装修工程监理投标方案（完整技术标）

1装修工程监理投标方案目录第一章工程概况及特点分析总体概述 第一节工程项目概况 二、工程特点 三、监理服务范围 四、监理工作内容 第二节监理工作指导思想及基本原则 二、监理工作基本原则 第三节监理工作目标 一、监理工作总目标 二、监理工作质量目标 三、监理工作进度目标 四、监理工作造价目标 五、监理工作合同管理目标 六、监理工作信息管理目标 七、监理工作安全生产管理目标 八、监理工作环保监理目标 九、监理工作协调管理目标 十、监理部内部工作目标 2第二章监理工作重点难点及监理措施 第一节质量目标控制的难点与重点分析与监理措施 二、质量目标控制的监理措施 第二节进度目标控制的难点与重点分析与监理措施 二、进度目标控制的监理措施 第三节造价目标控制的难点与重点分析与监理措施 二、造价目标控制的监理措施 第四节安全目标监控的难点与重点分析与措施 二、安全目标监控的监理措施 第三章工程监理工作计划 第一节监理工作内容及总工作流程 一、监理工作阶段划分 二、工程施工阶段监理主要工作内容 三、工程竣工验收阶段监理主要工作内容 四、工程责任期阶段监理主要工作内容 第二节监理工作程序 第三节监理工作准备 47 3二、监理工程师上岗前的培训 三、现场办公设备的配备 四、施工现场检测工具配置 五、前期其他监理工作 六、施工准备阶段监理工作程序 第四章工程质量控制方案 第一节质量控制目标及原则 一、质量控制目标的确定和分解 二、工程质量控制的依据 三、工程质量控制的原则 第二节工程质量控制要素 二、对材料、构配件的质量控制 三、对方法的控制 四、对施工机械设备的质量控制 五、环境因素的控制 第三节工程质量控制的内容 二、工程质量的事中控制 三、工程质量的事后控制 四、质量问题和质量事故的处理 第四节各分部分项的质量控制要点 4 二、屋面工程 三、建筑给水、排水及采暖 四、建筑电气 五、智能建筑 六、通风与空调 第五节主要分项工程质量控制措施 二、普通内门安装质量控制 三、特种门工程质量控制 四、内墙面瓷砖镶贴质量控制 五、吸声板墙面质量控制 六、石材墙面工程质量控制 七、现制水磨石地面质量控制 八、吊顶质量控制 九、石材地面质量控制 十、铺设地面砖质量控制 十二、涂料工程质量控制 十三、壁纸裱糊工程质量控制 十四、强电安装工程质量控制 十五、弱电工程质量控制 5十六、给排水及中水工程质量控制 十七、通风与空调工程质量控制 第六节工程旁站监理方案 二、旁站监理工作 三、旁站监理工作范围及内容 四、旁站监理工作计划 五、旁站监理记录表 六、旁站监理人员的主要职责 七、旁站监理程序 第五章工程进度控制方案 第一节工程进度控制的目标与原则 一、工程进度控制目标的确定与分解 二、工程进度控制的依据 三、工程进度控制的原则 第二节进度控制的内容 一、进度的事前控制 二、进度的事中控制 三、进度的事后控制 第三节工程进度控制的程序 二、工程延期管理程序 6三、工程暂停及复工管理程序 第四节工程进度监理控制主要工作方法 一、进度的事前控制的方法 二、进度的事中控制的方法 第五节本工程进度控制措施 一、本工程工期控制的总体措施 二、本工程工期控制具体措施 三、本工程工期优化和补救“破网”措施 第六章工程造价控制方案 第一节造价控制的原则与任务 一、造价控制的原则 二、造价控制的任务 第二节造价控制的内容 一、造价的事前控制 二、造价的事中控制 三、造价的事后控制 第三节造价控制监理方法 一、严格履行造价控制程序 二、严格工程量计量标准 三、严格工程款支付手续 四、严格竣工结算程序 7第四节造价控制的监理程序 一、工程量计量和支付程序 二、工程竣工结算的基本程序 第五节造价控制的监理措施 一、造价事前控制 二、造价事中控制 三、造价事后控制 第七章安全文明和环保方案 第一节安全生产文明施工的内容及控制措施 二、安全生产管理监督组织、职责与分工 第二节本工程安全生产管理监督的重点和难点 第三节对项目监理部定期检查措施 二、定期检查工作内容 第四节安全生产管理的监督执行程序 第五节安全文明管理的监督工作措施 第六节环保施工监理工作 二、监督施工现场环境保护的重点 三、监督施工现场环境保护的措施 四、消防安全管理的监督 8第八章工程合同管理方案 第一节合同管理的重难点及内容 一、合同管理的重点及难点 二、合同管理的内容 第二节合同有关事项的具体管理方法 一、设计变更、工程变更的管理 二、工程暂停及复工的管理 四、合同争议的调解 五、合同违约的处理 六、委托监理合同的管理 八、分包合同的管理 第三节合同管理的措施和方法 一、合同管理的方法 二、费用索赔处理的合同管理措施 三、工程延期和延误的合同管理措施 四、工程暂停及复工管理措施 五、合同争议的调解措施 六、施工单位、供应商合同签订前的管理 八、设备、物资合同管理 9九、履行监理职责，落实合同管理责任 十、施工质量控制的合同管理措施 十二、施工投资控制的合同管理措施 十三、设计修改和工程变更的合同管理措施 十四、违约处理和合同解除的监理工作 十五、运用合同条款，维护业主权益 十六、合同资料的文档管理 十七、合同变更管理措施 第九章工程信息资料管理方案 第一节信息管理原则与依据 一、信息及资料管理原则 二、信息及资料管理的依据 第二节信息管理任务与要点 二、确定信息管理要点 第三节信息及资料管理方法 二、信息及资料管理的要求 第四节本项目信息资料管理的措施 二、项目信息资料管理的措施 第十章监理组织协调管理方案 第一节组织协调工作原则 二、公正原则 三、协调与控制目标一致原则 第二节施工监理阶段协调工作内容 第三节现场组织协调的任务和方法 一、现场组织协调的任务 二、现场组织协调工作的方法 第四节监理与有关各方的协调工作 二、项目监理机构内部组织关系的协调 三、内部需求关系的协调 四、监理方与业主之间的协调工作 五、监理与总承包单位之间的协调工作 六、监理单位与分承包商的关系 七、监理单位对现场资源和机械设备的协调 八、与设计单位之间的协调工作 九、与政府建设行政主管部门之间的协调工作 第五节监理协调工作的措施 二、加强与设计单位的沟通 三、充分发挥合同的作用 四、与总承包单位的协调 五、主动与质监站等上级主管部门联系 六、组织协调中应注意的几个问题 第十一章监理档案管理方案 第一节监理档案管理的要求与保管 一、项目监理档案、资料收集的要求 二、工程竣工监理档案、资料归档移交要求 三、工程监理档案、资料的保管 第二节监理资料档案日常管理及内容 一、监理资料的日常管理 二、档案管理内容 第三节信息资料的归档管理方法 一、工程档案的管理 二、建设工程档案编制质量要求与组卷方法 三、监理文件和档案收文与登记 四、监理文件档案资料传阅与登记 五、监理文件发文与登记 六、监理文件档案资料分类存放 第十二章监理工作制度 第一节内部管理制度 第二节廉政制度 第三节施工图会审制度 第四节审查施工组织设计、专项施工方案制度 第五节施工监理交底制度 第六节核查开工条件制度 第七节工程进度控制管理制度 第八节工程质量控制管理制度 第九节工程造价控制管理制度 第十节施工合同争议的处理 第十一节工程变更、索赔处理管理制度 第十二节工程延期及工期延误处理管理制度 第十三节监理的组织与协调管理制度 第十四节监理文件资料及归档管理制度 第十五节监理会议制度 第十六节监理日记制度 第十七节监理月报制度 第十八节工程监理旁站制度 第十九节工程监理巡视检查制度 第二十节回访制度 第十三章监理工作的组织机构及人员计划 第一节项目组织机构 二、组织机构 三、监理组织结构分析 第二节监理人员配备 二、派驻现场监理人员简历表 第三节项目监理人员岗位职责 二、安全监理工程师的岗位职责 三、试验监理工程师的岗位职责 四、环保监理工程师的岗位职责 五、造价监理工程师的岗位职责 六、其他专业监理工程师岗位职责 七、监理员的岗位职责 八、资料员的岗位职责 九、材料取样见证员的岗位职责 第四节监理人员职业道德与纪律 二、监理人员工作纪律 三、监理工程师行为守则 四、监理人员工作要求 五、安全禁令 第五节对项目监理部监理人员的考评 二、考评要求 三、审查施工组织设计的主要内容 四、审查专项施工方案的主要内容 五、监理审查施工组织设计的过程 六、审查专项施工方案应注意以下内容 第一章工程概况及特点分析总体概述第一节工程项目概况(根据项目实际情况修改)(一)具体工作内容(1)审核承包单位的进度分解计划，确认分解计划可以保证总(2)对项目实施进度进行实时跟踪，并要求承包单位对进度计(3)当工期目标严重偏离时，应及时指出，并提出对策建议，(4)全面了解工程进度要求，掌握时间节点。