房地产市场报告 -2023年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

1季度季度|上海|2023年9月28日租金持续下滑，需求不及预期总结与建议总结与建议有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求平方米万平方米万平方米需求供应七个新项目于本季度入市，全年供应量高达141平方米万平方米万平方米全市平均租金持续环比下降全市平均租金持续环比下降2.2%至人民币缓导致业主方信心仍显不足。元每平方米每天元每平方米每天元每平方米每天租金空置率供应高峰将持续推高全市空置率。4.0个百分点来源：高力国际2多区域租金持续下调多区域租金持续下调•第三季度核心区租金环比下降2.5%，其中包括部分企业仍选择外迁至成本更低的次中心区。•本季度有五处新增供应均集中在次中心区，次中租金连续五个季度下降。•专业服务、能源化工及科技企业占据本季度前三核心区子市场空置率和租金（人民币每平方米每天）南京西路,南京西路,11.6%陆家嘴,16.0%外滩,8.9%新天地,11.5%徐家汇,16.0%竹园,11.6%人民广场,14.9%中山公园,3.5%南外滩,7.2%虹桥开发区&古北,18.8%南京西路,11.41陆家嘴,9.03外滩,9.55新天地,8.77徐家汇,7.88竹园,7.78人民广场,8.37中山公园,7.71南外滩,7.09虹桥开发区&古北,6.51次中心区子市场空置率和租金（人民币每平方米每天）花木,花木,10.9%北外滩,33.3%长寿路,32.8%天目恒丰,35.7%中山北路,21.8%世博&耀华,21.1%前滩,9.2%虹桥商务区,16.8%徐汇滨江,30.6%四川北路,31.1%大连路&东外滩,18.4%大宁,41.5%长风,8.6%五角场,16.8%北滨江,69.6%真如,48.3%莘庄,26.1%花木,6.81北外滩,7.07长寿路,7.12天目恒丰,6.20中山北路,5.58世博&耀华,6.36前滩,6.95虹桥商务区,6.03徐汇滨江,5.95四川北路,5.68大连路&东外滩,5.49大宁,4.74长风,5.68五角场,5.14北滨江,5.67真如,4.15莘庄,4.38来源：高力国际新增供应净吸纳量租金空置率（人民币每平方米每天）（千平方米）（人民币每平方米每天）02020202120222023F2024F2025F2026F2027F来源：高力国际本季度主要租赁交易（部分）租户项目面积子市场甲骨文名人商业大厦2,375人民广场上药集团华设大厦2,000人民广场众引文化传播鸿寿坊东塔3,500长寿路市瑞能源前滩世贸中心二期C栋900前滩海舜供应链管理中美信托金融大厦东塔楼1,750北外滩中金财富证券会德丰国际广场1,200南京西路优悦教育金茂大厦1,000陆家嘴乐普钠电丰隆虹桥中心T12,700虹桥商务区本季度主要大宗交易项目卖家买家万源城开中心4号楼4,969万科日禾戎美股份有限公司中海中心E座6-9F及车位20个7,459中海地产元隆雅图慧创新视界商务中心9,678上海慧创现代服务园发展有限公司私人买家长阳大厦15,328杨浦滨江集团福建三明市投资集团徐汇龙华万科中心T48,782万科万业企业星光耀广场18,700复地长春建筑设计院来源：高力国际逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问.，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：corporate如需更多资讯，请联系：邓懿君董事总经理|中国区TammyTammyTang董事总经理|华东区刘行高级董事|咨询服务关于高力国际高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在65个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。本报告