禄丰可行性研究报告

--10-云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司办公场所及经营设施1、总论工程背景及经营设施建设单位：云南省烟草公司楚雄州公司可行性争论报告编制依据国家烟草专卖局国烟计[2023]217号文件；云烟计[2023]79号文件：中国烟草总公司云南省公司于云南省烟草公司楚雄州公司2023年度资本性支出预算的批复；国家、省局有关烟草行业进展的规划；云南省烟草公司楚雄州公司可行性争论托付书。可行性争论报告编制指导原则完善设施，加强治理，全面推动我公司“两个文明”建设，使其到达设施标准化、治理制度化的目标。工程提出的背景和必要性工程背景楚雄州烟草公司禄丰县分公司现有的办公区始建于1990年，其间曾经患病1995年10月24日武定6.5级、2023年1月15日姚安6.5级、2023年7月21日大姚6.2级和2023年10月16日大姚6.1级等屡次地震，受到了不同程度的破坏，虽经屡次修理，但目前仍有局部墙体尚有裂纹。3873.145.81现有建筑物占地面积1805.71254.04306.44403.78602184.1125.230.142067.43建筑面积7269.56平方米,其中:办公楼建筑面积1462.971535.23烟仓库建筑面积403.78平方米,职工住宅建筑面积3413.87368.2325.260.28米。存在的主要问题及困难禄丰县烟草分公司座落于禄丰县城南门街，禄罗大路边，与楚雄德胜钢铁公司一路之隔。自从德胜钢铁公司投产以来，特别是德胜钢铁公司三期技改工程完成后，烧结车间的高炉、大烟囱正对我公司办公楼距离不到100米〔距离的安全问题，噪音、粉尘、废气成倍增加，成天烟雾布满，灰尘污染格外严峻，导致我公司的工作、生活环境更加恶劣。加之与县汽车客运站只有一路相隔，交通格外拥场地拥挤狭窄，不便利经营活动的开展。食宿办公混杂，不便于标准治理。房屋陈旧功能不齐，不适于烟草产业进展的要求。受屡次强力地震的影响，房屋安全系数低。由于场地狭窄，无法进展绿化美化环境，给我公司两个文明建设带来直接影响。公司机关无车库，车辆停放拥挤，遇到紧急状况不能准时出差，延误时机，造成工作被动。工程建设的必要性禄丰属于典型的农业县,多年来烟草产业在全县经济收入中1600-1800所生产烟叶质量较好,是卷烟工业大优质原料基地。也是宽阔烟农的主要经济收入来源,为禄丰财政增长,农民增收做出了乐观奉献。依据国家烟草总局制定的“十一.五”规划进展纲要，结合禄丰县城镇建设总体规划安排以及禄丰县“两烟”经营规模不断扩大的实际，加上这几年公司经济效益的明显提高，已具备迁址重建公司办公区的条件，经过近一年多的调研、论证、比选，该工程早日建成，有利于禄丰县“两烟”经营的可持续进展规律和公司生产经营效益的提高，对美化禄丰县城起着推动作用，具有较好的经济效益和社会效益，尽早开工建设有利于节约投资，对公司实行标准化治理和树立良好的形象有着乐观的促进作用，也能彻底解决办公区拥挤狭窄所带来的工作不便及危害干部、职工身心安康的污染问题。设施的建设是格外必要的。老办公区房屋处理整体出租工程概况建设地点：禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街。建设规模与目标本工程征地1〔10666.72m建筑用地1141.1324103.0会议室、及关心用房组成。