商品房预售方案

商品房预售方案开发企业：赤峰华弘置业有限责任公司项目名称：滟澜山小区

滟澜山小区预（销）售方案一、项目基本情况赤峰华弘置业有限责任公司开发建设的滟澜山小区，位于松山区赤峰商贸物流城英金北路以东，建业路以西，如意东街以南，赤通街以北滟澜山小区。建设用地面积89068.47平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，从2020年3月13日至2090年3月12日。本项目容积率为1.5，绿化率为36.1%，建筑密度为20.59%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2020年10月29日；竣工日期：2022年12月31日；交付日期：预计于2022年12月31日之前交付使用。截止目前，该项目整体形象进度已完成1/6。该项目投资额均已达到25%以上。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为防火/保温/防盗门；户内门无；窗为单框三玻断桥铝合金窗；屋内墙水泥砂浆抹灰；地面为混凝土垫层；天花板为抗裂砂浆；厨房、卫生间内墙为水泥砂浆抹灰，地面为聚氨酯防水，水泥砂浆保护层，天花板为抗裂砂浆；暖气为铸铁暖气片；厨房及卫生间室内灯为节能灯；电话，有线电视，宽带，燃气管道室内设接口；厨房给水点、排水点、排水立管、竖向烟道、电气照明、插座到位；卫生间给水点、排水点、排水立管、竖向排气道、电器照明、插座到位；商业交付标准：入户门为铝合金门，中空三玻隔热铝合金窗，地面为地砖，暖气为铸铁散热器，室内灯为节能灯；电话、有线电视、宽带预留接口，外墙为仿石材/涂料。车位交付标准：地面为混凝土地面。仓库交付标准：入户门为钢制门；地面为水泥地面；屋内墙为大白；天花板为大白；室内灯为节能灯。（具体交付标准见附件1：滟澜山小区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于(2020)赤房测预测字第041号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房29幢，规划建筑面积为196815.08平方米（其中含地下面积63579.83平方米）。本次申请办理商品房预（销）售许可为A1号-A3号、A5-A16号、B17号-B26号、C1号-C2号及地下车库；房屋测绘暂测总建筑面积为193632.67平方米。总套数：2266套。其中：地下总建筑面积为63141.23平方米，属于人防工程21884.08平方米。本次申请预售总套数为2114套，建筑面积为165109.34平方米（套内建筑面积为123372.62平方米，公摊总面积为：41736.72平方米）。其中：住宅1018套，建筑面积为126769.07平方米；配套商业14套，建筑面积为1455.05平方米；车位371套；建筑面积为25643.74平方米；仓库711套；建筑面积为11241.48平方米。具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数A-1号7731.826052.601679.2278A-2号7150.945582.311568.6372A-3号5414.54254.321160.1852A-5号5891.764720.241171.5252A-6号4722.23801.04921.1640A-7号7684.956005.221679.7378A-8号9188.47418.581769.8278A-9号9551.887779.721772.1678A-10号6116.244945.721170.5252A-11号7727.466043.71683.7678A-12号9191.527418.581772.9478A-13号6016.84908.241108.5648A-14号6016.84908.241108.5648A-15号3323.882663.08660.828A-16号7727.466043.71683.7678B-17号2624.82439.28185.528B-18号2137.941989.54148.46B-19号1595.281467.84127.446B-20号2624.82439.28185.528B-21号2624.82439.28185.528B-22号2661.82446.4215.410B-23号2661.82446.4215.410B-24号2661.82446.4215.410B-25号2124.161957.12167.048B-26号1595.281467.84127.446合计126769.07104084.6722684.41018拟销售配套商业面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数C1号1097.84844.64253.213C2号357.21349.807.411合计1455.051194.44260.6114拟销售车位面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车库25643.7412515.9313127.81371拟销售仓库面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数地下车库11241.485577.585663.9711（二）公共部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业用房共11套，建筑面积732.2平方米。分别位于C-1号楼1-201（58.21平方米）；C-1号楼1-202（81.77平方米）；C-1号楼1-203（84.31平方米）；C-1号楼1-215（50.06平方米）；C-1号楼1-216（48.55平方米）；C-1号楼1-301（60.24平方米）；C-1号楼1-302（84.61平方米）；C-1号楼1-303（87.24平方米）；C-1号楼1-314（73.61平方米）；C-1号楼1-315（51.8平方米）；C-1号楼1-316（51.8平方米）。社区办公和活动用房共7套，建筑面积517.07平方米。其中居委会位于C-1号楼1-312（72.25平方米）、1-313（64.75平方米）；社区服务大厅位于C-1号楼1-305（98.92平方米）；社区体育活动用房位于C-1号楼1-306（114.24平方米）；公厕位于C-1号楼1-204（58.21平方米）、1-304（58.46平方米）；社区警务室位于C-1号楼1-309（50.24平方米）；业主委员会议事用房位1套，位于C-1号楼1-317（50.24平方米）；上述房产为非卖房。详见附件2：物业用房及社区服务用房备案意见书2.其他公共配套建筑及“非卖/自留”房屋共132套，建筑面积5339.74平方米。