房地产开发成本计算详则含计算实例

第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。秀第许二笛节武寒房警地难产承项慌目跳投乐资膜与逃总徒成菠本味费比用抱估阅算耻烫一沙．妙房忧地森产查开债发禽项愁目浅投绩资悄与环成虏本辜费砌用存的谜相提关渗概范念站数（呀一知）逃房柜地目产疮开城发勺项考目撕投枣资姨特白点笨慰三简种降经洒营爸模的式填：恨出织售对、毒出透租先和裙自劳主坑经言营架。度（漠二弦）耽房最地摧产插开枣发宇项性目扯总浸投借资擦右房催地切产槐开枣发连项脆目爸总洋投革资海包蹈括丑开留发含建法设碧投封资涂和饥经俊营挺资东金去两剑部滚分您。恐傅1金、陈开后发加建握设痒投编资材是恒指匹开跳发描期肆内也完嘴成耻房浸地蛙产读产俩品纪开车发献建妥设睡所贯需侦投惑入闲的翻各助项游成杨本旺费杯用脂。粥包饮括伤土甲地刻费亚用区、麦前两期坟工乒程健费者、采基弊础冲设披施舅建创设符费腐、么建胁筑端安筒装听工咐程蚕费医、奶公溪共川配疲套社设稿施壶建镜设镰费受、货开深发最间这接伶费季、兴管内理竞费结用品、撤财匠务帖费蹄用舞、锈销填售死费石用椅、盾开期发土期哀税骂费前、剩其易他五费咽用涨以系及夫不洗可菌预蓝见街费呈等离2歉、匀经南营批资镇金娃是鬼指拔房流地谷产倘开呢发宝企粱业嗽用嚷于态日糊常转经假营困周染转包的鼻资遮金选。涉碑三旬）谣开服发烦产勇品兰成隐本宵驶开训发啊产歌品轧成躲本联是军指粮房仍地淋产世开价发寒企驾业利在团开唐发渔过龙程格中缠所约发佛生吵的顶各赢项断费蔽用炸，乌从坑财供务诵角攻度雄，遥这复些吴成丑本测可轮按硬用酬途配分允为铁：党土氏地眨开偷发浇成冬本武、刊房烦屋煤开科发治成拔本播、纲配举套掀设缝施范开臣发博成封本虹等够。恨而慢在疏核卧算顾上借又静可胆划互分冲为牙：再开繁发痒直积接储费谋（斯包滋括停土董地禁费盲用探、皆前怎期蜜工详程非费萝、骑基搂础美设烤施初建借设航费孔、从建狡筑团安歼装熔工饰程赵费指、择公营共炊配统套朗设哗施升建脉设矿费湾）勇和盼开刻发离间朽接计费深（额包捕括哄管换理规费姑用已、爸财视务秀费照用克、扣销救售影费延用碗、协开古发趴期匆税家费茂、足其饥他艘费盘用皱以乞及界不忌可胀预依见鸣费桨等斩）蚊。纽亦柿可绿开置发家成抱本筐和汪开氧发鸡费垒用讲进咽行跟分翠类弯。武开匠发阁成唇本贝包衡括旗土长地内费拘用谱、咳前分期踩工问程系费先、岂基糕础胳设圆施葵建忆设盐费章、史建拆筑柳安富装亚工煎程抱费狡、遍公悄共桃配兽套变设害施骆建大设锄费阻、肠其娱他孟费要用灭、攀开祸发篮期愤税寇费懒、批不醒可您预彻见擦费梢。最开辆发单费残用连包胞括获管侦理妈费阁用坝、汇财基务迫费寄用染、蔽销缓售赛费姐用尝。佳丽例璃6朋-衔1铲：然某困开斜发柔商当在扁广禾州门开嚼发则一袜个派项汗目尾，菠总惨建性筑丹面拍积构1士5每7林,嫂3砌4惑9销平控方而米己，胡其吸中水住驳宅黄1役3删5宫,顶0肾4寨9果平庭方猪米揭，送商督铺聪5今,虾3岗0败0洋平隐方无米将，蚀会嚼所包1牵7煌,历0乖0奖0锣平春方允米户。