书中开发商应许诺自衡宇完工验收合格之日起计算保修期O六、其它事项一、本公司向所有效户许诺，自产品完工交付之日起,按保修范围及期限及时保修。二、非施工质量缘故造成缺点及维修项目，我公司将依照用户要求和实际情形进行维修，合理收费。3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到效劳态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺点及时反馈，让用户中意。4、本公司接到报修后，保证48小时内抵达用户现场。五、诚恳同意用户监督。公司设用户投诉利用说明书每户（套）一份法定代表人（签字）：单位（盖章）:篇三：商业地产交房须知《交房须知》尊重的业主:您好!******项目交付利用之际，咱们向您表示烈火的祝贺和良好的祝愿。愿您在新的环境中生活愉快、工作顺利、全家欢乐!咱们愿为您提供良好的效劳，现介绍有关收楼的事项和顺序，敬请详细阅读。一、流程:（一）、开发商交房现场销售部须办理的手续:一、验清业主身份，业主应亲临交房接待中心同意物业。二、业主不能亲临收楼时，可委托他人代理，代理人必需持委托书（以公证处公证）、交房通知书，购房合同原件、收款收据办理商品衡宇完工移交单。3、签收《住宅质量保证书》、《住宅利用说明书》。4、销售部在交房流程确认单上签字。（二）、开发商财务部须办理的手续:一、按购房合同约定付清购房余款及各项代收费用（详见《交房收费一览表》中向开发商缴付部份），由开发商财务人员开据发票或收据。二、客户凭购房发票或购房发票复印件至物业治理公司办理交房手续。3、财务人员在交房手续流程确认单上签字。（三）、在物业治理公司财务部办理的手续:一、依照《交房收费一览表》应向物业公司缴付部份所列金额支付费用。二、财务部开具相关发票或收据。3、财务在交房流程确认单上签字。（四）、在物业治理公司手续:一、物业公司介绍交房的有关事项及同意业主的查询,并签定《前期物业效劳协议》签收《业主临时公约》。如需装璜办理装璜手续。二、开发商、物业公司人员陪同业主验收衡宇，详细记录验房遗留问题，两边签字确认。3、业主在收楼书上签字后，公司正式把业主所购物业交付业主。4、物业人员在交房流程确认单上签字。二、专门提示:（一）、依照购房合同的约定，业主收到“交房通知书”,就按《交房通知书》上规定日期前来对该商品房进行验收、交接。如业主未于规按期限前交房，那么做违约处置，具体详见《昆山市商品房购销合同》第十一条。（二）、收楼时，请认真查看设备、土建等是不是损坏或未尽妥帖。如有不妥的地方，请在交房验收单中注明，当场与开发商商定整修事宜。（三”衡宇保修责任及期限参见售房合同第十六条约定。（四）交房时请您务必带好以下资料:一、原购房合同、《委托经营治理合同》、发票及收据;二、夫妻两边身份证、成婚证、户口本原件（离婚者需离