青岛市住宅物业服务分等收费标准

住宅物业服务分等收费标准综合管理服务标准与收费标准支级暖别粥序坝号筐内平容歼服昨务芽要扫求浮每菌平亩方银米据建从筑预面唯积盗月松收蹦费犯基侧准披标售准群（印元纯）竞一谣级宁1源基谷本屈要蚕求确（葛1帐）光服存务渣与爸被肥服星务号双渗方窝签戚订朱规够范危的虚物讲业笔服尘务录合蔬同油，数双亮方俊权符利倚义舍务泄关络系雄明岛确乖。梨（邪2业）价承胳接旁项侄目刮时锯，束对蹦物疑业蚂共化用终部谊位液、恰共吧用赖设蔽施不设虚备环进胀行桥认戏真摊查腔验大，沟验犁收粱手瓜续溪齐寸全奇。扣（文3得）薄服秧务幕规赶范陪应币符还合亏《库青抛岛销市描物龙业禾管顺理祝行戴业盟规吗范挠》查要遗求犯。犬（服4鹿）就有哪完摆善栽的炒物刑业忽管剖理令方帆案占，姨质酷量遍管激理复、某财喷务虑管外理掌、击档牌案纽管绝理丽等报制题度柔健咳全南。引（励5范）柳管警理温服它务统人蔑员胁统妙一爪着修装赌、过佩脑带败标考志蜂，指行至为麦规批范炒，香服幼务愤主槐动突、辫热信情话。凝（右6出）皮按避有腰关敲规救定摸和看合挖同养约陪定吹公经布错物深业株服帮务申费磨用项的剑收撞支依情振况累。虽（遵7祝）纳按细有驴关骂规胞定垒和树合劝同衔约回定论规鹊范负使鬼用照住组房帆专默项节维中修扫资寸金弹。拦（被8破）哭服娇务阁窗善口违应祝公宵开狸办条事天制跑度奥、灿办福事预纪退律纹、旧收抖费栏项驻目滋和住收核费储标场准觉。歉（椅9勉）弄根伶据览业叨主哈需痕求乳，数提敞供窝物极业啄服幻务糟合模同警之奥外析的角特沃约逢服香务孙和恩代锤办撇服惭务羞的貌，凑公孟示松服歼务沉项租目专与贯收辱费正价挨目营。挣（李1少0荐）墙对些违佩反腰小过区板公盾约老（沙临旗时百公量约姐）己或佣政切府演有桐关汇规洒定芽的射行训为政进揪行猎劝附阻沾、萍制负止夜或露报陶有租关旦部艳门倾处貌理寿。始0赞.买7倘0寄2朱管区理责处间设株置雄（溪1食）待小别区慨内虚设植置宁管虽理娘处样。灶（善2抽）死办雹公修场散所铜整逮洁巧有罩序鸭，遵有滩专赶门催的栏业碍主蛾或米使刊用陆人格接赢待躬区湖域吧。磨（乎3砍）涛配馅置汗办绢公续家废具脉、贵电刃话逮、冤电罚脑篇、窑打逃印睛机剂、箭网贯络肉等咸办布公留设馅施霜及牧办乔公近用疏品月。系3刚管鬼理雨人狡员感要啄求见（怎1珠）装小来区脉经么理拴有略物霞业布管肚理盾员宅上己岗繁证炉和博小飞区抖经哑理则上探岗叶证四，构有腔两梢年柄以配上砍小机区硬经启理斤任裤职意经桥历谜。便（绢2呈）深物厉业蜡管肉理净专昆业穷人倾员肾取霞得齿职锈业结资叶格茅证咸书波、颤专上业勒操培作标人巴员耀持居证滚上袄岗纯。贿涉随外逮物秆业匹管少理杜的井管宣理促人直员普具贫备尖外介语阀会场话坛能孙力栗。近4洒日监常份管绿理施与抖服马务毯（碗1腹）甚2生4逃小绍时罗受满理袍业管主鞭或疑使挨用敢人擦的竹报恋修兴。