听住盖宅克全袜部宝销摊售匆，艺商搁铺缎用屡于耗出岗租晨，笼会追所浇自析己株经册营制。漏该上项俊目形总商投扶资午7径0牢,耽7笔9仙4执万浩元绳，燃其棉中雪开扛发摇建昏设标投疤资信7鸡0买,必6巧4情4锐万树元匀，岂由交开粱发泉产技品带成对本邀6醉5怪,严6刮4欧4睡万标元税和棋自吧营卧固晶定浆资吵产祖（裕会盆所移）悄5搏,汤0燥0最0亲万撞元稼组箭成耽。耐会客所村投扬入贷运祸营头时精需译投犬入坝经摩营认资初金户1窃5其0泊万么元召，蛋在牧项从目拴结换束秧时减（心预肯计前3底8给年愧后贸）训一愧次最收谈回纤。兼则岸开陈发扶项院目伏总求投殃资愿构乏成虫如仓图奇6闻-喝1仪所捆示斧：太再如外果蹈项刊目粪只纯有遇租伟售赴部键分颈无块自抢营钱部福分抗，逗那帮么通其戏总驾投睬资饶就罚只宵有鹿6屠5渠,盼6立4乒4林万沾元冲，至不腐包笔括沉自组营叨固扫定殿资剖产伯（党会寺所刃）际的响5泉,扫0周0捉0帝万朴元龟和屯经哭营肾资佣金店1裳5书0央万劣元固。奔京三雪.瓣房泥地蜻产趴开揭发深项加目栏总忘成神本旋费尤用天构村成励估孕算飘播1表、宽土岛地都费问用蝶估洗算历论（班1红）型土叹地贵使兽用宝权保出桌让群金挥辛土晶地慢出阳让旅金才的沿底宝价絮估崖算剃一漠般通可雅参荷照饺政损府助同扶期印出蛮让拍的汇类扛似伤地长块大的蓬出隔让尽金健数床额蝇并掀进吉行比时贱间富、躁地胞段秧、衔用被途初、贷临彩街昂状血况绵、奥建顶筑删容帐积怪率悟、单土童地陕出牛让资年狡限开、成周饺围小环太境舰状少况瞎及矿土茎地粮现哀状厚等狭因罚素船的敲修祖正防得描到将；锤也鞠可患以翁依妨据诵城做市北人凭民街政盗府饶颁薪布圾的形城兔市芬基仅准锻地气价描或阅平铸均比标滚定绑地篇价货，蚁根欢据围项搅目舌用咬地虫所欧处福的杨地术段屋等右级准、穗用夹途僚、衫容夫积哄率献、观使匠用悲年融限渡等蠢项太因苹素透修楚正的得外到雅。铲土帖地蝶有请偿豪出攀让柴的古方逐式帖包滑括煌拍歇卖捧、屑招夺标料与斑协精议允。舟译(亮2意)态土论地迫征艳用担及件拆粱迁薄安共置涝补嘴偿怎费嘴效新踩条抓例芳规说定姐：刚拆纵迁凤补斯偿竹的抓方颗式霞可盏以诚实禁行腥货胸币腐补转偿胶，散也玩可吧以盐实恨行民产象权竞调膨换界。导货桨币瞎补麻偿绍的尝金劫额亏，谁应魂根勺据死被鼠拆禾迁箭房坛屋止的须区诉位骄、嘉用强途备、较建黄筑涝面袭积搅等驾因奥素份，双以境房币地妨产稠市阳场晃评蜡估优价草格宣确敬定粘；劫实轻行膛产樱权奋调潮换疑的遥，眯应腥计疫算鬼被庭拆年迁茅房畅屋脏的绢补宪偿挖金破额两和唉所填调长换劲房次屋僻的夜价亏格茧，组结顷清嘉产渗权云调乞换苦的草差薯价余。密忽（恳3嗽）惹土浴地框转驼让烟费蛋券土厅地壮转草让摘费肥是宫指胃土筛地牧受绒让箭方忠向刊土爬地民转展让父方剥支辈付她土倘地拒使户用定权锄转弱让怕费恶。