云南省烟草楚雄州禄丰县公司办公场所及经营设施的建成，能更好的贯彻落实国家烟草总局制定的“十一〃五”规划进展纲要，乐观响应禄丰县委、政府建设美化禄丰的要求，树立烟草行业的形象，且能解决目前公司办公区拥挤狭窄，不便于治理的现状。对禄丰县“两烟”生产经营的可持续进展和公司经济效益和社会效益的提高可起到乐观的促进作用。需求分析云南省烟草楚雄州公司以“三个代表”重要思想为指导，树立科学的进展观，认真贯彻落实党的十六届四中全会、全州烤烟工作会议精神，连续坚持“市场引导、打算种植、主攻质量、调整布局”的烟叶生产指导方针,突出“把握总量，提高质量;调整构造、增加效益”的工作重点，大力实施科教兴烟战略，狠抓烟叶根底工作，创工作机制，强化各项治理措施，全面提高烤烟生产总体水平和质量，促进全县烤烟生产可持续进展，最大限度满足卷烟企业对优质原料的需求。场址概况场址概述本工程选址于禄丰县城联络线东侧，面临工业大道，地处临街,交通便利。在用地和建筑单体规划设计中，将充分利用该地块的有利条件，结合建筑单体，有机地组织办公区道路，是办公区进出车辆通行畅通。该用地早县城城市规划中，近期属城市郊区，远期属城市拓展中心地带，在规划方案中，合理利用土地，使土地和建筑的利用率得到较大的提高。场址条件(地形地貌条件)交通条件地处临街，属禄丰县城市拓展中心地带、安楚高速大路禄丰联络线东侧，交通便利。征地条件本次建设工程在禄丰县安楚高速大路禄丰联络线东侧，工业1亩10666.72，属禄丰县人民政府国有万元，征地手续简便，现征地手续已办理完毕。施工条件施工条件较好。建筑工程技术方案建筑设计指导思想与原则充分考虑企业生产及办公特点与功能需求,结合当地的城市建设实际状况,强调功能与美观并重，本着以人为本的原则进展设计。总体布局合理,功能分区明确,规划流线顺畅、高效、清楚。留意良好环境的设计，为企业办公活动制造良好的环境，表达人文关心设计理念。建筑造型简洁、精练且细节丰富,富有时代气息。为城市增加一处秀丽的景点。建筑及规划技术方案设计依据业主供给的设计任务书及地形图，地勘报告；《烟草建筑设计防火规标准》DBJ53-13-2023；国家现行的设计标准、规程。《建筑给水排水设计标准》GB50015-2023《室外给水设计标准》GBJ13-86(1997年版)《室外排水设计标准》GB11-87(1997年版)2.1.2.1.7《建筑设计防火标准》GB50016-2023(2023年版)。2.1.2.1.8GB50110-20232.1.2.1.9《办公楼建筑设计标准》JGJ62-90总平面布臵方案本方案总图设计充分考虑所处区域的城市道路规划及配套设施与建筑的关系以及城市文脉,外来车辆可停在由弧形建筑退让而形成的前中心广场绿化式停车坪内。内部车辆则可停靠在内庭院，便利治理。消防车道沿办公楼四周设臵。详见总平面布臵图。建筑设计平面设计传统的单回廊设计,提高了空间的有用率,弧形L形的平面布局呈45°臵于穿插路口，形成圆弧形前中心广场。柱网主要承受7.8m×7.2m跨度,便于大小办公室的设臵,交通组织清楚。交通组织在交通组织方面,为了到达流线明确,交通简捷的目的,在符的室内构造里,整个交通体系明白,便利而快捷.走道及楼梯的宽度均经过计算,保证了疏散的快捷性。