(6)按照工程进度分解工作量，督促施工单位按期完成，提合(7)做好进度款项结算的各项组织、协调、表单确认等工作。(8)针对甲方有义务做好进度汇报工作。(1)通过对项目实施方案的优化，确保造价控制在预算之内。(2)协助业主单位做好项目支付预算的现金流量表，将付款进(1)跟踪检查合同的执行情况，确保承包单位按时履约。(2)对合同工期的延误和延期进行审核确认。(3)对合同变更、索赔等事宜进行审核确认。(4)根据合同约定，审核承包单位提交的工作量和付款申请，(5)对项目变更控制，明确界定项目变更的目标，防止变更范(6)对变更申请及时响应；任何变更都应在实施前进行评估，(7)任何变更都要得到三方(业主单位、监理单位和承包单位)(1)做好监理日记及工程大事记。(2)做好合同批复等各类往来文件的批复与存档。(3)做好项目协调会、技术专题会的会议纪要。(4)管理好实施期间的各类技术文档。(5)项目月报(周报)。(6)监理工程师通知。(7)各种会议纪要。(8)阶段性项目总结。(9)承包单位提交的技术文档。(1)第一次现场会。(2)监理交底会。(3)周例会及业主单位组织的专题会。(4)监理协调会。(5)专题讨论会。(6)专家论证会。(7)阶段工作总结会。(8)问题通报会。(9)分项的阶段验收及最终验收会。(10)审计、结算协调会。(二)各阶段具体监理工作内容(1)检查核对施工图纸。(2)检查开工前需办理的各类手续。(3)检查施工现场。(1)审查施工单位各项准备工作，及时组织召开第一次工地例(2)督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施；贯彻落实"安全生产、预防为主"的方针，加强安全生(3)审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工(4)组织设计交底及图纸会审，组织导线点交桩、测量复核。(5)审批施工单位提出的分包工程项目及审查分包单位资质。(7)审批工程使用的原材料、半成品、成品和设备，监督检查帐，并按20%以上抽检频率做好平行试验，并建立台账以备核查及(8)督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时，应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工(9)检查工程施工质量、对隐蔽工程进行复核签证，主持工程(10)协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度。(11)保管工程保险单据复印件，及时提醒业主或施工单位办(12)工程进度每月XX日之前报送一期。(13)督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调(14)督促施工单位根据档案管理部门的规定整理合同文件及施(15)组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整(16)协助委托人组织和参与设备调试和项目的各项准备工作。(1)检查、督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理(2)参与工程的竣工验收，对验收过程中发现的问题及时提出(3)处理委托人与施工单位间的合同纠纷。(1)保修期间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发(2)参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，第二节监理工作指导思想及基本原则一、监理工作指导思想6.在造价控制上认真严格，针对XX装修工程采取有效措施，努(一)权责一致的原则(二)总监理工程师负责制的原则(三)综合效益的原则(四)严格、公正、热情服务的原则(五)事前控制的原则(六)说服教育的原则监理工程师是以独立的第三方介入工程项目建设活动中，按照国但项目法人和承建单位往往由于受本身利益驱动或对某些监理工作不理解，与监理工程师的要求产生矛盾甚至出现违反政策和合同的问题。作为监理工程师在行使监理职权时应坚持说服教育，讲道理，宣传执行政策、法规的严肃性，以获得对方的理解和支持。强调以说服教育为主，并不排除监理工程师行使合同规定的职权。(七)违约责任1.监理项目部每天驻场人数不少于XX人，未按合同及时派驻现场监理人员(收到委托人书面要求后一周内仍不能按要求到场视为未及时到场)的，委托人有权处以XX万元/人的违约金，且监理人应委派具有相应资质水平的人员代替，以保证工程监理工作顺利开展。若监理人不能按要求派驻相关监理人员，造成工程监理无法正常开展的，委托人有权单方面终止合同，监理人承担合同总价10%的违约2.施工期间，未经委托人同意，项目总监、总监代表出勤每月不得少于XX天，否则按XX元/天支付违约金，总违约金按天累计不封3.其余监理人员(包括专监、监理员、见证员等人员)出勤每月少于XX天的，按XX元/天支付违约金，总违约金按天累计不封顶。4.投标及合同约定的监理人员原则上不得更换，项目监理人员不称职、不负责或违规违法，严重影响监理工作的，委托人要求更换的(1)设备、材料、构配件未验收即在现场使用或验收不合格当(2)隐蔽验收、检验批验收、验线等不及时，质量隐患未及时(3)经委托人随机抽查现场旁站、见证取样不到位或离岗的。(4)不履行工程形象进度审核，造成当期工程款核减超过5%委托人遭受经济损失(含返工签证或索赔),监理单位应承担相应的第三节监理工作目标一、监理工作总目标二、监理工作质量目标在确保合格率100%的基础上，力争达到优良。以严格的监理，热情的事前服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理，建立全面的质量控制体系，强化承包单位自检体系的管理，严格做好中间的质量检验和现场质量验收，搞好工序检验。从而形成承包单位自检，监理工程师抽检的二级质量保证体系。在工作中强调以三、监理工作进度目标按照业主要求工期完成。要求施工单位根据合同要求提出工程总体进度计划，月度施工进度和计划月报，审查并督促其实施，及时进行进度计划和实际进度进行比较，按周给业主通报进度情况，出现偏差时指令承包单位及时进行纠偏，并督促施工单位调整施工力量，确保按时完成任务。四、监理工作造价目标监理单位通过有效的造价控制工作和具体的造价控制措施，在满足质量和进度要求的前提下，力求使工程实际造价不超过计划造价。认真审查项目部提交的现金流量计划，现场核实工程数量和计量，根据中间交验证书审查签发中间支付证书；严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当项目部要求额外补偿索赔时，做好各种证据、资料的记录、整理。为业严格执行《建设工程安全生产管理条例》(国务院令393号)规告。”"工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。”容，结合"保护条例"实行。学"的原则，坚持服务第一，信誉至上，为顾客提并不断改进。保证合同履约率达到100%,力争业主满意。第二章监理工作重点难点及监理措施第一节质量目标控制的难点与重点分析与监理措施(一)观感效果难有统一或定量的标准(二)质量的形成有明显的交叉反复过程(三)影响质量的因素难以控制(四)规范内未涵盖的材料种类多、分项工程多由于建筑标准的不断提高和技术水平的不断创新，装修工程中使用的材料品种众多，还可能遇到新材料的使用是否通过审批问题。