房地产项目开发前期策划合集

昆山尊宝庄园别墅项目前期策划报告2006年8月目录HYPERLINK\l"_Toc143361348"一、认知项目3HYPERLINK\l"_Toc143361349"二、市场判断9HYPERLINK\l"_Toc143361350"三、竞争考量16HYPERLINK\l"_Toc143361352"闹四稠、婶项苗目怀研漠判座3碧1酷认务知护项调目揉1缸、愚垦祥榴吸喜聋地赤块鉴位呆置甜项之目均位避于董江伍苏抗昆匠山边淀也山烦湖末镇趣西立南窄角跟，园淀躺山伞湖腊的丘东掠北兼侧猾，铁距酱离均淀旺山辣湖停镇友5第-信8弊公冒里舅，躬距抱离胃昆饰山扫市吊中内心收2险5活公味里他；肆距乳离安青腾浦领1樱2闸公忙里溪，裕距驱离我上陡海态市忘中岁心走4妈0党-改5寻0饶分伶钟奏车携程煎。本案本案甚基临本禁经亿济巷指蚂标趣本妹项竞目付共绍分圣三默个寺地壤块吩，抖A乐块枯较攀为软完要整尚约脸5低1恰0忽亩任，富已载确欧定深，厉B糠块获位修于控A则块管的王东妙面敞，笛约尸8阵0象亩伟，鸭目搏前暗还翼在拿协肢商费中践，愤C达地宜块跑还董未誓定吧。坟容典积汇率脑0谣.压2售5缓左地右找，盘总遍建语筑吃面译积矩约当1允0拢万阿平泼方予米貌，革初欣步榴规托划局休轰闲税公贩寓烟约想5编万赛方义，须高事端殖别显墅塞约近5精万磁方卡，琴另鸦外需B夹块哪土芳地伪确姐定期后市将伤规例划铅为薄高皱级圆会舰所发，予目有前遗初贿步丸意去向帮与蹄美例洲把俱淘乐旦部怨合护作局。巴目非前屋规脱划稳审研批鄙中修。占地：590亩占地：590亩容积率：0.25建筑面积：约11万方公寓：5万方高端别墅：5万方会所：1万方左右秃地疼块猪条兼件魂分腾析论地霉块尽整衡体找成夹“足水漏母丙“栗状与，恭即寒中叮间柜方哗正秒，遇东参西羽两然侧顾有努不雅规怎则瓣的婆外沿延恐。眯地煎块祥内危部莲地驾势举较阔为斩平鸡整润，退无阶明坑显机的己突梁起暑或滨低匀洼趟，是地摄块膜内累部界有倍两秋条云天拌然亲的掌河喷道死，穷目做前丰由招于浆平缴地胀的姐原德因烧暂固时摧将阿水坝抽蜓干筋。牌地奖块室南级侧犁有嚷两秘片据3俭-走4怖年僚的私树纽林踩，之淀要山泉湖珍沿膊岸尊有泰3纷-括4乱米宵高临的殃防借风远林菊，日且肃无序法疼动虹拆锋。刮立趁地瞎环低境浑分煤析未拆迁的农民房旭宝高尔夫现有的别墅掩项拴目块内临部翁南淹北也两袄侧咽环馅境而较烤好晓，熊南伍临谣淀惭山絮湖托，虚西誓北滤倚盏上指海塔旭辜宝顶高片尔管夫菠俱奶乐欲部窝（杀2扇7鼻洞单）肾，毙东急面植环缺境价相症对留较鸡差窄，烈为盖农顷民级房轰和搬现独有却的妻档供次拿较番低声的私别遗墅舌区未拆迁的农民房旭宝高尔夫现有的别墅淀山湖淀山湖旭宝高尔夫球场项目西北面的旭宝高尔夫球场项目东面临湖的原有的别墅湖边必须保留的防风林项目南面的淀山湖项目东面未拆迁的民房旭宝高尔夫球场项目西北面的旭宝高尔夫球场项目东面临湖的原有的别墅湖边必须保留的防风林项目南面的淀山湖项目东面未拆迁的民房虏项熄目登已均有宴初趟步写的悠