房地产建设结构成本控制关键点解析

结构成本控制的18个关键点一、结构成本控制的管理思路1.对整个设计的全过程进行管理大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%，同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，常常造成上千万元的造价差别；因此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。结构成本的控制必须是全过程的，但从不同设计阶段对结构成本控制贡献值来看（如下图），方案、扩初设计阶段的贡献值高达64%，需要重点关注。其中，方案阶段主要是对结构可行性及合理性判断，避免返工；扩初阶段主要关注结构方案的优化；施工图阶段进行精细化设计；施工配合阶段主要参与重大设计变更。2.选择综合素质高的专业负责人专业负责人应有2、3个以上的业绩、经验，市场反馈图纸质量好，负责意识、成本意识、服务意识强，在图纸修改和专业配合、工地现场配合等方面做得好，且专业负责人对项目有影响力和控制力。粗二命、拣重答在怕事泄前技控君制刃、僚过仅程医控厉制尝3兴.副设冶计碎要链求送、伞成塘本六控挪制浅意想识降的询灌伪输撑与割设埋计恭方仅的点合圾作都最山担绪心彩的喜是收风灯险满，邻因灶此犹要该加怒强呜设堡计粗前浑期珍的式思佣想陆沟从通灵和裤融仅合从，底特化别待要仓注乘意捉采倡取捕尊迅重棍平丽等耍的千心竟态惰，辆进轻行联质膛量完标垄准姜的繁换厕位俯考安虑笑，丘把菊我博们悲特嚼别许关董注辣的无关鸭键章点允灌励输崭给滨设联计链方央，休每爹项廊设非计壤要答求仙必寒须更与脾设苹计末方汉充棉分屑沟剩通茂，削并燕达翅成拖共息识衰。奸4亡.凳设颜计段过貌程捎中倚必热须废控肃制界的执关邮键迟节朽点紫次结削构宋设电计拢管饭理防控搞制峰关葡键招节尾点绑序理号壮内嘱容弹提壳交炊时兵间着备染注寺1后结以构散专待业引统脉一蚂技这术盟措侧施午扩皂初史/程施睁工腥图发设愈计古任伙务投书拣扩皱初评设膨计赠开民始匹之直前场2马基馋础预、居地领下苹室弦、奖主茂体棵方尝案境选张型狠方尖案汽/躲扩店初柿阶渐段宵如叼需版要殃，党设垒计汪院萄应劲提榆供竭两柏种督以绵上洪方待案企的谣经仆济由比星较茧数撒据迹。索3国电钳算锁模矩型乞及仗主荷要涝参弟数纽取坛值剧各忧设雪计耀阶威段肉各错阶叼段物提锁供害模尽型蛮电我子常4吐样从板冠配脱筋哭图坡(酒地彼下谋室政、蜘转亮换绑层脱、睡标催准暂层蒙)箩配含筋桃设梅计粥之盆前窑如慎需商要加，络设阔计议院剥应竿提研供绩两趟种这以骨上路方俭案炉的苍经裤济葵比亏较遥数神据技。群5党施渴工值图柱及飞全山套妖结版构蛋计笛算降书暴正分式飞蓝舌图俭出友图写前殖7燕天筑尽啄量敢减根少争后丸期赖变腹更驻数显量莲三铃、俘结絮构锅成屿本旬控我制老的督技溪术艘关蒜键东点片5膀.木按膜照仙高杨度赏分别界清点岔控司制胶建片筑佛物喊高防度产建稿筑秧物煌高诞度跑、纲风拍荷泽载限大订小丘、左地饰震冶设穗防恒烈延度顷对慨结招构栗成蓬本任会才有异较系大仰影浑响劳。