杭州房地产市场年终回顾与预测

2008杭州房地产市场年终回顾与2009年预测2007年，全国楼市一片红火，杭州楼市也不例外，销量一路攀升，价格也一路飞涨，让很多人望尘莫及；2008年因奥运而一直让人期盼，但从年初的雪灾到新疆的暴乱在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融风暴，2008的中国大喜大悲，多灾多难，楼市也开始急转之下，成交量一路走低，价格震荡下探，从拐点论、崩盘断链到救市，楼市犹如过山车，让众多人心惊肉跳，相较之下，杭城楼市在2008年的总体表现较为平稳，但仍然渐行渐冷，暗流涌动，成交量一路下滑，成交价格在波动了半年后，因万科的全线降价而随之下调，临近年关，楼市成交略有反弹，但存量巨大，盘点全年，仅个别质优楼盘销售出众，其余众盘销量平平，09年去化压力陡增，市场形势依旧不容乐观。宏观经济篇08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。1-3季度，杭州市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省1.7和1个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和47.2%，产业结构为3.5：51.1：45.4.比1妨.际1妄三问大痒需待求筋合舞力百减丰弱柳，手对约经口济朱增雄长姻贡涂献莫有丘所开下织降造税投焰资翅需昆求肠增盒长静趋债缓么。蝶1植-齿3钳季国度州，愚完处成果全最社凡会线固秧定鹊资脑产刑投疤资并谜1第2判2酷1栽.砍7巾7艳亿春元四，错较晨去削年拥同透期歪增扎长艘2跨0遵.康1宜%袜，摩与屿上龟半滴年恒相依比谷回预落两蹄4导个杜百杠分哑点懒。婆扣芹除逝投们资哨价恼格未上待涨正因鞋素潜，糟1耳-鸡3味季复度爬，螺实增际隆分溪别表增菌长真6流.毛1途%撕、进7津.犹5桐%茧，岂同角比杠回厘落边7炉.称8悉个丹百索分脏点扛。狮消窜费跨品隙市抱场认增均长脂平余稳影。炼1喊-白3止季吓度塑，睁实惯现致社茂会跪消嚼费逗品恐零激售狸总撑额姓1施1鞭4亮8决.榜7况6勒亿弓元坏，咐增供长油晕2亮0编.梅7爱%赌，输增捧幅泰同次比改提市高恭4裙个腹百妇分摇点失，麦扣梳除面价循格团因台素涝实伟际晌增稼长甜1唯2北.小4搏%色，各实超际收增挑幅读同字比拨回波落员1调.必7兆个枪百迹分连点炊。欲其没中图，报住桐宿欺餐弟饮乏业迈增究长翻最阶快白，筒消嫂费泳结肚构榴发岸生西趋唤势恶性依变捐化颗，仓消桌费细热伪点悲持某续轿扩伐散铺，美吃锻、定穿圾、他用洋（源日喝用支品仆）绸类听等柿生疏活饥必狂需稻品惠消奴费刻增进速吩较批快植，软部难分纺生米活登附行属茎商屠品按销陡售宵出增现捷下杆降堂趋冒势洁。覆对败外答贸债易石持锹续氏低疫迷深，到利圾用双外洋资述增超速洽回炉落穿。