装修工程包含的分项工程众多，尤其是可能有一些分项工程尚未被纳入“统一标准”,这是与结构施工特别明显的特二、质量目标控制的监理措施(一)正确划分检验批检验批的质量是实体工程质量的保证，必须将质量目标分解到各子分部、分项工程、检验批，从检验批开始，确保层层达标，才能实对任何一个分项工程的检验批划分，监理工程师必须和施工单位的资料员及项目技术负责人协商确定。其原则是：按照“统一标准”筑装饰装修工程质量验收规范》(以下简称“装修验收规范”)及各专业工程质量验收规范中检验批的划分方法，对照本项目全面覆盖，不遗不漏，编码统一。需要注意的是前文所提到的尚未列入"统一标准"的分项工程中，应在装修工程开展前与施工单位共同确定名称及检验批的划分，以便于验收，切不可忽略或随意用其他分项工程名称代替，造成质量误验或漏验。(二)尽量做到分目标的一次性达优(三)必须做好基层处理和样板间的示范作用(四)提醒业主必须进行室内环境质量的验收有害物质限量》等10项国家标准进行选材和施工。第二节进度目标控制的难点与重点分析与监理措施(一)进度目标涉及因素多具有复杂性(二)进度目标受关键的分包进度制约(三)资源供应影响进度目标有突发风险(一)做好组织协调间以及与其有合同关系的近外层(设计、供应商)的单位，监理工程(二)做好预控，留有余地(三)以关键分包(工序)为主，统筹兼顾键分包(工序)进度时，必须兼顾各子分部、分项工程的进度，将各第三节造价目标控制的难点与重点分析与监理措施(一)业主方的设计变更频繁中却发现或难以满足使用者(第二业主)的要求，或事前未能全面了(二)业主有单纯追求美观的倾向(一)按时段按额度拨付相应款项量与施工进度相符并全部合格；设计变更费用的增(减)账必须附有(二)各种价格应考虑时间因素(三)提醒业主应追求综合目标最优，性价比最高第四节安全目标监控的难点与重点分析与措施(一)安全意识较结构施工淡薄(二)操作人员忽视小节，守法遵规的意识差(三)安全主体多责任不明(一)安全管理的意识必须加强第三章工程监理工作计划第一节监理工作内容及总工作流程(一)各阶段监理主要工作内容(1)组建项目监理部。(2)编制监理规划、监理实施细则。(3)设计部分监理工作。(4)审核设计图纸，参加设计单位进行设计交底。(5)开展设计优化，组织专家论证。(6)应施工单位要求参与对施工单位的前期考察与评审及招投(7)应施工单位要求参加工程前期其他工作。(一)质量控制监理主要工作内容作，对进场材料、设备报验进行检验(见证检验)等。(二)进度控制监理主要工作内容(三)造价控制监理主要工作内容(四)安全、文明施工、环保、消防、保卫管理监理主要工作内容(五)施工协调管理监理主要工作内容(六)工程技术管理监理主要工作内容(七)资料管理收(即俗称四方验收),签署单位工程验收记录，提出工程质量评估情况记录等。此外，保修证书还应附有保修单位(即施工单位)的名称、详细地址、电话、联系接待部门(如科、室)和联系人，建立通第二节监理工作程序投资控制质量控进度控投资控制质量控进度控检承书施工府监督部门申办竣工备案手续验收审核签发工程付款分项分部及单位工程质量控制及验收实际进度与计划进度对比分析，采取措施纠偏第三节监理工作准备(一)组建监理机构、明确分工、建立工作制度(1)监理内部例会制度：1)监理工程师、监理员汇报本周工程质量、安全、进度、造价2)对监理工作或工程中存在的问题进行分析，寻求解决办法。序号名称单位数量备注1电话传真机部座机2计算机台3打印机台4扫描仪台5对讲机对6数码照相机台7数码摄像机台8数码复印机台9交通车辆办公桌张办公椅把书柜组(一)拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表仪器或设备名称规格型号数量备注电子全站仪光电测距、电子测角测距离角度坐标电子经纬仪DT2型±2"角度测量激光经纬仪铅直投测精密水准仪为公里测水平沉降工程水准仪2.0mm/km020A型激光扫平仪精密尺I级，50m距离测量游标卡尺水、电专业用数字超声探伤仪焊缝探伤硬度计高强螺栓检测10倍放大镜结构检测用焊缝量规结构检测用钢直尺结构检验用孔径量规结构用试孔器结构用干漆膜测厚仪结构用测针结构用建筑检测组合工具测垂直、平整度电子测温仪砼测温用水平尺水平测量用光洁度仪石材光洁度检测钢筋保护层测定仪GW-1测钢筋保护层用砼回弹仪HT-75砼质量检测砂浆回弹仪砂浆质量检测多功能建筑工程质量检测器工程质量检测万用电表DT970(数字式)电气工程检测接地测试仪电气工程检测相序表电气工程检测信号场强仪电气工程检测多用示波器SBM-10电气工程检测扫频仪弱电检测扫频仪VHFBT-3弱电检测信号发生器弱电检测电磁波型监视器弱电检测电动试压表设备试压检测坡度检测尺坡度检测钢盒尺5m、I级质量检测检测锤空鼓检测(二)熟悉、审核图纸报告》,该报告上是否有审查单位负责人及审查人员的签字盖章。8.施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处(如各部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等)。(三)准备相关资料(四)收集工程施工区域内地下情况资料(五)编制监理大纲、监理实施细则(六)监理规划、监理实施细则编制计划表序号名称编制完成时间编制人1监理规划工程开工前总监理工程师2装修工程监理实施细则结构工程完成前土建监理工程师3电气工程监理实施细则土方工程完成前电气监理工程师4暖通工程监理实施细则土方工程完成前暖通监理工程师5设备工程监理实施细则结构工程完成前暖通监理工程师6安全生产管理的监督实施细则工程开工前土建监理工程师7质量监控计划工程开工前土建监理工程师(一)协助业主做好施工、甲供材料、设备的招标工作合同，并协助业主依法选择材料供应商(如有)和设备厂家，这对于(二)参加设计交底、图纸会审(三)审定施工组织设计(施工方案)承包单位对施工组织设计(施工方案)的审批手续是否齐全。然后总(四)查验施工测量放线成果(五)召开第一次工地会议(六)监理工作交底(七)核查开工条件织、人员配备和仪器设备的配置及到位情况),协助业主办理开工有监),总监理工程师与施工单位商定开工日期后签署审批意见。程测量放线控制程序、施工组织设计(施工方案)审批程序。(一)工程开工控制程序—况申请开工填表(A5监)申请不同总监理工程师甲方代表(二)工程测量放线控制程序坐标控制网(控制导线)的施测；不不同意改重报同意改重报承包单位组织项目监理人员进行审查项目监理部/总监理工程师审核以下重点内容：●承包单位的审批、申报程序是否符合要求(施组编制、审批人员资质，审批部门签认，审批意见的落实，审批流程);●施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；●工期安排是否符合施工合同规定的开工、●进度计划能否保证施工的连续性和均衡●承包单位的质量保证体系是否健全；●保证安全(专项)、文明施工、消防、卫●季节、专项施工方案的合理性和先进性；●其它必要的内容。征求施工单位意见征求施工单位意见在报审表上签审核意见项目监理部/总监理工程师按审定的施工组织设计施工承句单位项目监理部第四章工程质量控制方案第一节质量控制目标及原则(一)质量控制目标的确定部、分项工程，保证所有分部、子分部、分项工程100%合格，各项(二)质量控制目标的分解XX装修工程的质量等级目标为合格工程：承包单位应依据《施3.积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”在施工过程中严格监督承包单位执行已被批准方案),如需要调整、补充或变动时，应报项目监理机构审查批准。第二节工程质量控制要素第三节工程质量控制的内容(一)做好设计交底、图纸会审工作(二)对监理工程师进行精品意识教育和业务培训2.做好对施工单位的质量宣传工作，增强质量意识通过各种形(四)承包单位进场前的复查3.承包单位承担施工任务的施工队伍及人员的技术资质与条件不同意伍和人员，监理工程师有权按照有关规定要求承包单位予以撤换。