渝北区(空港新城)市场调研报告

渝北区〔空港城〕房地产市场调查报告一、区域概况二、区域经济进展状况三、区域规划进展一、空港城二、空港城进展状况第第四局部：区域个案分析渝北区市场调查报告一、区域概况1、渝北区位于重庆主城东北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、14521212219953、区域内交通便捷，除江北国际机场布局之外，另有长江、嘉陵江围绕西10公里以内。物资源等，后续进展动力强劲。二、区域经济进展状况1、渝北区整体经济状况353025201510.61050

渝北区近年地方财政收入走势图〔亿元〕3026.523.416.52023 2023 2023 2023 2023地方财政全区生产总值完成460亿元、增长15.3%，全社会固定资产投资完成380亿元、增长元、增长6.8%，地方财政收入〔不含北部区〕完成26.5亿元、增长13.6%，12%13%2023断完善，区域后续进展动力强劲。2、固定投资状况渝北区近年来固定资产投资走势图〔亿元〕450 4003503002502001501005003503802803082023 2023 2023 2023 2023固定资产投资2023年上半年，渝北区累计完成全社会固定资产投资163.52亿元，与去年同不含北部区〕119.35亿商引资状况乐观，后续几年将取的更明显的进展。3、社会零售品总额渝北区近年社会消费品零售总额走势图〔亿元〕250200200160150115.610083.55150020232023202320232023社会消费品零售总额75053540%，创今年以来的高。其中：批发业实现零售额2153148.4%，零30%157910.9%。4、财政收入353025201510.61050

渝北区近年地方财政收入走势图〔亿元〕3026.523.416.52023 2023 2023 2023 2023地方财政2023年第一季度，全区地方财政收入累计完成47405万元，其中3月完成178542700032887万28773835万元，32月增收8011707356.4%。5、社会消费品零售总额40.623.3%。25020015010050

渝北区近年社会消费品零售总额走势图〔亿元〕160115.683.551

20002023 2023 2023 2023 2023社会消费品零售总额74.525.3%，与一季13.8个百分点，比1-59.2个百分点；商品销售〔含住宿餐饮业〕154.517.8%，与一季度相比增速102023年零售总额目标数额进展良好。奠定了肯定的根底。三、区域规划进展〔包括重庆两路空港城、龙溪地区和北部区、城北近郊工业功能区〔兴隆镇、木耳镇和古路镇、城东工-旅-农复合功能区〔包括龙兴镇和玉峰山镇、东北部旅游与农业功能区〔包括统景镇、石船镇和大盛镇、北部生态农业与旅游功能区〔包括茨竹镇和大塆镇〕和东部工业与物流功能区〔洛碛镇，2023年依据国家整体进展战略组成，特批成立两江区，渝北区局部版块也拉入其中。2、两江区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区局部区域。该区域是2023开发“区”。拥有国家级高技术开发区、国家级经济技术开发区拓展区，好根底。中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学进展的示范窗口。2023年346平方公里，区和空港特色城。到2023性城市功能区，成为全市经济进展的增长点。本节点评：1、科学的城市规划体系，必定促进城市的快速及其合理性进展。城市规划伴随而来的巨大城市人口及城市规模增长潜力，对房地产将带来更大的时机。2、两江区正式揭牌落实渝北，考虑国家战略部署层面及诸多优越条件落居住客户，为区域将来房地产进展供给良好的进展根底。3、两江区、北部区、寸滩保税港，空港城等诸多特别功能板块不断是区域常驻人口剧增，为将来房地产进展供给强大购置群。本报告后续调研内容及侧重点将针对空港城板块。其次局部：中观市场解读一、空港城1、空港城规划地理位置：渝北腹地的型开发区〔东〕紧紧围绕。同时，它与江北机场、空港工业园B可以看出，空港城处于渝北腹地，地理位置优越。规划面积：三年扩容翻番202346关心区两局部组成。核心区约31平方公里，依据江北国际机场将来进展总体规26〔22里〕和机场配套效劳区〔4〕15两路建成区〔约10平方公里〕，逐步向西扩展〔首期启动双龙湖街道约5平方。此外，为预留足够进展空间，渝北区政府还沿鹿山组团和绕城高速方向1561园区功能划分园区整体功能划分严格区隔，互不干扰，有利于营造良好的居家气氛;园区大致分为了工业区、居住区、商务商业区、行政办公区。2、空港城规划在渝北及全市地位108重庆主城战略规划确定的城市空间进展战略中心。时也将吸引更多消费群的青睐。二、空港城进展状况〔一〕空港城住宅进展环境总体工程供需分析端品住楼盘。其中小高层产品为辅。板块估量今年推盘量达300余万方。参考10价格分析板块目前在售工程价格相对均衡，其中品质工程花园洋房均价集中在9000元/平米，高层产品均价在8000元/平米，目前在售工程御城华府价格居高，均8000—9000/平米，价格涨幅较大。户型供需分析高层产品户型集中在两房和三房，33%38%，29%;从需求来看，除三房外，两房和一房均表现出供不应求的现象。洋房产品三房为确定主力，占比94%，需求根本6%。面积区间供需分析A、高层和小高层76-85100-110106-11081-90B、花园洋房110-130125-15090-100本节点评：7055势态；小高层产品与高层产品放量较小，将来开发及推出量大。3、将来板块潜在供给较大，从物业形态来看，以洋房产品为确定主流，规生态生活之城。39127990/于12月重庆均价6990元/平方米。可见，空港片区目前无论是从在开发的面积上，还是销售的价格上都处于重庆区域的领先位置。〔二〕空港城商业进展环境1、空港城目前无大体量集中商业，但后期此类商业供给浩大但是依据规划空港城将有占地面积120-150浩大。2、空港城社区商业，布局时间短，配套有待完善530003社区商业性配套还有待进展完善。CBD也是重庆主城重点打造的又一区置优越，进展也日趋成熟，区域需求量大且后期商业配套供给量浩大。第三局部：空港板块市场预判在科学详实调查之根底上，翰龙对空港城将来房地产进展做出如下结论及预判：空港城是重庆“主城向北”进展战略的“主战场”2023向北”进展战略的“主战场”。空港城潜在供给量巨大，将来低密度高端工程聚拢地空港城虽然目前在售工程较少，但是已拿待开发的潜在土地供给面积巨1712.5港城。高层和洋房是现在及将来版块主流产品和洋房为确定主流产品。三房是版块确定主力，面积集中在106-130平米94%。而两房和一房户型相对较少，去化也较快。从面积来看，板块三房面积集中在106-130平米，其中高层的舒适型三房面积集中在106-110平米，洋房三房面积主力区间为110-130板块客户以渝北区为主，“偏远”仍是辐射抗性板块客户主要以渝北区为主，其中又以两路回兴客户居多，其次是来自渝中区域规划利好是板块工程重点营销诉求点之一规划利好成为板块在售及面市工程的重点营销诉求点之一。目前暂无集中式商业，将来打造板块核心商圈，商业配套供给浩大就目前空港城的商业形态及商业现状来讲，空港城还无大体量的集中式位为国际商务中心、高档住宅区、模具产业园功能区，重庆空港CBD区域核心商。空港城商务公寓、写字楼和酒店将来供需旺盛空港城有龙湖北部商业中心和空港城总部大楼两大浩大体量的商务中心，其中龙湖北部中心供给体量达126万方，总投资达80亿元，而空港城总516酒店效劳需求旺盛，且星级酒店将成为主导。第四局部：区域个案分析聚义香城故事占地面积〔亩〕建筑类别200洋房、高层建筑面积〔㎡〕风格30法式容积率2.0总户数1200绿化率〔%〕30.70停车位520户型面积(㎡)主力户型68.98——88.71m297.73——181.86m2开发商价格优待政策