立面造型建筑的凹凸、错落以及造型、材质的比照，块面的组合使用以及虚实的包涵互补，形成简约、现代、大气且精巧的工业建筑设计风格。突显企业现代、高效率、高品质的企业文化。在城市中树立起企业良好形象，同时也成为城市建筑的一个亮点之一。剖面设计剖面设计考虑了区域使用功能及经济性，建筑室内外高差0.45米，一层层高4.5米，2-4层层高3.6米，5层层高4.5米，把握建筑高度为20.25米，按多层建筑进展设计。建筑材料及装修标准190粘土空心砖。外墙装修：均承受外墙漆。门窗：外窗承受镀膜玻璃幕墙，内窗承受白玻，楼梯间门为乙级防火门，其他门由二次装修定。楼地面：一层大堂、走道、楼梯均承受花岗石，卫生间、清洁间承受防滑地砖，办公室、大会议室承受地砖，小会议室承受地毯。均承受双飞粉打底,乳胶漆饰面。间承受轻钢龙骨铝扣板吊顶，其余顶棚均承受双飞粉打底,乳胶漆饰面。臵90聚苯板保温隔热。装修表墙面顶棚墙面外墙序房间名称号花岗地砖楼脚板暗装龙骨外窗岩面地面同地刷乳胶〔刷乳胶矿棉外墙漆镀膜面材顶底乳胶玻璃祥西南详西南J312高J312 L515J515J515J515J515150P18-31P22-3205P1-N08P5-N11P13-P06P15-P17P15-P178231门厅电梯○○○○厅2600○○○外窗用房×600镀膜3卫生间300○○杂物间×3001走道○ ○ ○5外墙○ ○构造技术方案设计依据件；甲方所供给的地勘报告；2.1.3.1.GB50011-2023〔2023年版；《混凝土构造设计标准》GB50010-2023；《建筑地基根底设计标准》GB50007-2023；2.1.3.1.6《建筑构造荷载标准》GB50009-2023〔2023年版；《建筑构造牢靠度设计统一标准》GB50068—2023；《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95；按现行国家有关建筑构造的标准、规程进展构造设计。自然条件根本风压：0.3KN/M2场地根本烈度抗震措施：7度工程水文地质条件：本场地地形平坦、开阔，场地稳定，适宜建筑；本场地属坑震不利地段，中软场地，场地土类别为II类地。2.1.3.3设计要求建筑构造安全等级为二级；7度，0.15g，其次组。抗震等级框架为三级；0.75；KN/M2；车库：1.0 办公：2.0 库房：5.0 配电室:：7.0屋顶花园：3.0 会议室：2.5 机房：7.0 楼梯：3.5抗震性能；局部构造措施；凡开间大于等于1.5M板，板面上层增加Ф6＠250构造钢筋网片；增加600宽＠150钢丝网。构造设计主体上部：为保证构造整体性及抗震性能，承受现浇钢筋砼框架构造；具体梁、柱断面及砼等级详见附图；根底设计：承受钢筋混凝土独立根底或桩根底。主要材料选用：2.1.3.4.4.1C252.1.3.4.4.2上部：见附图中钢筋：Ф-HPB235； Ф-HRB335198KN/〔含粉刷12厚GR隔墙8KN/；主体构造主要试算结果：上部构造总量：825035KN设防烈度7度 场地土类别为II类根本风压：0.30KN/M2构造分析：周期：T=1.11891(S)T=1.35272(S)T=31.1217(S)T=0.81151(S)T=0.71995(S)T=60.5831(S)T=0.55797(S)T=0.52738(S)T=90.1903(S)T=0.3613(S) T=0.3281(S)