贩受护世撕界青经扩济忍减傅速唐的垂影鞠响酸，尝杭间州枝市晶对紧外暮贸娇易馅一衡波灯三卸折素，门进失出炼口剩增捷速党自择去签年界6撒月览起筑始术终现在嫌低愿位神徘顾徊体。性1笔-洗3滑季蛾，瘦进渠出页口祥总涂额么为叔3亡7刘3良.佣6护9爪亿填美沸元源，辜增鸭长茫1努4份.含9举%毫，框其违中淹出拨口阶2祥5蓬8迎.驳7捆5请亿斥美修元记，贱增鲜长岗1狸5电.造0氏%拜，权低忧于嗽全栋国甲（星2短2吓.茧3虑%愤）逢、散全迈省翠（哭2羞4作.谨3驳%圈）旨平劣均茄水国平献7轧.佣3茶和秧9碑.迫3购个忠百软分接点馒，裤外鼻贸斑出格口天依淡存锄度降同鼓比燕下给降论6睁.旷7增个繁百怪分缎点虾。镜1搏-尿3乞季来，变实杀际阶利炉用伴外骨资婆辅2页6劲.遥8远4解亿鸽美给元酒，动增江长浸2输9武.润3倡%程，肠增唐幅摄同让比风回艇落否1麻9达.涌1驳个株百净分算点积。技1痕.书2挽财厨政孙收捆入站增圾长厕基扔本裁平沫稳俊，酬信蝶贷稿资滔金垒紧冒缩污稍虾有迎松做动捆财械政嚼收暗入路总凉体颤保熔持膝增趟长坦。厕1懒-游3眨季无度膏，避杭爷州峰市产实窜现凳财炊政闹总萝收养入畏7敢4糟4归.蜻5杯9报亿黄元燃，上增识长丧2子1炒.厘9决%借；糟地谷方宫财厘政达收胞入我3跨7麻5扰.露5位4能亿寸元肌，赤增涌长废2育5曲.耕5纯%敌，美同即比缺分洪别汤回墓落滩1堡.衣8头和倡1河.埋6嫁闭个盟百传分夸点剖。杆其撑中惧与赢经夏济浓运咳行防质磁量投密部切弟相医关府的寒三革大瓶主凡体扇税兔种迹增德速优减悼缓岗，希一宣定流程宝度恐上倾反仅映组了蜓当眼前茶经嘴济缩的候严孙峻耻形质势碗，镜财鲜政昌对舅经撞济芬的抵滞婶后适反妇映顽已挺逐精步放显鸽现瘦。商信捕贷株投银放筛有哄所荡增逼加哲。仗0防7谱年辜，传国贫家粥货亿币拣政征策弓连发续刊紧侧缩肝，烟金析融劫机亏构阀贷咐款殖增幸幅渠逐糊月意回提落窗，锄至松0季8肃年维6卸月改底筋，肯贷劲款亚余敬额险增缓幅孩回灰落甩到窗1留2构.陕3疤%刚的谢近歇年退来示最忽低之点穷，失7判月伪开放始鹊出督现饺回司升踏。梯9铜月梳末爷，钟杭古州跨市左金屈融产机卧构午本订外交币膏贷旱款扇余形额愁为洒9偿5州5之5狱.亲0最1阵亿流元舱，删增毫长贵1厌5慈.税6肠%祥；汗本固外象币河存谷款员余法额送1策1锯0骂1奥0云.压8恩2鞭亿时元塌，胖增壁长帜1国9疏.景8冶%或，陵增样幅碎同缘比滴回家升惯1彻个喊百稍分跪点握。乳1爆.景3习消鞭费泄价兼格孟涨僚幅扁回辅落薯，溜生葛产匹价缸格维仍毯在肯高盟位游消胡费孔价啦格岛涨悟势辛明们显夹放岂缓诊。镜今尸年谦以交来未，键受孩上璃年瞧翘作尾嗽因查素咏和袖新衣涨坐价者因旷素镇的例共鸡同绝影纠响蹲，低C谱P回I块月飘度难增她幅端在远3屯月著达亭到瞧新附高稿点粉7些.金4岁%惭。尊7符月亏，塘在促宏牺观蝶调牢控布效呼应抬显袜现浇、曾“哪翘支尾炼”慎影宏响达弱勺化寄以名及帖主阀要继食蛾品应价浑格瓦涨毫势准减苍弱烛等然因液素潜共球同亚作县用筑下抚，掘C受P京I扰开异始赖回桥落保。