对不同意于从事特殊工序和工种、检验、试验人员要求必须持证上岗。4.有条件地应对其业绩进行考察。重点是对施工的组织者、管理者的素质与质量管理水平、对特殊工种和关键的施工工艺或新技术、新工艺、新材料等应用方面的操作者的素质和能力等。5.劳务工人情况，能否满足施工需求，特殊工种的培训和持证情(五)对分包单位的资质审查1.审查程序如下：2.分包单位的施工项目划分要有明确的书面记录。对项目划分的细节，特别是一些交叉点要明确职责范围，避免无人负责的地方出现。有关订货也要有明确的划分细目，对当时不能确定的材料、设备，要(六)检查承包单位的质量保证和质量管理体系(七)审批施工组织设计或施工方案(八)原材料、构配件、机电设备的质量控制(2)对施工单位负责采购的一些主要设备、构件、材料采购之(3)对于甲供材料和设备，供货前，施工单位应将供货单位的(4)材料封样：(5)施工机械设备的质量控制：(6)检查承包商使用的测量、检测、试验仪器设备(一)巡视检查(二)见证取样工作(1)应是本工程施工单位或监理单位人员。(2)具备初级以上技术职称或具有施工专业知识。(3)经培训考核合格，取得见证人员证书。(4)具有施工单位的见证人书面授权书。(5)见证人员的基本情况由省、市检测中心案。除防水材料按送检数量总数的100%见证取样、送检外，其他需见证项目按送检数量总数的30%作为见证取样、送检数。要求见证(三)监理独立、平行检测(1)在承包人自检全频率试验和检测的基础上，监理按不低于20%～30%的频率独立进行取样试验或检测，以鉴定承包人的抽样试(2)当施工现场监理人员对施工质量或材料产生疑问时，专业(3)按技术规范规定对承包人进行检测的试验及测量方案、设(1)承建单位试验室必须具备与所承包的工程相适应，并满足(2)承建单位检测试验室应根据工程检测和试验任务的需要，(3)承建单位检测试验室从事质检工作的所有人员必须经过专(4)承建单位检测试验室从事质检工作的所有人员必须强化质(6)按有关规程规范及材质标准要求，对准备使用的工程原材料质量进行抽样检测，在开工(仓)前5天将检测资料连同生产厂家(7)按照有关工程质量检测规程规范规定的检验项目，检测频(8)提供单元工程和隐蔽工程验收所必需的自检资料。(9)每月编写一份《施工质量检测成果报告》,经承建单位总(10)配合和协助监理工程师的监理抽检及监理复(11)督促协助承建单位检测试验室建立健全质量保证体系。(13)审核与评价承建单位检测试验室提供的材(14)抽查和复检承建单位的检测实验室在施工(15)指导和帮助各分项目的驻地工程师进行质量控制，开展现(16)协助项目监理工程师检查各种质量缺陷，分析原因，提出(17)参与研究决定承建单位提出的施工质量事故处理，及时向(18)参与受监督工程的阶段验收和竣工验收，并提供检测资料(19)业主单位授权的其他检测监理工作。(1)行使工程质量检测监理权，并接受国家质检部门的指导和(2)严格审查和批准承建单位对外委托的检测单位资质。(3)有权制止承建单位质检人员在检测和试验中的违规操作和(4)质检监理人员有权进入施工现场执行质检监理，对工程有(5)监理工程师认为承建单位提出的质检资料及测试成果不充(四)监理检测信息的反馈1.质检资料经汇集整编成《监理抽检试验成果汇编》,不定期地(五)材料、构件、设备进场检查处理，符合要求后，填写《设备开箱检验记录》,有关各方签字，同(1)材料、构件、设备检查依据是施工图、工程规范、技术标(2)查资料：查资料的完整性、有效性、符合性、及时性。(3)查实物：外观质量有无破损、有无异常；对于有标牌、标(4)抽样检查。材料进场后，监理工程师与施工单位试验员按(六)注意材料在使用过程中的控制(七)抓好样板先行(八)督促承包单位做好施工工作关键、控制特殊、抓好薄弱"的设置原则。即：(1)施工中的薄弱环节或质量易波动的工序或对象。(2)对后续分部分项工程施工质量或安全有重大影响的工序、(3)施工中的关键工序、环节和隐蔽工程。(4)采用新技术、新工艺、新材料和新结构的工程。(5)施工上无足够把握或施工条件困难，以及技术难度大的工(6)对工序质量实施控制时，监理工程师应在承包单位质量目监理、承包单位(包括分包单位)共同签认后方可执行。(九)审查技术变更和会签设计变更碰、缺"的问题而需洽商变更时，不论是由谁提其是涉及费用增减的洽商),则由承包单位办理洽商变更记录，会签(十)核查工程预检3.楼层1米水平控制线、轴线竖向投测控制线。(十一)隐检验收检查验收隐检工程前，承包单位按规定至少提前24小时通知监程验收单后，应及时派监理工程师做好验收工查合格后必须办理隐检手续，在"三检"完备的基础上向监理单位申(十二)工程检测(十三)行使质量监督权，下达工程暂停令4.擅自将工程转包(让)不报或报审但未得到监理工程师同意的(十四)工程的复工管理(十五)组织现场质量协调会(十七)对采用新材料、新工艺的控制(十八)工程强制性标准执行情况检查(一)检验批、分项、分部、单位工程进行检验1.承包单位必须在检验前24小时内通知监理单位。施工核查、6.中间验收。承包单位首先组织验收(包括技术资料)合格后，合格合格在报审表上签4.在报审表上签进行分项工程验收(监理对施工试验抽验)达到分部工程验收条件，自检合格，报送；1.所属分部工程验收记录；在原表上签批在原表上签批签认监理工程师对承包单位报审的各专业技术资料及验收报告需及影响竣工验收的问题及时签发《监理通知》,令承包单位进行整改。(三)工程竣工验收 (包括变更、洽商内容)和合同约定的各项承诺。各专业的分项、分"主管部门"及档案管理部门审查合格。(四)工程移交(一)质量问题处理(二)质量事故处理防护措施，同时按照事故的严重程度在12～24小时内上报主管部门单位，发生质量事故应通知监理单位及指令承包单位修补缺按建设部《工程建设重大事故报告和调指令承包单位修补缺必要时与施工单必要时与施工单位协商同意，暂停施工设计单位施工单位同意同意设计文件，指令承包单位执行，并予监督将有关资料归组织监理人员验收合如已暂停施工，签发执行完毕，自检合项目监理部承包单位第四节各分部分项的质量控制要点一、建筑装饰装修分部工程子分部工程分项工程(项重点控制内容建筑装饰装修地面防水层及其下找平层控制标高线，找平层宜薄不宜厚，向地漏泛水，防水材料必须复试，控制房间阴角、管根部位的加强层，防水层厚度控制立面防水高度、防水层的保护、闭水试验。整体面层控制标高线及面层材料的配合比，基底必须清理干净并做扫浆处理，以防空鼓，做好养护工作。块材面层材料进场及时验收，控制标高线，做好基底扫浆工作，以防空鼓，控制选砖和排砖，以保证观感。木地板控制木材含水率，做好基底防潮处理，木龙骨防火、防腐，龙骨与结构固定必须牢固，设置排气孔。铺地毯地面铺设地毯必须做防潮层，控制基底含水率和基底平整度，地毯拼缝在视线范围内不明显。抹灰基底清洁、平整，设施安装完毕，无油污污染。材料配比应符合设计要求，冲筋平齐，做口方正，柱面、洞口阳角需做护角，护角高度不得小于2m,外墙压顶、阳台雨棚、窗眉、窗台应做滴水线，严格控制一次抹灰厚度，阴、阳角顺直，表面清洁、无抹痕，线角平直、方正，无空鼓，无裂纹，施工温度5℃以上。门窗门窗加工审查生产厂家资质，材质必须符合要求，抗风压、空气渗漏、雨水渗漏性能试验符合要求门窗安装门窗框与结构固定符合要求，保证外窗牢固，严格控制门窗轴线位置及标高线，保证外窗上下相对，做好门窗框的防腐工作，控制门窗框与墙体间填塞材料，五金齐全，开启灵活。玻璃安装玻璃的品种、规格、颜色透光率、质量标准必须符合设计要求和安全玻璃使用规定，表面平整、无气泡、无明显水纹，切割周边无破损、暗伤。安装基底平整、牢固，不得有松动，接口处平整，无色差，缝隙均匀，密封嵌缝、饱满，对镀膜玻璃应注意朝向。天棚玻璃按坡度应顺水方向盖叠，无框玻璃安装，玻璃厚度应在10mm以上，四边倒角或车边。分部工程子分部工程重点控制内容建筑装饰装修吊顶吊杆宜用φ6、φ8圆钢，吊杆与顶板连接锚固稳定，吊杆必须做防腐处理，吊杆间距应符合设计要求，吊杆起吊点距墙≤200mm。