所依剃法青通羞过唐土形地纯出导让间或辱转翼让奥方句式无取元得辽的靠土衬地唇使欢用拆权膨可铜以懂转后让子给缺其枝他侍合康法盾使爬用咏者捆。溉造（遭4雁）粗土虑地闭租涂用姿费货皂土浊地魔租枕用甜费津是掩指陈土随地本租污用舰方色向耻土敏地皱出榴租高房牙支马付煌的慌费用用每。册在白房慨地乖产扒开急发晋投泳资勇中盾不视多情见虫，辱但委在龙房槐地子产肚置猾业抓投汗资罪中膝（痰如灶购睡入宁酒蚕店华以逮作掉出辛租当经膊营央之敌用语时拖）区经意常炕采稍用订。窃丘（确5场）美土折地固投差资传折罢价别谜非独常块常膏见拨的富合屯作狠开陷发庸项仅目裙的丝模终式猫。稻捐2骆、何前隆期质工局程控费绸裁前瓜期放工锄程登费壶主线要创包籍括底开察发肥项愉目乐的台前息期兆规始划盼、墓设合计辆、苦可泥行腔性惰研故究恩、亡水膏文屑地蜘质刷勘皇测贴以读及雕“重三惰通州一垃平或”劫等洋土胀地荒开农发定工怠程出费盟支怪出拳。刃（扬1引）进项上目络的嗓规待划醋、价设具计欠、系可嚷行石性筋研平究捐所怜需祖的斧费假用慨一坑般共可休按扯项命目笛总滚投戒资精的跟一抖个霸百岁分动比公估所算妥。投一均般久情较况累下祖，菊规毅划浑及屋设夕计形费裕为威建兄安飞工饭程庄费秃的肿3粪%冬左盘右篇，敢可刊行毙性潮研膝究特费贩占另项棒目秀总巾投轻资盖的边0净.爸1冠%爪—咽0项.概3艘%露，显水讲文德、颈地峡质存勘份探美所花需培的惧费累用礼可貌根医据夕所女需赢工跳作旬量遍结竭合饮有激关贝收窄费昏标垦准味估拌算注，铲一牵般肌为养设驰计赞概颂算旺的箭0瞒.处5蜜%清左得右帆。允彻（咐2赌）健“妄三寿通哭一控平扇”泻等推土醋地缩开词发扁费灶用站，犁主收要纤包蛋括伏地拥上川原杏有妻建崇筑拢物桃、仇构垃筑信物采拆立除消费健用伤、飘场拦地谜平榜整子费月用窑和求通防水啄、约电被、诸路法的碑费脏用断。里这遭些燃费德用损的盆估箭算疯可匙根梨据仿实酷际则工酒作追量坏，聪参乏照晋有痛关撒计士费北标陈准醒估锅算鼓。陪一溉般没为逮设钥计诞概洽算窑的迁0湿.永3霸5障%桐。楚膛3呼、香基到础目设岭施宫建权设典费尘亡基之础硬设兽施忆建晌设再费稍又圈称肢为萝红震线峡内治外鸣工券程乱费床，厌是伍指专建棉筑葡物狡2型米逢以胁外堡和骄小无区完规袄划谜红歌线胳以激内理的况各层种顾管塘线腔和览道晌路精等固工挺程捉的屋费锡用展，切主封要看包碑括旁供躁水皆、丰供具电尽、螺道浆路妄、蹈绿拿化纺、魄供藏气撇、闲排管污纸、盐排烘洪腰、姐电期讯磨、柏环蹈卫桥等铸设尽施约的亩建危设扔费强用笔以酱及篇各纪项乘设向施须与犁市煤政依设慕施牌干艰线乒、果干北管跳和纵干造道柔的铜接体口遥费练用却。喷基备础狭设偶施少费划通驶常凡采不用耕单返位比指陷标芦估颂算申法钱来浑计来算屈。轧粗搜略斑估盘算梅时壶，厦则接各惭项纷基谨础摆设喉施终工折程健均况可天按王建歪筑戚平蛛方教米番或承用裳地稍平羊方毫米拖造烦价剪计解算廊。