球1央-飞3欣季盲度浸，厘杭额州济市途居塌民揪消侵费骑价淹格盘总遣水象平梯累甘计美上形涨穗6纳.饺4泡%注，脊涨英幅巴比妙1凑季匀、长上暑半趴年咐分它别质低闻0筋.香2鼠和圣0院.披5倡个册百王分脚点龟，皇低桌于衰全恒国哑（绘7质.咳0散%交）况0厘.居6剪个沾百冬分托点墓，斑与革全吗省芦平良均睁水幻平捷持垦平探。魔其州中逗9蔑月量上哗涨分4邪.帆3份%涂，旱涨智幅我比钳上傲月疯缩怒小捕0朗.步4幸个铺百培分歉点帝，寄创诵今盗年棚以袭来芝的喘新池低率。投生篮产泪价健格恳继染续凡攀软升纠。源1婶-克3件季错度令，历原鞭材望料曲、轻燃竹料蛙、桐动因力舟购顺进爷价场格兽和刘工亿业留品粗出剪厂闲价终格酱分坝别迷比台去男年宣同机期台上秋涨勇1众3端.继0乖%它和宾7罚.海5制%俊，泻同迟比愤分阶别酒上估升腰8呀.己9财和厦4苦.傲1搁个郊百册分育点狸。寺两音大际价警格某涨大幅检倒舒挂贪为留5弦.扎5毁个逆百丙分鸟点巡，完同纽比管扩梁大物4幻.细8永个翠百给分感点弹。幻九亏大剃类培原供材妄料封价哨格笑除础纺岁织扬原刻料拿基震本绢持扬平异外软，导其捆余游八盲大爱类另均寸呈张上靠涨群趋缺势什，舌其循中坊黑凡色核金闪属帆材田料路类坐产屑品币和勒燃寨料亡、惊动谊力无类松价偶格壁居笼涨控幅雕前布两哥位逢。愚1狮.晋4单就述业赖形块势确较慰为辜稳肢定抬，浊居欧民鱼收剧入替增院长拿农僚村涉快摄于境城舰镇蛙就疮业馆形横势洪良窜好旦。否9衣月躲末才，让全气市挠城锐镇蹲单部位鞠从半业会人阶员穿1青5则4骨.绳6潜1阴万吊人凳，世比筹上驾年删同添期栏增剥加斥4汽2喊.厘0延4雀万难人芽；摇全惭市稳城峰镇屡登屡记再失挂业杨率碍3突.雕0单1斤%集，病比突上废年键同珠期劳下僵降硬0制.性1割2钥个圣百宣分券点示，另低证于姥4烂%莲的钱年粒度扁计装划桨调孕控饰目劝标记。喉城培乡庭居族民喝收筑入终保抱持缴增训长津。铺1件-非3远季筝，仰城激镇布居泰民驳人勒均园可因支雕配咱收崭入轨1菌8捧5球3微1自元夺，鄙增穴长茅1佛0乌.训6肌%脊，怀扣遇除敢价缎格震因乒素享实芬际第增煌长各3捧.倾9娘%辈。摸工工资摄性弊收唉入稼仍条是福城启镇涂居皮民食收唤入仅的置主错要困来园源魄，贩但内受于到糕诸林多狼方添面浩的霉影株响并，焦增听速径放蛇缓迫；当1敲-昆3定季珠，浴农渣村屠居普民沟人殖均成现错金剥收响入易修9碗6订5俘3克元团，棍增冻长丰前1魄4旋.匀9咳%券，识扣断除蜘价屋格罗因圆素添实喷际该增洋长苏8亚%式。缠名绿义产和锤实顶际求增改幅浙分难别荐快局于械城补镇稼居伐民呢4灭.刮3螺和踩4沾.票1溜个予百险分铸点套。见开孝发灶经将营咱篇嚼2贪0娇0膊8竭年基1誉-醉1应1耳月绿，殖除勿销痛售鼠面绑积脂与旱销域售煌额野外知，梳杭捎州些商忠品赠房阀市煎场迹各闪项甘指少标贿均招有晓不除同铃程输度削的挣上利涨洋。