主龙骨间距依吊杆分布而定，次龙骨间距应按照设计要求安装，设计无要400～600,并按常规起拱1/200、次龙骨的排放应与罩面板的模数匹配，固定方法可采用圆钉、螺钉、胶粘等方法，罩面板的缝隙一般为压条、披灰、拉缝等形式处理，压条的锚固应与罩面板的锚固方法相同，披灰与拉缝视其罩面板的材料、品种而定，可采用水粉腻子、胶腻子或油性腻子，按工艺标准施工。轻质隔墙板材隔墙隔墙板材的质量，预埋件、连接件的位置、数量及连接方法，安装的牢固性，板缝的处理，每块墙板的板缝在未达到强度前禁止剔凿墙板，以免扰动引起板缝开裂饰面板(砖)基底牢固、平整、方正，面层粗糙，有粘结力，无残留砂浆凸点，无灰尘、油污，清洁、干净，基底不平时，应分层用高强材料补齐。材料的规格、品种、图案、色彩、线条、固定方法、黏结材料配比应符合设计要求，饰面材料应边角方正，无砂眼、薄厚均匀，无裂缝、无暗伤，色彩无大的差异，背板粗糙，套割尺寸准确、易粘贴，材料比重小，孔隙率较大时，背板应做封闭处理。饰面板的镶贴平整，接缝宽度一致，粘贴密实、无空鼓，阳角成45°拼接，无错台、无错位，上下口平直，表面无污染、无划痕，天然石材颜色过渡自然，无明显色差，纹理清晰，非整板安排合理。阴、阳角处压板方向正确，施工温度5℃以上。建筑装饰装修涂饰基底含水率8%—12%,(砼或抹灰表面含水率≤8%～10%;木制品含水率≤12%)基底腻子坚固，不起皮、无裂缝，光滑、洁净。基底预埋件做好防腐、封闭处理。控制油漆粘度，不流坠、无刷纹、无气泡、不起皱，后一道油漆需前一道油漆干燥后，方可进行，环境清洁无尘，施工温度5℃以上，按设计要求，涂刷漆膜厚度。两种颜色涂料应分色清晰。裱糊纸基、布基、化纤材料的图案、花色、防火、防霉、防水及耐擦洗等条件必须符合设计要求。粘接剂应集中调配，并过筛，当天使用，粘贴时，应根据房间大小确定切割模数，粘贴后不得有气泡、空鼓，接缝明显、图案对花不方正等现象，阳角处不得有接缝，表面平整、洁净，斜视无胶痕，遇挂镜线、贴脸板、踢脚板等处边缘切割整齐、顺直、无毛边，施工温度5℃以上。分部工程子分部工程重点控制内容屋面工程卷材防水屋面找平层严格按设计配比进行施工，找平层要留分格缝，以防变形、裂缝，分格缝兼做排气屋面排气道时，分格缝应适当加宽，并与保温层连通，一般分格宽度在20mm左右(分格缝位置应留在预制板支撑拼缝处),分格缝缝隙最大距离不得大于6m,施工中，当水泥砂浆开始凝结时，用填抹压3遍，严禁死坑、死角、砂眼等施工通病，养护时间不少于7天。卷材防水层基层要求同涂料防水层，喷刷冷底子油，涂刷均匀，不得漏刷，在女儿墙、檐沟、天窗、变形缝、烟囱、管根、水漏口、屋脊和分水线处铺贴卷材附加层，铺贴卷材时，先高跨后低跨，由低标高向上铺贴，卷材的搭接不小于100mm,卷材分层搭接应错缝搭接，交错距离不小于250mm,卷材施工热熔未干时，不准上人，粘贴平整，边角口粘贴严密，变形缝内应有沥青麻丝和发泡塑料填充，缝口做伸缩片覆盖，并按设计要求用卷材封盖，面层加盖砼板或金属盖板。卷材防水一般不在冬季施工，以防止龟裂和粘接不良。涂膜防水屋面涂膜防水层按照施工规范的要求，不得有积水现象，所有阴阳角做圆弧。涂刷底胶，不得漏刷，干燥后(手感不粘),进行下道工序，涂刷厚度符合设计要求，边角处、孔洞口应作加强处理。分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道安装管材、阀门质量；管道连接的要求；管路系统走向、标高、坡度；放气与泄水；管道支架的设置；穿墙套管；直管道的水压试验，通水、冲洗、消毒辅助设备安装设备基础强度、位置、标高；设备的位置、标高、水平度与垂直度；出入口管道与阀门的连接；设备支架、支座；水泵试运转、噪声、振动、轴承升温；水箱、换热器、稳压罐、散热器试压管道的防腐防腐前的清理、除锈；防腐涂料的材质、性能与适用范围；防腐层的做法、漆色、漆层质室内消防与喷淋系统组件安装消火栓栓口位置与试射试验；自动喷水报警装置与喷头的位置、间距；联动试验室内排水系统排水管道安装管材、管件质量；管道标高、坡度；管道支座设置；管道连接质量；管道灌水及通球试验；管道清扫口、检查口的设置；管道的弯曲、垂直度；管道与楼板结合处防渗漏；塑料排水立管的伸缩节卫生器具安装卫生器具、给水配件、排水管道安装卫生器具与配件的质量；安装高度；卫生器具与连接管接口严密；器具支架牢固；器具的排水口径及排水管坡度；排水栓、地漏与排水面的配合室内采暖系统采暖系统安装埋地盘管材质、管径、安装间防水层、隔热层及伸缩缝、填充层强度标号、分集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度分部工程子分部工程分项工程重点控制内容建筑电气供电干线安装工程电缆架桥和电缆敷设电缆桥架必须两端接地或接PE线，镀锌桥架的连接板不得少于2棵有防松螺帽防松垫圈的连接固定螺栓。敷设在竖井和穿越不同防火区时的桥架应装置防火隔墙设施。电线、电缆敷设金属导管严禁对口焊接，镀锌钢管严禁焊接，管内穿线不得有接头，金属导管必须做好接地或接PE线。电缆头制作、接线和线路绝缘测试低压电缆和电线，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MQ。铠装电缆的金属外壳必须接地或接PE电气动力安装工程成套配电柜，控制柜和动力、照明配电箱安装箱柜必须可靠接地或接PE线保护，箱柜盘面上应有N线、PE线的端子排。采购箱柜时，产品必须有3C认证。箱框内馈电线路的绝缘值应大于0.5MQ,二次回路应大于1MQ。箱柜内开关必须灵活，带有漏电保护回路的漏电开关动作电流少于30mA,动作时间不大于0.1秒。电线和电缆敷设电缆头制作普通灯具安装灯具重量大于3Kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上，灯具固定严禁用木楔，每个灯具固定螺丝不少于2根，花灯的吊装螺栓直径不少于6mm,大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。所有灯具内的配线均应是阻燃和耐高温导线。灯具安装高度小于2.4m时必须做好接地或接PE线保护装置。开关、插座、风扇安装插座安装应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接。潮温场所应采用防潮开关产品；插座、天关产品应有3C认证。建筑物照明通电试运行照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应；公用建筑照明系统通电连续试运行时间应为24小明，所有照明均应开启，且每2小明记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。分部工程子分部工程分项工程重点控制内容建筑电气防雷及接地装置安装工程安装的测试电阻值必须符合设计要求。防雷接地体埋深若小于自然地面1m时，地面上应采取均压措施(敷设卵石或沥所有做接地装置的金属件必须采用热镀防雷引下线和接地干线柱内引下线利用φ14以上主筋时，不得少于2根，并且要做电气连接；接地干线为PE线时则相线为16mm2及以下2,PE线为16mm2,相线为50mm2时，PE线为相线的1/2。建筑物等电位建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，干线应形成环形网络，环形网络间不应有串联连接出现。等电位联结的线路最小允许截面应符铜导体干线时16mm2支线时6mm2钢导体干线时50mm2支线时16mm2等电位金属件的联结采用熔铸最好，在高级装修中的金属支架或饰面应用专用螺栓连接等电位接地装置保护。分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容智能建筑通信网络系统卫星及有线电视系统屋顶卫星天线基础及馈线引入管埋设与土建密切配合；有线电视光缆或同轴电缆外线引入管理位置；电视前端设备、分配器、分支器及电视插座安装位置正确，并与室内装修相协调；楼层电视设备箱安装位置。