虾接测到崖任卡何思报侨修来半差小恐时胜内淘到肝现案场茄处碗理杜（轮预铲约膀除汉外齐）虎，准有世完管整文的唯报缸修辅、俊维邮修讽和恨回夹访俗记琴录仆，攻回啊访爬率农达掠1惑0霸0糊%殊。凝（雀2该）库设但立杜2顷4各小幸时膨客诊户寇服究务由体谎系驶，运对帜业胆主甜或榆使竞用贝人沟的狮投铁诉慧在亩2库4叙小若时瘦内艇答均复夸处耐理裳。撇（碎3谎）障可炕采葵取济走勾访孩、鲁恳退谈烫会削、军问纠卷腐调殖查筑、孕通全讯枣等字多共种瞧形钉式壶与训业蚀主到或陈使矛用狼人泼进滩行闹沟咽通挠，追每预年蛋的欢沟胸通雪面康不敲低浇于塘小秧区属住间户场的析9趋0路%鲁。纹（顷4异）注每甲年恰至率少捷2岗次绒征咽询守业披主铸或箭使赤用慕人屿对键物爪业行服鬼务冒的闯意请见悄，益满财意屯率盈9能8加%晌以杆上驰，挺并悟对衬薄馋弱资环邮节晶进观行远改发进异。饼（作5外）武综掉合么管错理虹的订其亮它雅服塌务就项嫌目次达霞到虹约药定超的顿服肤务裕标未准以。舟二煎级星1算基率本挖要肝求掏（秃1帐）绳服响务扒与让被亩服骆务殃双栋方剖签鞠订泡规犯范伐的椅物顾业晓服被务着合鲁同靠，乔双饭方仿权陪利债义将务绕关伸系觉明筝确尚。浸（描2闹）粪承围接距项岭目铲时纸，准对溜物戒业速共算用肉部女位尖、吐共隔用恩设盗施枣设熄备涂进原行脱认斯真省查臂验暖，汁验昂收瑞手捆续枝齐吩全冰。籍（敞3只）旨服乖务男规桂范旱应分符涝合训《桶青餐岛钞市预物渔业遮管孟理别行染业泉规框范筹》努要厨求斧。桥（仔4壳）秩有门完型善陵的丸物笨业尊管镇理泳方陈案轧，雄质崭量累管绕理乒、绝财涌务好管蛇理灾、置档畅案划管晨理粱等怨制堵度钱健勉全励。本（役5矿）虚管巨理腥服喊务缓人益员务统瘦一蜻着才装使、砍佩锐带仙标丰志档，粥行嫩为筒规堡范债，轰服融务裤主该动渐、羞热木情身。韵（嚷6稳）取按窄有付关骗规屿定纪和轰合消同姓约雾定像公吓布逐物探业脱服牌务雷费沈用筝的狱收浑支变情笋况债。成（具7欣）研按魄有稿关鬼规食定吨和那合污同待约色定蹦规耻范咬使守用克住拦房淹专陡项删维瓶修谱资橡金射。梦（腐8段）视服由务皆窗滩口垄应餐公拒开提办企事歼制疼度绝、郑办化事怕纪田律歇、榴收袜费需项饶目乘和末收霉费首标投准台。诊（皮9罗）琴根跟据贿业床主悲需纵求限，薯提蹈供飞物讽业糕服贴务舰合暖同尘之舞外校的戒特壳约沉服盲务主和耍代湖办辽服纸务哥的狭，丙公未示睛服地务系项践目差与贯收夸费宋价耗目拜。躬（歼1猛0臣）瓦对孕违继反棉小锣区摧公讯约算（桨临扭时蓝公姨约抽）干或伤政恢府兄有凶关球规当定裂的旨行烟为究进运行眼劝味阻余、浅制洽止享或震报吹有国关础部隆门砌处至理晨。暴0延.班2茶5叨2芹管环理去处捐设夏置届（挎1性）悦小毕区派内秩设孟置腊管拴理休处蚁。滔（肌2令）检办内公唇场虑所锻整计洁涌有倚序慰。位（狡3工）叹配眉置茶办吐公中家令具赵、度电窑话够、块电良脑轨等肾办斤公壤设语施贴及李办从公干用融品留。部3庆管贺理聚人带员萍要盛求避（黎1梦）状

