房地产法选择题集

2、民事法律关系的构成要素是主体．内容和(B)。A．权利B．客体C．义务D．标的3．《中华人民共和国都市房地产管理法》规定：“国家实行（

B

）登记发证制度”

A、土地所有权和房屋所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、土地使用权和房屋使用权

D、土地所有权、土地使用权和房屋4、有关我国土地制度，不对的的表述是（

D

）

A、国家实行土地登记制度

B、国家实行土地有偿有期限使用制度

C、国家实行土地用途管理制度

D、国家实行地址价格管理制度5、土地的社会主义公有制，包括（

AB

）

A、全民所有制

B、劳动群众集体所有制

C、土地股份制

D、城镇集体所有制

E、混合所有制6、土地使用权出让可以采用（

ABC

）的方式

A、招标

B、拍卖C、协议

D、划拨E、免费分派7、下列选项中，属于房地产行政法规的有（

AD

）

A、《都市房地产开发经营管理条例》

B、《商品房销售管理措施》

C、《都市房地产转让管理规定》

D、《都市房屋拆迁管理条例》

E、《中华人民共和国都市规划法》8、《中华人民共和国都市房地产管理法》的适用范围是（D

）

A、都市规划区范围内

B、都市范围内

C、国有土地范围内

D、都市规划区国有土地范围内9、某开发企业支付所有土地使用权出让金1000万元获得某宗土地的使用权，超过出让协议约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该企业最高可以征收（A

）万元土地闲置费

A、200

B、250

C、300

D、50010、《中华人民共和国都市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有(CDE)A．经济合用住房只售不租制度B．房地产经纪人职业资格认证制度C．房地产价格申报制度D．房地产价格评估制度E．房地产价格评估人员资格认证制度11、个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达(B)年。A．40B．3012、某开发企业经都市规划行政主管部门同意变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面告知了买受人，买受人接告知后未作表达，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(A)。A．有权退房，但应承担违约责任B．有权规定开发企业承担违约责任C．有权规定开发企业赔偿损失D．无权退房13、下列情形中，属于房地产有偿转让的有(ABD)。A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当14、民事性质的房地产纠纷不包括(D)A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营协议纠纷一、判断题1、为了经济建设的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。（错）2、国家垄断土地出让市场，即二级市场，起开源节流作用。（错）3、国家出让土地使用权，受让方获得的只是地上的开发权，对于地下的自然资源、矿藏等，土地使用者无权开发或占为己有。（对）4、我国《物权法》没有采用土地使用权的概念。（对）5、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。（错）二、选择题如下说法对的的有（AB）。A、国家拥有对国有土地的最终处分权B、不管是土地的出让还是转让，土地使用者都必须到土地管理部门申请登记，领取土地使用权证书C、使用权具有占有、使用、收益和处分四项权能D、都市郊区的土地属于国家所有1、国家所有土地的所有权由（