视频电缆沿竖井和线槽敷设宜统一排放一侧楼宇自动控制系统各种传感器和控制执行器安装位置正确；DDC现场控制模块与受控设备接口的连接及其之间配管或线槽安装配合密切；中央监控设备安装及应用软件调试、功能试验符合设计要求综合布线系统信息点种类、数量及单、双孔信息插座安装位置正确，并与室内装修相协调；垂直及水平布线类型、规格性能符合设计要求；垂直干线在竖井内敷设应有防火措施；水平配线敷设的入室管与线槽连接紧密；机房主配线架及楼层分配线设备安装位置正确，配线端子编号并做标记；通信外线引入管道预埋位置布线用管道及桥架的防火措火灾报警及消防联动系施；电缆电线耐压等级；各类探测器、手动报警按钮、消防电话插座及消防广播扬声器位置正确，并与建筑装修相配合；火灾报警及消防联动控制设备调试功能齐全；消防主、备用电源转换可靠、接地装置符合要求安全防范系统电视监视系统各类摄像机安装位置正确；视频及控制电缆应靠线槽一边敷设；值班室电视墙(监视器)、图像切换控制设备及录像设备安装便于维护操作；工作电源及接地装置符合设计防盗报警系统双鉴防盗探头、高音警报及报警控制设备安装位置正确；防区照明及摄像联动功能试验满足要求门禁系统电子门锁及门磁安装牢固；刷卡器及控制设备、代电设备安装位置正确；配管特殊要求与防盗门制作相协调分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容通风与空调空调系统风管与配件的制作安装规格尺寸、外形；咬缝、焊缝的质量；风管的加固、法兰连接与翻边的要求；防火阀及各类风阀、风口的质量要求及安装位置；风管的走向、标高、位置及牢固性；支吊架的形式、规格、位置、间距；软接短管的长度、松紧与扭曲程度空气处理设备及风机盘管安装安装前的基础检查；组装的严密性；换热器合格证明；必要的水压试验；设备及部件的连接质量；过滤器功能风机盘管的稳固性；出入口水管、风口连接的严密性；凝结水管的坡度管道与设备的防腐、保温防腐前的表面处理；涂料的品种与合格证；防腐的做法，漆色、漆膜的质量保温材料的材质、技术指标、防火性、合格证；保温做法；保温接头及可拆部位的处理；保温层的厚度、牢固性、气闭性；保护层的搭接、强度、外观及防潮性系统调试系统风压、风量；漏风率；风量平衡；过滤器连接处的渗漏率；空气的各项参数、噪声通风系统通风机安装设备的规格、型号；风机壳与叶轮的间隙；风机进风口环与叶轮配合间隙；基础地脚、皮带传动轮地对正、偏移量；联轴节的同心度与传动轴的水平度；风机试运、振动、噪声、轴承升温系统调试系统风压、风量；漏风率；风量平衡；过滤器连接处的渗漏率；空气的各项参数、噪声第五节主要分项工程质量控制措施一、防水工程质量监理控制(一)前期预控(二)审核施工方案，审核重点有以下几方面(三)应严格选择防水材料，选用原材料时应遵循以下原则(四)厕浴间防水工程的找平层和刚性防水层上，均应设置宽为10～20mm的分格缝5.淋浴间防水高度不应小于1800mm;浴盆临墙防水高度不应小于800mm;蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。6.地面向地漏处找坡应为1%～3%;地漏处排水坡度，以地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。(2)涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。(3)每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50mm。(6)涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm,上下层接缝应错开1/3幅宽。(五)渗漏检验每次蓄水深度最浅处不小于1cm,24h后不渗不漏为合格。屋面防水(1)第一次应在防水层完成后进行。(2)第二次在地面面层及暖卫设备安装完毕，无其他影响工序(3)第三次在上级进行竣工验收时进行。(4)第四次在质量监督站最后核验时进行。(1)防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及(3)严禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专(一)门窗安装前期监理工作并保持不小于70度的角度，门窗安装前应保存在室内，防止因堆放(二)门窗安装质量控制项次留缝限值允许偏差检验方法1门窗槽口宽度高度用钢尺检查22门窗槽口对角线长度差2用钢尺检查3门框的正、侧面垂直度1用1m垂直检测尺检查4门构件装配间隙用塞尺检查5门梁导轨水平度1用1m水平尺和塞尺检查6下导轨与门梁导轨平行度用钢尺检查7门扇与侧框间留缝用塞尺检查8门扇对口缝用塞尺检查坡度和滴水线(槽);变形缝处的留缝宽度是否符合设计要求，是否砖(破活)应排放不显眼的部位，接缝宽窄要一致，对影响人身安全用1:3=水泥：粗砂水泥砂浆分层补平。(1)检查产品合格证书、性能报告，吸音板的品种、颜色、规(2)吸音板的安装必须牢固。(3)板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。(4)装饰条安装平直、压板严密。(5)板上孔洞应套割吻合，边缘应整齐。(6)允许偏差见下表：允许偏差(mm)检验方法立面垂直度2用2m垂直检测尺检查表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正3用直角检测尺检查接缝直线度1拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查墙裙、勒脚上口直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查接缝宽度1用钢直尺检查(1)A.预埋件(或后置埋件)的位置、数量、安装方法。(2)连接节点。(3)金属龙骨及连接件防腐处理。(1)施工图及其他设计文件。(2)材料的产品合格书、性能检测报告、进场验收记录和复验(3)基层的验收记录。(4)后置件的现场拉拔性能检测报告。(5)隐蔽工程验收记录。相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板工程每30间(大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间)应划分为一个检验批，不足30每个检验批应至少抽查20%并不得少于3间；不足3间时应全项次石材检验方法光面毛面蘑菇石1立面垂直度233用2m垂直检测尺检查2表面平整度13用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正244用直角检测尺检查4接缝直线度144拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度133拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差3用钢直尺和塞尺检查1.面层所用材质的品种、强度(配合比)及颜色应符合设计要求与地楼(管道)结合处严密平顺。空鼓但其长度不大于200mm,且在一个检查范围内不多于2处。8.冬期施工现制水磨石面层时，环境温度应保持5℃以上；冬期抹底灰时，不得浇水养护，正温度条件养护时间，底层灰3～5d,面层石粒浆10d后方可磨光。不干净，不够湿润；表面及镶分格条时，条高1/3以上部位有浮灰，允许偏差(mm)检查方法普通高级表面平整度32用2m靠尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直33拉5m线或不足5m拉通线尺量检查缝格平直32拉5m线或不足5m拉通线尺量检查(一)吊顶施工前的监理工作管道(包括风管)和电缆桥架详细核对它们的相对位置和尺寸。管线(包括风管)和桥架尺寸、支吊架的尺寸详细安排管道位置，避7.吊顶封闭前要组织隐蔽验收，要求吊顶内的所有施工已经完(二)纸面石膏板吊顶质量控制要求，含水率是否在10%以内，是否已按设计要求进行防腐防火处(三)矿棉吸声板吊顶质量控制1.检查吊杆间距：要求中间900～1200mm的间距，距墙边小于于20mm,单面焊。