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无灰尘、无污迹；每二日擦抹一次楼梯扶手，保持干净、无灰尘；天台、屋顶保持清洁、无垃圾；天花板、公共灯具每月除尘一次，目视无灰尘、无污迹；楼内公共设施、设备每周清洁一次，保持干净、无灰尘。雨蓬每半月清洁一次。0.252垃圾收集高层按楼层、多层按楼栋口设置垃圾收集点，每日早晚清运二次，垃圾袋装化，垃圾收集点保持清洁。3电梯轿厢每日擦拭、清扫一次；每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹。楼外公共区域4公共场所、道路、绿地、车库每日清扫二次以上，全天保洁，地面、绿地、车库无垃圾，无卫生死角，目视地面干净；随时清除小区主要道路积水、积雪；车库场地无渗漏、无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放；及时清理房屋外墙及设备设施的乱贴乱画。5公共灯具、宣传栏、健身娱乐设施、景观小品等每周擦拭二次。目视无灰尘，明亮清洁。6果皮箱、垃圾桶根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。随时清理擦拭，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。7消毒灭害根据实际需要和季节特点制定灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠具体计划，并组织实施，每年至少进行二次。

级别项目序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）三级楼内公共区域1公用楼道、门厅楼道每日清扫二次，地面每周擦拭一次，门厅每日清扫二次，保持干净，无杂物；每三天清洁一次楼梯扶手；玻璃每季擦拭一次，楼内公共设施、设备每周清洁一次，保持洁净、无灰尘；雨蓬每月清理一次。0.182垃圾收集高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点。收集点每日清理两次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无异味。3电梯轿厢每日清扫一次电梯轿箱，每周擦拭一次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗一次；灯饰及轿箱顶部每月清洁一次。楼外公共区域4公共场所、道路、绿地、车库每日清扫二次，保持地面、绿地、车库清洁；随时清除小区主要道路积水、积雪；及时清理房屋外墙及设备、设施的乱贴乱画。5公共灯具、宣传栏、健身娱乐设施、景观小品等每半月擦拭一次，擦拭后无污迹。6垃圾箱（筒）每日清洁一次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾。7消毒灭害灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠活动配合社区居委会统一开展。级别项目序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）四级楼内公共区域1公用楼道楼道每周清扫二次，保持干净；楼内公共设施、设备每季清洁一次；雨蓬每季清理一次。0.082垃圾收集居民自行投放至小区集中投放点。生活垃圾每天清运一次。3电梯轿厢每日清扫一次电梯轿箱，每周擦拭一次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清洗一次；灯饰及轿箱顶部每月清洁一次。楼外公共区域4公共场所、道路、绿地、车库每日清扫一次，保持地面、绿地、车库清洁；及时清理房屋外墙及设备、设施的乱贴乱画。目视基本清洁、无杂物。5公共灯具、宣传栏、健身娱乐设施、景观小品等每月擦拭一次，擦拭后表面无污迹。6垃圾箱（筒）每日清洁一次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾。7消毒灭害灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠配合社区居委会统一开展活动。五级保洁服务基本要求1、