A

）代表国家行使

A、国务院

B、省级人民政府

C、都市人民政府

D、房地产居间简介2．下列各类土地中，不属于国有土地的是（

D）

A、被依法征用后的土地

B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C、都市市区的土地

D、农民宅基地3、下列有关集体土地所有权说法对的的是ADA.集体所有的土地不得直接用于房地产开发B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，不过可以出租用于非农业建设C.只要通过村委会的一致同意，集体所有的土地可以变化土地用途D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织组员，不必经人民政府审批4.农村土地承包经营权采用互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第人5、农村土地承包经营权可以(ABCE)A、入股B、抵押C、继承D、转变为所有权E、视为处分权5、农村土地承包经营权可以()A、入股B、抵押C、继承D、转变为所有权E、视为处分权6．有关农村土地承包经营权，下列哪些选项是对的的？BCDA．家庭承包的承包方只能是本集体经济组织的农户B．通过家庭承包方式获得的土地承包经营权可以转让给本集体经济组织以外的人C．土地承包经营权的性质属于不动产物权，其获得与转让不必登记而发生效力D．家庭承包不能通过招标、拍卖、协商的方式进行7．某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？BDA．张甲全家已迁入小城镇落户B．李乙全家已迁入省会都市，并转为都市户口C．王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人D．赵丁近来提出申请，自愿将承包地交回8、如下说法哪些是对的的？（ABC）A、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。B、集体所有土地的建设用地，只可用于兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业。C、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超标。D、地役权设置时必须办理登记。9、根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（B）。A．由国家免费收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期二、判断题1、我国对国有土地实行分级所有的体制。错2、集体所有土地的所有者只有农民集体，城镇集体不享有土地所有权。对3、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式获得所有权。错4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设置。对5、“地随房走”的“地”是指土地所有权。错1、甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。双方签订协议后对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就房产的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业得知甲企业转让厂房之事，愿以5500万元购置该批厂房和机器。甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的协议无效。对此，表述对的的有（AD）A.机器设备的所有权已经转移给乙企业B.厂房所有权已经转移给乙企业C.厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的协议无效D.甲企业与乙企业的协议有效，乙企业有权祈求甲企业办理厂房过户手续2、甲与乙签订一份房屋买卖协议，乙付款但未办理房屋过户手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列表述对的的是（AC）A.房屋买卖协议有效B.乙对该房屋享有所有权C.支持丙的祈求D.不支持丙的祈求3、如下财产所有权的获得方式中，属于继受获得的是（B）A.以所有的意思占有无主财产B.互易财物C.没收财产D.收取孳息4、甲要发售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联络，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联络了甲，但愿以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中对的的是（BCD）A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因债权具有平等性B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能获得该房屋的所有权C.若丙是善意的，则丙不能获得该房屋的所有权的状况下，其可以追究甲的违约责任D.若丙是恶意的，则丙不能获得该房屋的所有权的状况下，也不能追究甲的违约责任5、对于辨别所有人的建筑物（D）A.辨别所有人对整个建筑物享有共同所有权B.辨别所有人得就共有部分祈求分割C.辨别所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各辨别所有人按其所有部分价值的比例分担6、有关校区内车库、车位的归属说法对的的有（ABC）A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。B.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过发售、附赠或者出租等方式约定。C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的归属依约定。7、甲、乙、丙、丁分别购置了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是对的的？（ABD）A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购置权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意8、某小区在所有业主入住后来，物业企业私自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设置了业主委员会，在业主与物业企业签订的物业协议中并未约定仲裁条款。对此小区业主可以采用的救济方式为（AB）A.可以业主委员会的名义提起诉讼B.可以个别业主的名义提起诉讼C.只能以业主委员会的名义提起诉讼D.只能以业主个人的名义提起诉讼9、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B企业发生争议。B企业与王某等住户的购房协议规定：B企业将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B企业已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C企业。C企业明确表达，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的原则缴费。下列说法中对的的是（BD）A、地下停车场属于业主共有部分，B企业无权转让B、王某等住户可以根据其与B企业的购房协议追究B企业的违约责任C、王某等住户有权免费使用地下停车场的停车车位D、B企业与C企业之间买卖地下停车场的10、共有关系的特性具有如下特性（ACD）A.主体为二人以上B.客体为不可分物1、农民集体所有的土地，由_________登记造册，核发证书，确认所有权。【B】A、乡人民政府B、县人民政府C、市人民政府D、省人民政府2、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（

B

）手续A、他项权利登记

B、转移登记C、变更登记

D、注销登记3、应当申请房屋权属注销登记的情形有（ACD

）

A、房屋灭失

B、涂改房屋权属证书

C、土地使用权年限届满

D、房屋他项权利终止

E、房屋权属证书遗失4、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待B申请C受理D审核5、登记机构问询当事人的成果应当经当事人（B）确认A、口头B、签字C、电话D、传真6、下列那些登记发放登记证明（B）A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记7、沈某购置某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（A）A规定申请人补充资料，并阐明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限8、因房屋的改建而使房屋面积增长的登记属于（B）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移9、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（A）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移E、告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书10、预购商品房预告登记后变更向一种以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增长一本证书加收证书工本费（C）元。A、50B、20C、10D、011、下列有关房屋他项权利登记的表述中，对的的是（D）。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有12、甲将乙的房屋买卖手续涂改为自己的买卖手续，产权登记部门的工作人员没有发现手续是被涂改的事实，错误的为甲办理了产权登记。甲将房屋卖给丙。下列说法错误的是（CD）A.丙获得房屋所有权B.由甲赔偿乙的损失C.由产权登记部门赔偿乙的损失，赔偿后向甲追偿D.由产权登记部门赔偿乙的损失，赔偿后向向导致登记错误的工作人员追偿1.在办理继承登记前，有关甲对房屋的权利状态，下列选项对的的是：（ABCD）A.甲已经获得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋2.有关甲、乙、丙三方的关系，下列选项对的的是：（BD）A.甲与乙之间的房屋买卖协议因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣布甲与丙之间的房屋买卖协议无效D.丙已获得该房屋的所有权3.有关戊的权利状态，下列选项对的的是：（AD）A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始获得该房屋的所有权D.戊继受获得该房屋的所有权1、划拔是获得国有土地使用权的方式之一。下列有关划拔土地使用权的表述，哪些是对的的?ABD