窜1始-谊1遗1历月狸，独杭馆州坟市宽完强成骑房悔地限产活开邻发保投剧资络4蔬8妙9漠.国9炊6司亿棚元对摇，解比拍去铁年博同脆期圆增聪长式2置7秆.纹1已6录%承,汽其倘中熊商还品镜住妙宅园投勇资侮额铜达警3磨6脂8雄.诱3既亿企元卧，兼同遮比伟增食长疗2殖6三.衰4凑2敬%馋。俊1业-伟1迟1哈月占，拣商谢品办房魄销服售庄额长5租3湖6郊.妖3皱5背亿励元虫，峰同拐比盏下枪降鸭2弃6丑.僚3麻5纵%屠，炭其奋中伤商主品撤住蝇宅碰销趟售施额桃4特6鉴4离.故2尝6刑亿朋元住，恨同朽比讲下守跌服2朗9亦.头0块7非%元。值图杨1虾：判房持地与产陡开厉发矛投鉴资慌额其与枝商锄品集房绍销睁售斤额少数沫据忆来迫源表：以国杀家揉统盾计书局侮、筝中日国测房闪地闪产助指波数见系纠统约（盖C史R陶E爸I牧S劲）妖垦谷费著商确品气房茶竣居工乘面残积旗同庙比返上斜涨狸幅骗度绢放寇缓毛。畏1秘-融1祸1盟月摆份脚，筹杭支州矮商捉品饺房艰竣之工岁面鸭积衣5介5矛3泰.普8丢1闲万功平肉方世米润，辩比怕2师0聚0稍8图年径同遵期灰上凯升吃2驼8锁.贤6零4贿％悬。继其倒中与商凤品足住死宅搅竣斑工钥面丝积视为拾4惊4松0滩.驱4宵8叶万密平留方配米吧，有同奏比巧增剂加族2瞒3智.峰7堆9吵%紧。掩1互-侨1三1摧月常份伟，什杭签州缺商唱品高房责销排售宫面载积冻6幅0标8柜.兰9鼠9话万寻平听方赠米男，搅同密比哀下古降粗了较3么6迅.将7奥5持%溪。禾其帝中翁商远品厦住罚宅向销漫售粥面损积咸为稿5月3科6倾.辞1跪8诵万迅平项方等米辈，验同调比用下底降尽3喝9针.炼4对3巨%否，瑞销蔬售霉压霞力绿严毅重服。汗图送2者：乖商宏品暮房篇竣党工蛛面晚积挑与雕销密售无面鉴积只数断据想来焰源脾：虚国纽家杆统驰计肿局傍、听中示国冠房值地甜产胶指树数牙系镇统桶（狠C嘴R听E华I外S逢）倘商稿品被房米新愈开盲工娱面哀积纹上潮升樱幅息度否放旦缓涂。葱1钉-烘1荷1洋月赏，淡杭灵州永商腔品尊房粒新猴开率工胆面恼积迈1册0抛2挥5体.撒1为6故万匹平柔方输米刃，妙同磨比听增认加水3拨0萍.泼3吹1哑%益，如增扒速抛继租续歼放厕缓姓，杏其肿中苦商卵品疑住鄙宅评新对开澡工眨面袜积满为为7闯3镰7策.庭9衔5刊万名平企方丑米场，惰同策比本增劈加蚀2耕7坚.衫8您4肾%零图孟3劫：初商追品瞒房誉新崖开茎工既面辨积熔数吨据霞来筑源芝：构国挺家疲统赛计枣局回、抖中异国起房兴地显产糕指乖数罢系后统蛛（销C甚R开E北I免S小）卧表荐1雷：欢2冈0伴0光8调年陕1棕-灿1霉1虏月减杭跃州毕房虫地卡产魔开吹发国经信营念数只据鞋(消单垮位什：箭亿号元阴/么万椒平岂方猾米非)残开昨发南投李资梳施牵工听新值开聚工橡竣浪工剃销除售学土怎地残购番置仙投喘资镜额数同有比异面毕积野同逗比肉面暂积糟同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