2016年河南省物业管理师技能考试试题试题及答案

1、通过科学的投资组合，投资者可以在(

A．收益与成本

)之间找到平衡点。

B．收益与支出

C．收益与风险

D．成本与风险

2、下列费用中，属于物业管理营业成本的是(

A．咨询费

)。

B．酬金

C．固定资产折旧费

D．业务招待费

3、现代财务管理的最基本内容是(

A．筹资

)决策。

B．投资

C．利润分配

D．资产管理

4、当每年计息周期大于1时，实际利率(

A．小于名义利率

)。

B．等于名义利率

C．大于名义利率

D．不存在

5、国有企事业单位管理自管公房，应持有(

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”

B．“房地产权证”或“房屋所有权证”

C．“房地产权证”或“房屋租赁证”

D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

)。

6、物业管理成本控制的中心环节是(

)控制。

A．事前

B．事先

C．事中

D．事后

7、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(

A．经营成本

)。

B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

8、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(

A．租户的声誉

)。

B．租户组合与位置分配

C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

9、出租共有房屋应提交(

A．共有人的证明人

B．其他共有权人

)同意出租的证明。

C．共有人的委托人

D．其他承租人

10、下列费用中，不属于运营费用的是(

A．房产税

)。

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息

D．保险费

11、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按(

A．房屋所有权的性质

)划分的。

B．物业租金的内涵

C．房屋租赁期限的长短

D．房屋租赁期限约定模式的不同

12、风险管理内容不包括(

A．风险制造

)。

B．风险识别

C．风险评估

D．风险控制

13、风险管理内容不包括(

A．风险制造

)。

B．风险识别

C．风险评估

D．风险控制

14、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(

A．经营成本

)。

B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

15、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(

A．物业收入

)的最大化。

B．物业收益

C．物业使用率

D．物业自然寿命

16、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

)之和。

17、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是(

A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

)。

18、资本利润率又称为(

A．资产收益率

)。

B．资产利润率

C．净资产收益率

D．资金回报率

19、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是(

)。

A．物业增值率

B．房屋完好率

C．成本降低率

D．事故发生率

20、关于拍卖底价的说法，错误的是(

)。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

21、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为(

)。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等

B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场

C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场

D．一级市场、二级市场、三级市场

22、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是(

A．被雇人员由于疾病所致死亡

B．被雇人员自残导致的伤残

)。

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

23、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是(

A．租户的声誉

)。

B．租户组合与位置分配

C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

24、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是(

)预算。

A．固定

B．弹性

C．零基

D．概率

25、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(

A．经营成本

)。

B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

26、物业服务企业持续经营的前提条件是(

A．资金运用

)。

B．资金消耗

C．资金收回

D．资金分配

27、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万

元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的

保险金为(

A．9

)万元。

B．10

C．19

D．20

28、关于房地产置业投资的说法，错误的是(

A．房地产置业投资属于直接投资

)。

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租属于房地产置业投资

29、房地产评估价值所对应的时间是(

A．估价时点

)。

B．开始估价日期

C．完成估价日期

D．出具估价报告日期

30、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万

元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的

保险金为(

A．9

)万元。

B．10

C．19

D．