震当谈建北筑早物蹄高勇度借超真过俱且饰接勉近捐分玻界吩点叔时勇，贞尽鸣量莲通辆过跃优为化智层尼高嗽、迁标庭准苏层品面升积许、街楼新层缓数桑，泄使拳建扯筑窑物献高勒度吨按址照传高蕉度串分渐界征点狐控咬制束。皆比懒如细，且6脏0东米衔是昂5脱0话年努一阔遇湿/既1栏0释0充年脆一断遇片基迫本童风骆压有的厨分授界筹点湿；冷3矮0漆米浓是纱框鄙架断结疗构敏抗牙震妖等吊级控的夏分恶界刷点释；止6漠0仇米椒是炸框颂架现—魄剪辉力必墙远结低构吗抗司震精等志级泻的聪分纲界裕点权；楚8减0破米助是些剪智力缩墙谈、渣框罚支牛剪腔力冶墙慈抗俯震议等助级芦的设分朝界袍点肌；峰抗直震施等世级富每吹提堡高疤一卡级俱，男内汉力馒放疯大岂系厅数隆、艇构乐造较措僻施甜均宪提棍高抢一横级污。絮6鱼.字建姥筑撕物兄高宜宽血比虾超饥限邪的少控葛制哗高受层谎规乒范槐规逐定怨：邮在漏6插度同及雨7梢度奥抗册震卡设墙防仇区应，成剪吹力声墙煮结宿构会及男框沙架拳核绳心课筒施结科构彻的光高毁宽罢比堡不樱宜功大翼于券6嫌，行框史剪咳结熄构念的彼高利宽锈比项不款宜朽大撒于叛5牧。穗首埋先必需馒要桥明蔽确丢的讨是鼓，脏建库筑旦高防宽肾比矮超非限锅不油属史于联抗套震颈超拦限系的刘审龄查骄范模围搅，依即扫高语宽志比叫超踪限辅是改可歇以放的罚，堆但婚是裙必智须拒采绞取吹适傲当斜结批构贞措帐施看，情因荡为撒高删宽泻比链越避大育，愤主酬体副结垮构选抗竞倾甚覆兆力钳矩耕也增越宵大损，美由今此悬便晒会培增戴加鼓结稻构窑的疲成龙本耗，水而感建派筑共成驱本酬也腊会办增队加进，铺因退为泊同满等误面宁积联情贵况填下贡，堡高迷宽秘比穗越左大恶的饭外脂墙斤长柿度父越剥长足。政对扣于裹不屠同呀地派区叼，之高久宽抚比锅超酿限距增穴加填的督成泳本深也槐不巡同速，逐主贿要纽的阴影国响沾因仍素布有搬：忌超扯限乘程答度挡、幅风跌荷洋载授、筋地链震幸力勺。俗例甩如鸡深典圳雪某竭项择目贸为擦高韵层神住税宅辞，赚地猫震穷设疑防到烈腰度卧7丰度崖，滨基芽本正风锁压硬0防.蜡7凑5蛋k寄N育/胃㎡剃，斤地怎面汽粗屠糙腐度怪C跨类门，对高慌度锣为串9唇9嚷.柱8宜米捐，柔结领构钞进巨深轨为跑1瓶3查.雷0添米服，籍高凡宽贪比菠达有7饼.象6惨，轰比蝇当挪地扑正胆常断高片宽五比崇建身筑浸，谱增纸加猫结堤构达成瓜本特约父4煮5吴元恋/捧㎡斧。棋7讯.土三良方腿面告着烫手捷控域制端层躁高犬（盏1猴）慕控欺制词结市构芬梁胡高忠：隙结含构懒本爆深贼最诚经吩济淡的略取遣法氏是拣1木/叠8微~领1拨/总1药2额的筝跨六度朱，故建零议跨作庙1矮/丹1盖2嫂~胶1劳/惭1膛5茅的陆跨欲度浩；吃综隆合浆减蕉少达的俱成煎本挺因坊素跌后馋，牛由鞋于鹊梁掀截讯面等减哭小沙后停增但大珠的乞含金钢悄量之是调值抄得战的过；据层险高购控虹制玩关涂键锻部碍位敢：粗如辱公匠共稼走腿道细、净设想备即管指线抢密印集开处搞等仪，协建歪议泽采结用傲宽解扁咐梁骨、耻型闯钢萌梁估；春进税行休综权合坡成缝本舰分尘析筐后鱼，不可该考赛虑冒采嫁用历实虚心乏或纽空征心稍无喂梁快楼是盖椅，别无揉梁金楼键盖单在叛车繁库驴顶例板睬结喜构披（同楼彻板沿跨闸度祥、触楼建面瘦荷尽载税较唇大岛）吴中微具头有朵一才定胶的纯经框济贱优系势逐，抹空木心毯无眯梁稀楼稿盖笑在宿车未库妄顶龟板础覆刚土峡较命厚赴（永≥睬1蝶.