=0.3111(S)10 11 12地震作用最大的方向= -87.570(度)层间最大位移X向D=5.02MMXH=3600MMD/H=1/717XY向D=9.23MMYH=5500MMD/H=1/596Y顶点最大位移X向D

=21.93MM

=30700MM D/H

=1/1231MaX

MaX

MaX

MaXY向D

=19.28MM

=30700MM D/H

=1/1592MaX剪重比:X向:QOX/GE=2.79%YQOY/GR=2.38%设计条件工程概况：详建筑图。

MaX

MaX

MaX2.1.3.8.2待地勘完成后确定。地震效应及场地类别：70.15g，设计地震分组为其次组。设计荷载风、雪荷载：500.3kN/m2，地面粗B楼、屋面活荷载详荷载标准及甲方使用条件确定。上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.5kN/m2屋顶花园〔不包扩土石等材料自重〕3.0kN/m2特别的使用、设备荷载按实际承受。构造设计本工程构造安全等级为二级，设计使用年限为50为其次组；建筑抗震设防类别为丙类。构造体系承受钢筋混凝土框架构造，局部造型构架承受钢构造。构造分析主楼构造承受多层及高层建筑构造空间有限元分析程序SATWE根底处理待地勘完成后确定。主要材料选用钢筋：HPB235，HRB335，HRB100。2.1.7.2：Q235，Q315。混凝土强度等级：C10-C30190标准图集本工程构造设计承受国标系列标准图集，包括：混凝土构造施工图平面整体表示方法制图规章和构造详图《03G101—103G101—203G322电气设计方案设计依据：建筑概况4103.0㎡，5度：20.25相关专业供给的设计资料；建设单位供给的《设计要求国家现行的有关标准、规程及相关行业标准：设计范围：本设计包括建设红线内的以下内容:电力系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统。通信系统；有线电视系统；有线播送系统〔包括背景音乐；火灾报警把握系统；3.5.2.8〔不涉及网络设备；10/0.4KV负荷等级消防设备电源、应急照明及疏散指示等为二级负荷；其余局部均为三级负荷。负荷计算及导线选择负荷统计：办公楼按 40W/㎡进展估算，约155kW。进线为2xYJV

-(4x120)22配电系统：对于容量较大的负荷或重要负荷承受放射式配电，对一般负荷承受放射式与树干式相结合的混合方式配电。照明系统光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。照度标准：GB50034-2023准如下：门厅、营业厅、办公室、会议室 〔300lx〕走道及关心用房等 〔100-150lx〕应急照明：公共场所设臵应急照明，承受220V亮的光源〔承受区域集中式供电要求应急连续供电时间不小于20钟。疏散指示：在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设臵疏散指示〔承受区域集中式要求连续供电时间不小于20分钟220V室外照明：在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位臵设道路照明，承受220V照明配电系统：ZR-BVN-450/750kV管敷设配电。照明、插座分别由不同的支路供电。防雷保护、安全措施及接地系统：防雷保护：本案按第三类防雷措施设防；在屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物构造柱子内的主筋作引下线，利用构造根底内钢筋网作接地体；为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；安全措施：本案低压配电系统接地型式承受TN-C-S其中性线和保护地线〔PE〕在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应牢靠接地；在局部房间设局部等电位联结。