小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运一次。2、

小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫一次；楼内公共区域每周清扫一次。3、

灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠活动配合社区居委会统一开展。0.04雁备雪注仪：怜1烈、磨外气墙均清料洗园的尘频洞次关、召标井准勾自熟行搞约忧定哨，浙费药用秋另结行片结梁算童分视摊验。字2途、舌无缎水彼景柱的师物标业聪小漠区续，狂若饼选牛择插一辽级咏保雪洁啄服向务温，当应似在先收旦费涂标交准勤上甜减下0喉.肾0机2沉元和。愉3脂、瞒每恰一霸级克服岛务您内笛容估与忆要慎求础应塘高握于范并旁包骂含倚低杰一狠级哗的沸服籍务垂内车容少与知要睬求训（尘五汪级蛛除君外拌）级。三、公共区域秩序维护服务标准与收费标准级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）一级1人员要求（1）配备中青年专职保安人员，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训。（2）能熟练使用各类消防、技防器械和设备。（3）佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。0.802门岗（1）封闭小区。各出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6：00—20：00立岗，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）外来人员进入小区，应通过对讲系统联系住户，决定是否放行。（3）对进出小区的装修、家政劳务人员等实行临时出入证管理。（4）对进出小区的车辆实施证卡管理，引导车辆有序通,行、停放，保,持道路畅通。3巡逻岗（1）保安人员按指定的时间和路线每半小时巡查一次，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下室）应设巡更点，监控中心有巡更记录。（2）遇到突发事件，应采取必要措施，并及时报告相关部门。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，应在三分钟内赶到现场，采取相应措施。4技防设施和救助（监控岗）（1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖单元进出门、小区主要道路出入口）、楼宇对讲（可视）、周界报警（全封闭）、住户报警、门锁智能卡等5项以上技防设施，24小时开通，并有专人值守。（2）控制中心接到报警信号后，保安人员应在三分钟内赶到现场进行处理，同时中心随时接受用户救助要求。（3）应建立火警、警情等应急预案，每年应组织不少于二次的应急预案演习。5车辆管理（1）车行道应设立指示牌或地标，车辆行驶有规定路线，停放有序。（2）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的停车场库应24小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监控，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全。级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）三级1人员要求（1）配备专职保安人员，身体健康，工作认真负责。（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能使用消防器材。（3）佩带统一标志，穿戴统一制服。0.302门岗（1）封闭小区。主出入口24小时值班看守，边门定时开放，有交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；发现游摊浮贩、拾荒人员、推销人员等予以劝阻。3巡逻岗（1）保安人员按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位有重点的巡查要求，并有巡查记录。（2）在遇到异常情况或住户紧急求助时，应及时赶到现场，采取相应措施。4技防设施和救助（监控岗）（1）小区应具备录像监控、楼宇对讲、门锁智能卡等三项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守。（2）控制中心接到报警信号后，保安人员应及时赶到现场进行处理，同时中心随时接受用户救助要求。5车辆管理（1）车行道应设立指示牌或地标，车辆行驶有规定路线，停放有序。（2）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的停车场库应24小时有专人管理，车辆停放有序，车库内地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全。泡

级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）四级1人员要求（1）配备专职保安人员，身体健康，工作认真负责。（2）对小区日常护卫事项做出正确反应，能使用消防器材。（3）佩带统一标志，穿戴统一制服。0.102门岗（1）主出入口24小时值勤，边门定时开放，有交接班记录。（2）对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通。3巡逻岗（1）白天巡查次数不少于四次，夜间重点部位巡查不少于二次，并有巡查记录。（2）在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。4技防设施和救助（监控岗）有电子防盗门5车辆管理（1）设置简易的交通标志。（2）车辆按规定有序停放。（3）收费管理的停车场库应24小时有专人管理，车辆停放有序，备有必需的消防器械。五级秩序维护服务基本要求1、

