2022年土地估价师基础与法规考前练习（四）

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一、判断题(共10题，题号1～10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

1.土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。（）[1分]

2.耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。（）[1分]

3.土地所有权的存在有一定的存续期限。（）[1分]

4.土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。（）[1分]

5.地籍管理是国家为获得地籍资料而采取的一项单一性的国家措施。（）[1分]

6.土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。（）[1分]

7.耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。（）[1分]

8.在中国土地资源的配置只可以通过行政划拨方式实现。（）[1分]

9.地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。（）[1分]

10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。（）[1分]

二、单项选择题(共40题，题号11～50，共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

11.引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是（）。[1分]

A土地供给的稀缺性

B土地利用方向变更的相对困难性

C报酬递减的可能性

D利用后果的社会性

12.土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是（）。[1分]

A当事人的姓名

B争议的主要事实

C调解费用

D协议内容

13.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。[1分]

A50%

B60%

C70%

D80%

14.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。[1分]

A2

B3

C4

D5

15.就狭义来说，土地财产制度首先包括土地（）。[1分]

A经济制度

B所有制

C使用制

D国家管理制度

16.确定土地产权的法律手段是（）。[1分]

A地籍调查

B权属调查

C地籍测量

D土地登记

17.已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。[1分]

A收取土地闲置费

B安排临时使用

C延长开发建设时间

D无偿收回

18.国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（）年。[1分]

A2

B3

C5

D8

19.土地管理的龙头和基本依据是土地（）规划。[1分]

A利用总体

B开发总体

C利用详细

D利用专项

20.某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在（）提出预审申请。[1分]

A可行性研究阶段

B项目获得批准立项后

C申请项目选址意见书阶段

D申请核发建设工程规划许可证阶段

21.土地整理是加入WT0后加强（）的“绿箱政策”措施。[1分]

A粮食生产保障

B农业保护

C农业基础地位

D土地利用率

22.某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以（）作为该公司土地资产处置方式。[1分]

A出让

B授权经营

C划拨

D作价入股

23.依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，（）不需听证。[1分]

A更新基准地价

B制定区域性征地补偿标准

C制定标定地价

D修改矿产资源规划

24.以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。[1分]

A高新产业开发区

B变电站

C高速公路

D部队营房

25.国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订（）。[1分]

A中标通知书

B成交确认书

C建设用地批准书

D国有土地使用权出让合同

26.租赁土地使用权是（）的土地使用权。[1分]

A赢利性质

B转移性质

C暂时性转让

D债权性质

27.基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的（）。[1分]

A基准时

B基准点

C基准日

D基准值

28.农地基准地价目前是以（）为评估对象。[1分]

A耕地

B菜地

C基本农田

D农用地

29.在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。[1分]

A变电站

B高速公路

C部队营房

D高新产业开发区

30.城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。[1分]

A土地市场动态监测制度

B土地价格评估制度

C土地交易申报制度

D土地利用动态监测制度

31.造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指（）。[1分]

A疏林地

B未成林造林地

C迹地

D苗圃

32.按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依（）听证。[1分]

A协商

B审批

C申请

D职权

33.矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（）。[1分]

A土地肥力

B自然条件

C复垦

D土地质量

34.为更新土地资源数据，我国于（）开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。[1分]

A2022年6月1日

B2022年7月1日

C2022年8月1日

D2022年10月31日

35.不同的土地所有制，最终由（）决定。[1分]

A土地状况

B劳动力状况

C国家政策

D生产力状况

36.按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于（）。[1分]

A机关团体用地

B公共建筑用地

C共用设施用地

D文体用地

37.根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）价格。[1分]

A执行

B指导

C参考

D最低保护

38.专项规划在土地利用规划体系中具有（）。[1分]

A专门性

B灵活性

C独立性

D指导性

39.甲于2022年2月1日购买一商铺，2022年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）。[1分]

A土地增值税

B营业税

C印花税

D契税

40.土地开发整理是对（）及其利用方式的再组织和再优化过程。[1分]

A农用地

B荒地

C废弃地

D土地资源

41.某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。[1分]

A18

B13.5

C9

D4.5

42.按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）。[1分]

A交易价格和评估价格

B土地所有权价格和使用权价格

C土地租赁价格和土地抵押价格

D基准地价和标定地价

43.按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有（）。[1分]

