链家修改版房屋买卖合同

存量房屋买卖协议出卖人：_________________【身份证】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________共有权人：_______________【身份证】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________买受人：_________________【身份证】：_____________________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《汉中市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况（一）出卖人所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落于______【市】________【区（县）】_____________________________________________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：__层，其中地上___层，地下______层。建筑面积共_________平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅√】【办公】【商业】【工业】【】：___。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见附件。第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权证证号为：______________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为： 。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让√】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋性质为下列选项中第___种情形：1、商品房；2、已购公有住房；3、向社会公开销售的经济合用住房；4、按经济合用住房管理的房屋；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押状况为：__。1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：________________（银行），抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于________年______月______日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁状况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。第三条出卖人与买受人通过房地产经纪机构居间简介成交（房地产经纪机构名称：汉中市中北房产经纪有限企业。）第四条成交价格、付款方式及资金划转方式汉中市中北房产经纪有限企业兹为中介,提供居间服务,买卖座落于陕西省汉中市汉台区__室的房屋。现已提供该房产资料与买方详阅，买方乐意认购该房产并自愿支付定金，以确立买卖关系。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写）_______________元整（￥__________元）。购房定金人民币（大写）_____________元整（￥___________元）（不高于成交价格的20％），买受人支付定金后如出卖人违约导致协议解约的，出卖人应向买受人双倍返还定金，如买受人违约导致协议解约的，买受人不得规定返还定金。在其协议存续期间，汉中市中北房产经纪有限企业不得收取第三者的定金。（二）买受人详细付款方式：1.买受人在双方约定当日，买受人支付出卖人购房首付款：（大写）___________________元整（￥__________元）。剩余尾款（大写）__________________元整（￥__________元）。_______________________________________________________________________________________________________2.买受人在双方约定当日，买受人支付出卖人购房全款：（大写）___________________元整（￥__________元）。____________________________________________________________________________（三）有关贷款的约定1、买受人贷款方式为【商业银行贷款】【公积金贷款】【】，拟贷款金额为人民币_________元（小写），_________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心同意的，双方同意按照第______种方式处理：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担；2、交易房屋办理完毕所有权转移登记后且买受人领取到房屋所有权证当日应将房屋所有权证交予贷款代办机构办理抵押登记及贷款放款手续，付款方式及时间依银行或公积金管理中心放款时间确定，买受人未按此约定配合办理登记或放款手续道的按照本协议第七条第（二）款的约定承担违约责任。第五条房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋无司法、行政机关进行的查封、冻结或异议登记等限制交易情形，因以上原因导致该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。出卖人应当保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：____上述所有____费用由出卖人承担，交付日后来（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专题维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当__________________________日内__（约定期间或约定条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3、___、___、___项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________。第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人若因出卖人原因未按照第六公约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在7日之内，自第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过7后来，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起5日内退还所有已付款，并按照房屋成交价的20％向买受人支付违约金。2、_____________________________________________________。（二）逾期付款责任买受人未按照附件1约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，协议继续履行；(2)逾期超过7后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起5日内按照房屋成交价的20％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。2、_____________________________________________________。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人或表达不继续履行本协议的，买受人有权解除协议，出卖人应当自解除协议告知送达之日起7日内退还买受人所有已付款，按照中国人民银行同期存款利率付给利息，并按房屋成交价的20%向买受人支付违约金。第九条税、费有关规定本协议履行过程中，买卖双方应承担税费的详细约定如下：渉及本次房屋交易中产生的所有税费由【出卖人承担】【买受人承担√】【法律、政策规定的缴纳方承担】因一方不按本协议约定缴纳有关税费导致交易不能继续进行的,其应当向対方支付相称于房价款20%的违约金。本协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由【出卖人】【买受人√】【法律、政策规定的缴纳方】缴纳。第十条权属转移登记（一）当事人双方同意按附件1-《资金划转补充协议》的约定，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）当事人双方未按照《资金划转补充协议》的约定办理网签、面签、缴税、过户等手续的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自解除协议告知送达之日起7日内退还买受人所有已付款，并按照房屋成交价的20%向买受人支付违约金。买受人不解除协议的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之五的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起7日内向买受人支付。2、如因买受人的责任，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起7日内按照房屋成交价的20%向出卖人支付违约金。出卖人收到买受人支付的违约金7日内退还买受人的已付款。出卖人不解除协议的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，买受人按日计算向出卖人支付所有已付款万分之五的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起7日内向出卖人支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未准期将与本房屋有关的户口迁出的，应当向买受人支付人民币5000元的违约金；逾期超过7日未迁出的，自逾期超过7日起，出卖人应当按日计算向买受人支付所有已付款万分之五的违约金。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。第十二条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理；协商不成的，通过向房屋所在地人民法院起诉的方式处理。第十三条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条本协议及附件共8页，一式三份，具有同等法律效力，其中出卖方壹份，买受方壹份，中北房产经纪企业壹份。补充协议：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________