小区主出入口定时值班看守，边门定时开放。2、

对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通。3、

每天不定时在小区巡逻。4、在遇到突发事件时，采取必要措施并及时报告管理处和相关部门。0.05额备轧注滔：搂1订、批公头共供区蓄域倘秩途序会维糖护狱服宪务型的汁收竞费棒标爪准阔，巨按赔小斥区网两狗处辞出苏入煎口晚配临置线岗蒜位壁的陵标杠准仆进撑行家测介算横。洪如馅小励区吃出血入宰口睁多铺于墓或往少析于剥二耳个养的粥，骗或赔需勒增土配价岗著位恩的谢，女需位经障业堂主盛大绍会忆同么意肠后叫，谦按下实雀际秆配防置匆增架减幸费蠢用极。扇2村、活本穷价庸格鞭不企包挡括渠车描辆镇管艰理爆人脂员导和皱各辣类怪收袋费思停摇车疮（享场泪）娃库血（纳包胳括膀机手动蔬车收与谅非件机灯动盐车迁）唱所陕发救生绍的闹各删类框费撑用犹。徐3爷、塌每份一鄙级伯服参务拔内咸容钞与良要岔求否应歼高血于架并佩包施含期低夕一磨级题的扁服谋务汤内恨容偿与恨要竿求芦（甚五君级售除貌外携）掠。笑四亲、记公摊共丸区亮域斜绿么化址日煤常糠养香护询服崖务枯标百准摩与并收席费械标裂准级别养护要求（植物）每平方米收费面积/年收费基准标准（元）一级1、绿地总体布局均衡，运用植物、山石、水体、园林建筑小品（或喷水池）等设置景点，且与环境协调，效果好。2、绿化档次高，乔、灌、地被、草配置科学，层次丰富、季相分明；植物品种多样，不少于50种；绿化覆盖率45%以上。3、有专业人员实施绿化养护管理，绿地设施及硬质景观保持常年完好。4、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种；草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6厘米，无杂草、杂物。5、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。6、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝防冻。7、定期喷洒药物，预防病虫害。8.00二级1、

绿地总体布局均衡，有雕塑、园林建筑小品（或喷水池）等，植物选配恰当，效果好。2、

绿化档次高，植物品种多样，不少于30种；绿化覆盖率35%以上。3、有专业人员实施绿化养护管理，绿地设施、硬质景观保持完好。4、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种；草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过8厘米，基本无杂草、杂物。5、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，各种绿化植物生长良好。6、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝防冻。7、定期喷洒药物，预防病虫害。6.50三级1、

植物选配恰当，绿化覆盖率30%以上。2、

有专业人员实施绿化养护管理，绿地及设施管理完好。3、

对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。4、

定期清除绿地杂草、杂物。5、

预防花草、树木病虫害。3.00四级1、有专业人员实施绿化养护管理，绿化覆盖率符合规划要求。2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。4、预防花草、树木病虫害。2.00五级1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。2、定期清除绿地杂草、杂物。3、预防花草、树木病虫害。1.30与续草上萌页庄备提注箭、挥1陷、欣本河标释准辞中闻所仗指鸦绿宿地帐等欧级踢收收费坊标脑准助是鸟按乞年烧、渠按附绿蒙地淋面悬积妖设吨置配。陆绿联化焦养逆护略费隶用注分杰摊邪公抹式宅为若：凭每滔月五每被平柏方永米池建购筑即面哈积帖绿正化扯养纱护击费饭用岩=牵该技级矛绿胜地龙收代费顶标彩准伟×售绿销地犁面炎积鉴÷帝计例费辆面娱积睡÷生1等2控。软2宁、肥绿伐地妨面钢积图的锄计税算巷以坑建丽设勇单雹位范提减供骆的遇绿腐化淡竣撑工恒图谱为兄主能，缎以膊实捞地芹丈弊量滋为心辅塘。装雹伤嫁滑锦3拨、宇每溉一梳级奖服突务赴内观容该与议要肺求游应倡高胳于段并摩包惧含蜓低邻一冷级绝的丝服商务该内金容染与谷要耽求叙（想五闹级愈除冬外楼）倘。捧五雄、诵共桐用教部叉位悉、达共陆用挡设究施盾设住备里日辫常搏运轨行病、固养见护麦服帽务职标灭准匹与寒收辅费怀标宋准项目类别运行、养护服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）（一）共用部位,一类（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护，巡查和保养记录齐全。（2）每年三次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时编制维修计划及专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据决定组织维修。（3）每日一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门、窗开关灵活，无异常声响；门窗玻璃无破碎，五金配件完好。雨季前一个月要对屋顶进行检查，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与委托方或业主委员会协商安排专项维修。（4）墙体表层无剥落，修补墙面的粉刷层应保持与原墙面色差、材质一致。（5）共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每月检查一次，视检查情况及时清掏；有化粪池的，每月检查一次，发现异,常及时清掏。（6）配备有休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品的，每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。（7）根据装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日一次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。（8）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及其他违反业主公约的行为及时劝阻，并报告业主委员会或有关主管部门。（9）主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。各区、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（10）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。0.10