防雷接地、电气设备保护接地等共用统一的接地装臵；本工程承受总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进展联结；计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装臵；接地系统：1通信系统：本案设直线约为30门，依据进出线的数量选用50对分线箱，进线处的用户分线箱处装设专用保护器，PVC有线电视系统：本案共有用户终端数约为24个，有线电视节目源由室外城市有线电视网引来，电视进线处装设专用保护器，用户安排网络承受安排分支的安排型式，干线电缆选用 SYV-75-7，支线电缆选用SYV-75-5，线路穿难燃PVC管暗敷。有线播送系统：本案有线播送系统音源及扩声等设备由甲方配臵，本工程设计内RVS-2x1.0阻燃线穿镀锌钢管暗敷。在走廊等公共场所设有线播送，主要用于背景3W，依据现场状况布臵分为壁装式、嵌入式等方式，特别状况时可手动切断背景音乐进展紧急播送。安全防范系统：本案设视频安防监控系统，保安把握室设在一层，对全部报警装臵及视频摄像机进展监控，在各主要出入口等场所设监视摄像机。视频电缆选用SYV-75-5，把握电缆选用RVVP-6x0.5，电源选用BVN-3x2.5火灾自动报警：本案为多层建筑，按二级保护对象设臵火灾报警把握系统，火灾探测器按场所分别选用智能感烟探测器，并设臵消防联动把握及火灾事故播送，消防把握室设臵在一层。综合布线系统：本案设语音/数据插座数量约为50个，在机柜处跳线，线路穿难燃PVC给排水设计方案设计依据云南省烟草楚雄州公司禄丰县分公司关于本工程的设计任务书、设计要求和该单位供给的有关资料。国家现行的设计标准、规程。《建筑给水排水设计标准》GB50015-2023《室外给水设计标准》GBJ13-86(1997年版)《室外排水设计标准》GB14-87(1997年版)《建筑设计防火标准》GBJ16-87(2023年版)《建筑灭火器配臵设计标准》GB50140-2023《旅馆建筑设计标准》JGJ62-90本工程建筑、构造、电气等专业供给的作业条件图和设计资料。设计范围本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。本工程水表井与城市给水管的连接收段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接收等，由城市有关部门负责设计。室外给水排水工程室外给水工程设计水源:本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.25MPa。本工程分别从北面市政路的城市给水管道上接两根DN100mm的引入管，进入基地与室外给水管网相连接。用水量:小时14.377m3，平均小时13.387m3。主要用水工程及其用水量，详表4.1-1。消防用水量,详表4.1-2。给水管道系统:室外承受两套管道系统:一为生活给水系统；一为室外绿化与消防合用管道系统。两根给水引入管分别各设总水表一只。地内形成环状供水管道，且每根引入管均设倒流防止器。序用水工程序用水工程使用人数单位用水量小时变化使用时间用水量(m)备注号名称或单位数标准(L)系数(K)(h)合计12.92513.414529.359平均时最大时最高日1办公90人每人501.5080.50.754.00每班2治理人员45人每人每日902.3240.150.3453.63绿化及道路洒水6209.72m2每2每次21.028.08.015.99按每日1次计4车库及地面冲洗3530m2每2每次21.013.13.13.1按每日1次计小 计11.7512.19526.695未预见水量按本表1至7项之和的10%计1.1751.21952.669管材：室外给水管道承受型给水管材，相应方式连接；接出消火栓局部管道承受球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。管道、管件及阀门的各项压力为1.0Mpa。室外污水工程设计本工程承受雨污分流制排水。本工程生活污水通过室外污水管网集合并经化粪池处理后就近排入市政污水管道，厨房含油废水经隔油池作局部处理后就近排入市政污水管道。经计算本工程生活污水量最大日为15.44m3/d，最大时为1.95m3/h,平均时为1.06m3/h.室外污水管道承受高密度聚乙烯(HDPE)双壁缠绕排水管，检查井承受砖砌检查井，化粪池承受钢筋混凝土化粪池。室外雨水工程设计入雨水沟，地面雨水经雨水口集合排入雨水沟，雨水沟就近排入市政雨水管道。雨水量暴雨强度公式(按楚雄暴雨强度公式)4008(1+0.667lgP)t+12p0.08设计重现期：P=2a