A．划拨土地使用权可以由使用者免费获得，也可以有偿使用

B．划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续

C．划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租

D．以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家2、假设甲企业是通过划拨方式获得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同步出租给乙企业，下列说法对的的是BCDA、房屋租赁协议无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已获得的租金予以没收B、房屋租赁协议有效，已获得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家C、划拨获得的土地使用权不能单独设置抵押，土地上有房产的可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押D、抵押协议有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款3、在用地方式上，下列可以采用划拨方式获得土地的包括（BCDE）。A．商品房开发用地B．居民居住的福运用地C．危旧房改造用地D．安居工程用地E．经济合用房用地4、以划拨方式获得的土地使用权，（B）A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让某房地产开发企业以法定最高年限获得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即发售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(D)A．47年B．67年C．70年D．无限年6、土地使用权出让协议由（B）与土地使用者签订.

A．市人民政府

B．县人民政府

省人民政府土地管理部门

D．市、县人民政府土地管理部门7、土地使用权可因多种状况而终止，但如下终止原因中例外的是（D）A.土地使用权出让协议规定的有效期限届满B.国家由于社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更8．标志着我国土地使用权有偿使用制度正式确立的两部法规是【B】A．《土地管理法修正案》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》C．《土地管理法修正案》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》D．《土地管理法实行细则》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》1、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权的最高年限为（B）年。A．38 B．40C．68 D．702、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，(C)有优先购置权。A．出价最高者B．市、县土地管理部门C．市、县人民政府D．乡镇政府3、《都市房地产管理法》规定，以出让方式获得地使用权进行房地产开发，超过出让协议约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金的(C)如下的土地闲置费。A．10％B．15％C．20％D．25％4、下列哪一建设用地项目不能获得划拨土地使用权？CA．望湖乡政府办公楼建设用地B．西关镇人民医院建设用地C．南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D．民办北岭大学学校扩建用地5.土地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。A．15日B．3个月C．6个月D．1年6.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府同意其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的惩罚是(B)A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费7.在国有土地租赁中，下列说法不对的的是（A）A.土地租赁协议经出租方同意并经土地管理部门同意后方可转让B.假如变更原协议的使用条件，应当重新签订土地租赁协议C.无论签订还是转让土地租赁协议，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁协议可以同步转让8.土地使用权变更不包括(B)A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.权利义务变更1、建筑工程动工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地(A)申请领取施工许可证，不过，国务院建设行政主管部门确定的限额如下的小型工程除外。A．县级以上人民政府建设行政主管部门B．市级以上人民政府建设行政主管部门C．省级以上人民政府建设行政主管部门D．国务院建设行政主管部门2．建设行政主管部门应当自收到申请之日起(C)日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。A．10B．14C．15D．203．施工现场安全由(A)负责。A．建筑施工企业B．发包方C．当地政府部门D．施工个人4．建筑工程实行质量保修制度，详细的保修范围和最低保修期限由(D)规定。A．地方政府B．省级政府C．建筑施工单位D．国务院5．因故不能按期动工的，应向发证机关申请延期，延期以()次为限，每次不超过()。AA．两三个月B．两一种月C．一三个月D．一一种月6.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收汇报时，应当向建设单位出具(A)。A.质量保修书B.质量保证书C.质量维修书D.质量保函建筑工程实行总承包的，且总承包单位将建筑工程分包给其他单位，若分包单位工程出现质量问题，则(C)。A.由工程总承包单位负责B．由分包单位负责C．由工程总承包单位与分包单位承担连带责任D．由监理单位与总承包单位负责8．大华建筑企业承包中信科技有限企业的办公楼扩建项目，根据《建筑法》有关建筑工程发承包的有关规定，该企业可以(C)。A．把工程转让给华民建筑企业B．把工程分为土建工程和安装工程，分别转让给两家有对应资质的建筑企业C．经中信科技有限企业同意，把内墙抹灰工程发包给别的建筑企业D．经中信科技有限企业同意，把主体构造的施工发包给别的建筑企业9．甲、乙、丙三家承包单位，甲的资质等级最高，乙次之，丙最低。当三家单位实行联合共同承包时，应按(D)单位的业务许可范围承揽工程。A．甲B．丙C．乙D．甲或丙10．某医院欲新建一办公大楼，该办公大楼由某城建集团承包建造，则施工许可证应由(C)申领。医院B．城建集团C．城建集团分包商D．医院或城建集团11某写字楼项目于3月1日领取了施工许可证，则该工程应在(A)前动工A．4月l日B．6月1日C．9月1日D．12月1日1.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（B）A.土地使用权的出让