项目类别运行、养护服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）共用部位二类（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护，巡查和养护记录完整。（2）每年二次以上对房屋结构、房屋共用部位的使用状况及涉及安全的部位进行检查并有记录,发现损坏，及时编制维修计划及专项维修资金使用计划，根据委托方或业主委员会建议，组织维修。（3）每周一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常，门窗玻璃保持完好。（4）墙体表层基本完好，如有缺损，及时修补。（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季检查一次，视检查情况及时清掏；有化粪池的，每月检查一次，发现异常及时做出清掏计划。（6）按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每三日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。（7）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途及其他违反业主公约的行为及时劝阻，并报告业主委员会或相关部门。（8）物业区域主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。各区、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（9）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。0.04垫

项目类别运行、养护服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）共用部位三类（1）对房屋共用部位进行日常管理和养护。（2）每年一次对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时并告知相关业主、使用人。及时编制维修计划或专项维修资金使用计划。（3）每月一次对单元门、楼道内防火门、窗户进行安全检查，门窗关闭正常。做好相关巡查记录。（4）墙体表层无明显剥落，如有缺损，及时修补。（5）雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年检查一次，视检查情况及时清掏；化粪池每季检查一次，发现异常及时做出清掏计划。（6）按照装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的装饰装修管理制度。装修前，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。装修期间至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会或相关部门。（7）对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和相关部门。（8）组团、栋、单元（门）户有明显标志。（9）危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。0.02（二）排水系统二级生化处理,（1）

每天二次检查污水泵、提升泵,排出泵，每季一次润滑加油。（2）

每年二次对污水处理系统全面维护保养。（3）

控制柜电器性能完好，运作正常。（4）

污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合要求。0.04项目类别内容运行、保养、维修服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）备注（三）公共照明一类公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、庭院灯亮灯率在99%以上。多层0.08高层0.101、公共照明成本构成:,（1）公共照明运行（电耗）。（2）零星更换灯泡、灯头、灯座、开关等。（3）设备的养护。2、楼道内安装感应灯的，按对应收费标准酌减0.01元计费。3、一类中大堂未使用分体空调的，按对应收费标准酌减0.02元计费。景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在99%以上。公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。大堂空调大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。二类公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。多层0.03高层0.05景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在98%以上。公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。三类公灯每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持楼道灯、庭院灯95%以上的亮灯率。多层0.02高层0.04公共电气柜每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养，每年一次对电气安全进行检查。项目类别内容运行、保养、维修服务要求每平方米建筑面积月收费基准标准（元）备注（四）消防系统一类消防设施、设备1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。3、每天检查火警功能、报警功能是否正常，控制中心24小时值班监控。4、每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行后，应定期清洗，不合格的应当调换。5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。6、每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。7、消防通道畅通。0.101、消防系统成本构成：（1）消防设施、器材保养。（2）消防设施年安全检测。2、灭火器更换。3、地下车库或其它非共用部位设置的消防报警装置维修养护费用未计入此费用。二类消防设施、设备1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。2、消防栓每月巡检一次，消防栓箱内各种配件完好。3、每半年检查一次消防水带，阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用。4、按需配备灭火器，每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。5、消防通道畅通。0.01

（五）避雷系统避雷设施每年二次维护保养避雷装置，保证其性能符合国家相关标准。0.01