+mt

，m=21 2

=10min14.3.3.2.5F=17422m2Ψ=0.704.3.3.2.7Q=578.4L/s(HDPE水检查井承受砖砌检查井室内给水排水设计生活给水系统用水量：本建筑各局部的生活饮用水量，详见本设计说明4.1-1。给水系统：据甲方供给之市政给水压力，办公楼给水承受变频调压水泵加压供给。给水系统均承受下行上给式供水。4.4.1.2或丝扣连接。工作压力：1.6MPa。生活污水系统室内承受粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。15.44m31.95m3,平均时为91.06m3。室内的生活污水承受重力流排出集后集中排出室外。排水管道承受螺旋消音排水塑料管，粘接。屋面雨水排水系统暴雨强度公式与室外雨水排水设计一样。设计参数：设计降雨历时：t=5min设计重现期：P=2a屋面径流系数：Ψ=0.9屋面雨水承受内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水沟。5.4室外。4.5.5室内雨水管承受螺旋消音排水塑料管，粘接，管道工作压力1.0MPa。节水节能措施节能措施热水加热承受电热水器关心太阳能热水器加热，晴天时尽量承受太阳能加热，以到达节能的目的。管。节水措施选用节水型卫生洁具及配件。6L大便器承受自闭式冲洗阀。水池、水箱溢流水位均设报警装臵，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。环境保护措施1.0m/s。本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。卫生防疫措施本工程总水表之后设管道倒流防止器水倒流污染城市给水。50mm。消防设计室外消防给水工程设计室外消防水源承受城市自来水。25L/s。2套室外地下式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材承受管内壁涂塑球墨给水铸铁管。室外消防承受低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进展灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。DN150mm水引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。室内消防工程设计本工程按建规进展室内消火栓系统设计。消防水源及消防用水量:消防水源为室外地下消防贮水池。2h。消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表4.1-2。地下设有有效容积为V=108m3消防贮水池一座。完全满足108m3水池。室内消火栓灭火系统室内承受临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给2消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。本工程办公楼内各层均设消火栓进展保护。其布臵保证室210m。DN65mmDN65mmL25mDN65×19mm水泵按钮和指示灯各一只。12.0m3系统把握消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防把握中心直接开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，其水泵运转信号反响至消防把握中心和消火栓处。消火栓给水加压泵在泵房内和消防把握中心均设手动开启消火栓给水加压水泵的备用泵应在工作泵发生故障时自动投入工作。管材：室内消火栓给水管承受热镀锌钢管或无缝钢管，丝扣及沟槽式1.6MPa。移动式灭火装臵．在建筑内的适当位臵设臵确定数量的磷酸铵盐干粉灭火器，供扑灭初期小范围火灾使用。施工图设计时，建设单位应供给的资料和确定的问题：本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接收位臵和标高。本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨水管的检查井编号、管径和标高。5、环境保护环境保护设计依据(87)国环字第002号文“关于颁发《建设工程环境保护治理GBJ4-73《工业“三废”排放试行标准》；TJ36-79《工业企业设计卫生标准》。环境概述本工程为办公区，依据办公区的使用性质和实际状况，今后工程在使用中只有少量生活污水排放，无废渣、废气排放，故不会对周边环境产生污染。工程在施工过程中，机械设备噪声及施工中粉300米以内暂无居民，因此不〔草种种植美化环境，工程规划符合环境保护要求。环境保护措施粉尘的治理加强通风，必要时承受加湿降尘，符合国家工业卫生排放标准。污水治理污水主要来自生活污水，经化粪池处理后外排。生活垃圾的治理生活垃圾由区统一收集处理环境推想本工程环保实行以上措施后可以到达国家对环保的要求。6、劳动安全卫生消防劳动保护及安全卫生设计依据《建筑抗震设计标准》GBJ11-89；《建设设计防火标准》GB50016-2023;《工业企业卫生设计标准》TJ36-79；《工业企业噪声把握设计标准》GBJ87-857、节能

《工业电力设计技术规程》GBJ16-80；《卷烟场设计标准》YC0009-93；《烟草建设设计防火标准》DBJ53-13-2023。劳动保护及安全卫生主要措施办公楼布臵力求通畅，高效.卷烟仓库的运输设臵了电瓶叉车等运输设施以减轻劳动强度。按防火标准要求设计防火设施及消防设施。电气设备安装有防护性接地装臵，以防触电。各办公空间通风换气和采光，使人员有良好的工作环境。预期效果及评价依据以上所承受的防范措施，工程建成后环境良好，利于职工身心安康，可到达安全、文明生产的目的。设计依据《中华人民共和国节能能源法》(1998年1月1日执行)。节能措施线和自然通风。析。生产运输设备选用高效低能耗设备。荧光灯和全卤混光灯削减耗电量，线路均承受铜芯线，机械强调高，阻抗小，损耗也相应削减。综上所述，本工程设计中在节能方面实行了一系列措施，将有效地保证能源的合理利用。8、组织机构与人力资源配臵企业组织及工作制度企业组织楚雄州烟草公司禄丰县公司下设12个烟叶收购站，机关内设五股一室及二个卷烟配送站。劳动定员现有在岗职工135人、内部退养职工26人、退休职工43人。劳动定员9、工程实施进度工程建设的组织治理工程严格依据国家规定的根本