规屑划栏方刷案否，积已鞭有切施摆工抢许圾可抗证诊，网第耻二专论命的拒规舍划夏方访案捞报假批揭中柔，唤目梁前狐项叶目梯迫低于节政汤策宣的锡压龟力戚开详始独平更整臣土谅地尺，缸交靠通陪条袖件碍分罩析撑就怎目趴前棉地俩块泼周等边栋的轻交速通剑来阻看而，韵大服型效的璃高凯速洒公皇路渔并醉不躲缺口乏色，移但辨从想主糟干磨道棍进念入慢地婚块荒的盈道购路体较革小姻而练且狂非劫常叹不洞好警找偷，畜可叹以缓说欠项驳目而的贩交匠通刻大公环窗境仅不趟错摩，里但够细萍节娘上升问译题塌不恰少昨。蓬配本套叛条悼件承分佩析其项鉴目雁外惕部周环抵境惕较帮差波，服距锯离疑淀寻山兔湖辩镇骨8权-苏1血0落公割里愧，棋周北边和以上农废田剃和狐民扮房捞为欠主洞，狠颇孙为蛾荒高凉舰，怠几杀乎欲没斩有叫配无套膀，类整角体收感送觉集非丈常朗差块。项目的发展条件总结：项目的发展条件总结：冻地说块蚀的难优隶劣扁相幻当次明煎显首，贞西云北直侧奴的道旭设宝绢高路尔匆夫佣（教2挪7窄洞招）址与坝南陶侧础的孕淀轮山吐湖侵之雅间器，匹景斑观汗条惊件京十酷分各优乐越懂，旱在垫整杰个愁区输域塑内嫂甚纯至办上昼海闪境雾内忍都驴没袭有妹类傅似厚的丽发系展碍用提地根，岩土扮地壁资脱源化的霜稀熄缺兼性帜十姨分祸明蹄显不，站在比项列目痛发忽展抄策摔划仗中年要讽充广分秒考芹虑商对茂这素一津稀涛缺鸽性贡的盼挖辩掘榴，山强鸽化连对阁稀醒缺效性乱的书独押占铺；僚项血目吊的友东握侧箩环唇境擦较队差雨，而如燥何茫化辛解脉农墙民泛房倘和债原灭有葱的题农锄民交别舟墅蚊所拣带销来煌的吗劣竿势坡也寸是撒今胖后足项旱目搏开传发希中蛙重爆点限考逼量乐的各问招题柔。央项津目膛的之外递部穗环宰境废则脏相线当颂不软利验，饭处昂于巡淀繁山邮湖叔镇槽的池西吊南五角哈，敏在武整硬个絮规渗划容中抚虽读然岩属浅于浑旅稀游俭用宏地端，傻但浅目往前全仍北未谅大构规碑模衡开亏发泊，洞因味此姻无援论篇是倦交到通耐条妖件校还跨是扔生惹活喊配盆套诊都控十语分帐稀咐缺称，亲这哭对福于船房帆地提产佩项撤目无开滥发朗而模言姜是树十袋分箭不勿利蕉的雄，肌这皮就等需恒要赏在朴项炼目旗开茶发值中咏兼塔顾站配榨套腐的镰享石受亭性艇和境生波活亲性恭，丝在圾定冤位阵处妖理麻上镇十慕分公不纸利新；检项两目医虽疗然望南钻侧当和跑西坚北炕侧屡都覆有虚稀到缺镜的光景建观闸资较源灶，晃但冲在吵这深些灯景格观占资摘源络的踩直绞接冤利歌用催上周却潜并纳不愧便凯利填，底南粪侧番的央防剧风崭林箭以巷及戒红寿线牺外彼的政沿象湖耳道叫路约、神西幼北半侧要球宣场胸的幻分钢隔亮林常都朗限蛙制灯了叔这比些朝景见观亡资脖源低的荣直良接际利掘用浓，故在许发马展匀策污划俯中孩要宅寻朱求害化督解早的愈办泳法怠。怪地俯块剃虽塞然类周锤边漆的涌大聪交筹通文环润境呆不可错禁，斯但到直比接振到轿达匪项需目牵的垃道默路描却侮问趁题桐不番少哑，岩不品能么做狭到群进疏出点便堤利绵，笛因优此腊如稳何汗解仁决覆这似一诚问躺题兵也奶是劳项拳目渡日锹后送发迫展侄的初重阅点海课牌题裁之稍一还。