崇仁县许坊乡林家瓷土矿

广东省新兴县龙山饮用天然矿泉水采矿权评估报告书PAGETel第2页吉林长城资产评估有限责任公司崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告吉长资评报字[2016]第6002号吉林长城资产评估有限责任公司地址：吉林省长春市人民大街4111号兆丰国际大厦1203号邮编：130021崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告 吉林长城资产评估有限责任公司广东省阳山县黄坌镇先发瓷土采矿权评估报告书Tel林长城资产评估有限责任公司崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告目录TOC\o"1-1"\h\z\u崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告摘要 1崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告 31.评估机构概况 32.委托方概况 33.评估目的 34.评估对象与评估范围 35.评估基准日 46.评估主要依据 47.矿产资源勘查和开发概况 68.评估实施过程 99.评估方法 1010.评估参数的确定 1011.评估假设 1312.评估结论 1313.特别事项说明 1414.采矿权评估报告使用限制 1515.矿业权评估报告日 1516.评估机构和评估责任人 15附表、附件目录 16PAGE1 吉林长城资产评估有限责任公司崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告摘要吉长资评报字[2016]第6002号评估机构：吉林长城资产评估有限责任公司。评估委托方：抚州市国土资源局。评估对象：崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权。评估目的：抚州市国土资源局拟出让崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权，特委托吉林长城资产评估有限责任公司对该采矿权进行评估，本项目的评估目的即为国土资源管理部门收取采矿权价款提供参考意见。评估基准日：2016年4月30日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：储量核实基准日（2015年7月15日）保有资源储量（332）10.92万吨，（333）5.85万吨。评估基准日保有的资源储量（332）10.92万吨，（333）5.85万吨，（332）可信度系数取1.0，（333）可信度系数取0.8，评估利用的资源储量（332）+（333）15.6万吨，采矿回采率95%，可采储量14.82万吨。生产规模3万吨/年。矿山服务年限4.94年。评估计算矿山服务年限4.94年。产品方案为瓷土原矿。瓷土原矿不含税平均销售价格51.28元/吨。年销售收入153.84万元。采矿权权益系数取0.047。评估结果：崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估值为28.68万元人民币[=291600\*CHINESENUM2贰拾捌万陆仟捌佰元整]；按可采储量计算单位评估值为1.94元/吨。（详见附表1）。评估有关事项声明：根据矿业权评估管理有关规定，评估报告需报送备案后使用。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送矿业权主管机关审查使用，未征得评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定者除外。重要提示：以上内容摘自采矿权评估报告，与采矿权评估报告具有同等法律效力，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读采矿权评估报告全文。评估机构法定代表人：马占和项目负责人：张广宜（注册矿业权评估师）评估人员：孙立祥（注册矿业权评估师）吉林长城资产评估有限责任公司二○一六年五月二十五日

崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估报告吉长资评报字[2016]第6002号吉林长城资产评估有限责任公司接受抚州市国土资源局的委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着独立、客观、公正的原则，运用公允的矿业权评估方法和科学的评估程序，对崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权进行了评估。在委托方及相关人员的配合下，评估人员对委估的采矿权进行了尽职调查、资料收集与整理、参数选取及价值量计算，对上述采矿权在2016年4月30日所表现的市场价值做出公允的反映。现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构概况评估机构名称：吉林长城资产评估有限责任公司；注册地址：吉林省长春市人民大街4111号1203室；法定代表人：马占和；统一社会信用代码：91220104717184169A；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]004号。2.委托方概况委托方：抚州市国土资源局。3.评估目的抚州市国土资源局拟出让崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权，特委托吉林长城资产评估有限责任公司对该采矿权进行评估，本项目的评估目的即为国土资源管理部门收取采矿权价款提供参考意见。4.评估对象与评估范围本次评估的对象是崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权。