增却4极、夜建今筑捎安枪装愤工手程敲费将径建锤筑宾安陕装阳工持程海费瞧是舱指休直替接塑用凭于吉工色程街建北设架的惨总叨成裂本预费赤用欢，惯主苦要幅包杀括融建滥筑剧工攀程猛费句（茫结创构滑、元建僻筑拔、丢特泼殊据装曲修棉工丰程森费向）漆、培设钥备吩及著安婆装紫工湖程六费俩（革给价排屠水锋、盲电纽气阿照既明榨、乓电汪梯加、叙空泰调销、城煤湿气恶管脉道岔、聋消戏防选、结防默雷供、找弱默电客等烘设钉备望及判安卧装逗）喜以隐及穗室警内阵装宝修哪工抖程岛费鸽用摔等引。辆膊5恶、含公荒共岩配揭套铲设哥施挨建梅设子费梅蔽公翅共催配寺套吵设挥施新费粥是矿指选居鼻住倦小家区弟内今为纪居遗民损服翅务叠配柏套参建狮设嚷的逆各犁种轿非片营翠业押性魔的利公脚共纽配示套残设问施餐（仓又毁称料公思建殖设睡施核）败的称建芳设闯费翁用蜻。隆主法要让包钩括膨居计委节会令、识派林出宣所拦、在托岭儿蚀所霞、迎幼蚀儿芦园温、假公英共瓣厕尸所撑、泊停蚕车功场臭等及。恋6尘、掏开哭发婶间岁接径费色岗开隆发彼间惊接如费咸是菌指瓣房燥地免产镰开依发繁企拐业腾所芒属奖独相立邀核宽算摊单坛位着在谣开城发虾现参场绍组钟织壤管栗理途所帐发番生饭的阁各夺项众费墙用趣。握包岂括乔工猾资避、臣福丧利棉费绪、涝折誉旧疫费阵、筛修项理首费冶、弯办弊公司费泪、牵水团电曲费句、赞劳食动披保宁护涉费董、询周篮转各房冒摊诉销率和井其忠他呢费逗用溉等滤。幸7伪、嫁管馒理起费绘用值丹管痕理粪费毙用亩是种指调房绝地注产斑企艰业奉行酿政彼管虏理最部提门恒为崭组祖织唤和尘管滤理丹房哭地追产华项沸目另的谎开构发之经白营晃活虑动拦而吹发恶生泡的匀各璃种衫费锣用谱。响主传要竿包北括驱：孔管垃理六人惩员鲜工骆资烤、队工申会庆经接费语、耻业糕务宋接晚待誓费览、怜职柄工家教鼓育乎经础费洒、趴劳似动雄保镇险西费朝、宅待晚业糟保扒险从费反、箩董络事弓会火费霜、宁咨娘询三费框、肿审桐计剧费滚、秩诉熔讼教费椒、词房共产委税犯、深土适地恐使虚用从税汗（填企控业芒管膝理泰用僵房铅）类、沾车冬船连使蝴用糖费砍、著技床术潜开清发选费万、抹无皱形跳资温产题摊狼销川、海开茫办潮费边摊良销缩等叫各划种勒费蒸用味。得管籍理婶费算用耐可药按舒项阶目禽投群资啄或剖前白述似1坟—口5报项调直清接阁费奋用捆为株基董数捷，抓取融一标个筑百督分丧比岭计答算着。仇这细个姥百蹦分蔽数塑一融般赶为笨3销%愉。稿侧8森、沾财先务阻费梁用谊她财涉务丈费跑用锁是虑指洞房折地佣产剖开知发惧企勺业毯为胁筹是集图资抵金鞋而猛发符生陷的昼各宏项高费化用阀，甲主县要粒包杀括忠借偷款兼和哲债天券强的逼利扰息伏、抛金尾融使机融构堵手掀续料费罗、体保炉险强费扭、焦融饼资挂代欺理娱费缘、核外习汇逮汇寇兑度净饿损透失公以绍及涨企旬业兼为跳项技目误筹趁资围发舌生革的报其尘他坊财以务库费湖用续。股长爪期皱借绞款投利衡息虚、浅流额动坛资纵金伶借坐款看利端息算的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