A集体土地所有权

B耕地承包经营权

C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D无地上建筑物的乡镇企业用地

44.土地市场的运行同其他市场一样，也离不开（）这一最基本的外部环境。[1分]

A法律保障

B市场经济

C市场机制

D国家保护

45.在市场竞争模式下，土地所有权属于（）。[1分]

A个人

B单位

C国家

D集体

46.国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2022年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。[1分]

A普通住房超过2年

B住房不足2年

C非普通住房超过2年

D别墅不论是否超过2年

47.《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期（）。[1分]

A公布

B审查

C更换

D上报

48.甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。[1分]

A占地企业

B甲县政府

C乙县政府

D市国土资源部门

49.近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是（）。[1分]

A补办农地转用手续和规划手续即可销售

B只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为

C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设

D属非法占用耕地，应追究刑事责任

50.证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于（）年。[1分]

A10

B20

C30

D40

三、多项选择题(共15题，题号51～65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)

51.下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是（）。[2,0.5分]

A土地利用逆转相对困难

B土地质量的差异较大

C土地利用的集约性

D区位选择的意义重大

E土地功能具有永久性

52.当前法律规定的耕地保护制度主要有（）制度。[2,0.5分]

A土地用途管制

B耕地总量动态平衡

C耕地占补平衡

D耕地保护目标责任

E土地利用总体规划编制管理

53.我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有（）。[2,0.5分]

A用农民自行开发利用的废弃地补充

B缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

C东部省份到西部省份异地开发

D用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

54.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。[2,0.5分]

A农用地

B未登记土地

C建设用地

D集体土地

E未利用土地

55.不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有（）。[2,0.5分]

A人口数量

B收入水平

C消费结构

D相关政策

E供求状况

56.不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为（）共有。[2,0.5分]

A按份

B企业

C个人

D单位和个人

E共同

57.对不动产估价总的要求是独立、客观和公正，在具体估价时应遵循（）原则。[2,0.5分]

A合法

B最高最佳使用

C公开

D替代

E估价时点

58.影响土地利用的自然因素包括（）。[2,0.5分]

A人口

B制度

C水文

D气候

E植被

59.地籍调查工作的主要内容包括（）。[2,0.5分]

A权属调查

B权属审核

C地籍测量

D地籍信息统计

E建立地籍信息系统

60.下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括（）。[2,0.5分]

A土地违法案件

B权属界线不清楚

C行政管辖边界争议

D农村土地承包经营权争议

E土地的实际面积与批准面积不一致

61.基本表田占补平衡制度的主要内容包括（）。[2,0.5分]

A占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续

D没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

E占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

62.各地在开展基本农田保护区调整划定验收工作时，重点应做好的工作包括（）。[2,0.5分]

A资料收集

B组织工作

C调查核实

D调整划定

E技术选择

63.土地利用总体规划的编制原则有（）。[2,0.5分]

A提高土地利用率

B统筹安排用地

C耕地占补平衡

D提高农用地生产率

E可持续利用

64.土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有（）。[2,0.5分]

A耕地占补平衡

B土地需求引导供应

C建设用地总量不变

D优先保证重点建设项目

E城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

65.在耕地保护中，要增强的意识有（）。[2,0.5分]

A政治意识

B大局意识

C责任意识

D经济意识

E文化意识

四、情景分析题(共2题，内含10小题，题号66～75，共20分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0.5分)(一)甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80hm2。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用乙市符合土地利用总体规划的土地120hm2(其中耕地70hm2，未利用土地50hm2)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。就上述内容。回答66～70小题的问题。

66.土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和（）计划等。[2,0.5分]

A建设用地占用耕地

B耕地保有量

C使用土地

D基本农田保护

67.此建设项目应当办理（）审批手续。[2,0.5分]

A农用地转用

B占用耕地

C耕地续转

D农地续转

68.此建设项目用地审批的批准机关为（）。[2,0.5分]

A甲省国土资源厅

B甲省人民政府

C国土资源部

D国务院

69.此建设项目需开垦耕地70hm2，其责任者是（）。[2,0.5分]

A乙市人民政府

B乙市国土资源局

C乙市公路局

D乙市丁公司

70.根据《土地利用年度计划管理办法》，乙市解决的农用地转用计划指标，经核准后，可续转到下一年度继续使用的指标（）h