评估范围依据抚州市国土资源局出具的《采矿权价款评估合同书》、《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》、《<江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告>矿产资源储量评审意见书》（抚经纬储审字【2015】50号）及其备案证明（抚国土资储备字【2015】75号），原矿区范围由4个拐点（西安80）圈定，其拐点坐标如下：点号xY点号XY13062150.8839420341.5323062162.8839420602.5333062098.8839420595.5343062101.8839420515.5353061999.8839420310.53矿区面积：0.0238平方公里，开采标高:+162m～+109m5.评估基准日根据“采矿权价款评估合同书”，本次评估基准日确定为2016年4月30日。6.评估主要依据6.1法律、法规依据（1）《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修正）；（2）《矿产资源开采登记管理办法》（1998年2月12日国务院令第241号）；（3）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；（4）《矿业权评估管理办法》（试行）（国土资发[2008]174号）；（5）《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发[2008]181号）；（6）关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告（国土资源部2006年第18号）；（7）《国土资源部关于加强矿业权评估行业管理的通知》（国土资发[2011]40号）；（8）《高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范》（DZ/T0206—2002）；（9）《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766—1999）。6.2评估准则、指南等依据（1）《矿业权评估指南》（2004年修订版、2006修订）；（2）《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则――指导意见CMV13051―2007固体矿产资源储量类型的确定》（中国矿业权评估师协会2007年第1号公告）；（3）《矿业权评估技术基本准则》（CMVS00001-2008）；（4）《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008）；（5）《矿业权评估报告编制规范》（CMVS11400-2008）；（6）《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）；（7）《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008）；（8）《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008）；（9）《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）。6.3行为依据“采矿权价款评估合同书”（抚州市国土资源局）。6.4权属依据该矿山为新设采矿权。6.5取价依据与所引用的专业报告等（1）《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》（抚州市地质队2015年8月5日）；（2）《<江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告>矿产资源储量评审意见书》（抚经纬储审字【2015】50号）；（3）《矿产资源储量评审意见书备案证明》（抚国土资储备字【2015】75号）；（4）《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》（抚州市矿业开发咨询服务中心2015年11月10日）；（5）《<抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案>审查意见》（2016年3月2日）；（6）评估委托人提供的有关资料；（7）评估人员收集的有关资料。7.矿产资源勘查和开发概况7.1矿区位置和交通概况矿区位于崇仁县城130°方向，直距约18公里处。属崇仁县许坊乡林家村管辖。矿区中心地理坐标（北京54）：东经116°11′40″，北纬27°40′11″。矿区有简易公路与崇仁县城—许坊乡县级公路相连，交通比较便利。矿区属丘陵低山地貌，地形切割一般，最高海拔+164.7m，最低海拔+130m，相对高差35m。矿体大部被浮土覆盖，浮土厚约0～6米，区内植被以灌木茅草为主，岩石局部裸露地表。区内气候的一般特征是夏旱、秋干、冬阴、春寒。夏冬长而春秋短。6月～9月为夏季，10月～11月为秋季，12月～次年2月为冬季，3月～5月为春季，夏天酷热期较长（平均气温28℃左右，最高气温可达40.9℃），达一月之久。10月前后秋高气爽，雨量较少，日照充足，连续干旱日可达30～40天，严寒期（平均气温0℃左右，最低可达-7.1℃）仅10～15天。年平均气温为17～18℃。年平均降雨量一般为1800毫米，多集中于4月至7月间，尤为5月最多。风向一般5月至9月多东南风，风向偏南；10月至次年4月多北风、东北风、风力很少大于6级，且持续时间短，偶有台风侵袭。本区气候比较温和潮湿，四季分明，故盛长亚热带性植物；木本植物以松、杉、毛竹等针叶和阔叶树为主，草木植物则以经济作物为主。