详细情况见下表：序号楼号房号建筑面积用途备注1C-21-10237.99门卫及邮件送达设施非卖2A-13-屋顶0157.26水箱间非卖3地下车库B20--21230.3报警阀室非卖4地下车库B25--21230.3报警阀室非卖5地下车库B17--20927.59采暖小室非卖6地下车库B18--20827.59采暖小室非卖7地下车库B19--20727.59采暖小室非卖8地下车库B20--20927.59采暖小室非卖9地下车库B21--20927.59采暖小室非卖10地下车库B22--21127.59采暖小室非卖11地下车库B23--21127.59采暖小室非卖12地下车库B24--21127.59采暖小室非卖13地下车库B25--20927.59采暖小室非卖14地下车库B26--20727.59采暖小室非卖15地下车库B12--22426.9电间非卖16地下车库B3--11116.88电间非卖17地下车库B5--11216.5电间非卖18地下车库B5--11716.5电间非卖19地下车库B6--11517.8电间非卖20地下车库B8--12117.84电间非卖21地下车库B9--12220.54电间非卖22地下车库B10--11118.11电间非卖23地下车库B10--11418.11电间非卖24地下车库B15--11518.12电间非卖25地下车库B11--21124.54电设备间非卖26地下车库B16--21124.54电设备间非卖27地下车库B1--11217.57电设备间非卖28地下车库B2--11217.61电设备间非卖29地下车库B7--11618.68电设备间非卖30地下车库B2--22550.35风机房非卖31地下车库B2--26275.43风机房非卖32地下车库B3--20161.03风机房非卖33地下车库B3--20856.22风机房非卖34地下车库B5--20148.92风机房非卖35地下车库B5--20841风机房非卖36地下车库B6--20148.32风机房非卖37地下车库B6--20839.72风机房非卖38地下车库B6--20914.29风机房非卖39地下车库B8--20239.81风机房非卖40地下车库B8--20842.02风机房非卖41地下车库B8--22049.34风机房非卖42地下车库B9--20239.81风机房非卖43地下车库B9--20741.86风机房非卖44地下车库B9--21449.34风机房非卖45地下车库B10--20114.25风机房非卖46地下车库B10--20231.34风机房非卖47地下车库B10--20927.2风机房非卖48地下车库B10--21014.34风机房非卖49地下车库B10--2118.62风机房非卖50地下车库B11--22619.23风机房非卖51地下车库B11--23121.51风机房非卖52地下车库B11--23666.32风机房非卖53地下车库B12--21930.3风机房非卖54地下车库B12--23030.58风机房非卖55地下车库B12--23930.58风机房非卖56地下车库B12--28946.93风机房非卖57地下车库B13--22932.92风机房非卖58地下车库B13--24152.76风机房非卖59地下车库B13--27270.15风机房非卖60地下车库B14--24022.48风机房非卖61地下车库B14--25333.09风机房非卖62地下车库B15--20114.71风机房非卖63地下车库B15--20231.34风机房非卖64地下车库B15--20927.2风机房非卖65地下车库B15--21014.34风机房非卖66地下车库B15--2118.62风机房非卖67地下车库B16--22419.23风机房非卖68地下车库B16--23121.51风机房非卖69地下车库B16--24637.94风机房非卖70地下车库B16--26133.57风机房非卖71地下车库B18--20797.33风机房非卖72地下车库B1--12614.39风机房非卖73地下车库B1--13414.39风机房非卖74地下车库B2--13315.57风机房非卖75地下车库B2--13414.42风机房非卖76地下车库B3--10314.55风机房非卖77地下车库B3--12818.64风机房非卖78地下车库B5--12716.68风机房非卖79地下车库B6--10116.35风机房非卖80地下车库B6--10315.96风机房非卖81地下车库B6--13318.25风机房非卖82地下车库B7--13820.11风机房非卖83地下车库B7--13915.42风机房非卖84地下车库B8--14817.75风机房非卖85地下车库B8--15419.03风机房非卖86地下车库B9--15123.47风机房非卖87地下车库B9--15618.64风机房非卖88地下车库B10--10113.19风机房非卖89地下车库B10--12013.25风机房非卖90地下车库B10--12718.4风机房非卖91地下车库B15--10113.19风机房非卖92地下车库B15--12113.25风机房非卖93地下车库B15--12618.4风机房非卖94地下车库B2--264122.02给水加压泵房非卖95地下车库B2--259541.98换热站非卖96地下车库B11--20321.9排烟机房非卖97地下车库B11--21922.09排烟机房非卖98地下车库B16--20322.09排烟机房非卖99地下车库B16--21926.21排烟机房非卖100地下车库B1--10225.6排烟机房非卖101地下车库B1--12228.58排烟机房非卖102地下车库B2--10228.39排烟机房非卖103地下车库B2--12229.23排烟机房非卖104地下车库B5--13618.35排烟机房非卖105地下车库B7--1039.76排烟机房非卖106地下车库B7--1269.76排烟机房非卖107地下车库B8--10317.64排烟机房非卖108地下车库B8--13919.03排烟机房非卖109地下车库B9--10317.29排烟机房非卖110地下车库B9--14118.64排烟机房非卖111地下车库B2--26344.7配电室非卖112地下车库B11--23518.95配电室非卖113地下车库B12--28827.61配电室非卖114地下车库B14--25415.12配电室非卖115地下车库B14--27127.09配电室非卖116地下车库B20--21029.5配电室非卖117地下车库B20--21141配电室非卖118地下车库B25--21030.15配电室非卖119地下车库B25--21128.8配电室非卖120地下车库B2--261135.51消防泵房非卖121地下车库B2--260449.05消防水池非卖122换热站1-10130.55换热站非卖123C-11-20558.21便利店自留124C-11-20684.31电信局自留125C-11-20781.77电信局自留126C-11-21150.06便利店自留127C-11-21271.14便利店自留128C-31-101263.52卫生服务站自留129C-11-30779.84养老服务用房自留130C-11-30857.74养老服务用房自留131C-11-31047.71养老服务用房自留132C-11-31147.71养老服务用房自留上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查局申报备案。本方案中备案的销售价格为毛坯价格。项目小高层住宅均价7952元/平米；低层住宅均价13502元/平，商业均价24003元/平米：车位均价2800元/平米；仓库均价2300元/平米。详情如下：C-1号楼：预售共13套，商业共13套，建筑面积为1097.84平方米，平均售价为每平方米25306元，最高售价为每平米31000元，最低售价为每平米10000元；C-2号楼：预售共1套，其中商业1套，建筑面积为357.21平方米，平均售价为每平方米20000元，最高售价为每平米20000元，最低售价为每平米20000元；A-1号楼：预售共78套，建筑面积为7731.82平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7889元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-2号楼：预售共72套，建筑面积为7150.94平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7993元，最高售价为每平米8788元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-3号楼：预售共52套，建筑面积为5414.5平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7895元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-5号楼：预售共52套，建筑面积为5891.76平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7895元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