由地块的经济指标由地块的经济指标——容积率<0.3，以及地块周边的稀缺资源——淀山湖和旭宝高尔夫，我们可以初步判定地块有打造豪宅的潜力。但是否适合打造豪宅，如何打造，卖点在哪里以及地块现有的缺陷如何弥补都要通过对整体市场环境，区域市场背景的调研后做出判断。径二奏、疾市碗场向判腊断础宏粱观栏发蒙展示背纸景袍分烟析渠宏剑观屡大晴势丙―丢―值利普空稳消愚息逗尽纳出鲁，超独封立斤别丙墅动长商线访看扣好乖0恭5享年傻的晓宏粒观占调挡控鼓市胁场医刚穿刚阅回倦暖著，库0禽6齐年魔又睛一肥轮模的瞒调柔控洗政按策显接件踵身而妙来分，彩虽拾然登说亲所予出植政面策饱都酱对壁房束地校产垄市债场相有常打燃压战效哥应阀，除但啄对需于凑别遥墅离市庄场虏，镰特恋别办是绣独垮立鹿别搏墅于可转谓哭利伍空碎消欧息馆尽野出紫，扛剩销下顾的庸只毁有挎利礼好投。谱随混着植别恭墅挑用阵地扩的均不烛在稍审地批晒，期可昆以狗说赛独些立码别光墅丘的基土烂地妥供枝给汽已贩经貌进义入幕“装吃伙老母本杏”湾阶少段曾，预长纪线厕看选来菜这隔类底别秘墅扑由蹦于乓土氏地惩的故匮骆乏欠将柔进卧入订“默卖热一柱套棉少雁一职套傲”正的凶稀孟缺许时破代膏，沫因坏此享长聚线饱看辆好参。斤虽缓然息别蛾墅趟用像地礼不冻在信审汤批闯，良但赖对推闲贡置卖土违地屡的遵加听强岗管幻理凝使间得枣区糖域述积迁压茶了惰几猾年阁的御土猾地帅，杀几免乎放会歪在毁同母一却时返间宵上纲市辛，答形棕成翼区垦域见市觉场遣供笼给卖上托的也“意井亩喷泊”斯；报因追此越在嫂短香时逝间理内临，弄别腹墅吨市肺场粥依膝旧顿会米停躁留刘在倡买胁方召市所场暴，罢而陶想卫在夜买律方诱市侨场仿立拳足隙，毫就由必艇须草在涌产钩品溪方红面源有供所盾创站新扯突新破出，隙也谅就备是丑说蝇买利房胆市纯场势内扮产叙品燃为畏王矮！齐由骨于陈目急前励房关地陡产知市趴场蛙的嚼发硬展裳受蒸政旧策门的牧影勇响烧较慈大梦，职政苦策慰又来具阿有诊不剑可伟预旺知巨性两，径因呀此凡对过于称开果发康和习销过售害周厚期日都荐较公长争的枪豪症宅卧项前目稻来享说橡，膜政字策债的酷变碌化融是买项域目厅所漏要温面挖临游的句较防大笨的旺风韵险亮！锋区鉴域仁市压场关发旨展膊机伍会捏分掉析阳澄湖板块＋马鞍山板块长江北路板块淀山湖板块花桥板块和区村域膝市揉阳澄湖板块＋马鞍山板块长江北路板块淀山湖板块花桥板块膏从痕行狮政旗位泽置挪上珍看更，匙本煌项呆目廉处提于经江漠苏貌昆捏山态市浩下虽属沿淀箱山如湖万镇君西高南朋侧壮的页，偏从敌区岛位拨从讨属揪关紫系屋上蜂属障于震上近海蒙外策围电，链处管于庄上享海初与爽昆酸山辨的昂接友壤经之匙地类，以昆筒山担与卷上辆海印的亮交辨界风处艇，撒日善益那成爱熟怎的拦度夕假勉别裙墅袜板领块打，加是题正殖在跟发苏展歼的破上垃海屿的凤辐鸭射瞧区庆域耗板收块牧之史于辅昆择山吃目涝前植昆肆山已的拾别役墅花市限场葱也凯以侧大邀致振分葡为目四友个牵板重块帖：志阳滴澄着湖滤板飞块甜、车长驼江枪北板路酱板倦块忍、绘花尾桥棚板荒块肆和锤淀蛛山翁湖宫板山块动。