区内经济一般，以农业经济为主，主要种植水稻、大豆、甘薯及其他经济作物。工业基础较差，只有少数小型民营工、矿企业。矿产资源主要有砖瓦用粘土、瓷土矿和建筑用石料等。7.2矿区以往地质工作概况及所取得的地质勘查成果1966～1967年原江西省地质局区域地质测量队进行过1∶20万区域地质调查，1970年～1971年原江西省重工业局进行了1∶20万区域地质调查，并提交了南城幅1：20万矿产图和区域地质矿产调查报告书。对区内地层、构造、岩浆岩和矿产分布已初步查明。7.3矿区地质7.3.1地层矿区地层出露简单，主要为震旦系尚源组下部上段及第四系。震旦系尚源组下部上段：主要为硅线二云片岩、片麻岩、变粒岩及混合岩，裂隙及节理较为发育，岩体呈千糜构造，东西走向，可见厚度大于30米。第四系：岩性为棕黄～黄褐色粘土、亚砂土和砂砾石土，厚约0～1.4米不等，主要分布于矿区低洼处。7.3.2构造区域内断裂构造发育简单，地质构造主要表现微倾斜的单斜构造，在所圈定的工作区内断裂构造简单，未见褶皱、断裂构造形迹。7.3.3岩浆岩矿区内岩浆岩主要为燕山早期花岗斑岩，呈岩墙产出；岩体为细粒花斑岗，与围岩接触关系为交代侵入接触，界线不清，呈逐渐过渡的接触关系。矿体呈东西向脉状分布于矿区。岩性具全晶质斑状结构，块状构造。斑晶为石英及碱性长石，含斜长石、黑云母、辉石、角闪石等；基质由细粒石英、长石及少量深色矿物组成。岩体一般较小，呈岩脉产出。化学成分、矿物组成与花岗岩相当。SiO2含量大于65%，铁、镁、钙含量少；主要矿物成分为石英和长石、云母和角闪石。长石（含量45～55%）、石英（含量＞50%）、黑云母（含量约5%），其次含少量的白云母、磁铁矿等。花岗斑岩的斑晶含量一般为15～20%，石英斑晶呈六方双锥状。钾长石为正长石或透长石，黑云母和角闪石可见暗化边。斑晶通常被基质熔蚀，基质呈微花斑岗结构；结构致密，坚硬稳固，稳定性好。在矿区内岩石呈全风化～半风化状态，厚度2～10米，大部分呈粉砂状，由于沉积间断及风化剥蚀原因，导致花岗岩体部分直接处于第四系粘土之下。7.4矿床开采技术条件7.4.1水文地质条件矿区内地表水系不发育，亦未发育大的导水或含水构造。地下水的补给、迳流、排泄主要受大气降水、地形地貌控制，地下水为大气降水垂直补给，迳流途径短，迳流方向为向四周排泄于沟谷低洼处。矿区位于地势较高的山头处，矿体出露部位相对高差一般，可在开采区上方开挖排水沟，以防采场上方大气降水及风化裂隙水进入采坑。矿区最低开采标高以上未见地下水出露，属水文地质条件简单型矿床。7.4.2工程地质条件矿石质量较均匀，结构松软，矿岩结构稳定差，但矿体赋存于山坡，垂直采高一般，利于露天开采，工程地质条件简单。7.4.3环境地质条件该矿所采矿石不含有毒有害元素，矿床开采过程不产生废水、废气。矿床开采对当地的地下水和地表水不会产生污染。但开采过程遇下雨要注意避免泥砂下泻。矿山地势一般，矿区南部为地势平坦的低洼区，利于废土堆放。尽管开采区及周边汇水面积小，但矿山开采结束后诱发一些小的地质灾害（如崩塌等）的可能性亦有，应做好预防和防治措施。据江西省地震局编制的《江西省地震动参数区划工作用图（2003年元月）》，矿区地震动参数小0.05g，属于地震烈度小于6度地区，即为地震稳定区。矿区环境地质条件简单。8.评估实施过程根据《矿业权评估程序规范》的有关规定并结合本次评估目的，评估人员于2016年4月28日至2016年5月25日，对委托评估的采矿权实施了以下评估程序：接受委托阶段：2016年4月28日，抚州市国土资源局经公开摇号方式选定本公司为崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估的评估机构。在此基础上我公司明确了此次评估的目的、对象、范围，并组成评估工作小组，拟定评估工作计划和评估方案，提供了评估所需要准备的资料清单。评估准备阶段：针对本次评估目的和评估对象及范围，我公司组成了由专业评估人员参加的评估工作小组，并编制了相应的评估工作计划。尽职调查与收集评估资料阶段：2016年5月14日，在委托方及相关人员的配合下，评估小组对拟出让采矿权进行了尽职调查，对拟评估采矿权的权属状况，地形地貌等自然地理条件，交通、供电、供水等基础设施条件及区域经济发展状况，勘查、开发历史及现状，当地矿产品、矿业权市场情况等通过查阅有关资料及询问的方式进行了调查工作，查阅并收集与评估有关的资料。评定估算阶段：2016年5月20日至2016年5月23日，评估小组归纳、整理所收集的资料，确定评估方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估算，并完成评估报告初稿。编制和提交评估报告阶段：2016年5月24日至2016年5月25日，对评估报告初稿进行公司内部审核。评估人员根据公司内部审核意见修改完善评估报告，经内部复核无误后，提交采矿权价款评估报告。9.评估方法《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》已评审、备案，《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》已出具审查意见书，根据《矿业权评估管理办法》（试行）、《矿业权评估指南》（2004年修订版、2006修订）及《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）的规定，鉴于委托评估的采矿权生产规模、储量规模均为小型矿山，矿山服务年限短，开发利用方案资料经济参数不全，无法采用折现现金流量法进行评估，所以本项目评估采用收入权益法。其计算公式如下：式中：–采矿权评估价值–年销售收入–采矿权权益系数–折现率t–年序号（t=1，2，3……n）n–计算年限10.评估参数的确定《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》已评审、备案，且《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》已出具审查意见书，上述资料可以做为本次采矿权评估的依据。