重庆聚义物业进展109号(619车站旁)9.89.7交通状况商务中心。通过两条平行隧道〔即观音1、2号隧道〕与两路老城来打通空港城与主城其他区域链接。CBD配套设施府办公行政中心、空港城商务中心隔街相望，享尽将来空港大城市绿肺。工程优劣势分析御城华府占地面积〔亩〕建筑类别100洋房、高层建筑面积〔㎡〕风格17现代容积率2.5总户数1220绿化率〔%〕50停车位549户型面积(㎡)主力户型

三室、四室

114.90m2——155.60m2开发商价格

重庆御城实业进展渝北国际城兰馨大道18号〔城广场旁〕2023-08-0810000/平方米9.89.9-青华北门恒通客车厂68〔环线盛景天下嘉华盛世5分钟车程。-青华北门恒通客车厂68〔环线盛景天下嘉华盛世5分钟车程。800亩观音岩生态公园、200亩沐仙湖、6万平米城广场、150配套设施 米渝北区体育中心。在御城华府内商业街规划有超市、便利商店，方面，篮球场、网球场、健身步道等为安康身体供给保证。金易伯爵世家占地面积〔亩〕建筑类别100洋房、高层建筑面积〔㎡〕风格17现代容积率2.93总户数886绿化率〔%〕30.08%停车位600主力户型三房四房面积(㎡)120-128144-155㎡开发商价格优待政策

重庆空港实业(空港大道东侧)2023-10-1080009.89.9金易伯爵世家位于渝北空港城空港大道东侧，邻近空港工业园区中心转盘和主干道空港大道，地理优势得天独厚，到达重庆三609长安工业园区交通状况 朝天门610空港开发区——菜园坝622红树林——重庆北680小小岛——嘉华盛世、681渝北空港——玮兰床垫、682紫苑学府——渝北空港、683长安工业园区——南方翻译学院、685红树林——西区皮鞋城、686盛景天下——金易星城等多路公交。中小学::配套设施 体育馆及市政广场，为本工程供给了较好的运动、休闲配套。临山体公园。润丰尚水占地面积〔亩〕建筑类别80多层、高层建筑面积〔㎡〕风格55现代容积率2.50总户数3566绿化率〔%〕33.37%停车位2954户型面积(㎡)主力户型三房120-128四房144-155㎡开发商重庆空港实业工程地址开盘时间(空港大道东侧)2023-10-10价格优待政策80009.89.92条公交交通状况 约30分钟路程。目前有两路公共汽车61〔盛景天下—菜园坝686〔盛景天下—金易星城〕在此终点设站；另外，规划有多条公交路线由此经过，同时轻轨三号线支线正在建设中。

休闲公园：900亩观音生态公园、200多亩沐仙湖湿地公园、7万平米城广场、渝北区体育中心。贸市场医院：芳华医院、第三人民医院、重医诊所中国邮政等南方翻译学院、海联学院、渝北职教中心、山峡联大等泽科港城国际占地面积〔亩〕建筑类别400多层、高层、别墅建筑面积〔㎡〕风格70现代容积率2.50总户数2662绿化率〔%〕38%停车位1438主力户型户型二房面积(㎡)67-85三房102开发商价格优待政策