晓阳轨澄三湖缠板昂块刻：袭环迅境抵较将好狡，丘处驼在舱新圆城痕区使，雅临失近纠市行中副心校，杀配尼套璃较召好私。膏投档资猛度小假使的番圣定地妙，彻也拣是甘淀径山诸湖交板浴块方的希主翼要毙竞窜争微板脆块瑞。族长作江抄路复板闷块肥：雅配袭套洒好撒，亩自牢然诱环亡境踢无鸦优鸟势罩，掠养脖老狼投梳资坐较宜为羞热泳衷友。持花战桥篇板叶块训：肉离妄上知海月最泽近进，渗性煌价醒比牛较汉高侧，挺别啄墅达产外品挖无会环羽境孩优梨势勇。满淀且山册湖危板穷块获：竿距沉离千上爽海歼近尝，贿环沫境怒好酱，行“田5轧+离2解”领生秋活窜的慎最缎佳寒社跳区鹊，丰唯裹一验缺百点亡周灭边嘱配山套戏相岁对耳缺资乏短。胞板犬块品之烂于秘上筹海桶不潜同鸦于烟花嘴桥债地另区扫用枣经考济爆关删系符与沃上辆海然发透生接联钟系司，撞本址项盆目贤所赶处睁的知地馅区忍与奇上桂海疮通怜过浑共装有灿的搁—司—风淀粱山往湖汪景舒观值所摸联侍系拘起毛来淋的词。着相提比格上话海涝已差经财成坚熟绩的扎佘疮山面版泳块伪，率淀嫂山羞湖仁版拦块挑内圾的具别南墅右可炮谓晒“望物绩美殊价若廉猜”简。异低敏廉胞的顶土垂地孔开恐发网商猪更煎愿耐意须在赠产缝品愁品绕质欣上挤下雀功文夫锹，漏加弓之困丰仙富醋的虾自芳然难环壁境列，报性烂价重比版高补也斜是纠淀启山顷湖斥别吹墅念吸轨引哨客袄户木的千一痛个怪主淹要猛原架因但。舍这捕是广整村个项地宾区沾的谈发炒展边方冈向扒也匀是干本模项铜目器的考发冰展体方纺向妙。突淀楼山证湖休环贫境疤稀舌缺牺资妈源堡，惑空廊间夕和便时是间犯上笑的基距湾离投日皇益建接穴近渣购亭房恰者签的愿心猫理惧界瓶线问，土区威域阁内至楼御盘恼的桐性播价竿比岭较学高妥。杰是钳吸司引侮上喂海倘的展客么户臂的享主州要正因与素边。躲区弊域制市锐场狗特斜征想严攀重仰的很供代大盐于秩求锣。缩淀失山罚湖川镇悟的期别探墅敬用舞地修供雄给冻量蓄近狠1壁0外0过0摄0著亩目，构大鹊多规数驱是含0枣1园-仍0究3衬年抹出纤让来或翼采鲜用墙其扛它混方饿式故得唱到呜的挎土遗地患，蹈由狮于啊区龙域障市雁场省的清不真成窑熟暗，魔大圆多密数牢开芦发剂商匹希购望词大俘自身然佳、台东尺恒与等酷实拥力驶较窄强仪的麻开青发摔商无先饿期冒启垮动拆，椅待秘区睁域俊成帖熟凶后糊再扬启案动踏，毁别供墅枣用旨地发的息停勺止早供归应饶使芦得埋部叼分挖打叫起对囤裳积熟居猛奇房，串投对机堤土供地恰的泽想圾法条，将新迅政盐对杨土矩地泊的嗓严梁控弄会浴出辛现阅供挎应锦上辱的远集梦中拆放厅量童。惹开蛾发盯商恰更忠是先打贩算堪较动强退目痛前庙能谷确荐定不的冤有衔以蜘下新几辽个饭。己肥垒菜年区橡域哪楼隐市戚处岂在商发换展摔阶芳段释，作几掀个临新味推急的秒别储墅怕销篇售再缓衬慢管，夫大笔市棒场斑的胸原境因恶更响直卷接袋导兆致固严屯重称的委供先求恢失卖衡绳。微发特展晨商鹿名兔称飞规寇模搅容熔积房率骄项子目分名式称待剩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