-6号楼：预售共40套，建筑面积为4722.2平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米8276元，最高售价为每平米9188元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-7号楼：预售共78套，建筑面积为7684.95平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7884元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-8号楼：预售共78套，建筑面积为9188.4平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7879元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-9号楼：预售共78套，建筑面积为9551.88平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7879元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-10号楼：预售共52套，建筑面积为6116.24平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7890元，最高售价为每平米8198元，最低售价为每平米7088元，毛坯交付。A-11号楼：预售共78套，建筑面积为7727.46平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米8022元，最高售价为每平米8988元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-12号楼：预售共78套，建筑面积为9191.52平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7941元，最高售价为每平米8988元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-13号楼：预售共48套，建筑面积为6016.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米8024元，最高售价为每平米8988元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-14号楼：预售共48套，建筑面积为6016.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米8024元，最高售价为每平米8988元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。A-15号楼：预售共28套，建筑面积为3323.88平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米7860元，最高售价为每平米8238元，最低售价为每平米7288元，毛坯交付。A-16号楼：预售共78套，建筑面积为7727.46平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米8022元，最高售价为每平米8988元，最低售价为每平米7438元，毛坯交付。B-17号楼：预售共8套，建筑面积为2624.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13695元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-18号楼：预售共6套，建筑面积为2137.94平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13737元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-19号楼：预售共6套，建筑面积为1595.28平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13737元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-20号楼：预售共8套，建筑面积为2624.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13695元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-21号楼：预售共8套，建筑面积为2624.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13695元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-22号楼：预售共10套，建筑面积为2661.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13670元，最高售价为每平米14070元，最低售价为每平米13570元，毛坯交付。B-23号楼：预售共10套，建筑面积为2661.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13170元，最高售价为每平米13570元，最低售价为每平米13070元，毛坯交付。B-24号楼：预售共10套，建筑面积为2661.8平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13170元，最高售价为每平米13570元，最低售价为每平米13070元，毛坯交付。B-25号楼：预售共8套，建筑面积为2124.16平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13195元，最高售价为每平米13570元，最低售价为13070元，毛坯交付。B-26号楼：预售共6套，建筑面积为1595.28平方米，用途均为住宅，平均售价为每平方米13237元，最高售价为每平米13570元，最低售价为每平米13070元，毛坯交付。仓库：预售共711套，建筑面积为11241.48平方米，用途均为仓库。平均售价为每平米2300元，最高售价为每平米2300元，最低售价为每平米2300元。地下车位：预售共371套，建筑面积为25643.74平方米，用途均为车位，平均售价为每平方米2800元，最高售价为每平米2800元，最低售价为2800元。具体每套房屋售价，详见附件3：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审批备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度：无。（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰华弘置业有限责任公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：范广会，执业证书编号为：1911020068；售楼员：王晓萌，执业证书编号为：1903010007；售楼员：付佳，执业证书编号为：2005010205；售楼员：于淼，执业证书编号为：2005010211；信息报送员：范广会，执业证书编号为：1911020068；2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：中国农业银行股份有限公司赤峰红山金源分理处；账号05237101040004781），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。