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木道当然精细致远北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会北京区域装修房推进工作组200年4月25建筑天限生活2019木道当然精细致远产品手解(1)精装修管理组2019.4.25建筑天限生活2019输入条件清装设计成果分检验工具项目岳各庄北路慨况紫台项目用地面积384公顷总建筑面积11.48万m容积率25设计住宅建筑面积88710m29套LOFT户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板、二居、情花位于底部1-3层居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异比例建筑面积(m2)166-16878%3,40%160-185100-130LOFT5.40%90-1在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题!我们主要服务于哪部分客户?目标客户西部隐身权贵客户特点1年龄在30-45岁的职业白领2二次或多次置业,更接受全装修房3理性、务实,注重材料部品的实用性、内在质量4多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题!我们用什么留住客户?客户和市场调查1.客户特征客户注重细节,客户向往和模仿发达国家的生活方式,讲究生活格调与品位,喜欢流行与时尚2.市场反映(周边楼盘情况调研)调研楼盘11个,其中精装修项目5个,在售项目3个——乐府江南、诚品建筑、珠江峰景3.精装修楼盘客户反馈100%的客户购买现在的房子是因为带精装修而且精装品质好4.结论精装修符合客户特征,帮助客户节省时间,迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质,因此要求装修材料货真价实紫台项目要脱颖而出,必须以全装修为产品发力点而要在全装修上胜过对手,则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户设计迈向全面家居解决方案的第一步从户型研究开始介入交房标准样板间搭建确定精装实施方案确定精装水电定位确定精装设计标准定精装设计标杆确定户型墙体尺寸精装设计成果分享户研究功户斑基本信广到定居尺度定索引分解歉材细节做法材料照明没抱电器说毒部品圖定家油展五金全装修房施工图设户斑研究变近程实际可用率低·次卧走道面积大炸阳台空间狭小北卧面宽窄,空间36m2传统户型北卧室入式衣帽间功能房两厅两卫厨房建筑面积衣区734m直接进入客餐厅无过渡空间套内面积未设置一些必要功87m能设施不便维持室内的清得房率85.51餐厅空问略小客厅走道空间未充分利农卧室18.55m客餐厅空间共享性卧室1471m干身区功能单南阳次卫空间利用率低与其他空间关系扰多达十数版的过程户型修改户研究演变近程25004000紫台户型设计,自05年6月开始,直至06年
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