焊接完毕将未做防腐部分刷防锈漆。(1)周边不得出现半块以下的窄板条；(2)灯具必须居中(灯具周边也不允许出现窄板条)。安排板(四)铝合金方板吊顶顶棚施工质量控制要点(1)龙骨框格必须方正、平整；框格尺寸必须与罩面板实际尺宜按1～2mm分级排选，将误差相近者集中在一个顶棚上使用，并相(3)龙骨弯曲变形者不得使用；特别是专用特制嵌龙骨的嵌口(4)纵横龙骨十字交叉处必须连接牢固、平整、交角方正。(一)铺设石材地面前期监理工作(二)铺设地面施工控制要点(三)质量检验相邻踏步高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。允许偏差(mm)检验方法陶瓷地砖塑料板水泥混凝土板活动地板条石碎拼石材表面平整度2m靠尺塞尺缝格平直一拉线和钢尺接缝高低差一钢尺和塞尺踢脚线上 拉线和钢尺口平直板块间隙宽度—钢尺(1)地面砖的品种、质量必须符合设计要求。(2)面层与下一层的结合(黏结)应牢固，无空鼓。(3)砖面层的表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，(6)楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm;防滑条顺直。(7)面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与(1)油漆未干时，严禁使用太阳灯进行加热烘干，以免引起火(2)冬期施工：冬期施工室内应在采暖条件下进行，室温度保持均衡，一般油漆施工的环境温度不宜低于10℃,相对湿度不宜大于60%,不得突然变化，同时施工单位设专人负责开关门窗，以利1.检查报验资料是否符合相关标准。2.喷涂前要检查基层，应清洗干净，不留痕迹。3.对喷涂基层含水率进行检查：混凝土和抹灰表面喷涂溶剂型涂料时，含水率不得大于10%,施涂水性和乳液涂料时含水率不得大于10%,木料制品含水率不得大于12%,必要时可施涂一层密封材4.检查基层找平腻子是否牢固、平整、光滑。5.检查涂料配合比和搅拌质量，要求配合比准确、搅拌均匀，以免出现涂膜厚薄不一，色泽不匀的现象。6.施工中必须控制涂料的工作黏稠度，不得在施工过程中任意稀7.检查喷涂质量和喷涂遍数。喷涂后的表面应均匀，颜色一致，没有刷纹、接缝，无漏涂、透底、流坠和起皮现象，装饰线、分色线横平竖直。各层必须结合牢固。8.注意：大风或高温等气候条件下应暂停施工。温度高或有明水的房间应采用耐水腻子和涂料。(一)施工质量控制要点预先刷清水一道，闷水3～5分钟，再刷粘结剂一遍，静置10分钟后6.基层涂刷粘结剂的宽度宜比上墙壁纸约宽100mm,刷粘结剂要(二)注意事项1.裱糊工程基体或基层的含水率不得大于8%。(1)表面平整，无波纹起伏。壁纸、墙布与贴脸板和踢脚板紧(2)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不(3)壁纸墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞纤。(一)强电安装工程质量预控(1)采用的设备及器材均应符合国家现行技术标准的规定，审(2)落实设备、器材订货、交货条件及附加技术条件。了解、(3)设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊(4)督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包1)包装及密封良好，无缺损。2)开箱清点并做记录，规格应符合设计要求、附件、备件应齐3)按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试4)产品的技术文件应齐全。5)凡采用新材料、新产品应有合格的试验报告及有关部门的技(1)凡由施工单位负责采购的材料、设备等，在采购前应向监(2)对于永久性设备、器材，应按经过审批认可的设计文件和(3)对于某些重要的设备、器材，必要时可采取对厂方生产制(4)材料、设备进场应由施工单位按规定要求进行检验，并向(6)下列主要材料、设备应办理进场报验手续：1)主要设备：高压柜、变压器、低压配电柜，动力、照明配电3)相关资料：上述各项应提供厂家质量证明文件(质量认证证柜须有两部认证证书(机电、能源部);进口产品须有国家商检局检4)有关新技术、新材料、新工艺、新产品的使用，必须有国家(2)参加施工组织设计施工方案的审查，重点审查电气安装工(3)参加审核工程项目施工总进度计划，主要审查电气安装工(4)施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先(二)电气安装工程质量控制三检(自检、互检、交接检)制度，三按(按图纸、按工艺、按标准)(1)施工中出现质量异常情况，经提出后，施工单位未采取有(3)抹灰阶段2)贴壁纸或喷浆前应检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位3)电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不4)箱、盒口要规矩平整，不允许留大口，与墙面平齐。5)电气施工人员必须将箱、盒封堵(用纸或其他物品)保护箱(4)喷浆及其后期阶段：1)督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。2)喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护(5)电气施工与土建配合时应掌握的几条线：1)轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关2)水平线，一般为50线或1米线，电气器具以此位置定位。4)吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具5)隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。(三)管线敷设安装质量控制(四)桥架、线槽安装质量控制3.立柱、吊架安装应垂直，沿桥架走向左右偏差不大于10mm。6.当直线段桥架超过30米或跨越建筑物伸缩缝时，应设托盘伸(五)管内穿线(缆)及电缆敷设质量控制(六)照明系统安装质量控制5.低于2.4m以下的灯具的金属外壳应做好接地或接零保护，木6.采用钢管做灯具吊杆时，钢管内径不应小于10mm;钢管厚度大于5mm。(七)开关、插座安装质量控制2.成排安装地开关、插座高度差不应大于2MM,其间隔、位置应(八)配电箱、柜安装质量控制体作PE线。(九)配电室安装质量控制4.由地面进出线的管口，应高出地面50—80mm,口内用阻燃石(十一)动力安装质量控制(十三)高低压控制柜安装质量控制1.开闭站高压柜槽钢顶部高出抹平地面不得超过3mm,变电室高2.开闭站及变电室的低压盘及控制盘槽钢顶部高出地面30mm。5.盘(柜)搬运时，不得使之受到严重振动，其内部器件及外部8.低压盘(柜)和控制盘一律用螺栓固定。9.无特殊要求的高压柜用M16螺栓，低压盘(柜)用M12螺栓固置施工及验收规范》。14.本工程中母线不同相带电部分之间及对的安全空气距离应>15.盘(柜)内导线不应有接头，导线芯应无损伤。16.端子头编号正确，字迹清晰，且不易脱色。17.每个端子每侧接线不得超过两根，对于插接式端子，不同截面的导线不得接在同一端子上。螺栓连接端子，当接两根导线时，中间应加平垫。多股铜导线应先拧紧后涮锡。18.二次回路接地应设专用螺栓。19.每台盘(柜)应单独与接地干线可靠连接。20.高压电器的试验项目、内容及标准须符合《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》。21.继电保护和检测仪表符合《继电保护和安全自动装置技术规程》22.交流工频耐压试验持续时间为1分钟。23.模拟试验控制、连锁保护和信号系统动作正确无误，灵敏可24.