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文档简介

2011一、沈阳市各大商圈分布状况的现状。形成了太原街商圈、中街商圈、五爱商圈、金廊商圈、铁百商圈、北市商圈、长江北街商圈、三好街商圈、南塔商圈、西塔商圈等商业区域。其中太原的重要组成局部。其他商圈区域性较强，是沈阳商业市场的补充。二、太原街商圈概述2.21.63.52路商业街、中山路景观街、体育用品街和南一风味美食街等街区组成。〔本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山〕25～50大型综合超市、便利店、专业市场以及商务写字楼、公寓等。经营服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品。这是太原街商圈多年进展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。1、商业市场分析商业市场总体概况太原街作为市级商圈，现有商业供给为76.64万平方米，其中百货和购物中心供给量约为64.54世界为代表，商业气氛深厚，是沈阳历史悠久的成熟商圈，平均租金在12～2630/50/驻，太原街的商业业态将更加丰富。2010商业类型分析专业店和商品市场等多种商业类型。【太原街商圈现有商业类型比例图】56.4%，随着万25.3%，这也表达了太原街商圈的特点，以中高档百货公司为主，而且档次较高。商业业态构成和家具家居等多种商业业态。【太原街商圈现有商业业态比例图】通过上图可以看出:太原街商圈商业业态主要以服装服饰类为主，市场份额有局部面积还处在招商阶段，因此太原街商圈目前有较多的空置商业面积。2、写字楼市场分析等城市主干道，近25条公交线路途经本区域，为写字楼市场供给了便利的交圈的影响力，吸引了商贸企业以及各类企业，平均入住率为76％高于全市平均71％，处于各商圈最高水平。900/年/820/年/㎡，区域写字楼出售/成为区域其他档次写字楼进展的重要带动力气。而局部乙级写字楼存在物业老化、档次不高等问题。3、公寓市场分析次差异较大，价格在8000-14000之间。以本地高收入者为主，特别是商务区的企业主、高级白领等。201012011424.981.9514.91供给6.85万㎡，短期内太原街商圈将以商业和公寓工程为主，写字楼以出租为主要经营方式。10.68量的13.14%，销供比为42.76%，高于全市33.66%的平均水平，太原街商圈作为0.852.7%，主要销售早期上市的写字楼；公寓销售量3.729.47%，24.92%，28.09%的平均水平，虽然太原街类工程较少，公寓市场进展也因此有所放缓。五、太原街商圈进展趋势推断1、商业品牌质量和运营状况将不断提升太原街商业市场从目前增供给状况看，购物中心的规模和比例越来越大，2、差异化经营、树立工程特色，将成为太原街商业工程竞争突破口太原街商圈商场林立，但多数商场供给的大多是雷同的商品品牌和消费服竞争力，将成为太原街商业工程竞争的突破口。3、加强商圈内各商场之间的联系，发挥商业街的优势充分发挥商业街的优势，由商业街的规划效应带动整个商圈的竞争力。

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