孔5屡m白）河或萄有礼消松防蕉车魄荷场载漆时飘更晒有旋优房势痰。胖（咳2宁）盖控惹制吃设蚊备郑管锦线局空宫间饭：牛对颂于嗓风胖管烈、必电甩缆今桥订架撑、蜻给和排筒水贤、敬消杠防椒等伯管汤线泰密扛集喇处宅，达采任用束综菠合虾管斑线识图真进薄行循优定化允设巧计饭，确往财往危可依以投节轧约戚2候0彻0赠m竖m途的制高救度砍；条要帖求菌设处计营院丢对诊公隔共序走是道役、协地瓶下穿室高、裂大脾型法商紧业骂进悉行威综僚合程管韵线矮图完设柏计号，嘴建横议巨由妹暖芬通弯空柄调驰专愁业尝设愚计肝人雕员饿完陈成屯，劈以真优嘉化斜设尺备挑管恐线剂所扫占萄的雁空储间塑高壁度似。民（梳3欠）凉结谨构团梁如高掠空建间锤、蹈设艺备便管菌线秃空矩间拒的稀相赞互贪利碎用渔：抖结压构桨主膏梁朵与姓主坟管录线吃平片行威布冬置援；砍与阳管牺线汗相前交协处润采怜用臭变秩截处面厦梁我；疫管播线劫穿荡结外构农梁斑处矮理任，足预吼留们洞陶口若尺事寸渡一律般晌控圾制判在趣梁联高型的持1佛/平3挽以脑内脂；爸采征用毁无元梁属楼隐盖络，每设酒备站管桃线受与悠柱坚帽衰（勿如带设晕置啄）汽在斤同丈一蹦高擦度程空务间库。废8侧.昼以淡投确入调产闸出咱比砌来携权史衡白和脚控黑制妙结尺构猛超扇限耐由宜于拨结剃构冰超拴限棉，吃设蝇计剪时和势念必券会笛对康结某构线主溉体宴采停取抬加脆强四措姥施姻，利由药此诞造饥成勇结拾构闹成针本容的德增忠加纳及做设钱计汉周仙期筛的既加改长埋。罢此残时暮应典该轨通啊过手超率限悼后修的驾投欺入症产吵出棵比垦来暗权稼衡哄和仅控嫩制糟结碌构脑超乎限索；日一歇旦育确省定装方丑案想，许结帽构仁超下限评不书可车避钢免矿后助，剃要毙做茫好塑与寇设哗计很院绘及资审铁图血公琴司泊等逃职酸能浩部妈门恋的叛工电作翻，区以艺便严后洽续干工彻作方的帮顺哭利申进进行啦。刃9风.扶地树下滴室手布分置烈合杰理段优渡化袖地中下旷室柿设型计兄（掌方棋案犁阶颂段仔）须的块习僻惯卫做枕法罪是罪尽龟可剥能旷多激的垒把驱面队积锅划适进拦来慰，肾从已理监论酷上撑没蛾什隆么葵问屑题及，均但完往脑往色这理样洽做古出蹦来痛的巷地誉下迷室寺有早很鞭多弹无冠效敞的支面西积某，陈既兄不怖能腰做劲车拿位哲又赤不紫能鸦做助设沾备三用宝房窄，土反迷而齿增茅加军了利成晶本泥，受这县就抵要把求种我伙们谊在却做云方且案及的浆时醉候饿就堂要巨对雾地伯下吵室徐布蒙置泛作喜合括理刮的罚优弊化走。赴1紫0协.撤钢候筋肺材访料吉：芽性勺价州比柜Ⅲ扫级腐>各Ⅱ汉级神>右I鹅级刘市闯场发价黎格胀：罚I童级粘钢手约冬4链3咐0鲁0泛元亏/折吨愈；半Ⅱ接级柱螺燃纹至钢待Φ尘1驾4此以护下鞭约语4咳6谊5自0布，财Φ傻1悦4贡以恶上泥约扫4资5局0太0钳；撒新榆Ⅲ要级静螺嫩纹罩钢粮约鱼4扇7浩0侨0正；遍冷若轧宪带景肋氧钢临筋仆约击5啦0惨0扭0灿；阵强凳度册Ⅲ棚级香>虎Ⅱ奶级畅>弄I垄级哄，薪最演小焰配咸筋核率退I依级蔑>诊Ⅱ恢级兄>恩Ⅲ奉级知。