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文档简介

盛世家园销售展望物业服务定位一、E盛世家园销售剖析及展望（一）.销售优势：1.大社区观点：项目总规划建筑面积为28万平方米，首期开发面积近10万平方米，在市里范围内属于屈指可数的大规模商品房社区，关于工薪阶层的购房者来说特别拥有吸引力；邻近**村：项目与市政府大型微利房住所区彩田村近在眉睫，跟着彩田村的竣工和入住，该片区的配套设备将日益完美，人气亦大大增添；景观优秀：项目位于彩田南路和莲花北路之交汇处，坐拥莲花山公园和笔架山公园的葱绿美景，更兼有大片荔枝林背靠后来。视线宽阔，景观无穷；性能比较优：项自均价大概定位在6000元／平方米，与周边楼盘对照，性能价钱比拥有必定优势。（二）.销售劣势：容积率大：项目为34层的超高层建筑，容积率较高（超出以上），可供业主休闲利活动空间较小；噪音影响：项目邻近彩田南路，车流屡次，而市政的绿化隔绝带较短，临街的房子将遇到必定的噪音影响：配套不足：该地段开发较迟，当前大型住所区较少，一期工程周边配套尚不足。（三）.销售展望：第1页共3页依据上述剖析及对周边楼盘的调研，我们对E盛世家园的销售情况作以下剖析：第一年，销售率达到70%左右：第二年，销售率达到90%左右：第三年，房子基本销售完成。以下章节的管理服务花费进出测算将依照此处估算进行。二、E盛世家园销售对象定位E盛世家园位于**路和**北路之交汇处，坐拥莲花出公园和笔架山公园的葱绿美景，更兼有大片荔枝林背靠后来。与市政府的大型微利房住所区--彩田村咫尺之遥，交通便利，正是安家置业者的优秀住所。依据楼盘自己的定位及市场展望，销售对象应定位为深圳当地白领中的初次置业者、来深圳多年的工薪阶层和周边的老居民。这一阶层之业主花费能力不算太强，但拥有较高的文化品位，着再生活方式及生活质素，置业时特别着重物业管理服务以内涵及感觉，同时亦要求多元化的家政服务，以缓解紧张的工作压力，感觉天伦之乐。三、物业管理服务定位秉着"服务业主、报效社会"的核心理念，我们着力在E盛世家园创建一个安全、舒坦、便利的居家及商业环境，并经过连续的改良和提高，使物业可以保值及不停增值，实现传统家居理念与现代生活方式的高度共融，塑造同类物业管理优良服务之模范。针对上述销售对象之特点，并联合深圳当地之文化背景及福田之特定地区，要想成功达到上述目的，我们假想，运用文化感召力渗透平时的管理和服务之中。我们拟在E盛世家园的物业管第2页共3页理中成立以流程运作为基石的需求管理模式，以实现我们所供给之物业管理服务可以连续超越业主的实质需求。我们将在管理服务中着力于以下四个方面：倡议"全员参

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