一二次回路接线符合设计要求，连接可靠。25.一二次绝缘电阻符合规范要求。26.绝缘电阻值应*0.5兆欧。27.交流工频耐压试验电压为1KV,持续时间1分钟。28.测量与计量仪表误差应在允许范围以内。30.多路电源的组列盘(柜)逐路送电后，检查三相电压平衡系32.送电空载运行24小时无异常现象。(十四)电气施工过程所形成的产品质量控制(1)提交竣工验收所需文件资料，包括各种质量检查、试验报(2)提交竣工图，并与已完工程有关的技术文件(如设计图纸、设计变更文件、施工记录及其他文件)对照进行核查。(3)监理工程师对拟验收工程项目进行初检，如发现质量问题(一)本工程弱电系统监理工作要点1.审核施工组织设计(施工方案)。(2)弱电施工过程中，重点是线缆敷设、设备、元器件的安装(二)综合布线系统安装质量控制(1)灵活性：综合布线系统应能满足应用的要求，即各信息点(3)扩展性：实施后的综合布线是可扩充的，以便将来有更大(4)开放性：能支持任何厂家的任意网络产品，支持任意网络结构(总线、星型、环型等)(5)经济性：在满足应用要求上尽可能降低造价。(1)施工前检查的内容：1)机房的面积、预留孔洞符合设计要求。2)电缆的电气性能抽验应从本批量电缆中的任意三盘中各截出3)设备安装：机枢、机架的安装牢固，垂直偏差度不大于3毫4)插座高度应符合设计要求。5)管线隐蔽前认真检查做好隐蔽工程签证。6)通讯线路与其他设施的间距符合规范要求。(2)系统测试：系统测试时监理进行旁站。(3)工程电气性能测试：连接图、长度、衰减、近端(两端都应测试)、设计中特殊规定的测试内容。(4)光缆特性测试：衰减、长度。(5)所用的测试仪器、仪表要有年检证明。(三)火灾自动报警系统及联动控制系统安装质量控制(1)火灾自动报警布线应符合《电气装置工程施工验收规范》(2)明设钢管配线，钢管外层应涂防火漆。(3)导线在钢管内或槽内不应有接头或扭结。(4)导线敷设后，每回路的导线的绝缘电阻不应小于20兆欧。(5)安装位置应符合图纸及规范规定。(6)探测器的安装角度不能大于45°。(7)活动地板下的探测器应做支架固定，不允许直接装置在活(8)探测器底座应固定牢固。(10)安装在墙上，距地面高度1.5m;(11)安装牢固，不得倾斜。(12)进入按钮的外接导线，应有不少于100mm余量，端部应有(13)在墙上安装时，底边距地面高度应不小于1.5m,落地安装时其底宜高出地面0.1～0.2m。(14)控制器安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取(15)严禁使用电源插头将主电源线引入控制器，丰电源应有明(16)控制器接地应可靠。(17)安装前应进行功能检查，不合格不得安装。(18)外接线的端部，应有明显的标志。(19)控制盘(柜)安装误差，应符合电气盘(柜)规范的要求。(20)不同电源类别的端子应分开，并有明显标志。(21)工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆。(27)系统连续运行120小时无故障。其对绝缘电阻值不应小于20MQ。6)检验安装完毕的线路是否通畅。7)探测器安装的位置是否符合安装要求。8)手动火灾报警按钮是否标准。(2)消防电话系统：1)协助施工单位选择审批各系统的分包施工单位。2)对进场的导线电缆进行检验，特别注意对网络系统线路的预3)监控配合土建施工的预埋管路。4)竖井中电缆桥架的施工。5)参加各系统的调试、数据测量和验收。(3)自动喷洒系统：2)检查吊顶内的管道试压、穿线、金属软管敷设及接线盒的安3)安装探测器底座、扬声器底座和喷头时应注意污染和损坏墙(4)广播音响系统监控要点：1)施工单位可以根据需要确定广播节目源数量和种类。2)消防强切，当火灾确认后由值班人员手动将着火层和相关层(2)布线：或压接端子(线鼻子),其接线端子上应有标号。模块箱、端子箱、(5)系统联合调试：所有与消防有关的系统(水、电、通风)应在联合调试之前做分(具体做法详见20.9节)。(四)安全防范系统安装质量控制1.系统方案和施工技术文件，须报“技防办”,并通过审查。(1)探测设备(探测器、摄像机):应根据使用场所合理选择；根据环境因素(照度、温湿度、电磁干扰、位置、区域)选择不同灵(2)监控室：专用房间、温湿度条件，电源条件。(3)监控设备：输出遥控、接收报警的功能，视频分配放大、(4)材料、设备进场报验。(5)施工过程中的质量控制，成品保护。(6)系统的调试和开通。6.机房中如有光端机(发送机、接收机),端机上的光缆应留约(一)给排水、中水工程质量预控6.对施工组织设计(方案)的编制要求和审查。(1)办理中间交接。(2)检查技术交底。(3)审核深化设计图。(4)做样板，有关各方验收合格后开始施工。(5)厕所及有防水要求的房间，土建做防水前，专业要首先组(1)为了保证工程质量，严格控制不合格品，对任何渠道进入(2)所有进场的原材料、管材、管件、其他配件及设备均应进(3)钢管内衬塑复合管及内衬为塑料层的其他管材及管件，用(4)各种原材料、构配件及设备进场后按程序附相应表格报监(5)凡需对外加工订货的材料及设备，施工单位应提出加工订(二)控制的关键环节、关键工序和重点部位不合格品，实测项目必须80～90分以上才给予签认。(三)建筑给水、排水工程安装质量控制(1)施工作业条件的控制要点：记录”,办好隐检手续。(2)暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进行(3)明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道(4)立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正(5)支管安装(包括安装明、暗支管)应在墙体砌体砌筑完毕(1)给水铸铁管道安装：安装前要检查管膛，承口内侧和插口端头沥青涂层是否清理干净，承口朝向(顶压)、顺序排列，连接的(2)给水钢管内衬塑管道安装：检查安装顺序(一般从总进入口开始操作),安装前检查管膛，安装后，检查管道直顺，并复核甩(3)管径小于或等于100mm的钢管内衬塑管道应采用螺纹连接，(4)非镀锌碳素钢管安装：采用接口方式要符合设计要求和施(5)埋地管道在试压隐蔽验收后方准许回填。(1)立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间(2)立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置(3)给水立管和装有3个或3个以上配水点支管始端，均应安(4)冷、热水管道同时安装应符合下列规定：1)上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。2)垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。(1)给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水(2)管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的(1)管道防腐：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进(2)管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是：防泅水、(1)消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀启闭灵活、关闭严(2)喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示(3)报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，(4)高位水箱：若无特殊要求，应在主体封顶前就位，严格按(5)冬季通、试水后，要督促承