誉综趴合宿价悟格求因震素视，湾性刻价断比炕Ⅲ残级挑>越Ⅱ晋级横>摔I岂级垫，旅所碧以辆梁另、壳柱聋、层墙害配爷筋巴均授应漂优顷先耕考克虑伸使遮用幻新肚Ⅲ昂级悲螺矛纹锡钢唐；遭对掀于汪板登的水钢另筋国，志由天于横均路为桌小伙直注径傲钢貌筋套，渔综济合符考什虑害应生优寇先良使帽用祥冷努轧达带负肋府钢亲筋食，酬只竿有气当翁使触用浅冷野轧斯带鸽肋虑钢贯筋表不阁满玉足鸭承刮载泪力洒要兴求病时股采剑用性Ⅲ衔级聚钢断。坦1接1横.杯基泽础偷设信计莲控考制霸（斗1丢）喷提码高靠桩芽基批承芽载镇力寨利涝用伴率齿：狡桩求基斤承门载舟力乳利晶用嘉率如=娱墙勒、亮柱念脚启总捡反昌力硬标蜡准露组钳合矛值址/锻桩吼基际承树载锹力棋特欺征熟值泰应鞋控厨制剃在熟8吸5师%感~萍9挨5姜%台。含墙旦、乏柱粉脚询总刚反爆力工标舞准叙组晃合匀值锤若界为采地汗震嗓作蓬用箱效拍应太组背合密，商桩伙基铸承挣载捎力典特甜征始值鸭应悟考魔虑菜提鸡高型系闭数抽1舅.半2赌5绍。驰（割2宾）估优精先底选铺用蛾承摧载吓力姿性廉价负比承较功高岸的过桩阔型激：转提码供款相堂同萌的进桩怀基灾承觉载霜力概，搭不遥同但桩肝型虫的剧成捉本棕存业在揭差耻异歌。阿（绢3掌）认基努桩动合蛋理命性而：趋桩衰身敲强踢度到、结地槐基历承蕉载贤力煎（庸桩训基醋端倍阻秆、购侧乐阻停或啊端抚阻润+串侧厦阻克）都应杨尽些量砌接哥近为桩被基培承芬载岸力访特丹征狗值警。门a侦.移桩右基窑承迟载且力才特妙征倦值调由话桩螺基组端之阻典控书制吹时膀，茧应灭尽爱量挨采轰用袍扩泛大件头赔的饭方就式驴，孔不镜得僵随抖意北加催大秩桩摇身卵直把径陪。钥人贯工症挖雪孔喜灌横注扛桩注最捉小域直厅径煤为炭8豆0带0哨m控m缺。哲斑b征.念椭律圆资桩戚桩声身抹强锦度箭富烂余院较秩多红时逢烈应洗尽幕量悉采狂用帝小菌直鱼径勇圆赠桩雅+双桩炸帽陡峰以奔充搁分眠利蒙用摊桩快身日强哈度雄，现节而约混桩物基糊造颗价音。续c坛.秆桩统基犬嵌肌岩翻深吓度惕：珠如论不灭考右虑增桩锡基沟嵌孟岩哲深书度明对阵承出载售力凳的娇提唯高训，帖桩丛基约嵌贫岩似深山度兔统腾一拼取可3肺0粱0诞m雷m旧，箩如丸桩危基削嵌帆岩帜深阻度李大盘于命3助0今0邮m浩m悟，挠则聪必疑须唇考禁虑志嵌桑岩恐深凯度祖对壳桩纺基汗承帝载因力踏的妖提炕高拾。袭d筛.咱位身于端基卵岩躺上伐的恋端萍承演桩吸，嫁如挨考擦虑担负画摩非阻脉力都的覆影掉响熄，刮应聪考胡虑奥桩醒身豪强拔度熊提珠高椒系稻数拨1畅.狡1锡、筋地宏基芳承蔑载持力乱提谱高划系度数耀2业.气0搞。辩（率4遮）酷灌扇注洽桩搁构异造掠：叙鉴客于狸桩丛身茄强摆度匪相马对横于昼桩蕉承赴载怀力船特览征选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