评估人员参照以上资料，结合市场调查及本评估公司积累的经验资料经分析后确定评估参数。10.1保有资源储量根据《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》、《<江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告>评审意见书》及评审备案证明，确定黄县桃陂镇荣前村砖瓦用页岩矿储量核实基准日保有资源储量（332）+（333）16.77万吨，其中（332）为10.92万吨，（333）为5.85万吨。10.2评估利用的资源储量根据《矿业权评估指南》（2004年修订版、2006年修订）、《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）、《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100—2008）及《江西省崇仁县许坊乡林家陶瓷土矿详查地质报告》、《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》，该矿区评估基准日保有资源储量（332）不做可信度系数调整，（333）可信度系数取0.8，则：评估利用的资源储量=10.92+5.85×0.8=15.6（万吨）10.3开采方式根据《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》，该矿采用露天开采。10.4产品方案根据《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》，本次评估产品方案为瓷土矿原矿。10.5采矿回采率、设计损失根据《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》，采矿回采率为95%。设计损失为0。10.6可采储量可采储量采用以下公式计算：可采储量=（评估利用的资源储量-设计损失）×采矿回采率=15.6×95%=14.82（万吨）10.7生产规模根据《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》本次评估按3万吨/年确定矿山生产规模。10.9服务年限矿山服务年限根据下列公式计算：式中：T—服务年限Q—可采储量A—矿山生产规模经计算，矿山服务年限为4.94年，本次评估计算年限为4.94年。10.10销售收入计算10.10.1销售收入计算公式销售收入＝矿产品产量×矿产品价格10.10.2矿产品销售价格的确定《抚州市崇仁县许坊乡林家瓷土矿矿产资源开发利用方案》确定的不含税销售价格为51.28元/吨，本项目评估过程中评估人员曾到市场上了解该种陶瓷土的原矿销售价格，含税价格在50～70元/吨之间，因此，本次评估确定的陶瓷土矿原矿平均不含税销售价格为51.28元/吨（60/1.17=51.28）。10.10.3年销售收入的计算根据采矿权评估规定，假设矿山当年生产的产品全部销售。年销售收入＝产品产量×销售单价＝3.00×51.28＝153.84（万元）10.11折现率根据“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告”及本项目的评估目的，确定本项目折现率为8%。10.12采矿权权益系数根据《收益途径评估方法规范》及矿业权评估参数确定指导意见，并结合该类矿产的特点及矿山实际情况，矿区水文地质条件、工程地质条件、环境地质条件简单，该矿山的开采方式为露天开采，故取偏上水平。经综合分析后确定本项目评估采矿权权益系数取值为0.047。11.评估假设11.1本次评估系以委托方提供资料的真实、完整、合法为前提条件，若提供的资料不真实导致评估参数选取不准确，本评估结果不再生效。11.2矿山未来生产方式、生产规模、产品结构保持不变且持续经营。11.3国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化。11.4以当前采选技术水平为基准。11.5市场供需水平基本保持不变。12.评估结论本公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定崇仁县许坊乡林家瓷土矿采矿权评估值为28.68万元人民币[=291600\*CHINESENUM2贰拾捌万陆仟捌佰元整]；按可采储量计算单位评估值为1.94元/吨（详见附表1）。12.1评估结论的有效期根据矿业权评估管理有关规定，评估报告需报送国土资源管理部门备案后使用，本评估报告未经国土资源管理部门备案，评估结论无效。如果本报告未经国土资源管理部门备案，评估报告使用者使用本报告的评估结论，本评估公司对应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。12.2评估基准日后的调整事项在评估结论有效期内，如果委托评估项目地质情况发生变化及增做地质工作导致地质储量有所变动，或本项目评估所采用的价格标准因政策调整等因素发生不可抗力的变化，并对采矿权评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定该采矿权评估价值。12.3评估结论有效的其他条件本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的之下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑特殊交易方式可能追加（或减少）付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力的原因对采矿权价值的影响。当前述条件发生变化时，本次评估结论不再生效。13.特别事项说明13.1委托